横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[811: 物件比較中さん]

予約とれないのは、単に営業が少なくて受入体制が整ってないから。
（モデルルームの建物も小さいし）
あの体制だと、他のマンションと同レベルの受付数でも当分、予約は
取りづらいと思うよ。

[812: 匿名さん]

>>807
は？
この物件を人気が有る様に見せる工作なんて必要ねーだろ。
何の為にするんだよｗ
倍率下げる為のネガキャンならともかく。
本当はお前、このＭＳ買いてーんだろ？
だから、倍率下げる為に頑張ってんだ？
ご苦労さんｗ

[813: ご近所さん]

モデルルームを見た私の主観的な気持ち。

駅まで、ほどよい距離。（しかし、雨の日に濡れる）
眺望は最高。（南面と東面のみ）
倍率も最高。（3000人登録ありと営業の人が言っていた）
室内は最低。（高級さは必要ないが安っぽい作り）
ゴミ出し、最低。

以上、私は辞退します。

[814: 匿名さん]

813>

ちょっとあの造りはないよね〜。
同じく案内会いって興ざめして辞退。

812>

案内会いってがっかりした人辞退した人多いと思うぞ。
特に高層階希望の人。

そう熱くなりなさんな。
頭を冷やしなされ。

[815: マンコミュファンさん]

人気が高かろうが低かろうがどうでもいいじゃないですか。
営業でもネガキャンでも間違えた事いってなければいいじゃないですか。
周りがどうこうではなく自分が気になるかならないかだけでしょうに、、、

[816: 匿名さん]

>>814

はい、はい、ご苦労さんｗｗｗ

[817: 匿名さん]

またまたネガキャン軍団が現れましたね〜。
でも、ネガキャンで倍率が下がるなら願ったり叶ったりです(笑)。
ネガキャンの方々、もっと頑張って下さい♪

[818: 匿名さん]

作り込みの甘さはあるもののＭＭやポートサイドを含めて
あの周辺で海と夜景の両方を遮る物なく眺められるという事を
考えれば多少の事には目をつぶる人がほとんどじゃないか
何せ目の前に何も建つ事が無いんだからさ。

[819: 契約済みさん]

今住んでる所は、眺望抜群の都内のマンションです。
眺望を見て感動して住むのは、半年だけ。

後は、室内の住みごこちがいいか悪いか。

眺望よくても、ゴミ捨てがね、たまらなくいやですね。

[820: ご近所さん]

No.819
訂正；契約済みではありません。失礼しました。

[821: ビギナーさん]

今日説明会行ってきましたけど、一番気になっているのが駐輪場。

一戸に一台とのこと。

ファミリーの方はどうされるのでしょうか？

うちも困ります。

[822: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車を、ＭＳの周りに違法駐輪する人が必ず出てくるでしょうね。
で、あっと言う間に撤去されてしまうとかｗ
でも、あの立地なら最悪自転車無しでも問題は無いんじゃないですか？

[823: 物件比較中さん]

眺望がすごくもてはやされてますが、せいぜいみなとみらいの乱立した
マンション群が見えるぐらいですよね。ランドマークタワーやインターコンチ、観覧車が見えるわけでもなく、ベイブリッジぐらいは拝めるかな。
東側はどうなのかな。正面にたっている高層ビルと景色半分は湾内が一応拝めるか。やっぱりここは横浜駅に歩いていけるという立地が最大のポイント
で、あとはチープな建物にどこまで譲歩できるかだな。悩みどころだ。。。

[824: 匿名さん]

No.823さんへ
その通り、座布団一枚！

[825: 匿名さん]

まあ、ＭＭＭのマンション群の夜景を見て、＊＊＊を認識して下さい。

[826: 匿名さん]

夜景の下の公園には、ホームレス。
ちょっと、いただけないね。

[827: 匿名さん]

対岸の20街区、59・62街区が売り出されています。
マリノスタウンや運動公園も最長10年の期間限定の
暫定施設です。ジャックモールもそろそろ10年を向かえ、
事業撤収となります。（←決定事項）
数年後には大きく景観は変わるでしょう。

