横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[781: 周辺住民さん]

>779
低層階に店舗があり、高さ１００ｍで３１階ということ
を考えると、、、

[782: 申込予定さん]

タワーマンションはわりと管理費高いところ多いですが、ここも管理費、駐車料金高いですよね。
実際の管理内容はわからないのでまだなんとも言えないですが、もし私が入居することになれば管理内容をしっかり確認して、不要な部分の変更や削減、管理会社の変更も必要であれば管理組合内で提案していきたいと思います。

[783: 匿名さん]

ＰＴＹＳ：５．０５Ｍ（おりあげ部分５．７５Ｍ[メゾネット階]）

[784: 購入検討中さん]

＞782さんへ

私も同感です。特に市公社などの場合は、管理専門の会社じゃ
ないわけで、結局下請けの管理会社に丸投げする分、2重に
コストが発生するんじゃないかと思うのです。

しっかりチェックする意識が必要だと思います。
まさか特約で何年間かは管理会社を変えられないなんて条項は
ないですよね？

[785: 匿名さん]

そうですね公社の職員がゴミ置き場の掃除したり切れた電球取り替えたり
するわけないですよね。半分が修繕積み立て金とかなら許されるけど、
ほとんどが天下り理事の退職金やボーナスに充てられるような気もする。
私の住んでるマンションは当初販売会社の下請けが管理してたんですけど
５年目くらいに、見直し案がでて５社程見積もりを取り、今は
東急○ミュニティーが管理しています。過去に乗り換えたという変な実績
があるせいか、一生懸命やってるような気も少しします。気のせいかな？

[786: 匿名さん]

管理費の無駄遣いやぜんぜん働かない管理会社だったら、
速攻で替えないと損しますよ。
安くてサービスの良い管理会社を選ぶの住民次第ですね！

[787: 匿名さん]

近隣にお住まいの方、
この辺は横浜駅から近く利便性はバッチリというイメージですが、
実際生活してみてどんな感想をお持ちになりましたか？
特に不便な点があったら教えてください。

[788: 匿名さん]

駐車場料金が2.5〜3万の予定というのは相場でしょ。このあたりはこんなもんだよ。

[789: 匿名さん]

駐車場料金値下げ反対。
貴重な収入源です。
郊外のマンションは駐車場代が1万円未満と安い→収入が少ない
→管理費や修理積立金が不足気味→管理、修繕が不十分に→スラム化
という負のサイクルに陥るケースがあります。

無駄な支出をカットするのは結構だが、収入を減らしては意味がない。
駐車場は、横浜駅前の市場価格からすれば、3万円でもまだ安いくらい。

[790: 匿名さん]

管理コスト＋設備費用の減価償却分＋機械更新の積立金を
使用者数で割るのが正しい価格だと思うけどどうだろう。
余剰金が正しく積み立てられるなら良いけど管理費同様
だれかのポケットに入るようではちょっと問題だと思う。

[791: 匿名さん]

>>790

支出の適正化は賛成。
駐車場料金収入は、管理費に充当する分を一定比率以下に抑えて、修繕積立金にまわせるようにして積み立ててしまえば、誰のポケットにはいることもなく、みんなの資産として増え続ける。将来の大規模修繕に備えることができます。

支出項目の大部分は管理会社への業務委託費だから、管理会社に費用横目のエビデンスを出させるべきだろう。でも管理会社は、明細を出したがらない
から、出さないと他に変えるぞと脅さないといけないけどね。

[792: 匿名さん]

昨日、事前説明会に行って来ました。
早く着き過ぎたのでポートサイド公園で時間を潰そうと思ったのですが、
ベンチに４〜５人の浮浪者(？)が上半身裸で寝ていたり、
パンツ一丁になって体を拭いたりしていました。
ゴミも散らかっていましたし、壁には落書きが目立ち、荒んだ雰囲気が
漂っていたので、すぐに退散しました。
その後、説明会で見たイメージビデオに出て来た
『水際のおしゃれなポートサイド公園』とのギャップに
思わず笑ってしまいました。
公園で寝泊りする人達の排除って、現実問題としてやっぱり難しいです
かね？

