横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[861: 匿名さん]

それなら嫌だなぁ・・・

[862: 匿名さん]

公園のホームレスにでもゴミ出し頼めば？
リサイクルしてくれっかもよ。（笑）

[863: 物件比較中さん]

ゴミの各階出しができないのが納得できない気持ちは痛いほど良く分かるけど、無理なものはしょうがない。そこを織り込んで検討するしかないでしょう。ただ、その分、割高な感じの管理費は下げて欲しいけど。
大した共有施設ではなし、サービスも大したことない（ゴミ出し面倒・コンセルジュもなし）

[864: 周辺住民さん]

公社の物件と割り切るしかない！
横浜駅にこだわるなら、立地・眺望の観点で今後出てくるのは少ない。
希少性は非常に高いでしょう。

[865: 匿名さん]

私もMRを見て来た者ですが、あの場所であの内装、内容は本当にもったいない！と思いました。もう、あの一帯では他の物件は無理なんでしょうか。本当に立地条件が最高でありながら勿体無い造りにしたもんです、、。Nと競う気持ちにはならなかったもんでしょうかねえ。帰り道ひたすら、勿体無い！と言いつつ歩きました（苦笑）

[866: 匿名さん]

見てきました。
一応、最上階プランは、ナビューレさんを意識したつもりのようですよ。
冷静に考えると、眺望が良い部屋って仕様の割には高いですよね。
入口の腰掛け、他に良いのはなかったのかな。既に壊れ気味。
内装も、今から販売するなら、せめてフォレシスくらいは欲しかった。
最近売り出しのマンション、みんな良いし。。。。

対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ。。。。
風呂は狭いけど、眺望は最高だし。

[867: 匿名さん]

営業の人に坪単価は他より安いと言われましたが、実際の価格はかなり高いと思いました。いったいどのくらいの年収の人を基準に販売するつもりなんでしょう。コットンは確かに立地は劣るけど、広さ階数、眺望など同じような条件で
２０００万も違うなんて。ちょっとびっくりしました。
７０００万の家をかえるなんて共働きでも無理だと思いました。

[868: 匿名さん]

ゴミだしもコンセルジュもなくて、管理費が高いのはおかしいですね。

管理費の大きなところは、管理会社が雇うスタッフ人件費なはず。（コンセルジュや清掃スタッフの）

公社は管理費が割高なのかな？
管理会社を変えればいい話だけど、コンセルジュコーナーもゴミ置き場も
建物のスペースがないと困るな。後付でつくることはできるのかな？

[869: 匿名さん]

コットンが売り出されたのは、もうずっと前だし、マンション価格が底の時期だったからね。
もしコットンが今売り出したら、1000万円以上は楽に値上げされるからね。

コットン買った人は、ほんとにグッドタイミングだったね。今はもう無理。

コットンより立地がよくて、こんれから売り出しだから、高くて当たり前。
なのに、ゴミだしサービスもないのは、バランスが悪いね。
公社ってやつは何を考えているのかな？

[870: 匿名さん]

内装の安っぽいところを指摘する人は、まだ不動産初心者。

クロス、建具とか、インテリア調度品の類は、自分でリフォーム屋に頼めば、簡単にグレードアップできる。（しかもデベのオプションよりもずっと安くできるね）。

室内工事なんか簡単で、賃貸に出したりしたら入居人が代わるたびにクロスくらい張り替えますから。個人でちょっとカネをだせばすぐ解決できますよ。リフォーム分をあらかじめ確保しておいて（頭金を減らす）、住宅ローンをその分多く借りればいいだけだよ。

それよりずっと重要なのは、個人じゃどーにもならない、建物の構造や立地
そして管理体制だね。
そう考えると、建物、立地は良しとして、問題は管理体制だね。
ゴミだしサービスがないなんて時代遅れもいいところだ。

[871: 匿名さん]

＞対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ

マンション価格が更に値上がりしたら、どうするの？　築4年経過している、MMTですら、中古価格もまだ値上がり中らしいです。
大和の家賃払っていたら、頭金なくなるよ。

[872: 匿名さん]

最上階プランの内装等は満足できますが、それにしたらごみ出しが大変ですよね。今回は、我が家は検討外に決めました。たとえ、立地が良くても近くにナビューレのような高級な物件の中古が出た場合資産価値はいかがなものかと、、。
それにしても、MRを観に来る人達は一連のを観て来て目も肥えてる、と考えなかったんでしょうかねえ、、、。

No863さんのおっしゃる値段への価値観、本当に同感です。でも、いつまでも上昇価格ではないでしょう。新築も待てば、いつか多少の値上がり価格で抑えられる日も来るのでは？
ここは気長に待てるかの勝負かも？

[873: 匿名さん]

>>872

ナビューレのような明らかに中古になっても高止まりする物件が周辺にあるのはこのマンションにとってもいいことだよ。比較相場が高くなるのだから。

資産的に困るのは、ナビューレの方だけどね。近隣にこのような安い仕様のマンションが出来てしまって、仮に、値下がりがおこればと、ナビューレの中古相場にも被害を与えることになるのだけど。

[874: 匿名さん]

この物件が気に入らないひとは年末に入居がはじまるBGM、MMTF(L)、PTYS
などの新古物件を検討されてはいかがですか。

[875: 匿名さん]

バブルは必ずはじけるよ

[876: 匿名さん]

転売目的なら高どまりも有り難いけど
みなさん住むんですよね？それなら暴落するぐらいの方が
固定資産税や相続税の事を考えると良いんじゃないの。
税金高そうだよここ、当初５年は良いとしてもその後がちと心配。

[877: 匿名さん]

＞バブルは必ずはじけるよ


それならはじけてからナビューレの中古を狙いますね。

[878: 匿名さん]

>868
24時間有人警備をなくせば確実に2万円は安くなりますよ。
一番金がかかるのは結局人件費。

24時間3交代制。1シフト（8H）2名体制。60万円/1人月（安めに想定）
月額360万円。
約180世帯で分担すると、1住戸あたり2万円/月。

[879: 匿名さん]

24時間有人警備をなくす？　正気か？
そういう人はすまないでほしいな。もっと郊外の団地にいってください。

[880: 匿名さん]

＞60万円/1人月（安めに想定）

マンション警備員や管理人は給料以外を含めてもそこまで高くない。
自分のマンションの決算か、他の物件の管理費予算等を見てみては。