[828: 匿名さん]

いや、それでも目の前すぐに壁のように他のマンションやオフィスが建つことは無い訳で、安心感はありますよ

[829: 匿名さん]

このスレ読んでて思ったのですが、
ポートサイドの公園って、そんなにホームレスが居るのですか？
その辺に引っ越す予定で、犬の散歩コースにはいいな〜と
考えていたのですが・・・。

[830: 購入検討中さん]

購入検討者です。
スレを見てると、仕様の低さを指摘する人が多いですが、具体的にどんなところが問題なのでしょうか？
確かにゴミ出しや天井の低さ、エレベーターの数はわかるのですが、他にどんな所に問題がありますか？
モデルルームを見てきましたが、今まで賃貸マンション暮らしだったせいか、高級とは思いませんでしたが、別に不便もない様に感じました。
ＭＭのマンションやナビューレなどと比べて劣っていて、オプションでは解決できない問題などを教えて頂けると嬉しいです。

[831: 匿名さん]

マンションとしては可もなく不可もなくみたいなレベルじゃないか。
しかし、都心の高層タワー物件などと比較するとかなり厳しいだろうね。
内装のつくりはまあ自分で直せるから良いとして、ホテル並のサービス
や付帯設備を売りにしているところが多いからその辺はどうしようも無い。
高級マンションと普通のマンションの差が一番でるのはそこらへんだから。

[832: 匿名さん]

823はどこ見てんだ？

南向きならランドマークタワー、インターコンチ、ベイブリッジは全て見えるんだけど。
東向きだってインターコンチ、ベイブリッジは見えるぞ。

[833: 匿名さん]

まぁ確かに私も見える気がするけど観覧車はＭＭの無機質なビル群に隠れてほぼ無理だな。
折角の眺望もビル群で台無しなのは８２３と意見が同じ。
ＨＰやパンフの眺望はどこからの写真だろう？
あの眺望はいくらなんでも違うんじゃないかって思うね。
購入したら眺望が違っていたなんていうクレームが多くなりそうだね。

[834: 購入経験者さん]

パンフの眺望は、ザ・ヨコハマタワーズからの風景でしょうね。
たしかに観覧車は厳しい、というか無理。

ただ、その他の物は問題なく見えますし、高層階からなら
かなりキレイな眺望が見えるはずですね。

55街区や62街区については、国が公務員用の超高層官舎の建設を
希望したものの横浜市から拒絶されたことからも分かるように、
あまりヘタなものは建てられません。

そもそも、この街区は港湾管理法の特定港湾地区にあたるため
建物の建設には厳しい制限がかかります。横浜市のＭＭの開発計画でも
「大規模な建物の建設は困難」と認めています。
さらに62街区には、ＭＭのガイドラインでも６０ｍの高さ制限があります。

高さ制限については20街区も、60ｍ制限がありますね。
さらに、もともとマンションは建てられない街区ですし。
オフィスビルにするには駅から遠すぎて需要もないでしょうし。

[835: 購入検討中さん]

角部屋のFIX窓のお掃除は、年に２回とのこと。
少ないですね。
汚れが付いても自分では掃除できないのでストレスになりそう。
ブリリアは４回だそうですが。

[836: 匿名さん]

貸店舗には、コンビニが入るとのことです。

[837: 匿名さん]

コンビニよりスーパーがよかったのにな。
値段手頃で品数多い使えるスーパーが近辺になさそうで非常に不便。

[838: 匿名さん]

スーパーなら、この物件から徒歩4・5分の場所にあるからご安心を！

[839: 匿名さん]

829>

結婚式場あたりの公園が死角になっていて、浮浪者ぽい人を何度か見かけたことがあります。将来、このマンションから公園までがきれいに整備されれば、環境も良くなるのではないでしょうか。

犬の散歩は、結構されている方が多いです。季節によっては、うみねこ、ゆりかもめが飛んで来て、なかなか素敵な場所と思いますよ。

[840: 匿名さん]