[793: 匿名さん]

>>792

お前より先に住んでいる？から無理だよ。図々しいやつだな。

[794: 匿名さん]

>>792さん

ポートサイドはマンション住人が多い割には、「人」が感じられない地域です。

このマンションが完成し入居が始まれば、公園で寝泊りする人も移動するのでは？

[795: 匿名さん]

それは無理

[796: 匿名さん]

彼らはここの販売が開始するのを徹夜で並んでいるのですよ！

[797: 購入経験者さん]

まあ、都会の公園（特に都心部）にはホームレスは付き物。

[798: 匿名さん]

ホームレスが増えたのは、明らかに自民党のせい。

[799: 匿名さん]

明日は我が身かもしれないよ
やさしく接してあげてね

[800: 匿名さん]

話が変わりますが、ドアについての疑問。

間取りを見ていて気が付きましたが、全てのドア（特にトイレ）が「開き戸」になっています。最近の住宅では、バリアフリーのためトイレをはじめ他の部屋にも極力「引き戸」を使う設計が好まれているようです。

特に高層マンションは、空気圧の差や強風のためにドアがバタンバタンと閉まってしまうことがあります。必ずロックしておかないと、小さい子供や老人には危険なので、できれば引き戸にしたいと思っています。

見てこられた方で、ドアについて説明を受けたかたがいらっしゃればお願いします。（私は予約がまだ取れていませんので、どなたかよろしく）

[801: 匿名さん]

>>793
お前がホームレスとみたｗ

[802: 匿名さん]

予約が取れなくて困ってます。平日は厳しいので。

まさに人気爆発という感じですね、この物件。

[803: 匿名さん]

802>

それは違うと思うな。
過去の文書見てばわかると思うけど、案内会が開催されるまで
盛り上がってたけど、案内会参加した人からはさめた人が
かなり多いよ。最近書き込み少ない事からも明らか。

仕様が質素、天井低、ゴミ置き場が地下の１箇所のみ、
エレベータが通常２台＋非常一台、眺望アクセスが想像以下、
周辺環境の治安の悪さ、等々いろいろ。

前評判は高くても人気爆発というわけではない。

[804: 匿名さん]

９月は平日でさえ予約が取りづらくなっています。
事前案内会でこんな状況だと、抽選も現実的じゃない倍率になりそうですね。
ダメ元で一番欲しいトコロに申し込むか、多少気に入らなくても
まだ倍率が低そうなトコロに申し込むか悩んでいます。
抽選日まで２ヶ月間、この悶々とした状況が続くのかと思うと堪りません(悲)。

[805: 匿名さん]

>>803

俺が事前案内会に行った時は、高い倍率を心配する声が周りの商談テーブル
からたくさん聞こえたよ。
最初のＭＲ訪問で、みな買う気マンマンだったｗ
掲示板では240って聞いていたけど、営業の人に聞いたら250って言われて、
実際低いとも思わなかったし。
ゴミ置き場はちょっとと思うけどね。
何だかんだ言っても、ここ最近の物件の中では比べ物にならない程の
とんでも無い倍率になると思うな。
俺も買う気マンマンなのでｗ、実際は高い倍率になって欲しく無いんだけどね。

[806: 物件比較中さん]

天井２５０は最上階だけでしょ。モデルルームも一つは最上階仕様だったし。
安い部屋（眺望が期待できないor小さめの部屋）は当然、倍率は高くなるだろうな。
中階層以上南側の価格が高めの部屋も倍率は高くなるのかな。

[807: 匿名さん]

この物件を人気あるものにみせようと工作必死だね。
ご苦労さんｗ

[808: 匿名さん]

