Park HOMES志木ファーストグランデ(（仮称）パークホームズ志木 駅5分プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

志木ラグジュアリー - 私は住まいを譲らない。私は住まいを我慢しない。


＜全体概要＞
所在地：埼玉県新座市東北2-18-102他（地番）
交通：東武東上線志木駅より徒歩5分
総戸数：54戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：69～87.74平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[51: 匿名さん]

>>49サン

アドバイスありがとうございます。
ちなみに、10年くらい前までと言われてますが、それ以降規制か何か入って風俗店が減ってきているんですかね？

[52: 匿名さん]

>>成増に比べたら住民の民度が低いし田舎臭いです。

成増？笑っていいですか？

[53: 匿名]

成増と志木の相違点は諸種感じ方にもよりますが、リーズナブルかどうかが大事な気がします。少々（？）お高い噂をききあきらめたものです。

[54: 匿名さん]

志木駅は東上線では川越に次ぐ、成増と同等の商業施設がある駅です。
住所ですが、志木駅北口は志木市ですが南口は新座市です。南口に住むのなら新座市のアドレスの方が何かと便利です。役所の出張所も南口サティ前にありますので近いです。
スーパーや銀行、クリーニング店、病院等の日常生活に必要な商業施設は全て南口駅周辺に整っていますので便利ですが、高級品を購入するには池袋等にでて百貨店を利用することになります。
周辺各地に大きい商業施設があるので車があると便利です。
キャバクラ等の飲み屋もありますが、いわゆる飲み屋街としては形成されていません。

有名なカフェチェーン店が駅周辺に揃ってますのでお茶をするには便利です。

人ゴミ感も無く、生活必需品は駅周辺で揃い、東上線の中では便利なエリアだと思います。
駅から外れるとのどかな風景がありますので私的には住んでいて気に入っています。
逆に都会的な暮らしが好きな方はやはり、都内ターミナル駅周辺を選んだ方がよろしいかと思います。

[55: 匿名さん]

続きです
ファミリー向けにつくられた丸井ファミリーは子供の遊ぶエリアがありますので子供連れでも楽しいです。
南口からは羽田と成田空港直通バスが通っていますので便利です。
あとは駅周辺ではお祭りも多いです。

[56: 匿名]

立地は良いですね
客はあまり入っていませんが、志木駅周辺には丸井、ダイエー、サティーなど買い物するには便利です。
スポーツジムもセントラル、コナミ他がいくつかあります。
志木駅始発の電車もあり便利です。

[57: 匿名さん]

たむろしている愚連隊、大通りの暴走族、看板消してる風俗店については、

どう説明してくれるのカナ？？？

[58: 匿名]

キャバはあるけど、風俗なんてある？
あるなら教えてほしい。

[59: 匿名]

NO５４
もしかして他のスレで　　　スタバ大好きを連呼していた方？

[60: ご近所さん]

>>57
たむろしている愚連隊？大通りの暴走族？
そんなのがいるんですか？
南口の駅前に10年暮らしていますがそんなの見たことも聞いたこともないですけど。
むしろ、どんなものなのか説明してもらえますか？

[61: 匿名さん]

57さん
志木駅近くに住んでいますがチーマーや愚連隊、暴走族等は見たことありませんよ。
また志木に限らずここ数年は見たことはありませんね。
10数年前にはいましたけど、今時流行らないんじゃないですか。
キャバクラ等のキャッチは夕方から数人立っていますが、この駅の規模だと必然的にどこの駅前にもいますよ。
志木には看板隠したいわゆる裏風俗はありませんね。
近場だとみずほ台駅や成増駅にはちらほらあるようですが。

[62: ご近所さん]

57さん、

地元住民ですがたむろしてる愚連隊や大通りの暴走族を私も見たことがありません。
本当にいるのであれば、具体的にどのあたりにいるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

で、ずばりハウマッチ？

[64: 匿名さん]

チンピラなんか駅周辺にいつでもウロウロしてるわ。関わるのも警察に通報するのも嫌だから（通報するほどではないからか？）、見てみぬふりしてるから見たことないと言ってるだけじゃないのか？それか、たかが志木周辺ごとき田舎でそういう連中のいない高級住宅街にでも住んでいると錯覚しているだけだろう。
派手な愚連隊だか暴走族は見たことないが、一方でひったくりや盗難事件は多発してる。ムショ帰りの悪がうようよしてる。

[66: 匿名さん]

で、ずばりハウマッチ？

[67: 匿名]

