Park HOMES志木ファーストグランデ(（仮称）パークホームズ志木 駅5分プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

志木ラグジュアリー - 私は住まいを譲らない。私は住まいを我慢しない。


＜全体概要＞
所在地：埼玉県新座市東北2-18-102他（地番）
交通：東武東上線志木駅より徒歩5分
総戸数：54戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：69～87.74平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[124: 匿名さん]

結構大きなマンションなんですね。

[125: 匿名さん]

>>116
情報サンクスです
申し込む気がどんどん失せて来たのでライオンズの詳細でも待つことにします

[126: 匿名さん]

たかが新座市であの価格はぼったくりに近い。某大阪府知事もびっくり。

[127: 匿名]

少々お高いですね。検討止めて正解かな。

[128: 匿名さん]

最近の三井のマンション、外観が三井らしくないの多いけど、どうしてなんでしょうか。

駅反対側の慶応向いのマンションの様なのが
個人的には好みなんですが･･･。
やはりコストカット？

[129: 匿名さん]

＞１２８さん
マンションでも一戸建てでも、流行があるから仕方ないかなと思うけど。特に一戸建ての分譲住宅地なんか、ほとんど同じ見た目の家が多くてつまらないでしょ。　一戸建てと違ってマンションは外観を自分で決められないからそこは妥協も必要かと思うよ。

[130: 匿名さん]

価格の割にはあまり良くないなぁ。。
ライオンズマンションはいくらぐらいだろう？？
ちょっと狭いけどウィルローズは安い！！

[131: 匿名さん]

価格が安ければ、仕様も低くなりますよ。比べてみればわかります。

[132: 匿名さん]

こことウィル、おなじテーブルにはのせらせない。

マンションの外観の流行って、デべの都合の産物。
気に入らない外観のマンションに住むのって、思ったよりしんどいよ。
価格に見合うか見方がシビアな方は見送りかな。
早期に完売すると思うので、次の物件がなるべく早く出ること期待してます。

[133: 匿名さん]

早期に完売しないでしょう？
価格がやはり随分高め。
そして営業は強気。
見送ります。

[134: 匿名さん]

早期に完売と思ってるのはデべの営業ぐらいじゃないの？
この価格だったら、練馬、豊島で山ほどあるよ。。

[135: 匿名さん]

＞１３４殿
いいんじゃない？こんな田舎町の物件でもブランド名だけで買ってしまうお金持ちなんでしょうから。

[136: 匿名]

>>134
三井は楽して儲けることしか考えてない

[137: 匿名さん]

志木駅エリアに住居を構えることを希望または既に居住されている方で新築マンションを購入希望の方で、年収800万以上の方なら検討するでしょう。年収800万以上は人数的には少なくないと思いますよ。
それに都内に住むイコール希望ではありませんからね。志木駅周辺に住むことを希望している中流家庭以上はたくさんいますよ。
現に周辺物件でこの価格帯のマンションは完売していますしね。

[138: 匿名]

137さん
確かにパークホームズステーションファーストやパークタワー志木、プラウド志木、プラウド志木サウスフォートは入居時には完売していますね。

[139: 匿名]

134さんへ 豊島区や練馬区に住みたい人って地縁があるからでしょう。
それと同じように、志木駅周辺に住みたい方は志木に地縁がある方ですよ。住む地域は様々な事象を考えて決定します。例えば、勤務地や実家に近いこと、子供の学校や街の雰囲気等様々です。
単に都内に住みたいという理由は二の次だと思いますが。

[140: 匿名さん]

慶應とか立教出のサラリーマンが土地勘があるので結構買ってるね。

[141: 匿名]

嫁の実家近くという地縁で、１０年前程前に志木駅から少し離れたマンションを購入しました。駅から近い故にこのマンションへの買い替えを検討しましたが、子供が都内の私立に通っており、志木にこだわる蓋然性が薄れている中で、都内マンションよりも高い位のプライスタグであきらめました。田舎の仲間（実家の両親を含む）も、志木だったら一軒家というイメージのようです。一軒家と比較しても、あと１〜２割安いといい感じなのかもですね。

[142: 匿名さん]

志木駅徒歩10分圏内に庭付き駐車場付きの新築一軒家（注文住宅）はおいくらでしょうか？
戸建てなら注文住宅がいいです。

[143: 匿名さん]

第一期、完売しなかったんですね。
長谷工物件と時期がかさなったから余計割高にみえるんだろうか？

[144: 匿名さん]

志木市役所近くのビバホームの隣にできる大規模マンションは90平米超えでも、パークホームズより安いかも。
駅近で普通の広さと駅遠で広い物件はどちらがよいんでしょう。

[145: 匿名]