でもＰＴＹＰも掲示板上ではまったく盛り上がってなかったけど、
結果、完売早買ったよね・・・。
あの当時では高かったのに・・・。

[809: 匿名さん]

だから実際予約が取れないんだってば！

[810: 匿名さん]

ポートサイドもこれからどんどんきれいになって快適な環境になっていくでしょうね。土地の魅力はその土地にどれだけお金がかけられているかによるわけで、これから横浜市の整備計画がどんどんと実行に移されていくこと、また企業の投資が進むことを考えると、このエリアの魅力はますます高まるのではないかと期待しています。

[811: 物件比較中さん]

予約とれないのは、単に営業が少なくて受入体制が整ってないから。
（モデルルームの建物も小さいし）
あの体制だと、他のマンションと同レベルの受付数でも当分、予約は
取りづらいと思うよ。

[812: 匿名さん]

>>807
は？
この物件を人気が有る様に見せる工作なんて必要ねーだろ。
何の為にするんだよｗ
倍率下げる為のネガキャンならともかく。
本当はお前、このＭＳ買いてーんだろ？
だから、倍率下げる為に頑張ってんだ？
ご苦労さんｗ

[813: ご近所さん]

モデルルームを見た私の主観的な気持ち。

駅まで、ほどよい距離。（しかし、雨の日に濡れる）
眺望は最高。（南面と東面のみ）
倍率も最高。（3000人登録ありと営業の人が言っていた）
室内は最低。（高級さは必要ないが安っぽい作り）
ゴミ出し、最低。

以上、私は辞退します。

[814: 匿名さん]

813>

ちょっとあの造りはないよね〜。
同じく案内会いって興ざめして辞退。

812>

案内会いってがっかりした人辞退した人多いと思うぞ。
特に高層階希望の人。

そう熱くなりなさんな。
頭を冷やしなされ。

[815: マンコミュファンさん]

人気が高かろうが低かろうがどうでもいいじゃないですか。
営業でもネガキャンでも間違えた事いってなければいいじゃないですか。
周りがどうこうではなく自分が気になるかならないかだけでしょうに、、、

[816: 匿名さん]

>>814

はい、はい、ご苦労さんｗｗｗ

[817: 匿名さん]

またまたネガキャン軍団が現れましたね〜。
でも、ネガキャンで倍率が下がるなら願ったり叶ったりです(笑)。
ネガキャンの方々、もっと頑張って下さい♪

[818: 匿名さん]

作り込みの甘さはあるもののＭＭやポートサイドを含めて
あの周辺で海と夜景の両方を遮る物なく眺められるという事を
考えれば多少の事には目をつぶる人がほとんどじゃないか
何せ目の前に何も建つ事が無いんだからさ。

[819: 契約済みさん]

今住んでる所は、眺望抜群の都内のマンションです。
眺望を見て感動して住むのは、半年だけ。

後は、室内の住みごこちがいいか悪いか。

眺望よくても、ゴミ捨てがね、たまらなくいやですね。

[820: ご近所さん]

No.819
訂正；契約済みではありません。失礼しました。

[821: ビギナーさん]

今日説明会行ってきましたけど、一番気になっているのが駐輪場。

一戸に一台とのこと。

ファミリーの方はどうされるのでしょうか？

うちも困ります。

[822: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車を、ＭＳの周りに違法駐輪する人が必ず出てくるでしょうね。
で、あっと言う間に撤去されてしまうとかｗ
でも、あの立地なら最悪自転車無しでも問題は無いんじゃないですか？

[823: 物件比較中さん]

眺望がすごくもてはやされてますが、せいぜいみなとみらいの乱立した
マンション群が見えるぐらいですよね。ランドマークタワーやインターコンチ、観覧車が見えるわけでもなく、ベイブリッジぐらいは拝めるかな。
東側はどうなのかな。正面にたっている高層ビルと景色半分は湾内が一応拝めるか。やっぱりここは横浜駅に歩いていけるという立地が最大のポイント
で、あとはチープな建物にどこまで譲歩できるかだな。悩みどころだ。。。

