横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[651: ６４６]

６４８さん
ごめんなさい。
魔法瓶浴槽は、OPにできるかどうか担当さんの返事待ちです。
難しいかもしれません。

ところで、コンシェルジェはいないにしても、
フロントや警備の体制を確認し忘れました。
フロントがあるんだからそれなりの体制は整っているでしょうけど。
ここは普通のＭＳとはちょっと違うようなので、
念のためフロントサービスの内容も確認した方がいいのかもしれませんね。

[652: 購入検討中さん]

やっと資料（パンフレット）が届きました。なんとＭＬ見学は、土日満杯で平日の対応ならというお手紙が入っていました。
仕事を休んでいこうかどうか迷っていますが、皆さんの情報はありがたく参考にしています。

・ゴミ捨て場が各階にない
・オプションだらけ
という情報で悩んでいます。ゴミ袋や缶、瓶、梱包した新聞紙を持ってエレベーターに乗ったらどんな生活なのかなと考え込んでいます。

[653: 匿名さん]

最上階の設計変更ＯＫというのも、有料だそうで。

駐輪場がひと住戸に１台程度しか確保できないというのも若い世代には厳しくはないですか。

トランクルーム、新聞の各住戸配達はあるのかな。

[654: 物件比較中さん]

>>653
駐車場は近隣のタワーもだいたい８０％くらいしか埋まっていないので、
おそらくOKだそうです。
新聞は一階で。
でもまあ、新聞配達や生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされるよりいいです。
トランクルームは確認していません。

[655: 匿名さん]

駐輪場でしょ？

[656: 物件比較中さん]

あ、本当だ、駐輪場でした。失礼しました。

[657: 匿名さん]

生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされると思いますよ。
頼む人が少なからずいると思います。

[658: 匿名さん]

生協の配達員さんも別に好きでウロウロしているわけではありませんよ。
高層マンションができて、一番苦労されているのは、宅急便や生協の配達員さんたちでしょう。

[659: 匿名さん]

私は申込辞退することにしました。

初めは前評判が高いということもあり期待してましたが、実際に説明会いってモデルルームみて話聞いてみて期待感は薄らぎました。

立地は、思った以上に横浜駅から距離があり歩きますし、周辺は寂しい感じすらしました。
眺望は、ＭＭのビル群が固まりコスポリの観覧車が見えずパンフレットの眺望とは随分違う気がしました。

皆さんもいってますが、やはり仕様の低さ、エレベータやゴミ捨て場等の不便さ、を考えると毎日楽しく生活できない気がしました。
安いという話があったものの、基本的な造りは質素でオプションつけたり、リフォームするとかなり高くなる気がしました。

よくよく考えるとプラスの部分がない。
我慢して購入して何十年もローンを払ってここで暮らす事を考えると
。。。ということで諦めました。

なかなかいい住まいって見つからないですね。

[660: ビギナーさん]

>>652
うちにも今日資料が届きましたが、
「土日満杯で平日の対応なら」という手紙は入っていませんでした。
そしてその封筒とは別に、案内会追加開催のご案内葉書が届きました。
９月２２〜１０月６，７までの土日もありましたよ。
葉書、明日あたり届くかもしれませんね。

わざわざエレベーターに乗ってゴミ出し、
新聞を下まで取りに行く、ですか・・・。
部屋から海や夜景のステキな景色が見えたら良いな位の気持ちで、
そういう細かい事に全然気がついていませんでした（笑）
ずっと戸建て住まいなので、マンションの不便な点が良くわかっていないのかもしれません。
いろいろ勉強になります。

[661: 物件比較中さん]

自分は独り者なので、１LDKで良いのですが、東向きか西向きしかなく、
眺望が良いのは南向きだけで、そちらは２LDK以上でした。
昼間は会社だからいいけど、休日は家でまったりしたいですから眺望は大事。
新聞は他のマンションでも一階集中ポストでしたのでいいとしても、ごみ出しが嫌かもなあ。
実際、駅から歩いてみたら、結構あった。暑いのと重なってうんざりした。
近くにスーパーがあって、町並みも広々として綺麗なのですが、閑散としてますね。
欲しい部屋は坪単価200万〜でしたが、管理費＆修繕費＆駐車場で50000円ほどかかりますし、ちょっと迷っています。
気合入れて、２，３年貯金しつつ、また探そうかな。