スーパーどこですか？
徒歩４、５分って全然近くない。
重たい買い物袋抱えて面倒だなぁ。。。

[841: 匿名さん]

ここで色々言われているので、
よほどひどいのかと思っていましたが、
まあスタンダードな造りだと思いました。
価格も安めだし、高級を売りにしているんじゃないんだから
仕方ないんじゃないですか。
それから、品数多いスーパーは、近隣にないですよ。
下に入ってくれたらうれしいです。
あと、ドラッグストアも！

[842: 匿名さん]

私は近くにあるプラザ栄光で事足りそうですが、
みなさんはどんなスーパーをご希望ですか？

[843: 匿名さん]

今住んでいるところは１Ｆにリンコスがあってとても便利。
広い部屋を考えこの物件検討しましたが、生活が極端に不便になるのは絶えられないのでやめました。

[844: 匿名さん]

日々の買い物？
そごう地下のスーパーってデリバリーしてくれるんじゃないの？
上層階まで上がってこれるか知らんけど。
宅配ボックスくらいついてるんだろうね〜。
早く説明会行きたい。

ゴミ出しも管理人さんと契約して運んでもらえたりできればいいのに。

[845: 匿名さん]

>>844

金さえありゃ何でも出来んだろ？的な発言ですね。
宅配ボックスは生鮮食品は不可だと思いますし、管理人さんもゴミ運びな
んかやらないでしょう。
そもそも、一時的なゴミ置き場が各階に有りませんし。
あなたみたいなお金持ちにこの物件は合わないと思いますよ。

[846: 匿名さん]

管理人さんがゴミ運びしてくれるとホント助かりますね。
たとえば割り増し管理費月３万円とかで引き受けてくれないかな？？

[847: 匿名さん]

３万円て事は、１日１回ゴミを出すとして、１回１０００円ですか。
リッチですね〜。

[848: 周辺住民さん]

荒れてきたね！馬鹿ばっかりだよ、ここ。

[849: 匿名さん]

>>848

お前が荒らしてんだろｗ
この馬鹿チンがｗ

[850: 購入検討中さん]

このマンションとナビューレの間にある結婚式場（暫定施設）が、タワーマンションになるという話を聞いたことがあるのですが、どなたかご存知ないですか？
そうなると、このマンションの西側は目の前が壁になってしまうのではと思い心配です。

[851: 物件比較中さん]

>>850
MRの方も、西側はこのマンションより大きな敷地になるので、
それなりに大きな物も建つかもしれない、とおっしゃってました。
そのため、私は西側の購入は断念しました。
ベイクオータービューで良いかな…とも思ったんですけどね。

[852: 購入検討中さん]

851さんへ

さっそくのご回答ありがとうござます。
検討しなおします。
850

[853: 通りすがりの人]

843>

ご近所さんですかね？
リンコスは時折いきます。お世話になってます。

ちなみに私のところも同じくスーパーがありとても便利です。
コンビニも便利ではありますがやっぱりスーパーは違いますよね？

各階にゴミ置き場あるし、エレベータも８台あって低層用高層用ペット用とわかれてるし、駅近で眺望も絶景、共有施設も充実。
暮らしやすく便利な生活を一度味わってしまうと不便になるのは同じく堪えられないですね。

P.S.
この物件には全く興味ありませんが、ついテナントスーパーネタに反応してしまいました。ごめんなさい。

[854: 匿名さん]

毎朝各戸の玄関前にゴミを出しておくと、管理人さんが回収してくれるというサービスを導入してはいかがでしょうか？
それで、緊急用エレベータで運んでもらえればいいと思うのですがね。

[855: 匿名さん]

そんな事したら、折角のオシャレな内廊下が台無しですよ。
臭いも漂うし、ルールを決めてもその内に２４時間ゴミが出っぱなしに
なるに決まってます。

[857: 匿名さん]

玄関前のゴミ出しに賛成！
下まで運ぶのは面倒。

[858: 匿名さん]

