横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[585: 匿名さん]

ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

[586: 匿名さん]

この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねｗ

[587: 582]

絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。

[588: 匿名さん]

>>587
プッｗ
そんな手が有るなら、わざわざ住民票移さなくてもいいじゃんｗ

>でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

心配してるしｗ

[589: 匿名さん]

578さん情報の管理費というのは
正確には　管理費+修繕積立金　だったかと思います。

[590: 購入検討中さん]

MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ３機で２８０世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。

１８０世帯で３機であれば大きな問題はないかと。

[591: 購入検討中さん]

申し込み条件を厳しくすれば倍率下がっていいかもしれない。
すでに家持ちの人は住宅探しに困ってるわけじゃないから除いて欲しい。
特に築10年未満とかの新しい物件で一儲けももくろんでる転売組みは排除とか。

[592: ビギナーさん]

5年以内の売却はできないそうです。

非常用エレベーターをペット同伴用にする予定みたいですよ。

通常使用の2機は、ペット禁止になるということのようです。ペットを飼う皆さんはルールを守ってくださいね。

[593: 匿名さん]

販売員さんもこちらのサイト見てますよね。
ここを参考に何か条件とか変わることもあるのかな。

たとえばペット問題で議論があったから非常用のみしかペット同伴は使わせないとかも急に決まってたりして。

そうなら、結構慎重に投稿しないと。

[594: 匿名さん]

ラウンジはペット＆子供禁止にしてください。

[595: 匿名さん]

抽選会のことで質問。
１．公開か？非公開か？
２．世帯主につき１戸の申し込みか？
　　（夫婦でそれぞれ１戸づつも可能？）
３・横浜市民枠で外れても、一般で参加資格あり？

抽選なしで決まってしまう住戸もあり？？
説明会行かれた方、教えてください。

[596: ご近所さん]

現在の持ち家が狭い、不便だから買い換える人も多いだろう。
だから、持ち家ある人の除外はありえない。

子供禁止ってのは、超高級レストランではないのだから、これもありえない話。（子供より、大人、特に井戸端会議しているおばさん　の方がたちが悪いと思う。）

5年以内の売却禁止でも、賃貸は構わないのでしょう？
やむをえない理由（転勤等）による売却・賃貸は許されるとすると、
住民票移している人みたいに、抜け道をさぐる人はいるわけで。

という訳で、なんだかんだ云っても、買ったもの勝ちになりそうです。

でも、子連れの方、23区に比べて、横浜って子育て支援は無いに等しい上に、公共サービスも貧弱。貧乏だから。特にここが買える高所得者の方は。横浜のメリットは、都内に比べ、まだマシな空気と広い空、町並みなのですが、ここはそれも無い。

都内に買えなかった人の集まりになるのか？

[597: 匿名さん]

市民優先枠は横浜市民一年以上とか横浜市勤務対象とかにならないかな。
住民票移しみたいな抜け道を狭める意味で。

[598: ビギナーさん]

596様

子連れ世帯です。やっぱり、横浜市の小学校は、どこも期待できないんですかね。。。ご近所とのことですが、幸が谷小学校に学級崩壊の噂はありますか？

地方から転勤してきて数年ですが、通学区の小学校は横浜市最低レベルとのことで、ここより悪くはないだろうと思い、負担は増えても引っ越したいのですが。通勤は断然楽になるので。

[599: 周辺住民さん]

>598

幸ヶ谷小学校は、このあたりの急激な子供の増加のため、近いうちにプレハブ校舎が校庭に建てられるとのことです。運動は隣の公園でやる、との噂ですが。。。

[600: 匿名さん]

>>598
横浜の公立小学校は、イケてないのが多いですよ。
南区の方では、子供に君が代を歌わせないけどその代わりに
朝鮮語の歌を歌わせたりゲームさせたりする小学校もあったりするそうですし。
日教組の偏狭教育教師も結構います。
まあ、適当に出席させて塾に生かせて、中学受験が普通ですよ。

[601: 申込予定さん]

>>597

今頃ルール変更を願ってもムダムダ。

こっちはもう、住民票移しやってますから。（ここの計画が分かった半年前）市内に、親戚がいたから簡単だった。無駄な家賃は払ってないし。。。


住民票移しって、人気の公立小中学校の学区に入るときとかよく使う手口だけどね。

[602: 匿名さん]

>>601

自慢して言うことじゃないだろ？
人間としてはずかしくないのか？

[603: 匿名さん]

横浜市民でもないのに、そんな事までしてこのマンションを欲しがるって不思議。
セカンド用なの？どこの人？

[604: 匿名さん]

この辺りのマンションに興味があって書き込んでる輩って、
やたらと朝鮮半島や中国大陸などの他のアジア地域を差別してるね。

６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
ってか、危ないよね。なんか。

[605: 匿名さん]

案内会まで長いなぁ・・・
２LDKと３LDKの全部の間取り図が知りたい。
あらかじめ、自宅まで送ってきてくれるってことは無いのかな？

[606: 購入検討中さん]

事前案内会行かれた方でモデルルームの感想とか
ありませんか？

[607: 匿名さん]

>>605
準備出来次第送りますって、電話予約のときに言われましたが・・・

[608: 匿名さん]

