横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[681: 物件比較中さん]

東側は、今の規制では６階までしか建たないので、７階以上を買えばいいらしいけど、
西側は小さなオフィスビルと結婚式場がなくなって、巨大なマンションが建つかも。
そうしたら、壁で西日すらささない部屋になりそう。
でも気に入った間取りが西側にしかないんだよなあ。悩む。
しばらくの間はそごうビュー＆米クオータービューを楽しめると思うんだけど。

>>680
展望が期待できるのは南向きだけみたいです。

[682: 匿名さん]

ごみ出しは眺望より重要だと思うのは私だけ？

[683: 匿名さん]

MMとPSでは固定資産税はどれだけ違うの？

[684: 匿名さん]

眺望と立地は高層ＭＳを買うなら必須項目。
ゴミ出しなどの生活面の充実さは今や当たり前事項です。

そういうところに住んだことのない人は、きっと住めるでしょうが、
一度快適な高層ＭＳライフを味わってしまうと、厳しいですね。

[685: 買い換え検討中]

地下１Fへのゴミ出し、そんなに大変でしょうか？
普通の賃貸マンションや戸建は、出す曜日や時間、ゴミの種類も決められており、その日以外は出せません。
マンションなら24時間365日ゴミを出せます。
またディスポーザーも標準装備となっているので、生ゴミが出ることはありません。
各フロアにダスト室があるのは便利だとは思いますが、管理費が高くなります。

固定資産税数十万円、各フロアにダスト室など皆さんすばらしいところにお住まいなのでしょうか。

[686: 近所をよく知る人]

ゴミ出しが気になる人はやはりこのマンションは無理だと思います。
想像してください。眺望がいくら良くても、朝次々のゴミを両手に
抱えたオジサンがエレベーターの中いっぱい。生ごみのにおいが
充満。朝から萎えますよ。下手するとストレスからノイローゼに
なってしまうかもしれません。

もっと素晴らしい物件があると思いますので、他を探された方が
いいです！

[687: 匿名さん]

>>668
最初の5年は50％OFFだから十数万円でほっとしているのかもしれないけれど、
それ以降は100％取られることを忘れないように・・・

[688: 買換検討中]

固定資産税の話ですが、

うちは横浜市内　郊外駅徒歩4分　築18年マンション　25坪で20万弱です。

数十万を　50万程度ととるか30万程度ととるかは、人それぞれですが、
この立地では、やはり数十万程度（6年目以降）はかかると思います。
それを考えた、資金計画しなければね。

[689: 匿名さん]

６８０＞

ゴミ出し以外にもエレベータ、新聞、いろいろあるじゃないですか？
立地は駅から遠いし、展望は南向きの高層階以外はバツそうだし。

仕様も低いし、布団をはじめ洗濯物がベランダに干されている姿はタワーマンションというより団地。

どうでもいい事って割り切って考えられるプラス思考が寛大で羨ましいです。

[690: 物件比較中さん]

西側が安いので、興味を持ったのですが、図面を見ると、
４階の託児所の園庭が西側にずーっと設けられているので、
子供達はそこで遊ぶという事ですよね？
景色はNGだし、子供達の微笑ましいギャーギャー声が上がってくるし、
西側の低層が安いのには理由があったんですね…。

[691: 購入検討中さん]

エレベータが生ゴミでいっぱいって・・・

ディスポーザを知らないのでしょうか？

[692: 物件比較中さん]

>>690
託児所は3階で、4階は吹き抜けでした。
７階くらいなら、騒音もしないかな？

[693: 周辺住民さん]

ディスポーザーですべての生ゴミを処理できるわけではないし、
生ものなどがはいっていた容器等からも臭いはでます。

それからペットのトイレシート、子供のオムツ、etc...
臭いのもとはほかにもたくさんある。

[694: 匿名さん]

ゴミのことばっかり。
ゴミ置場はすでに地下と決まっているんだから、
愚痴言っててもきりがないですよ。
イヤなら、ここは諦めるしかない。

[695: 物件比較中さん]

駐車場は低層の一般施設と共用とのことで、
まだ住宅用をどこにするか未定だそうですが、
低層の一般施設からの収益の一部は、管理費に充当されるのでしょうか？
それとも、一般施設が使用するタワー駐車場や一般エリアの管理費も、
住民が負担するんでしょうか？と質問したら、まだ未定です…って。
担当者の方、何を聞いてもまだ未定ですって感じで、確かに未定なのかもしれまでんが、
ちょっと頼りなかったです。

[696: 匿名さん]

でも実際のところ、倍率は何倍くらいになるのでしょうね。
最近ネガティブな意見が多くなっていますが、それでも４〜５千万近辺の
比較的低価格の物件は、二桁倍率確実でしょうね。