[662: 匿名さん]

トランクルームはないようです。
ここは固定資産税が高そう。
ザヨコハマタワーズあたりはどの位なんでしょうか？
ナビューレはものすごいみたいですが。

[663: 購入検討中さん]

駐輪場も駐車場も屋内？もしくは屋根付？
自転車はエレベーターのっちゃダメ？

[664: 物件比較中さん]

>>663
駐輪場は屋内のが２階にある様子です。
一階からコンベアで行けるみたい。２段ラック180台って書いてあります。
自転車でエレベーターに乗っちゃ駄目です。

[665: 匿名さん]

都市計画税＞＞年間30万〜40万程度というところでしょうか・・・

[666: 匿名さん]

固都税ってそんなに高いものなんですか！？
今まで賃貸暮らしだったので知らなかった。普通それくらいなのでしょうか・・・
案内会で教えてもらえますよね。確認してみます。

[667: 匿名さん]

一般的に高層マンションの固定資産税・都市計画税は高めです。地中深く埋まった基礎部分も建物の評価額に入りますので、建物評価額が戸建や低層マンションより大きくなってしまいます。
それと、土地も利便性の高い評価額の高いエリアに建ちますからね。
ま、年に数十万という話ですからそんなに目くじら立てるほどの金額ではありませんが・・・

[668: 匿名さん]

年に数十万・・・あんた、どこに住んでるんだ

[669: 匿名さん]

固定資産税は立地だけでは無く眺望や向きも加味されるので
部屋によってかなりバラツキはあるでしょうけど７０の南向き中層
で年30万位じゃないかな？
ポートサイド地区では良い場所だからナビューレと同等タワーズより
少し高い位でしょうね。

[670: 匿名さん]

固定資産税は、向きや眺望などでの差はありません。
タワーマンションでも同じことです。
広さが７０㎡の部屋なら、２０階南向きでも、５階西向きでも同額です。
土地・建物全体の評価額を持分で割るだけです。

[671: 匿名さん]

初めてマンション購入を検討する者です。
マンションのゴミ置き場について教えてください。
各階にゴミ置き場が設置されているマンションとは
どんな感じになっているのでしょうか。
ゴミの回収は管理人の方が定時に回られて、それ専用の
エレベータがあったりするのでしょうか。

[672: 匿名さん]

ゴミ専用という事ではないけど業務用エレベータが有り
各階のゴミ置き場を管理者が毎日回ってゴミを積んでみたいな
そんな感じ。そんなこんなで管理費高いのは仕方ないけど
ここは管理費高ね、サービスは普通のマンション並なのにさ
やっぱ天下り会社が管理してるからなのかな。

[673: 物件比較中さん]

説明会でいただいた図面を見ると、地下一階までゴミをエレベーターでもって降りて、
駐車場と同じ階の住民用出口を出て、住民用ゴミ置き場に置きに行く感じですね。
朝、出勤しながらゴミ出しする方は、車の場合はそのままでいいですが、
駅まで徒歩の方は一階までまた戻るのですかね？
また、この駐車場は業務棟や保育園と共用だそうですが、
ゴミ部屋の管理をきちんとしないと、子供を送りついでにとか、外部の人からもゴミ捨てされそうですね。

[674: 匿名さん]

>>672
671です、ありがとうございました。

[675: 匿名さん]

>664サン

駐輪場の件、ありがとうございました。
サビ防止になる屋内とは有難い。防犯面だけは気になりますが。

しかし、ゴミ置場はやっぱりひっかかる・・・。
こればかりは、分別などもありほぼ毎日のことだからなぁ。

[676: 物件比較中さん]