愚連隊でなく、自衛隊でしょ
自衛隊の人は志木で遊んでますよ

[68: 匿名さん]

６５
どこで調べたのかしら（爆）
個人情報の不正取得でもしたのかな。それこそ犯罪よね。

[69: 匿名さん]

チーマーや暴走族は今時いませんが、不良はどこにでもいますよ。
一概に外見ではわかりません。
おとなしい人でも、内心では犯罪を考えている人もいるでしょう。
もしかしたら、あなたの隣に住んでいる方が今犯罪を犯して逮捕されるかもしれません。

犯罪統計データも所詮統計データですので、全員が被害届をださなければ正確な数値はわかりません。
結局どこが安全かなんてわかりませんよ。
たまたま犯罪に巻き込まれる可能性もあるわけですからね。
街中には不良予備校はウロウロいますし、高級住宅街には窃盗団や誘拐犯がたむろしています。
どこに住んでも危険因子はあるわけですのでやはり、防犯対策等の自己防衛に重点をおくべきかと思います。
じゃなきゃどこにも住めませんよ。

[70: 匿名]

↑失礼しました。
予備校ではなく予備「軍」です

[71: 匿名さん]

近隣の同等クラスのマンションブランドは野村不動産のプラウドかと思います。そこから価格を予測するとボリュームゾーンは４千万中盤位かもう少し落ちるかなと思います。

[72: 匿名さん]

一番高い部屋で５０００万ちょうど位だったらなぁ
５５００位になるとオイラには無理かな

[73: 匿名]

南西角部屋は５０００万円後半になると銀行筋からきいたこと、入居時の金利は高そう（本日も長プラUP）であることから、購入をあきらめました。志木駅から少々遠く親子ともども三軒屋に自転車をとめているものとしては。ロケーションや規模はいい感じですが・・・

[74: 匿名さん]

南西角部屋とはいえ、埼玉県新座市のマンションに5000万円台後半も払う方がいるか疑問ですよね。
それなら、充分都内の駅から10分以内の同じ物件が購入できる気が・・・。

[75: 匿名さん]

>>74
同感
神奈川、東京でも十分選択肢がありそう
新座市なら5000万以下が妥当じゃないかな

[76: 匿名さん]

志木駅近くに購入する人は理由があるのではないでしょうか。
勤務先に近かったり、実家が近かったり、退職後に友人が周辺にたくさんいたり、昔から住んでいて馴染みがあったり、子供が学校に通っていて転校させるにはかわいそうだったり。
住む場所は東京に住みたいという憧れよりも、実際は個人の生活利便性が先行されて決定されるのかと思います。

この位の価格（4～5千万位）なら地方公務員でも十分購入できますよ。

[77: 匿名]

購入できるかどうかと、対価が妥当かは個々人の価値であると思います。現在志木在住でその良さは十分認識しており、駅前の立地に魅力を感じつつも、所詮埼玉（失礼ですね）で８０平米３LDK５０００万円後半は私の価値観では購入できそうにありません。あくまで個人的な感想ではありますが。

[78: 匿名さん]

志木はただの田舎。２０年ほど前までは人口も少なく、地方の人口５，６万人の都市よりもずっと田舎臭かった。今もだけど。人も街並みも。駅前がちょっときれいになって急行が止まるとか、メトロが通っているとか、東武とメトロによって多少名の知れた街になった程度。　７６さんが言うように、特別な理由がなければあえて終の棲家とするような街とは思えない。志木に限らず、東京の郊外にあたるベッドタウンなんて所詮そんなものかと思う。

[79: 匿名]

＞＞７４
充分都内の駅から10分以内の同じ物件が購入できる気が・・・。

気が・・・？

出来ないでしょう。都内の物件見に行ったことあるの？

中古？

[80: 匿名さん]

>>79
74じゃないけど、
たとえば、野村不動産「プラウドシティ池袋本町」の最多価格帯は5000万円台だよ。
板橋駅徒歩2分。即完したから、流石に知ってると思うけど。

面積、間取り、階数、向きと価格をあわせて比べないとあまり意味ないから、なんとも言えないけど、
5000万円台後半であれば、都内で買うことは可能だと思いますよ。
あなたこそ、都内の物件見に行ったことあるの？？？


あ。都内を買って欲しくないデベの人ですか？(笑)
掲示板チェック、お疲れ様です。

[81: 匿名さん]

