溝の口ガーデンアクアス（その３）

[匿名さん]

□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40019/
（その２）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

何だかんだで完売・完成へのカウントダウンが始まりました。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[827: 入居済み住民さん]

795さん、825さん
私は趣味でピアノと仕事で歌を、妹も趣味でバイオリンをやっています。855世帯もあるのですからきっと色々な人がいそうですね。そのうち何かの機会で知り合えたら嬉しいですね。795さんはこの近くで先生を探していましたが残念ながら知りません。。ピティナというホームページでこの地域にいる先生を検索出来ますが、現在準備中となっていました。もう少ししたら調べてみてはいかがでしょうか。ちなみに私は自転車で10分くらいの個人宅の先生からピアノを習っています。（なので近所ではないです。。）洗足学園の方向です。1回60分、月4回の個人レッスンで１万円なので安いですし、指導にも満足してます。

[828: 匿名]

段差の件ですが、BIG-Aのあるところの公道から歩道に入るところの段差もかなりあります。スクーターでここを乗り越えるのはかなり怖いです。原付は道路の左端を走るので進入時はかなり斜めに段差を乗り越える形になります。原付の小さなタイヤにはこの段差が脅威なのですよ。
ここはBIG-Aを利用される近隣の方も通行されるでしょうから、是非改善すべきと思います。

しかし、マンション施工実績ナンバーワンとかいう長谷工でこのレベルの施工だなんてね・・・鉄骨階段の設計上の手抜きといい、ヘタな鉄砲数撃ちゃ当たるってか・・・ｗ

[829: 匿名さん]

原因は分かりませんが、綿ごみが出てきます。
レンジフィルターが24時間換気を通じて飛び散っているのかもしれません。
同じような現象が発生している方はいらっしゃいますか？

[830: 入居済み住民さん]

７９５です
８２５さん、８２７さんありがとうございます。ピアノ教室は私も洗足の方にはいくつか個人レッスンでよさそうなところがあったのですが、子どもが通うにはちょっと遠いので探していました。そしたらこのちかくにあるようなので行ってみようかと思っています。バイオリンは砧のほうには鈴木メソッドがあるようですが、溝の口周辺にはないみたいですね。できれば個人が良いのですが、洗足のほうならあるのかもしれませんね。それとバイオリンを習いたいという子どもは左利きなのですが、左利きでもバイオリンって習えるものでしょうか？私自身はバイオリンについては全くの素人ですので、もし知っておりましたら教えていただければうれしいです。

[831: 入居済み住民さん]

823さん
お疲れ様です。非常に大切な案件だと思います。私自身は駐車場は１階ですし、サイクルポートもＡ棟なのであまり意識が高いほうではないのですが、ぜひ改善すべき内容と思います。

ちなみに、確かガーデンアクアスＨＰ上には『ユニバーサルデザイン』を採用しているだか何だかと書いてあった気がしたので開こうと思ったらもう閉じていました。。。最後のＢ棟の一戸も売れてしまったようです。
なにか、パンフレットや書類に『ユニバーサルデザイン』の文字が書かれているのは残ってないですかね。そうすれば設計どおりであったとしても、誇大広告もしくは虚偽の記載ですし、少なくとも駐車場エレベーターの段差はユニバーサルデザインとはかけ離れた現状と思います。

[832: 入居済み住民さん]

７９５さん
８２７です。偶然にも私の妹も左利きなので聞いてみました。バイオリンを弾くときは左利きの人でも右利き用の楽器を使うとのことです。（チャップリンは特注の左利き用を使っていたらしいのですが。）一人だけ向きが違うとオケとかに入った時に見た目が悪かったり不都合なことが多いので一般的にみんな右利きと同じように練習するとのことでした。ちなみに妹は成人してますが、子供の時から通ってる鈴木メソッドに今でも習いに通っていますよ。

[833: 入居済み住民さん]

827さん
どうもありがとうございます。左でも大丈夫なのですね。安心しました。鈴木メソッドはいいですよね。最初に習うならそこがいいなあと思っているのですが、前に住んでいたところでは近くに2箇所鈴木メソッドがあったので、この辺にもあるものだと思っていたら、そうでもないんですね。もうちょっと探してみます。ありがとうございました！

[834: 匿名さん]

段差の件について…　823さん。情報提供ありがとうございまいす。。。
私自身は身体が不自由なわけではないのですが、子どもが小さいのでベビーカーを使用しています。
確かに、1階で降りてベビーカーを下ろして子どもを乗せたら良いのかも知れませんが、普通は駐車場まで行きます。また、引越しして間もない頃はホームセンターなどで物干しやら家具屋でラグをかったり大きかったり重いものを購入して台車で家まで運びましたが、その時もアノ！エレベーターの段差が非常に難点でした！！また、私はA棟なのですが、ゴミ置き場やゴミ置き場の入り口手前にある扉2枚から出入りする時や駐輪場からの出入りする際の段差も非常に気になります。どうにかならないのですかね？？あと、エレベーターから廊下にでる壁の角が数箇所破損しています！！きっと引越しの際にできたものだと思いますが、あれは補修されないのですかね？？とっても、安っぽい感じで嫌なのですが…（もともと低価格だったから仕方ない？？）