高層に住めば住むほど、ゴミ出しが面倒になりますね。
億近く払ってエレベーターでゴミだしに地下まで降りるって、
お金持ちも嫌がるのではないでしょうか？
今更、フロアプランは変えられないのでしょうか？

[677: 匿名さん]

ごみ収集が各フロアにないのはタワーマンションとして致命的ですよ。
面倒ですよ〜。やめたほうがいいね。

近隣タワーの中古にしたほうがいいと思うよ。

タワーマンションのよさは、各フロアにゴミ置き場があることですよ。
24時間時間をきにせずにゴミを出せるのが本当に助かります。

洗濯物をベランダに干すのもやめてほしいなあというか、危険だよ。
湾岸地域は風が強いよ。洗濯物が飛んでいくと思うけど。どうするのだろう？気になる。

[678: 物件比較中さん]

>>677さん
自分が欲しいのは１LDKで、近隣タワーですと投資物件が多いのか、
余り良い条件の売り出しがないのです。
坪200くらいですから、結構お買い得かとも思っていたのですが、
ゴミ出しの件については本当に悩んでいます。
雑誌や新聞の束を抱えて、いちいち地下まで降りるのは…。
サービスが良ければ管理費が高いのは、仕方ないと諦めもつくのですけど。

[679: 周辺住民さん]

>670

今のマンションは平米数で持分を決めるんじゃなくて、販売価格で持分を決めることが多いよね（ここがどうだかは知らないけど）

なので、同じ平米数なら高層の方が固定資産税が高いのが一般的になってきているはず。

[680: 購入検討中さん]

やっぱりここはすごいね。
ゴミ出しみたいにどうでもいいことしかマイナス要因が無いなんて。

タワーマンションの良さは何ていったって立地と展望ですよ。
展望悪けりゃいくら各フロアにゴミ出しあったって全く価値無しですから。

[681: 物件比較中さん]

東側は、今の規制では６階までしか建たないので、７階以上を買えばいいらしいけど、
西側は小さなオフィスビルと結婚式場がなくなって、巨大なマンションが建つかも。
そうしたら、壁で西日すらささない部屋になりそう。
でも気に入った間取りが西側にしかないんだよなあ。悩む。
しばらくの間はそごうビュー＆米クオータービューを楽しめると思うんだけど。

>>680
展望が期待できるのは南向きだけみたいです。

[682: 匿名さん]

ごみ出しは眺望より重要だと思うのは私だけ？

[683: 匿名さん]

MMとPSでは固定資産税はどれだけ違うの？

[684: 匿名さん]

眺望と立地は高層ＭＳを買うなら必須項目。
ゴミ出しなどの生活面の充実さは今や当たり前事項です。

そういうところに住んだことのない人は、きっと住めるでしょうが、
一度快適な高層ＭＳライフを味わってしまうと、厳しいですね。

[685: 買い換え検討中]

地下１Fへのゴミ出し、そんなに大変でしょうか？
普通の賃貸マンションや戸建は、出す曜日や時間、ゴミの種類も決められており、その日以外は出せません。
マンションなら24時間365日ゴミを出せます。
またディスポーザーも標準装備となっているので、生ゴミが出ることはありません。
各フロアにダスト室があるのは便利だとは思いますが、管理費が高くなります。

固定資産税数十万円、各フロアにダスト室など皆さんすばらしいところにお住まいなのでしょうか。

[686: 近所をよく知る人]

ゴミ出しが気になる人はやはりこのマンションは無理だと思います。
想像してください。眺望がいくら良くても、朝次々のゴミを両手に
抱えたオジサンがエレベーターの中いっぱい。生ごみのにおいが
充満。朝から萎えますよ。下手するとストレスからノイローゼに
なってしまうかもしれません。

もっと素晴らしい物件があると思いますので、他を探された方が
いいです！

[687: 匿名さん]

>>668
最初の5年は50％OFFだから十数万円でほっとしているのかもしれないけれど、
それ以降は100％取られることを忘れないように・・・

[688: 買換検討中]