[824: 匿名さん]

No.823さんへ
その通り、座布団一枚！

[825: 匿名さん]

まあ、ＭＭＭのマンション群の夜景を見て、＊＊＊を認識して下さい。

[826: 匿名さん]

夜景の下の公園には、ホームレス。
ちょっと、いただけないね。

[827: 匿名さん]

対岸の20街区、59・62街区が売り出されています。
マリノスタウンや運動公園も最長10年の期間限定の
暫定施設です。ジャックモールもそろそろ10年を向かえ、
事業撤収となります。（←決定事項）
数年後には大きく景観は変わるでしょう。

[828: 匿名さん]

いや、それでも目の前すぐに壁のように他のマンションやオフィスが建つことは無い訳で、安心感はありますよ

[829: 匿名さん]

このスレ読んでて思ったのですが、
ポートサイドの公園って、そんなにホームレスが居るのですか？
その辺に引っ越す予定で、犬の散歩コースにはいいな〜と
考えていたのですが・・・。

[830: 購入検討中さん]

購入検討者です。
スレを見てると、仕様の低さを指摘する人が多いですが、具体的にどんなところが問題なのでしょうか？
確かにゴミ出しや天井の低さ、エレベーターの数はわかるのですが、他にどんな所に問題がありますか？
モデルルームを見てきましたが、今まで賃貸マンション暮らしだったせいか、高級とは思いませんでしたが、別に不便もない様に感じました。
ＭＭのマンションやナビューレなどと比べて劣っていて、オプションでは解決できない問題などを教えて頂けると嬉しいです。

[831: 匿名さん]

マンションとしては可もなく不可もなくみたいなレベルじゃないか。
しかし、都心の高層タワー物件などと比較するとかなり厳しいだろうね。
内装のつくりはまあ自分で直せるから良いとして、ホテル並のサービス
や付帯設備を売りにしているところが多いからその辺はどうしようも無い。
高級マンションと普通のマンションの差が一番でるのはそこらへんだから。

[832: 匿名さん]

823はどこ見てんだ？

南向きならランドマークタワー、インターコンチ、ベイブリッジは全て見えるんだけど。
東向きだってインターコンチ、ベイブリッジは見えるぞ。

[833: 匿名さん]

まぁ確かに私も見える気がするけど観覧車はＭＭの無機質なビル群に隠れてほぼ無理だな。
折角の眺望もビル群で台無しなのは８２３と意見が同じ。
ＨＰやパンフの眺望はどこからの写真だろう？
あの眺望はいくらなんでも違うんじゃないかって思うね。
購入したら眺望が違っていたなんていうクレームが多くなりそうだね。

[834: 購入経験者さん]

パンフの眺望は、ザ・ヨコハマタワーズからの風景でしょうね。
たしかに観覧車は厳しい、というか無理。

ただ、その他の物は問題なく見えますし、高層階からなら
かなりキレイな眺望が見えるはずですね。

55街区や62街区については、国が公務員用の超高層官舎の建設を
希望したものの横浜市から拒絶されたことからも分かるように、
あまりヘタなものは建てられません。

そもそも、この街区は港湾管理法の特定港湾地区にあたるため
建物の建設には厳しい制限がかかります。横浜市のＭＭの開発計画でも
「大規模な建物の建設は困難」と認めています。
さらに62街区には、ＭＭのガイドラインでも６０ｍの高さ制限があります。

高さ制限については20街区も、60ｍ制限がありますね。
さらに、もともとマンションは建てられない街区ですし。
オフィスビルにするには駅から遠すぎて需要もないでしょうし。

[835: 購入検討中さん]