[835: 匿名さん]

ぜひ改善すべき内容と思います。

[836: 匿名さん]

段差の件ですが、私は駐車場では階段しか使用しないため「使い物にならないエレベータだな」程度にしか思っていなかったのですが、皆さんの書き込みを見てると、住民で共通の問題意識を持って改善してなくてはならない事項だという事を感じました。823さんは率先して動いて下さってお疲れ様です。３番目の質問事項について今現在回答が得られていないとの事ですが、組合で検討することが出来るような具体案が回答として得られる事を期待したいですね。しかし何回見てもあの段差は凄いですね。視線の高さによっては殆ど「壁」ですね。

[837: 匿名はん]

先日、Ｂ棟車止めエントランスより駐車場へ向かう際、サイクルポート脇の歩道部分の段差が欠けている箇所がありました。おそらく引越し業者の車が歩道に乗り上げて駐車していた際に起きた事態と思われます。
そろそろ、引越し事態も最終段階に入ってきていると思いますが、建物内の保護シートが外された後の傷や汚れには注意していかないといけないですね。
不備な点や不十分な点はもちろんありますし、改善要求をしなくてはと思います。あ、でも長谷工やアーベストに対して他の掲示板のような酷く醜い書込みが増えるのは嫌です。安全、安心、快適な住まいにする為にも　８２３さん　のように毅然とした対応が必要なのだと感じています。
私達が要求することは、長谷工やアーベストに対しての批判ではなく、私たちの住環境をより良い環境にする為の意見や要望を伝えなくてはならないですね。世間一般的な相場より安かったマンションかもしれませんが、私にとってはギリギリの精一杯の買い物でした。建物も、住人同士の環境も、大事に大切にしていきたいです。

[838: 匿名]

段差の件やらなんやらで、皆さん、かなりマイナス指向になっておられるようですが、
私はこの物件、良い買い物をしたと思っています。室内に関しても
満足行く仕上がりでしたし、共用部分に関しては、おっしゃるとおり、
あの駐車場の段差はちょっとひどいと思いましたが、それ以外で特に大きな手抜きは
無いと思います。安い価格の割には、かなりコストパフォーマンスはいいのではないのでしょうか？
私の目が絶対とは言いませんが、かつてちょっとだけですが、
私はマンションの管理会社に在職していた時期がありましたので、それなりに色々な物件を
見てきておりますが、それと比べても悪い部類には入らないと思います。
まぁ、855世帯もの大規模物件ですから、どんなにしっかりした施主が建てても
なにかしら出てきます。今のところ、このマンションはまだ、問題の少ない方だと思いますよ。
大事なのは今後、設立総会後、どうやってその部分を施主に交渉し、修繕させて行くかだと
思います。あの駐車場の段差については、かなり早い段階で私も管理会社に言いましたが、
管理会社からは何の報告も無いところを見ると、あまり管理会社任せには出来ない気がします。
できれば、設立総会の時、もしそれがダメなら、設立総会後の理事会などに施主サイドに
出席してもらって、修繕を約束させる方が賢明かもしれないと思います。

[839: 匿名]

差の件やらなんやらで、皆さん、かなりマイナス指向になっておられるようですが、
私はこの物件、良い買い物をしたと思っています。室内に関しても
満足行く仕上がりでしたし、共用部分に関しては、おっしゃるとおり、
あの駐車場の段差はちょっとひどいと思いましたが、それ以外で特に大きな手抜きは
無いと思います。安い価格の割には、かなりコストパフォーマンスはいいのではないのでしょうか？
私の目が絶対とは言いませんが、かつてちょっとだけですが、
私はマンションの管理会社に在職していた時期がありましたので、それなりに色々な物件を
見てきておりますが、それと比べても悪い部類には入らないと思います。
まぁ、855世帯もの大規模物件ですから、どんなにしっかりした施主が建てても
なにかしら出てきます。今のところ、このマンションはまだ、問題の少ない方だと思いますよ。
大事なのは今後、設立総会後、どうやってその部分を施主に交渉し、修繕させて行くかだと
思います。あの駐車場の段差については、かなり早い段階で私も管理会社に言いましたが、
管理会社からは何の報告も無いところを見ると、あまり管理会社任せには出来ない気がします。
できれば、設立総会の時、もしそれがダメなら、設立総会後の理事会などに施主サイドに
出席してもらって、修繕を約束させる方が賢明かもしれないと思います。

[840: 匿名さん]