お客さんを呼んだ時に各戸の玄関前にゴミが有っても恥ずかしく無いのかね。

[859: 匿名さん]

朝の少しの間だけなら許容範囲かな？

[860: 匿名さん]

だから、その内、夜に出したり、寝坊して回収後に出したりする人が現れますって。

[861: 匿名さん]

それなら嫌だなぁ・・・

[862: 匿名さん]

公園のホームレスにでもゴミ出し頼めば？
リサイクルしてくれっかもよ。（笑）

[863: 物件比較中さん]

ゴミの各階出しができないのが納得できない気持ちは痛いほど良く分かるけど、無理なものはしょうがない。そこを織り込んで検討するしかないでしょう。ただ、その分、割高な感じの管理費は下げて欲しいけど。
大した共有施設ではなし、サービスも大したことない（ゴミ出し面倒・コンセルジュもなし）

[864: 周辺住民さん]

公社の物件と割り切るしかない！
横浜駅にこだわるなら、立地・眺望の観点で今後出てくるのは少ない。
希少性は非常に高いでしょう。

[865: 匿名さん]

私もMRを見て来た者ですが、あの場所であの内装、内容は本当にもったいない！と思いました。もう、あの一帯では他の物件は無理なんでしょうか。本当に立地条件が最高でありながら勿体無い造りにしたもんです、、。Nと競う気持ちにはならなかったもんでしょうかねえ。帰り道ひたすら、勿体無い！と言いつつ歩きました（苦笑）

[866: 匿名さん]

見てきました。
一応、最上階プランは、ナビューレさんを意識したつもりのようですよ。
冷静に考えると、眺望が良い部屋って仕様の割には高いですよね。
入口の腰掛け、他に良いのはなかったのかな。既に壊れ気味。
内装も、今から販売するなら、せめてフォレシスくらいは欲しかった。
最近売り出しのマンション、みんな良いし。。。。

対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ。。。。
風呂は狭いけど、眺望は最高だし。

[867: 匿名さん]

営業の人に坪単価は他より安いと言われましたが、実際の価格はかなり高いと思いました。いったいどのくらいの年収の人を基準に販売するつもりなんでしょう。コットンは確かに立地は劣るけど、広さ階数、眺望など同じような条件で
２０００万も違うなんて。ちょっとびっくりしました。
７０００万の家をかえるなんて共働きでも無理だと思いました。

[868: 匿名さん]

ゴミだしもコンセルジュもなくて、管理費が高いのはおかしいですね。

管理費の大きなところは、管理会社が雇うスタッフ人件費なはず。（コンセルジュや清掃スタッフの）

公社は管理費が割高なのかな？
管理会社を変えればいい話だけど、コンセルジュコーナーもゴミ置き場も
建物のスペースがないと困るな。後付でつくることはできるのかな？

[869: 匿名さん]

コットンが売り出されたのは、もうずっと前だし、マンション価格が底の時期だったからね。
もしコットンが今売り出したら、1000万円以上は楽に値上げされるからね。

コットン買った人は、ほんとにグッドタイミングだったね。今はもう無理。

コットンより立地がよくて、こんれから売り出しだから、高くて当たり前。
なのに、ゴミだしサービスもないのは、バランスが悪いね。
公社ってやつは何を考えているのかな？

[870: 匿名さん]

内装の安っぽいところを指摘する人は、まだ不動産初心者。

クロス、建具とか、インテリア調度品の類は、自分でリフォーム屋に頼めば、簡単にグレードアップできる。（しかもデベのオプションよりもずっと安くできるね）。

室内工事なんか簡単で、賃貸に出したりしたら入居人が代わるたびにクロスくらい張り替えますから。個人でちょっとカネをだせばすぐ解決できますよ。リフォーム分をあらかじめ確保しておいて（頭金を減らす）、住宅ローンをその分多く借りればいいだけだよ。