パークハウスの上石神井3分の上層階・角部屋もギリギリ5000万円台でしょ。
地縁が無ければあっちかな。
でも地縁は重要だ。

[82: 匿名さん]

角部屋で同じような広さの部屋だったら、よっぽど物件がかぎられるのでは？
同じ三井の物件じゃなきゃ話にならん。
勤務地によりけりかいな。
地縁あるし、都内といっても様々

[83: 匿名さん]

はいはい（笑）

[84: 匿名さん]

>79さん
どぉも、>74です。

まぁ、都内の物件も大体見てきましたね。
但し、あなたが販売している三井以外の物件ですけど・・・ぷぷぷ。

[85: 匿名]

購入を検討している全くの新参者です。
来年には分かると思いますが実際一体いくらくらいなんでしょう…(>_<)
5000万以内ではとの話が出ていますが、下はいくら位からでしょうか…
駅チカにしては専有面積も広いのでやっぱり手が出ない価格かな〜

[86: 匿名さん]

周辺の物件だと駅徒歩2分のベリスタ志木で3LDK68平米4000万台～、徒歩7分プラウドで3LDK71平米4300万台～でしたので。下は4000万台は下らないでしょう。

[87: 匿名]

>86さん

85です。ありがとうございます。
周辺と比べるとやはりそれぐらいにしそうですね…。
4000万付近まで行くと自分には厳しいですね(=_=;)

[88: 匿名]

先週末は優良顧客向けの先行内覧会であったと記憶しています。

お高めとの噂で諦めたものですが、実際のところどうなのか興味があります。

[91: 匿名]

地縁があればとてもいいと思う。
最上階でルーバルあれば価値も住み心地も。

あとは東上線沿線のガラだね。

[92: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がってないのかな？ここ

[93: 匿名さん]

値段早く発表せんかね

[96: 匿名さん]

今日広告入ってきた。
3900～6000だってさ。

[97: 匿名]

駅から5分妥当な金額ですね。

[98: 匿名さん]

最初高くて、最終は▲ダブルミリオネアになると予想

[99: 匿名]

そうかな？　　５４戸だから意外と速いと思うよ。

[100: 匿名]

３LDK東南角部屋２階で４６００万円とのこと。西南含め角部屋４階以上だと５０００万円は越えてきそうですね。

[101: 匿名さん]

教えて地元の人
この辺でスーパー行くとしたらサティもしくはダイエーがメインになるのかな
今まで西友やヨーカドーしか近くに無かったので行ったことが無く、
値段とか品揃えが分からないので（特に惣菜とか）教えて欲しいです

[102: 匿名]

サティは品揃えが…(^_^;)

普通に通り道のエコスでいいと思うよ。
駅の反対まで行けるなら丸井の食品売場がいいかな。

日用品なら島忠もあるね。

[103: 匿名さん]

今なら上手く買えば都心が買えそうな価格だな

[104: 匿名]

>103さん
そう思い、諦めることとしました。入居時（１０月）の金利も高めに振れそうで、フラット３５ｓや取得減税の優遇も消し飛びそうもあり。

[106: 購入検討中さん]

5000万では都心は無理だと思いますよ。さすがに
1LDKとかなら可能でしょうが…

[107: 匿名さん]

>>105
さいたま北といい、三井のマンションは相場より高いねぇ
建物の品質が高いとかでなく、三井は業界Ｎｏ．１の平均年収を維持するため高いのだろう

いまどき社員平均年収１１００万超えなんて凄いの一言
うらやましい

[109: 匿名さん]

コスト削減より高価格維持で利益を得る。だから高いってことね。

[110: 匿名さん]

戸数の割に修繕かかる設備が…。
セキュリティー充実してほしかった。
パーシモン前の駐車場のが立地いいな。

[111: 匿名さん]

さいたま北よりはマシだと思うが、4LDK間取り悪いなー。。。
せっかく角部屋なのに共用廊下に面する部屋が多過ぎで残念なものだ。
立地良いのに設計が残念至極。
惜しいことしたね。

[112: 匿名さん]

施工の事務所が設計したのかな？

[113: 匿名]

金利はもう下がらないと思うよ。きっと去年の10月が最安値だと思う。長期金利はあがりはじめたし、短期金利も来年からはあがりはじめるでしょきっと。土地の価格はわからないね。十年まてるなら今より安くかえるかも。でも金利はいまよりずっと高いとおもうよ。

[114: 匿名]