>>８２３ です。
皆さん同じような問題意識をもたれているとのことで少し安心しました。

個人的には、838&839さんがおっしゃるようにトータルではお買い得物件だと思ってます。内装や機能に関しても以前住んでいたURの賃貸と比べて少し品質が劣るくらいで納得できる範囲ですし、安い物件ですので、ある程度安っぽいのは仕方ないとし、期待以上の満足が得られるとは思っていません。

とはいえ、「ありえない」部分は早めに改善していきたいと思っています。

>管理会社からは何の報告も無いところを見ると、あまり管理会社任せには出来ない気がします。
なので、ここ1ヶ月以上アーベストさんと相談しています。

>設立総会の時、もしそれがダメなら、設立総会後の理事会などに施主サイドに
出席してもらって、修繕を約束させる方が賢明
それが一番良いと思います。何かいい手段無いでしょうか。
普通に言ったら「設計どおり」の一言で終わっちゃいそうです。
少なくとも現段階の相談の過程では売主は「設計どおり・問題なし」でも「文書（メール）は出さない」で通してます。

それと現時点では、設立総会の実施時期が不明確で中々議論が出来ないうちに、時間が経つことで責任の所在があいまいになり、修繕コストが組合負担になってしまうのではないかと懸念しています。

そうすると、「私は駐車場が１階、２階だから別に段差があっても困らない」なのに組合のお金から修繕するなんてイヤって言う意見の人も少なからず出てくると思います。
そんなんで内輪モメみたいな状況になっちゃうのもいやだなぁ。と思います。

今週中にもう一度中間報告を受ける予定ですので、また情報を共有したいと思います。

[841: 匿名さん]

初めて投稿するものです。
私も住み始めて一ヶ月ぐらい経ちますが、結構気になる箇所はあります。
まずは、一部の方でしょうが、住んでる方たちのモラルの低さが結構気になります。
共用廊下に犬を歩かせていたり
サイクルポートにバイクを止めていたり
有料になるゴミを捨てたり
規定を守るか、止めさせるかしてもらいたいです。
建物に関しては、駐車場の段差
舗装の悪さ
排水溝のがたつき等
早いうちに手を打ちたいです。
構造上のことは図面を見て設計通りか確認をしないといけませんね。
どこがどう違うのか、それがないと協議にもならないと思います。
したがって、早いうちに組合の協議会をしてもらわないと

悪いことばっかし考えていましたが、この掲示板を見ると
前向きの住人がこんなにいるのかと思うと
安心して住んでいけそうです

みんなで協力しあっていいマンションにしましょう

[842: 匿名はん]

最高のマンションにしましょ〜！！

[843: 入居済み住民さん]

駐車場以外にも小さい段差いっぱいあるよ。
オレよくつまずく。
夜になると暗いからなおさら。
エレベーターの段差、あれでＯＫならなんでエレベーターつけたの？
本来のエレベーターの意味理解してない長谷工のレベルの低さには正直ビックリ。
他で叩かれてもしょうがないんじゃない。

でも、住人には頼もしい人がいてくれて安心した。

[844: 匿名さん]

確かに、モラル意識が低いなぁという方もいらっしゃるかもしれませんが、ゴミの捨て方1つにしても地方自治体で大きく異なるので「高津区」のゴミ捨てに慣れるまでチグハグしちゃうかもしれませんね…　住民のみなさんで声を掛け合って改善できるといいですね。。。841さんもご存知だとおもいますが、サイクルポートは50ccまでならバイク置いてもいいみたいですよ☆もし、それより大きいバイクが止まっているならレセプションを通じて注意して頂けるといいですね☆☆☆

855戸もあれば855色の色があって当然！！その色が綺麗に調和していけるようにしたいですね（＾＿＾）ところで、管理組合はもう、指導しているのですか？？全く情報が入らないのですが、そうゆうものなんでしょうか？？マンションに住むのが初めてなもので…　もし、可能なら意見箱とかって設けてもらえないのでしょうか？？？（ここのページを知らない方もいっぱいいらっしゃるだろうし、ここで議論されている段差の件や、テナント募集のところにどうゆうテナントに入って欲しいか住民に意見を募るとか…←個人的に希望を聞いて欲しいだけです　笑）

[845: 入居済み住民さん]

布団を直接干したり、共用の廊下にものを置いたり、
規約違反は多々みかけるけども、
規約を見もしない論外な輩は規約を伝えるで対策できる望みもあるが、
布団干しをいまだにやめない一部の住人は、もう規約を理解していてあえて破っているとしか思えないよね。
そうなると手の施しようがないような。

[846: 匿名さん]

あの…各戸の玄関前と廊下のタイルの色って違うじゃないっすか。。。あの玄関前のうすいタイル部分はプライベートスペースなんじゃないの？？あそこに、物を置くのもだめんすか？