[697: 匿名さん]

まだプレオープンだから未定なのでは？
今回の説明会で意見を聞いてみて値段も含め細かなことをいろいろ
調整してくるんだと思うのですが。

[698: 物件比較中さん]

ゴミ置場の件や仕様から考えると、当初の予想より倍率は低いかもしれませんね。
フタを開けてみなければわかりませんが。。。

[699: 匿名さん]

こんばんは。モデルルームを見て、この物件を検討しているものです。
天井が2400mmと低くて、上2フロア以外の標準仕様は賃貸物件並みにしょぼいですが、
今のバブルからすると、お買い得物件なのかなと思いました。
5年後に売るとしたら、自分が賃貸でかりた分くらい、高く売れるんじゃないですかね。

ただ、現地周辺をウロウロしてみたものの、南側の眺望がピンとこないです。
対岸のマリノスタウンの隣（みなとみらい59、62街区）は平成19年度以降の
募集みたいなんですけど、容積率が600%や400%くらいなんで、
低めの建物になりそうなんでしょうかねえ・・・。
南側が果たして本当に眺望いいのだろうかと。
真南というより、南東角部屋以外はイマイチかもなあと悩んでます。

※かといって、街並的に斜めに建てるのは変ですしね。
　どこかのブリリアみたいに。

[700: 物件比較中さん]

いずれにせよ、MMはクイーンズのあの３棟連なった美しさが、
竹の子マンション群で邪魔されて台無しにされてしまったので、
今となっては、いっそコットン辺りから見た方が綺麗なのかも。

[701: 竹の子マンション]

竹の子マンションで悪かったね。

[702: 竹ちゃん]

実際のところ価格はいくらなんですか？？？？
海見えるんですか？南向き以外で

[703: 匿名さん]

地図の上に線を引いてみよう。見切りが良いので東向きでもバッチ見える
西向きも運河越しにベイクォーターが見えたたりして悪くない
でもやはり南の眺望はちと高いが横浜随一

[704: 物件比較中さん]

>>703
東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。
西は結婚式場が暫定施設なので、将来何が建つかは不明。
タワーに建て直されて壁になる可能性もあり。
やっぱり南がいいですねえ。高いけど。

[705: ご近所さん]

洗濯物について。
近くのタワーマンション(ベランダに物干しあり)の高層階に
すんでいます。
洗濯物をマンションの外から見えるような場所に干したら、
風で飛ばされますよ。あと、外から見ても布団を干している
ところを見たこともないし。何らかのものを干しているのを
ごくまれに気づくけど、気になることはありません。

そんな気になるなら、モデルルームを見に来た際にでも
周りのマンションを見てみたらいんじゃん？

エレベータについて。
うちも同規模のマンション、通常使用のエレベータ２機だけど
朝の通勤時間にも他の人と乗り合わせることも少ないです。
満員なんて考えられません。気にしすぎかと。

[706: 親と同居中さん]

隣の三菱のビルって、オフィスビルかと思っていたのですが、人が住んでます？
洗濯物が干してあった（ベランダより低い高さにだけど）

[707: 匿名さん]

三菱の社宅？

[708: 匿名さん]

>>700
コットンは場所が微妙ですよね。周りが怖いし。
MMを見るんじゃなくてMMの眺望がいい部屋から
の景色が一番いいと思います。

>>699
もう値段は上がってますので転売を考えているなら
他物件で探した方がいいと思いますよ。
洗濯物を干せたり色々な仕様を見ると安ければ中古でも
売れると思いますけど高くは売れないと思います。
周りにグレードの高いマンションがありますからね。
マンションの場所は横浜駅まで歩けるしいいと思ったので
すがやっぱり内容が...私は検討をやめました。

[709: ご近所さん]

>>706
正確には三菱重工の社宅。
人、住んでいますよ。けど、結構、空き部屋があると聞いた。

[710: 物件比較中さん]

「東は隣に低層が建つので、たぶん6階以上限定でOK。」
とありますが、そのまた東には高層の三菱重工のポートサイドビルと
アルテ横浜の高層ビルが建っているから、東側の眺望も期待してはいけないね。

[711: 匿名さん]

三菱重工の幹部社宅
空いてるのは、最近、原子力設計部門がみなとみらいのビルから神戸に異動したからじゃない？

[712: 物件比較中さん]

今までモデルルームを見た中で天井２４００ｍｍの低さは初めてでした。
南側部屋坪２５０〜２９０万（最上階除く）で天井２４００ｍｍしかない
というのはどうなのでしょう。設定価格の割にはしょぼい気がします。
また、下り天井とか出っ張りがある中で圧迫感はないのでしょうか？