角部屋のFIX窓のお掃除は、年に２回とのこと。
少ないですね。
汚れが付いても自分では掃除できないのでストレスになりそう。
ブリリアは４回だそうですが。

[836: 匿名さん]

貸店舗には、コンビニが入るとのことです。

[837: 匿名さん]

コンビニよりスーパーがよかったのにな。
値段手頃で品数多い使えるスーパーが近辺になさそうで非常に不便。

[838: 匿名さん]

スーパーなら、この物件から徒歩4・5分の場所にあるからご安心を！

[839: 匿名さん]

829>

結婚式場あたりの公園が死角になっていて、浮浪者ぽい人を何度か見かけたことがあります。将来、このマンションから公園までがきれいに整備されれば、環境も良くなるのではないでしょうか。

犬の散歩は、結構されている方が多いです。季節によっては、うみねこ、ゆりかもめが飛んで来て、なかなか素敵な場所と思いますよ。

[840: 匿名さん]

スーパーどこですか？
徒歩４、５分って全然近くない。
重たい買い物袋抱えて面倒だなぁ。。。

[841: 匿名さん]

ここで色々言われているので、
よほどひどいのかと思っていましたが、
まあスタンダードな造りだと思いました。
価格も安めだし、高級を売りにしているんじゃないんだから
仕方ないんじゃないですか。
それから、品数多いスーパーは、近隣にないですよ。
下に入ってくれたらうれしいです。
あと、ドラッグストアも！

[842: 匿名さん]

私は近くにあるプラザ栄光で事足りそうですが、
みなさんはどんなスーパーをご希望ですか？

[843: 匿名さん]

今住んでいるところは１Ｆにリンコスがあってとても便利。
広い部屋を考えこの物件検討しましたが、生活が極端に不便になるのは絶えられないのでやめました。

[844: 匿名さん]

日々の買い物？
そごう地下のスーパーってデリバリーしてくれるんじゃないの？
上層階まで上がってこれるか知らんけど。
宅配ボックスくらいついてるんだろうね〜。
早く説明会行きたい。

ゴミ出しも管理人さんと契約して運んでもらえたりできればいいのに。

[845: 匿名さん]

>>844

金さえありゃ何でも出来んだろ？的な発言ですね。
宅配ボックスは生鮮食品は不可だと思いますし、管理人さんもゴミ運びな
んかやらないでしょう。
そもそも、一時的なゴミ置き場が各階に有りませんし。
あなたみたいなお金持ちにこの物件は合わないと思いますよ。

[846: 匿名さん]

管理人さんがゴミ運びしてくれるとホント助かりますね。
たとえば割り増し管理費月３万円とかで引き受けてくれないかな？？

[847: 匿名さん]

３万円て事は、１日１回ゴミを出すとして、１回１０００円ですか。
リッチですね〜。

[848: 周辺住民さん]

荒れてきたね！馬鹿ばっかりだよ、ここ。

[849: 匿名さん]

>>848

お前が荒らしてんだろｗ
この馬鹿チンがｗ

[850: 購入検討中さん]

このマンションとナビューレの間にある結婚式場（暫定施設）が、タワーマンションになるという話を聞いたことがあるのですが、どなたかご存知ないですか？
そうなると、このマンションの西側は目の前が壁になってしまうのではと思い心配です。

[851: 物件比較中さん]

>>850
MRの方も、西側はこのマンションより大きな敷地になるので、
それなりに大きな物も建つかもしれない、とおっしゃってました。
そのため、私は西側の購入は断念しました。
ベイクオータービューで良いかな…とも思ったんですけどね。

[852: 購入検討中さん]

851さんへ

さっそくのご回答ありがとうござます。
検討しなおします。
850

[853: 通りすがりの人]