それよりずっと重要なのは、個人じゃどーにもならない、建物の構造や立地
そして管理体制だね。
そう考えると、建物、立地は良しとして、問題は管理体制だね。
ゴミだしサービスがないなんて時代遅れもいいところだ。

[871: 匿名さん]

＞対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ

マンション価格が更に値上がりしたら、どうするの？　築4年経過している、MMTですら、中古価格もまだ値上がり中らしいです。
大和の家賃払っていたら、頭金なくなるよ。

[872: 匿名さん]

最上階プランの内装等は満足できますが、それにしたらごみ出しが大変ですよね。今回は、我が家は検討外に決めました。たとえ、立地が良くても近くにナビューレのような高級な物件の中古が出た場合資産価値はいかがなものかと、、。
それにしても、MRを観に来る人達は一連のを観て来て目も肥えてる、と考えなかったんでしょうかねえ、、、。

No863さんのおっしゃる値段への価値観、本当に同感です。でも、いつまでも上昇価格ではないでしょう。新築も待てば、いつか多少の値上がり価格で抑えられる日も来るのでは？
ここは気長に待てるかの勝負かも？

[873: 匿名さん]

>>872

ナビューレのような明らかに中古になっても高止まりする物件が周辺にあるのはこのマンションにとってもいいことだよ。比較相場が高くなるのだから。

資産的に困るのは、ナビューレの方だけどね。近隣にこのような安い仕様のマンションが出来てしまって、仮に、値下がりがおこればと、ナビューレの中古相場にも被害を与えることになるのだけど。

[874: 匿名さん]

この物件が気に入らないひとは年末に入居がはじまるBGM、MMTF(L)、PTYS
などの新古物件を検討されてはいかがですか。

[875: 匿名さん]

バブルは必ずはじけるよ

[876: 匿名さん]

転売目的なら高どまりも有り難いけど
みなさん住むんですよね？それなら暴落するぐらいの方が
固定資産税や相続税の事を考えると良いんじゃないの。
税金高そうだよここ、当初５年は良いとしてもその後がちと心配。

[877: 匿名さん]

＞バブルは必ずはじけるよ


それならはじけてからナビューレの中古を狙いますね。

[878: 匿名さん]

>868
24時間有人警備をなくせば確実に2万円は安くなりますよ。
一番金がかかるのは結局人件費。

24時間3交代制。1シフト（8H）2名体制。60万円/1人月（安めに想定）
月額360万円。
約180世帯で分担すると、1住戸あたり2万円/月。

[879: 匿名さん]

24時間有人警備をなくす？　正気か？
そういう人はすまないでほしいな。もっと郊外の団地にいってください。

[880: 匿名さん]

＞60万円/1人月（安めに想定）

マンション警備員や管理人は給料以外を含めてもそこまで高くない。
自分のマンションの決算か、他の物件の管理費予算等を見てみては。

[881: 匿名さん]

気づけば９月。
来月には要望書提出ですよね。
この物件に申し込む意思のある方、説明会がこれからなので教えてください。

その後の流れはどのようなものですか？
具体的に抽選日などもご存知でしたらお願いします。

[882: 匿名さん]

登録済み会員分もまだ内覧できて無いようだし
公社としても一般公開を全然しないという訳にもいかないでしょうから
販売開始は１〜２ヶ月ずれ込むのではないでしょうかね。
今月の中頃に正式価格が発表になるのでその時に要望書出してとは
言われたのですが……

[883: 匿名さん]

＞８８２

どうもありがとうございます。
新聞折込広告などもすでに入っていましたので、すでに周知されているものかと思ってました。
すでに会員登録３０００件というし・・・。
しかし、まだ正式価格すら決まってないのは残念です。
皆さんも一緒だと思いますが、長い物件探しをしてきたので、
年内中にはという思いです。

[884: 匿名さん]