[713: ビギナーさん]

>>708
値段、高いのでしょうか？
自分は、マンション購入を検討し始めたばかりのビギナーなので、
場所がいいから、きっと坪250〜300くらい？と勝手に考えていて、
それ以下だったので、結構安いと思ってしまいました。
天井が今住んでいる所より低いので驚いてしまいましたけど。
でも、MMの眺望が良い部屋なんて、今後出るか不明ですし、もっと高いかもしれないですよね。倍率もすごいだろうし。

[714: 匿名さん]

値段明らかに安いです。２年前の価格と同等です。

[715: 匿名さん]

眺望では、コットンに勝る物件は無いでしょう。
ただし、あそこは眺望「だけ」が最高で、その他はアレですが。

すぐそばのタワーズなら、３０階以上限定で素晴らしいでしょうね。
ここが最強かな。観覧車もキレイに見えるし。

[716: 715]

アンカー忘れてました
>>700さんへ、でした。

[717: 物件比較中さん]

>>708、>>715さん
コットンは半島の中にスーパーやスポーツジムなどもあり、
引きこもるには最適で羨ましい感じがします。
横羽でポートサイドに差し掛かる少し手前、MMが一瞬、とても綺麗に見えます。
観覧車、クイーンズの並び、そしてランドマークと。
あの美しい景観が見られる場所がもう非常に限定されてしまったのは、
観光都市としては大損失だと思います。
横浜市にはもうちょっと頑張って欲しいです。

[718: 匿名さん]

先週からMR事前案内会が始まったばかりなのに書き込み数が多いですね。
人気物件なのでしょうか？
我が家もMR見学を申し込みましたが、まだまだ先です。
引き続き、情報をお願いします。

[719: 匿名さん]

洗濯物が干せるのが嫌な人多いみたいですけど
我が家は子供がいるので外に干せるのは絶対条件です
布団も思いっきり干せるし良いと思うけど。
そんなに見てくればかり気にしても暮らしにくいだけじゃん。

[720: 匿名さん]

干せる・・それが不思議です。横浜市はＭＭ地区の景観にはうるさくても、この辺りの景観には無頓着なのでしょうか。

景観の問題だけではなく、高層階に洗濯物を干したら非常に危険だという理由からも、古いＭＳはさておき、今どきの民間のＭＳでは干し物は禁止されているのではないのですか？公社だから良いのか、神奈川区だから良いのか？その辺りが不思議です。

[721: 匿名さん]

湾岸タワー住む人間は見てくれ重視に決まってるじゃん

[722: 物件比較中さん]

>>720
手すりの内側に物干し竿が渡せる金具（？）みたいなのがついていました。
ですので、そこに竿を通して、手すりの高さより低い所になら物が干せるのではないでしょうか？
手すりはガラス（？）で透明なので、中は見えるような…。
でも、すぐに手すりに布団とか干す人が現れそうですよね。
タワーに住むような方は、皆乾燥機があって、そっちで乾かすのかと思っていました。

[723: 匿名さん]

別にバルコニーに洗濯物干しても良いじゃないか。
日光に洗濯物をあてたい時もあるだろ！

[724: 匿名さん]

ザ・パークタワー東京サウスみたいな
無残な光景か。

[725: 匿名さん]

外に干せない方が異常だ
子供達の世代に良い環境を残そうという考えが多少でもあるなら
横浜市もＭＭ地区のマンションのバルコニー使用制限をすぐに撤廃すべき
風車を１基設置したくらいで環境対策に取り組んでいるというのはコメディーだな

[726: 匿名さん]

−５％でしたっけか、いくらオフィスを２８℃設定にしても家では乾燥機とエアコンがブンブンじゃね、景観も大事だろうけど、環境はもっと大事じゃないのかと思う。手すりの内側に干すぐらいは許容範囲じゃないか。

[727: 匿名さん]

教えてチャンですみません。
ところでここのマンションギャラリーはどこにあるのですか？

[728: 匿名さん]

現地にあるけど一般公開はしてないですよ

[729: 物件比較中さん]

タワー物件に洗濯物話題はつき物ですが、手摺りより下ならＯＫでしょう。物干し竿も設置されているんだし。
但し風の強い日に干すことや壁への布団干しを気にもしない人はこのような物件に住む資格はないでしょう。
ここを検討せず郊外の規制がゆるい所（景観も関係なし）へ行くべきでしょう。

[730: 近所をよく知る人]

>>727
資料を請求して、電話して予約を取ってから行きます。
資料にコンタクト先のフリーダイアルが載っているので、
そちらにお電話してみるといいです。