843>

ご近所さんですかね？
リンコスは時折いきます。お世話になってます。

ちなみに私のところも同じくスーパーがありとても便利です。
コンビニも便利ではありますがやっぱりスーパーは違いますよね？

各階にゴミ置き場あるし、エレベータも８台あって低層用高層用ペット用とわかれてるし、駅近で眺望も絶景、共有施設も充実。
暮らしやすく便利な生活を一度味わってしまうと不便になるのは同じく堪えられないですね。

P.S.
この物件には全く興味ありませんが、ついテナントスーパーネタに反応してしまいました。ごめんなさい。

[854: 匿名さん]

毎朝各戸の玄関前にゴミを出しておくと、管理人さんが回収してくれるというサービスを導入してはいかがでしょうか？
それで、緊急用エレベータで運んでもらえればいいと思うのですがね。

[855: 匿名さん]

そんな事したら、折角のオシャレな内廊下が台無しですよ。
臭いも漂うし、ルールを決めてもその内に２４時間ゴミが出っぱなしに
なるに決まってます。

[857: 匿名さん]

玄関前のゴミ出しに賛成！
下まで運ぶのは面倒。

[858: 匿名さん]

お客さんを呼んだ時に各戸の玄関前にゴミが有っても恥ずかしく無いのかね。

[859: 匿名さん]

朝の少しの間だけなら許容範囲かな？

[860: 匿名さん]

だから、その内、夜に出したり、寝坊して回収後に出したりする人が現れますって。

[861: 匿名さん]

それなら嫌だなぁ・・・

[862: 匿名さん]

公園のホームレスにでもゴミ出し頼めば？
リサイクルしてくれっかもよ。（笑）

[863: 物件比較中さん]

ゴミの各階出しができないのが納得できない気持ちは痛いほど良く分かるけど、無理なものはしょうがない。そこを織り込んで検討するしかないでしょう。ただ、その分、割高な感じの管理費は下げて欲しいけど。
大した共有施設ではなし、サービスも大したことない（ゴミ出し面倒・コンセルジュもなし）

[864: 周辺住民さん]

公社の物件と割り切るしかない！
横浜駅にこだわるなら、立地・眺望の観点で今後出てくるのは少ない。
希少性は非常に高いでしょう。

[865: 匿名さん]

私もMRを見て来た者ですが、あの場所であの内装、内容は本当にもったいない！と思いました。もう、あの一帯では他の物件は無理なんでしょうか。本当に立地条件が最高でありながら勿体無い造りにしたもんです、、。Nと競う気持ちにはならなかったもんでしょうかねえ。帰り道ひたすら、勿体無い！と言いつつ歩きました（苦笑）

[866: 匿名さん]

見てきました。
一応、最上階プランは、ナビューレさんを意識したつもりのようですよ。
冷静に考えると、眺望が良い部屋って仕様の割には高いですよね。
入口の腰掛け、他に良いのはなかったのかな。既に壊れ気味。
内装も、今から販売するなら、せめてフォレシスくらいは欲しかった。
最近売り出しのマンション、みんな良いし。。。。

対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ。。。。
風呂は狭いけど、眺望は最高だし。

[867: 匿名さん]

営業の人に坪単価は他より安いと言われましたが、実際の価格はかなり高いと思いました。いったいどのくらいの年収の人を基準に販売するつもりなんでしょう。コットンは確かに立地は劣るけど、広さ階数、眺望など同じような条件で
２０００万も違うなんて。ちょっとびっくりしました。
７０００万の家をかえるなんて共働きでも無理だと思いました。

[868: 匿名さん]

ゴミだしもコンセルジュもなくて、管理費が高いのはおかしいですね。

管理費の大きなところは、管理会社が雇うスタッフ人件費なはず。（コンセルジュや清掃スタッフの）

公社は管理費が割高なのかな？
管理会社を変えればいい話だけど、コンセルジュコーナーもゴミ置き場も
建物のスペースがないと困るな。後付でつくることはできるのかな？

[869: 匿名さん]

