横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[941: 購入検討中さん]

どなたかＭＲに行った方で１ＬＤＫの東側の価格帯を
教えていただけませんでしょうか？
休日しか行けないので、予約が全くとれなくて・・。

[942: 匿名さん]

930>
先日MRを見てきましたが、眺望は◎としても仕様の低さにがっかりしてしまいました。価格も言われているほど安くは感じませんでした。ちなみに比較対象のPTYPでは、
南側70.1㎡4900万から32Fで5950万円
南東の93.31㎡は6000万から32Fで9050万円
東側61.39㎡は4000万円から32Fで4750万円
一番安い西側5Fの45.4㎡で2840万円
メゾネット（15F、20F、25F）仕様の67.9㎡でも東側であれば5000万円以下
北側や西側に部屋が無い為、一見高いと言われがちですが、ナビューレと略同等のお得感がPTYPにもあったように今更ながら感じました。
しかも管理費・修繕費もポートサイドプレイスと比べて2割程安いです。駐車場も2万円からハイルーフ車で2.4万円です。

[943: 購入検討中さん]

>941
東側1LDKは予定価格3000〜3300万円だそうです。ちなみに5F~13F。

[944: 匿名さん]

このまま放置すれば競争率がさがってよさそう。
ということで引き続き問題点を指摘してみる。

最上階の部屋はなぜ内装２色からしか選べないのかなあ？
他の階も淡い色の無い３色の取り合わせで選びにくい。
差額付きで５色全部選べるようにしておけば良いのに。

[945: 匿名さん]

知っている方、南側の3LDKの価格帯を教えてください。MRの予約がなかなか取れません。。。

[946: 匿名さん]

>>942
まずはアンカーくらい正しく打てるようになりましょう。

[947: 匿名さん]

942よ。言っている事が逆のようだが。。。
PTYPの住戸価格を見ると、PTPYの方が高かった事を言いたいように思える。
おかげで、ポートサイドプレイスの住戸価格の安さが際立っている事が判った。

[948: 匿名さん]

物件価格だけを見れば確かにポートサイドプレイスの方が安く感じるかも知れないね。
しかし、仕様の低さや管理費、駐車場代とか総合すると果たして本当に安いのかってことを言いたいんでしょ。
ようはお得だと思っている人が買えばいいんじゃないの？

[949: 匿名さん]

>>944
>>最上階の部屋はなぜ内装２色からしか選べないのかなあ？

最上階は間取りに制限がないからですよ。売主側で用意しているプランは
あくまで一例で、基本的には購入者が自由に間取り（カラーも含めて）
選べるようになっています。
躯体をぶち抜いて窓を増やすのも可能みたいですから・・・
もちろんそれら工事にかかる費用は全額購入者負担ですが。
MRのビューバスも売主の用意したプランにはなく、カスタマイズの一例
として用意されたものです。

[950: 購入検討中さん]

モデルルームまだ行けてません・・・（泣）
90㎡台のお部屋の価格をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか？

海の見えるマンションも欲しかったのでココを考えていますが、『仕様の低さ』についての意見が多いようなので、どんな感じなのか心配です。
『コンシェルジュなし・24時間有人管理なし』などにはかなり驚いているのですが、その他お部屋の質なども良いものではないのでしょうか？教えて頂けたら嬉しいです。

[951: 購入検討中さん]

>>945
南側3LDKは5600万円〜。

>>950
90平米台は7000万円〜。
ただし海が見える部屋で90平米台は南側のみなので、7200万円〜。

私は内装にかなり手を加えたいので、あまり高級仕様じゃなくて逆に良かったです。
欲しいと思っている設備は付いていましたし、1LDKでもキッチンが広めだったりシューズクロークが付いているのが良いと思いました。
内装費を加算したら確かに安くは無いかも知れませんが、場所が気に入っているので前向きに検討してます。

[952: 匿名さん]

いや〜、何だかんだ言って凄い倍率になる事は間違い有りませんね〜。
１７９戸に対して８月の時点で３千以上の事前登録だから、冷やかしの申し込み
も含めると、千組くらいは申し込みが有るんじゃないですか？
人気の有る部屋は数十倍の倍率でしょうね。
あ、私はデベの営業じゃ有りませんからねｗ

[953: 匿名さん]

冷やかしの人は抽選に当たっても辞退するでしょうから、本当に購入意思のある人同士の間の抽選と考えればせいぜい４〜５倍程度ではないかと。
予想というより希望ですが・・・

[954: 匿名さん]

>>951さん

945です。

早速の情報提供、どうもありがとうございます。私も場所が気に入ってますので、前向きに検討します。

[955: 申込予定さん]

>>950
>>『コンシェルジュなし・24時間有人管理なし』

住宅情報ナビで間取りの下の特徴に「フロントサービス」と表示されているのですが、このサービスはなにを指すのでしょうかね。管理人さんがいるってことだけなんでしょうかね。

24時間警備員さんはいるんじゃないですか？もしいまのところいない予定でも後に管理組合で警備員常駐を提案すればいいでしょう。管理費がどの程度上がるものなのか分からないですし、提案がとおるかどうかはわからないですが。。。

[956: 匿名さん]

フロントサービスですが、
昼間は管理人１人とは別にフロントマン１人がいるそうです。
そのほか、２４時間警備員（人数不明）がいるとのこと。

フロントマンの業務ですが、宅配便クリーニング等外部のサービス
取り次ぎや訪問者応対など、いわゆるコンシェルジュの業務になる
のかなと思います。

名前がコンシェルジュだと、売り主の意向にあわなかったのかなと。

[957: 匿名さん]

抽選日はいつでしょうか？横浜市民の優先枠は一般とは別の抽選になるのでしょうか？どういう抽選方式になっているのかわかる方教えてください。我が家は説明会の予約が１０月にしか取れなかったので・・・。

[958: 匿名さん]

＞949
最上階とその下の間取りプランは自由です。と、確かに言われましたが、じゃあ、いざ色々といじろうとすると、すべて有料、つまり勝手にお金だしてやってねってことみたいですね。

それじゃあ、あまり自由とはいえないような気がしました。
野村さんの物件でも、価格内で自由に間取りを変えられるMSはあるのに、なぜここはそれができないのかな？っと思いました。

[959: 匿名さん]

958さんは最上階も検討されているんですか？
すごいですね〜。
私は最上階なんてとても手が出ませんので、申し訳無いですが、
正直、何とも思いません。
今、頭の中で一杯なのは、抽選に当たるかどうかの事だけですｗ
この横浜駅周辺では、庶民に手の届く唯一の物件ですからね。

[960: 匿名さん]

９５９さんに同感です。
しかも・・・こちらは低層がやっとです。
憧れの場所での生活、ぜひ実現したいですね。

９５７さん
横浜市民優先枠と一般とは分けて行います。（同じ日かはわかりませんが・・）なので、優先枠に外れても再度チャンスがあるとか。これは嬉しいですね。しかし・・５〜１０倍これは難関です。

いろいろ言われてますが、一般サラリーマン向けには良い物件、正直想像以上でした。ここの街が行っている公園での朝市やイベントも好感が持てました。
ＭＲに来られていた方も、感じよい人が多かったです。少なくとも、物件を見下しているような人はいなかったです。

せっかく新しい生活を始める場所ですから、すごく気に入って購入される方が多いといいですね。