先日ＭＲ見学に行ってきたものです。ごみ出し場のことなど色々いわれていますが、前向きに購入を検討してます。
ひとつ気になったことがあったので、知っている方がいらしたら教えてください。
先日ＭＲに行ったとき、「海側の現在散歩道になっている部分が将来的にそのままであると断言は出来ない。散歩道の海側に少しだけ残っている草むらの部分に何か建つ可能性はある。」と営業の方にいわれました。あんなに小さいスペースに建物が？と思ったので何回も確認したのですが、そのような返事でした。値段は割高でも眺望の良い南側をと思っているのに、将来的に西側みたいに建物だらけになってしまっては意味がないので・・・
営業の方としては確かなこと意外は断言できないという気持ちはわかりますが・・・それか、私の聞き方が悪く何か勘違いされていたのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[885: 匿名]

海側の現在散歩道になっている土地に建物ですか・・・
いやはや考えにくいことですが、
MRにいったときも、全く伺っていませんし・・・
まあそんなに高い建物はたたないでしょうけど、
エントランスロビーから見上げた眺望や開放感も変わってきそうですね。

無理をして角住居を検討していましたが、
管理費が安いわけではないのに
窓の清掃が年2回とは、記録的な少なさです。
普通４回、
確かみなとみらいのブリリアが年３回で非難されていたように思います。

低い天井高とごみだし、極端に少ない窓清掃に南面に建物ですか・・・

２回目の来場予約キャンセルしようかと思案どころです。

[886: 匿名さん]

庶民派マンションなのに管理費だけはいっちょまえなんですよね
駐車場も高いし税金も高いけど、とりあえずは抽選には参加しようと
思います。当たったら悩むかももしれないけど。

[887: 物件比較中さん]

管理費の割高感を感じていたのは私だけでなかったのですね。
やはり、管理委託先が公社になっているのも関係しているのでしょうかね。
どなたか、公社物件にお住まい経験の方のご意見を聞きたいものです。
管理具合とかサービスの質とか。
民間運営より期待していいのか、想像以上に悪いのか、
本物件の管理説明会時の参考にしたいと思ってます。

[888: 匿名さん]

886みたいな『とりあえず申し込んで、当たったら買うかどうか考える。』
的な人は申し込みを止めて欲しい。
本気で欲しい人にとっては迷惑だ。

[889: 購入検討中さん]

公社管理の賃貸に住んでました。
私が住んでいた物件は、管理しっかりしてましたよ。
管理人常駐の建物ではありませんでしたが、早朝から建物内、ゴミ置き場、駐車場としっかり掃除してくれてましたし、放置自転車や迷惑駐車の取り締まりも厳しかったです。
賃貸でしたので、各部屋の定期的な配水管高圧洗浄、火災報知機検査、消火器検査もきちんと行われていました。平日不在なら土日も来てくれましたし。
民間の物件と比べて凄く良いという訳でもないですが、悪くも無かったです。
賃貸と分譲なので、あまり参考にはならないかも知れませんが・・・。

私は説明会でFIX窓の清掃の回数は増えるかもしれないと聞きました。
今のところは年2〜3回の予定みたいですが。
角部屋、二面採光で良いのですが、FIX窓で開けられないことがネックです・・・。
窓開かないと夏場の光熱費が高くなりそうで。

[890: 申込予定さん]

884さんの話はC-4街区のことではないでしょうか？
そこは低層の商業施設が建つ予定ですが、住居部分にはかぶらないとおもいます。
私は営業の方に、前面に何も建たないと聞きました。
（もっとも本当かどうかは営業の方もまだ知らないのかもしれませんね）

[891: 申込予定さん]

南面８０Ｂを検討していますが、現在東南西三方角に窓があるところに住んでいるので、南だけの窓の部屋の明るさがよくわかりません。
お部屋は暗いでしょうか？
角部屋でない南向きにお住まいの方、教えていただけますか？

[892: 匿名さん]

「南側の遊歩道が、現在のままである保証はできない」という話、私も聞きました。自分の土地ではないので（誰の土地でしょうか？横浜市？企業？）断言できないということでした。