コットンが売り出されたのは、もうずっと前だし、マンション価格が底の時期だったからね。
もしコットンが今売り出したら、1000万円以上は楽に値上げされるからね。

コットン買った人は、ほんとにグッドタイミングだったね。今はもう無理。

コットンより立地がよくて、こんれから売り出しだから、高くて当たり前。
なのに、ゴミだしサービスもないのは、バランスが悪いね。
公社ってやつは何を考えているのかな？

[870: 匿名さん]

内装の安っぽいところを指摘する人は、まだ不動産初心者。

クロス、建具とか、インテリア調度品の類は、自分でリフォーム屋に頼めば、簡単にグレードアップできる。（しかもデベのオプションよりもずっと安くできるね）。

室内工事なんか簡単で、賃貸に出したりしたら入居人が代わるたびにクロスくらい張り替えますから。個人でちょっとカネをだせばすぐ解決できますよ。リフォーム分をあらかじめ確保しておいて（頭金を減らす）、住宅ローンをその分多く借りればいいだけだよ。

それよりずっと重要なのは、個人じゃどーにもならない、建物の構造や立地
そして管理体制だね。
そう考えると、建物、立地は良しとして、問題は管理体制だね。
ゴミだしサービスがないなんて時代遅れもいいところだ。

[871: 匿名さん]

＞対岸の大和の賃貸でも借りてプチバブルがはじけるのを待つかなぁ

マンション価格が更に値上がりしたら、どうするの？　築4年経過している、MMTですら、中古価格もまだ値上がり中らしいです。
大和の家賃払っていたら、頭金なくなるよ。

[872: 匿名さん]

最上階プランの内装等は満足できますが、それにしたらごみ出しが大変ですよね。今回は、我が家は検討外に決めました。たとえ、立地が良くても近くにナビューレのような高級な物件の中古が出た場合資産価値はいかがなものかと、、。
それにしても、MRを観に来る人達は一連のを観て来て目も肥えてる、と考えなかったんでしょうかねえ、、、。

No863さんのおっしゃる値段への価値観、本当に同感です。でも、いつまでも上昇価格ではないでしょう。新築も待てば、いつか多少の値上がり価格で抑えられる日も来るのでは？
ここは気長に待てるかの勝負かも？

[873: 匿名さん]

>>872

ナビューレのような明らかに中古になっても高止まりする物件が周辺にあるのはこのマンションにとってもいいことだよ。比較相場が高くなるのだから。

資産的に困るのは、ナビューレの方だけどね。近隣にこのような安い仕様のマンションが出来てしまって、仮に、値下がりがおこればと、ナビューレの中古相場にも被害を与えることになるのだけど。

[874: 匿名さん]

この物件が気に入らないひとは年末に入居がはじまるBGM、MMTF(L)、PTYS
などの新古物件を検討されてはいかがですか。

[875: 匿名さん]

バブルは必ずはじけるよ

[876: 匿名さん]

転売目的なら高どまりも有り難いけど
みなさん住むんですよね？それなら暴落するぐらいの方が
固定資産税や相続税の事を考えると良いんじゃないの。
税金高そうだよここ、当初５年は良いとしてもその後がちと心配。

[877: 匿名さん]

＞バブルは必ずはじけるよ


それならはじけてからナビューレの中古を狙いますね。

[878: 匿名さん]

>868
24時間有人警備をなくせば確実に2万円は安くなりますよ。
一番金がかかるのは結局人件費。

24時間3交代制。1シフト（8H）2名体制。60万円/1人月（安めに想定）
月額360万円。
約180世帯で分担すると、1住戸あたり2万円/月。

[879: 匿名さん]

24時間有人警備をなくす？　正気か？
そういう人はすまないでほしいな。もっと郊外の団地にいってください。

[880: 匿名さん]

＞60万円/1人月（安めに想定）

マンション警備員や管理人は給料以外を含めてもそこまで高くない。
自分のマンションの決算か、他の物件の管理費予算等を見てみては。