ローンでしか購入できない当方のような小市民にとっては、金利上昇リスクがきついですね。さらに、金利上昇基調の近頃、契約時と引き渡し時の期間が長いのは、今の金利で考えると後が大変そう。

[115: 匿名さん]

>>102
情報サンクスです

[116: 周辺住民さん]

＞１０１さん
南口なら無難にサティ、東口まで行くなら丸井がいいと思いますよ。ダイエーは客の質が悪いです。東口方面は行政区分でいうとほとんど志木市のため（ほとんどというのは、一部新座市も入り組んでいるので）、志木市民が多いと思いますが、様々な店の客層を見ると住民のガラがわかりますね。ダイエーはその中でも低質な部類です。試食コーナーを何度もめぐってほおばっているおじさんや、値引きシールを一人で何枚ももらっているおばさん、そこらじゅうで汚い咳をぶちまけている子どもなどなど。そういう人に混じって金があるくせに安い物を買い漁るドケチもいっぱいいます（身なりや持ち物で金をもってそうなことはわかります）。
　三井の物件に住む小奇麗な皆さんはダイエーで買物すると惨めな気持ちになること間違いないでしょう。かくいうわたしも間もなくこの周辺から別の地に移ります。

[117: 匿名さん]

物件は駅近で良いんだけど。
志木の良さがいまいち理解できないだよな。
この値段だったらもっと都内よりの方がよいかな。

[118: 匿名さん]

都内の方が良い方もいるようですね。
私は実家も沿線で勤務地は池袋、現在も志木駅周辺に住んでいますので、こちらを検討中です。
検討に至る理由は上記の他、志木周辺に駐車場付きのスーパーや大きな商業施設が豊富なこと、周辺の駅では一番グレードが高いマンションであること、駅から近いこと、高速道路の入口が近いこと、成田・羽田まで直通バスがあること、程良い田舎であること等です。
価格は予想通りでした。
今まで豊島区や板橋区、和光市に住んだことがありますが自分的には志木周辺が総合的に落ち着きます。
治安はどこも同じようなものです。
ただ、サティ前のライオンズマンション建設予定も気になっています。

[119: 匿名さん]

私もライオンズマンション気になっています。
同時期だったら比較できたのに・・・。

やっぱり三井、ちょっと高いですね。
立地がよいので悩んでます。

[120: 匿名]

高速道路の入口が近いってありますが、どこのことですか？？

[121: 匿名さん]

120さん
関越の所沢と外環の和光です。
車で10分位で着きます。
10分が近いか遠いかは個人差がありますが、私的には近い方かなと感じます。

[122: 匿名]

駅前ライオンズマンションの情報求む。

[123: 匿名さん]

１４階　１５６戸

[124: 匿名さん]

結構大きなマンションなんですね。

[125: 匿名さん]

>>116
情報サンクスです
申し込む気がどんどん失せて来たのでライオンズの詳細でも待つことにします

[126: 匿名さん]

たかが新座市であの価格はぼったくりに近い。某大阪府知事もびっくり。

[127: 匿名]

少々お高いですね。検討止めて正解かな。

[128: 匿名さん]

最近の三井のマンション、外観が三井らしくないの多いけど、どうしてなんでしょうか。

駅反対側の慶応向いのマンションの様なのが
個人的には好みなんですが･･･。
やはりコストカット？

[129: 匿名さん]

＞１２８さん
マンションでも一戸建てでも、流行があるから仕方ないかなと思うけど。特に一戸建ての分譲住宅地なんか、ほとんど同じ見た目の家が多くてつまらないでしょ。　一戸建てと違ってマンションは外観を自分で決められないからそこは妥協も必要かと思うよ。

[130: 匿名さん]

価格の割にはあまり良くないなぁ。。
ライオンズマンションはいくらぐらいだろう？？
ちょっと狭いけどウィルローズは安い！！

[131: 匿名さん]

価格が安ければ、仕様も低くなりますよ。比べてみればわかります。

[132: 匿名さん]

こことウィル、おなじテーブルにはのせらせない。

マンションの外観の流行って、デべの都合の産物。
気に入らない外観のマンションに住むのって、思ったよりしんどいよ。
価格に見合うか見方がシビアな方は見送りかな。
早期に完売すると思うので、次の物件がなるべく早く出ること期待してます。

[133: 匿名さん]

早期に完売しないでしょう？
価格がやはり随分高め。
そして営業は強気。
見送ります。

[134: 匿名さん]