　マンションの寿命が６０年として、これから６０年の内には何があるか分かりませんから、確かに断言しない営業の方が良心的だと思います。

　６０年後には、温暖化で水位が上がり、ウォーターフロントの大部分は水に浸かってる・・・なんてことにならなければ良いですね。

[893: ビギナーさん]

知っている方、教えてください。
東側2LDKはおいくらからあるのでしょうか？
予算内ならＭＲ見学に行きたいと思っているのですが。。

[894: 購入検討中さん]

先週、ＭＲに行ってここの簡易図面集をもらって来ました。
各階平面図を見て気が付いたのですが、屋上までずっと、建物の中央にタワーパーキングが入るようです。
　これは、タワーマンションによくあることなのでしょうか？

　また、地下ピット平面図がほとんど「湧水槽」となっていました。
これも、海近いマンションだったら普通なのでしょうか？


　Ｎｏ．８９３さま　
　東角は5Ｆ〜13Ｆ　３９００〜４３００
　東は14Ｆ〜27Ｆ　４２００〜４６００
　くらいだったと思われます。

[895: 購入検討中さん]

上の方と重なってしまいますが、

東側２LDK、

６０Ceタイプ64.86㎡
3900万円台(5F)〜4300万円台（13階）となっていますよ。
正確には東北の角部屋で、キッチンに窓付きのタイプなので
東向きの２LDK希望であればとてもいい間取りだと思います。

60Bタイプ
4200万円台（14階）〜4600万円台（27階）です。http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/z_60b.html
間取りは↑のとおりです。

[896: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
良い点も悪い点も既に皆様が指摘されている通りです。
眺望は魅力的なのですが、天井の低さはかなり圧迫感を感じました。
仕様も標準のみだと分譲マンションとしてはイマイチで、部屋のタイプやカラーセレクトの少なさにちょっとガッカリしました。カラーセレクトのホワイトや薄茶は不人気と営業の方が言われていたので実質濃茶の一色のみが許容範囲でした。私が説明を受けた営業の方によるとFIX窓の清掃は年に一度とのことです（今後変更になる可能性有りとのことでしたが・・・）
あと、びっくりしたのは間取りの広さはクロゼットの面積を含めた表示とのことでした。これって一般的なのでしょうか？？
私の個人的な印象としては、あの好立地でこの仕様では、なんとも中途半端だなぁと思いました。どなたかが以前言われていた「もったいない！」の一言に尽きます。

[897: 匿名さん]

現場の写真です。

[898: 匿名]

みなさん、「仕様が仕様が...」と言われているので、ちょっと心配になってきました(モデルルームの予約がやっと10月に取れ、それまではこの掲示板の情報しかないので)。
まぁ、見学時に実際に自分の目で確かめるだけですけども。

>896　さん
>あと、びっくりしたのは間取りの広さはクロゼットの面積を含めた表示とのことでした。これって一般的なのでしょうか？？

普通はクロゼット面積も専有部分面積に含まれると思いますよ。

[899: 匿名さん]

896です。

間取りに関して補足させて頂くと、898さんのおっしゃる通りクロゼットの面積も専有部分に含まれるのは理解しておりますが、実際のMRの各居室の広さ（畳）の表示にクロゼット部分が含まれているということです。
例えば、90Cのタイプの洋室（2）の約5.9畳という表示にはクロゼットの面積も含まれているとの説明だったので、実際の畳数より居住スペースは狭かったです。

[900: 匿名さん]

>894
パーキングがセンターコア部に位置するのは鹿島のスーパーRC工法の特徴です。
マンションから出ないで車へアクセスできるので人目に触れずに移動できるのメリットがあります。
（芸能関係者には必須の条件のようです。）
だだし、ここのマンションにスーパーRC工法を適用した鹿島の思惑は？？です。
なんとなく、ナビューレに続いて実証実験モデルを増やしたいのではないかと思います。

[901: 購入検討中さん]

>900さま

　どうもありがとうございます。
鹿島の特徴だったのですね！
　私が芸能関係者じゃないことがバレバレですね(^^)。

[902: 物件比較中さん]