固定資産税の話ですが、

うちは横浜市内　郊外駅徒歩4分　築18年マンション　25坪で20万弱です。

数十万を　50万程度ととるか30万程度ととるかは、人それぞれですが、
この立地では、やはり数十万程度（6年目以降）はかかると思います。
それを考えた、資金計画しなければね。

[689: 匿名さん]

６８０＞

ゴミ出し以外にもエレベータ、新聞、いろいろあるじゃないですか？
立地は駅から遠いし、展望は南向きの高層階以外はバツそうだし。

仕様も低いし、布団をはじめ洗濯物がベランダに干されている姿はタワーマンションというより団地。

どうでもいい事って割り切って考えられるプラス思考が寛大で羨ましいです。

[690: 物件比較中さん]

西側が安いので、興味を持ったのですが、図面を見ると、
４階の託児所の園庭が西側にずーっと設けられているので、
子供達はそこで遊ぶという事ですよね？
景色はNGだし、子供達の微笑ましいギャーギャー声が上がってくるし、
西側の低層が安いのには理由があったんですね…。

[691: 購入検討中さん]

エレベータが生ゴミでいっぱいって・・・

ディスポーザを知らないのでしょうか？

[692: 物件比較中さん]

>>690
託児所は3階で、4階は吹き抜けでした。
７階くらいなら、騒音もしないかな？

[693: 周辺住民さん]

ディスポーザーですべての生ゴミを処理できるわけではないし、
生ものなどがはいっていた容器等からも臭いはでます。

それからペットのトイレシート、子供のオムツ、etc...
臭いのもとはほかにもたくさんある。

[694: 匿名さん]

ゴミのことばっかり。
ゴミ置場はすでに地下と決まっているんだから、
愚痴言っててもきりがないですよ。
イヤなら、ここは諦めるしかない。

[695: 物件比較中さん]

駐車場は低層の一般施設と共用とのことで、
まだ住宅用をどこにするか未定だそうですが、
低層の一般施設からの収益の一部は、管理費に充当されるのでしょうか？
それとも、一般施設が使用するタワー駐車場や一般エリアの管理費も、
住民が負担するんでしょうか？と質問したら、まだ未定です…って。
担当者の方、何を聞いてもまだ未定ですって感じで、確かに未定なのかもしれまでんが、
ちょっと頼りなかったです。

[696: 匿名さん]

でも実際のところ、倍率は何倍くらいになるのでしょうね。
最近ネガティブな意見が多くなっていますが、それでも４〜５千万近辺の
比較的低価格の物件は、二桁倍率確実でしょうね。

[697: 匿名さん]

まだプレオープンだから未定なのでは？
今回の説明会で意見を聞いてみて値段も含め細かなことをいろいろ
調整してくるんだと思うのですが。

[698: 物件比較中さん]

ゴミ置場の件や仕様から考えると、当初の予想より倍率は低いかもしれませんね。
フタを開けてみなければわかりませんが。。。

[699: 匿名さん]

こんばんは。モデルルームを見て、この物件を検討しているものです。
天井が2400mmと低くて、上2フロア以外の標準仕様は賃貸物件並みにしょぼいですが、
今のバブルからすると、お買い得物件なのかなと思いました。
5年後に売るとしたら、自分が賃貸でかりた分くらい、高く売れるんじゃないですかね。

ただ、現地周辺をウロウロしてみたものの、南側の眺望がピンとこないです。
対岸のマリノスタウンの隣（みなとみらい59、62街区）は平成19年度以降の
募集みたいなんですけど、容積率が600%や400%くらいなんで、
低めの建物になりそうなんでしょうかねえ・・・。
南側が果たして本当に眺望いいのだろうかと。
真南というより、南東角部屋以外はイマイチかもなあと悩んでます。

※かといって、街並的に斜めに建てるのは変ですしね。
　どこかのブリリアみたいに。

[700: 物件比較中さん]

いずれにせよ、MMはクイーンズのあの３棟連なった美しさが、
竹の子マンション群で邪魔されて台無しにされてしまったので、
今となっては、いっそコットン辺りから見た方が綺麗なのかも。