早期に完売と思ってるのはデべの営業ぐらいじゃないの？
この価格だったら、練馬、豊島で山ほどあるよ。。

[135: 匿名さん]

＞１３４殿
いいんじゃない？こんな田舎町の物件でもブランド名だけで買ってしまうお金持ちなんでしょうから。

[136: 匿名]

>>134
三井は楽して儲けることしか考えてない

[137: 匿名さん]

志木駅エリアに住居を構えることを希望または既に居住されている方で新築マンションを購入希望の方で、年収800万以上の方なら検討するでしょう。年収800万以上は人数的には少なくないと思いますよ。
それに都内に住むイコール希望ではありませんからね。志木駅周辺に住むことを希望している中流家庭以上はたくさんいますよ。
現に周辺物件でこの価格帯のマンションは完売していますしね。

[138: 匿名]

137さん
確かにパークホームズステーションファーストやパークタワー志木、プラウド志木、プラウド志木サウスフォートは入居時には完売していますね。

[139: 匿名]

134さんへ 豊島区や練馬区に住みたい人って地縁があるからでしょう。
それと同じように、志木駅周辺に住みたい方は志木に地縁がある方ですよ。住む地域は様々な事象を考えて決定します。例えば、勤務地や実家に近いこと、子供の学校や街の雰囲気等様々です。
単に都内に住みたいという理由は二の次だと思いますが。

[140: 匿名さん]

慶應とか立教出のサラリーマンが土地勘があるので結構買ってるね。

[141: 匿名]

嫁の実家近くという地縁で、１０年前程前に志木駅から少し離れたマンションを購入しました。駅から近い故にこのマンションへの買い替えを検討しましたが、子供が都内の私立に通っており、志木にこだわる蓋然性が薄れている中で、都内マンションよりも高い位のプライスタグであきらめました。田舎の仲間（実家の両親を含む）も、志木だったら一軒家というイメージのようです。一軒家と比較しても、あと１〜２割安いといい感じなのかもですね。

[142: 匿名さん]

志木駅徒歩10分圏内に庭付き駐車場付きの新築一軒家（注文住宅）はおいくらでしょうか？
戸建てなら注文住宅がいいです。

[143: 匿名さん]

第一期、完売しなかったんですね。
長谷工物件と時期がかさなったから余計割高にみえるんだろうか？

[144: 匿名さん]

志木市役所近くのビバホームの隣にできる大規模マンションは90平米超えでも、パークホームズより安いかも。
駅近で普通の広さと駅遠で広い物件はどちらがよいんでしょう。

[145: 匿名]

142さん、土地ですが徒歩10分圏内ですと、坪100万～150万位。
庭付き駐車場付きでしたら40坪位ないと。40坪位なら車1台分の駐車場と車１台分位の庭ができます。 土地だけで4000万～6000万。注文住宅施工費2500万で土地と合計6500万～8500万位です。
もちろん固定資産税も物理的にマンションより高いですね。
ただし、駅近に40坪位の土地が売り出されていないと元も子もないです。
40坪位の土地はなかなか無いでしょう。
1年位前に志木駅徒歩10分位の土地が30坪3600万で数区画有りましたが即完売していたのを覚えています。
広さ的には庭無しで、車1台がギリギリ入るくらいの駐車場があり、3階建のお家が連なるように建てられている感じです。
近くに住んでいましたので、この値段の土地があっさり売れていくのを見ていてびっくりしましたね。
今では新築戸建てが軒を連ねています。
私的にはセキュリティやプライバシー面を気にするのでマンションが好みですが、戸建ては土地を探すのも、買うのも、建てるのも大変ですね。

[146: 購入検討中さん]

一度、現地を見に行ったことがあるのですが、
今、建設中ですよね。

この地震で影響がないか心配です。

もしも、影響があったら建て直しなんでしょうか。

[147: 匿名さん]

進行状況ではないですかね？
あれぐらいの地震で壊れていたら、逆に心配です

[148: 匿名さん]

成増にある、シティテラスかシティハウスの方が良さそうに見えますね。
板橋だけど東京在住と言えるし。

[149: 購入検討中さん]

147さん、そうですよね。
あれくらいで壊れてたら心配ですよね。
もう少し様子を見てみます。

成増はぎりぎり都内でいいのですが、
ここを見てしまうと狭く感じてしまいます。

それに志木は駅から離れたら、少し田舎っぽいとこが
気に入っています。

[150: 匿名さん]

ホームページもなくなりましたね。。
地震で、一時販売中断みたいです。