８８７です。

８８９さん、参考になりました。ありがとうございます。
賃貸でもしっかり行われていたのですからそんなに心配することもなさそうですね。とはいえ、管理会社によるのでしょうけどね。

８９６さん
>あと、びっくりしたのは間取りの広さはクロゼットの面積を含めた表示とのことでした。これって一般的なのでしょうか？？

占有部分全体の面積に含まれるのは当然ですが、まさかクローゼットの広さが
表示されている部屋畳数の内数なんて。。。本当ならびっくりです。

[903: 購入検討中さん]

おそらく畳数に収納の面積は含まれていないと思います。
まさかと思い、図面集を確認して
わかりやすいように正形の洋室で計算してみましたが、
どのお部屋も収納を含めると表示の畳数より多くなります。
（特に収納の大きいお部屋で計算すると差が大きいのでわかりやすいです。）
ただ、手計算ですのでご自分でも図面集から計算してみて
その上で営業の担当の方に再度確認された方が良いとは思いますが。

[904: 匿名]

お分かりになる方がいたら教えてください。
（先日モデルルーム見学の予約をしたのですが、
９月はいっぱいといわれ１０月の予になってしまいました。
１ヶ月も先なんてビックリです。）

南側で一番安い部屋はいくらくらいでしょうか？
５０００万円くらいで探しているのですが問題外でしょうか。
広さはそれほどでなくてもよいのですが・・・。

[905: 購入検討中]

ＭＲ見学を終え、眺望重視から、東南角を検討中です。
ただ、ほとんどFIX窓で、自由に窓を開けられない・・・という環境での生活って、実際どんなものか想像がつきません。

２４時間換気システムがあるとはいえ、料理やタバコの臭いとか、こもらないのでしょうか？（家族に喫煙者はいませんが、来客時など）
わずかな幅の換気パネルがありましたが、それで少しは「風」を感じることは出来るのでしょうか？

実際にそのような環境を体験されている方、教えていただけませんか？
どうぞよろしくお願いします。

[906: ビギナーさん]

窓が開かないのは、生理的に嫌ですね
年寄りになったらそういうの我慢できなさそうです。

将来買い替え前提で買うかセカンドハウスならいいかも

[907: 匿名さん]

窓の定期清掃が年に一回というのも気になります

[908: 匿名さん]

東南角のＦＩＸ窓リビングで、オープン型キッチンは良くないよ。
うちもオープン型キッチンだけど、料理のときに、臭いが漂うから、窓明けするかエアコンでまわさないとずーっと臭いが気になるし。

ふつうＦＩＸ窓だったら、独立キッチンにするけど、何も考えてない間取りだね、公社らしい。


エアコンを強めにすれば、タバコの煙も大丈夫だけど、エアコンを回さない時期は困ると思う。24時間喚気の微風なので、タバコの煙には歯が立ちませんから。

[909: 購入経験者さん]

FIX窓は、年寄りにはフラストレーションが溜まります。　角部屋でも風が流れません。　強制換気だけでは無理ですね。　小さな窓があるので少し違いますが、まったくないと悲惨です。　天井が高いのは気分はいいのですが、実際にはあの程度あれば問題ないでしょう。カーテンを引くのも楽だし、電灯等の掃除とか交換、高いと不便だという家人の意見もあります。

[910: 購入検討中さん]

>904
南は下層階の60平米（2LDK）が4000万位からの予定だったと思います。

>909
天井高いのは女性は結構不便かも知れないです。
我が家は高さ2.75mなのですが、吊り戸棚も高くて踏み台がないと奥まで見えないし、出し入れもできません。
天井にはかなり高い脚立に乗らないと届かないため、電球の取り替えや掃除は男性でないと厳しいです。
カーテンも規格サイズやサイズオーダーの物は種類が少なく、探すのに苦労しました（カーテンを替えて部屋の雰囲気を変えるのが好きなので、あまり高価なオーダー品は買いたくないのです）。

私は今でも不便に感じているので、年を取った時のことを考えると天井はあまり高くない方がありがたいです。