142さん、土地ですが徒歩10分圏内ですと、坪100万～150万位。
庭付き駐車場付きでしたら40坪位ないと。40坪位なら車1台分の駐車場と車１台分位の庭ができます。 土地だけで4000万～6000万。注文住宅施工費2500万で土地と合計6500万～8500万位です。
もちろん固定資産税も物理的にマンションより高いですね。
ただし、駅近に40坪位の土地が売り出されていないと元も子もないです。
40坪位の土地はなかなか無いでしょう。
1年位前に志木駅徒歩10分位の土地が30坪3600万で数区画有りましたが即完売していたのを覚えています。
広さ的には庭無しで、車1台がギリギリ入るくらいの駐車場があり、3階建のお家が連なるように建てられている感じです。
近くに住んでいましたので、この値段の土地があっさり売れていくのを見ていてびっくりしましたね。
今では新築戸建てが軒を連ねています。
私的にはセキュリティやプライバシー面を気にするのでマンションが好みですが、戸建ては土地を探すのも、買うのも、建てるのも大変ですね。

[146: 購入検討中さん]

一度、現地を見に行ったことがあるのですが、
今、建設中ですよね。

この地震で影響がないか心配です。

もしも、影響があったら建て直しなんでしょうか。

[147: 匿名さん]

進行状況ではないですかね？
あれぐらいの地震で壊れていたら、逆に心配です

[148: 匿名さん]

成増にある、シティテラスかシティハウスの方が良さそうに見えますね。
板橋だけど東京在住と言えるし。

[149: 購入検討中さん]

147さん、そうですよね。
あれくらいで壊れてたら心配ですよね。
もう少し様子を見てみます。

成増はぎりぎり都内でいいのですが、
ここを見てしまうと狭く感じてしまいます。

それに志木は駅から離れたら、少し田舎っぽいとこが
気に入っています。

[150: 匿名さん]

ホームページもなくなりましたね。。
地震で、一時販売中断みたいです。

[151: 匿名さん]

資材調達などでしょうか？

[152: 匿名さん]

やっぱり今回の地震で様々なところで影響ってでているんですね。普通に考えると当たり前なのかもしれませんが。心配です。

[153: 匿名]

思ったほど売れそうもないので、一時休戦ってところなのかも

[154: 匿名]

販売開始したのに中止したり延期を繰り返すのはカッコ悪いからそれよりましだろ。

[155: 匿名さん]

いつのまに一期三次？
建築中に地震にあったり、すみふの丸山台も
出てきちゃったし。
勢いがなくなっちゃいましたね。

[156: 匿名さん]

まぁ、確かに何回も延期されたりすることを考えれば、今のほうがいいのかもしれませんね。
ある意味で地震のおかげで、体面を守れたということでもないのでしょうが。
家が近いので、公開があったら行ってみたいなぁ。

[157: 匿名]

一度販売開始してしまった後に、何回も販売延期なんて変だからね。

それをしないで良かったね。

[158: 匿名]

一度販売開始してしまった後に、何回も販売延期なんて変だからね。

それをしないで良かったね。

[159: 匿名さん]

どなたかくわしい方いらしたら、教えて下さい。
リハウスでここの南西角部屋×３戸（！）が出てたんですが、これはリハウスが引き取ったってことなのでしょうか？

[160: 匿名さん]

地震で脅えて販売できない状態か？？

[161: 匿名さん]

販売スケジュール、２期３次って、平日だ。
リハウスから最悪賃貸･･･。

[162: 匿名]

新築分譲マンションが、こういう風に流れて
賃貸になるってよくあることなんでしょうか？

賃貸になる前に、価格下がりますよね…
どれくらい下がるんだろ。

[163: 匿名]

こちらの物件はあと残りどのくらいなのでしょうか？間取りなど御存知の方がいらしたら教えて頂きたいです。

[164: 購入検討中さん]

ネットでは3戸残っているのが確認出来ました。
というより、本当に最終3戸なのでしょうか？

[165: 購入検討中さん]

ここ気になってたけど全然書き込みないね。。。

[166: 匿名さん]

80Eは廊下の面積がもったいない。無駄に感じる。
80Aの方が断然良い。

[167: 匿名さん]

両角部屋が最後まで残る不思議なマンション。

[168: 匿名さん]

確かに廊下のスペースとかって部屋全体から考えるとちょっと無駄になっちゃいますからね。

あえてそういうデットスペースがある方がいいって人もいるけど、私も部屋とかが広い方がいいなぁ。

[169: 購入検討中さん]

ここのモデルルームの営業が全員女性で、さらに詳しくないから購入するのは
うまく丸め込まれるような情弱層だからじゃないですか。

東側の角部屋は微妙ですね。
道路からリビングが見えるし、部屋のとなりのファブリックスペースは中学生
かなんかがたまりそう。。。

[170: 匿名さん]

まぁ部屋は広いに越したことがないですし、広く見えるに越したこともないですからね。
そういう意味で廊下とかはちょっと不利かな。

営業さんは・・・あまり関係ないんじゃない？

[171: 申込予定さん]

↑
営業匂がする

[172: 匿名さん]

↑
『まぁクン』　ですよ。最近、色々な板にいます。

[173: 匿名さん]

志木ラグジュアリー。ぐっときました。