モデルルームの仕様はいかがでしたか？
現地をご覧になった方、できましたら簡単なレポートをして頂けるとありがたいです。

例えば換気。ひょっとして各部屋の壁にぼこっと穴が開いていて、トイレや浴室辺りから排気する仕組みでしょうか。熱交換式の第一種換気がベストですがいかがでしょう。

スラブ厚、戸境壁はいかがでしょうか。十分な厚さは確保できていますか。また、二重床・二重天井で間違いありませんか。

ディスポーザー、ペアガラス（窓）等は後からリフォームして取り付けることができません。装備しているのでしょうか。

各階ゴミ捨て可能でしょうか。24時間有人管理でしょうか。

内廊下の雰囲気はどんなものでしょう。


まだ、パンフレットも手にしておらず、少々出遅れております。住民票は中区の実家にありますので優先枠で何とかなりそうです。

[609: 匿名さん]

思ったよりは上出来でしたが、ＭＭ地区のＭＳやナビューレなどと比べると・・・デザインや間取りの少なさ、ゴミ出しの不便さ、物干し竿設置ＯＫなところなど、やはりＵＲの域は出ませんでした。上記のＭＳのＭＲを見てしまうと、目が肥えすぎてしまうのでしょうか。結局、我が家は検討外ということにしました。

低層階が人気なようなので、安くお手頃価格で横浜の中心に住みたいという方々が殺到するのではないでしょうか。
あえてここで高層階を欲しい方は、意外と穴場かもしれません。

鹿島さんが手掛けるという部分ではとても魅力を感じたのですが。

[610: 匿名さん]

普通、エレベーターはいつでも簡単に停止階を設定し直す操作が可能なはずです。
市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚すると問題になるのでは？

[611: 物件比較中さん]

・ゴミ出しの不便さは私も感じました。
・最上階のオーセンティック仕様以外は平凡な内装でした。
・安くお手ごろ価格の低層階といいますが眺望がない東側、西側だけですからね。
・南側はやはり坪単価も強気な設定なので、倍率はどうなのかな。
　安いといろいろ言われていますが、希望の部屋を申し込むなら
　価格的にもやはり相場並みなのでそれなりの覚悟は必要ですよ。
・市内の住所移転はそんな単純なものではないでしょう。
　誰かが記載してましたが、申し込み時点で３ヶ月？の在住実績が必要なのですから。
　（本当に３ヶ月なのかな。もっと期間が長かった気がしたけど）

[612: 購入検討中さん]

庶民には手が出ない。金持ちには貧相＆不便。
ターゲットとしている購買層が謎ですね。

[613: 匿名さん]

>市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚する
>と問題になるのでは？

無意味な疑問ですね。
架空住所ではなく、実在する住所で住民票をとり、実態はともかく、その場所に住んでいることにすればいいだけ。
実際には住んでいないということが発覚するわけないでしょ。
毎日じゃなくても、住んでますよ〜といえばいいので。

[614: 匿名]

事前案内会でショック受けて、検討やめてしまいました？
ただ単に、おいしい情報は教えないってだけならいいのですが。
あんまり賑やかにならないですね。
不安だな・・・９月の説明会まで。

[615: 匿名さん]

うちは４０００万以上は無理なので、眺望は諦めざるを得ないです。
ほんと、逃がした魚のコットンＢＷ最上階３０００万円台は安かったな・・・（涙）

[616: 購入検討中さん]

>>615
コットンってそんなに安かったんですか。知らなかった。
でも、あそこ駅から遠くないですか？

[617: 購入検討中さん]

本日モデルルーム見学してきました。
まあまあ値段相応といったところでしょうか。
天井が低かったのが残念。
内装の質感も高級とは言えず。

あと１階の共有部はポートサイド公園の
ホームレスが雨宿りしなければよいですけどね。

[618: 匿名さん]

だれか専有部の仕様を数値レベルでまとめてよ。

[619: 匿名さん]

６１７さん
ここは良かったので、抽選参加しようと思うところはありましたか？
細かい質問ですみませんが・・・・。
天井が低いというのは、一般的な２メートル４０センチということでしょうか？
キッチンはディスポーザーあるんでしたよね？仕様は満足いくものでしたか？
最近の物件は床の質にもこだわりがあったりしますが、ここはどうでしょう？
ベランダの広さ、駐車場、駐輪場など何かありましたらぜひ。
投稿を読むとごみ出しの事で不満があるようです。具体的には？
主婦目線ですみません。よろしくお願いします。

[620: 匿名さん]

>>604

>６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
>ってか、危ないよね。なんか。

スレ違いですが、ひとこと。

最近の新聞報道によれば首都圏の小学生の３割が、
神奈川県では小学生の３人に１人以上が中学受験をしています。

郡部や小田原なども含めた「全県」で、これですから
横浜市内に限れば、２人に１人に近いでしょうね。
（別のデータでは、横浜の青葉区が日本一中学受験率が高いとか）

親が中学以上の進学を考えていないような層も含めて、この数字。
子供が将来の大学進学を考えている層ならば、もはや
「中学受験は普通」と言っても、間違いではないと思います。
地方や、我々の子供の頃とは事情が大きく違いますよ。

[621: ６１７]

６１９さん

残念ながら当方は抽選には参加しないことにしました。
天井は確か２４０ｃｍ。リビングの最高部が２５５ｃｍ。
オーセンティック仕様ではもう少し高いようでしたがこれは
我が家の予算では無理でした。
キッチンにはディスポーザーは標準でしたが浄水器はオプション
のようでした。
バルコニーの幅は１８０ｃｍ程度。
駐車場は8割程度の世帯には割り当て可能とのことでしたが
近隣のマンションでも空きが多いようなのでここでも足りない
ことは無いものと思います。
その分修繕費や管理費に影響するかもしれませんが。

６１１の投稿は私ではありませんが
ゴミ出しのスペースが１階にしか無いようです。
ということはゴミ出しのためにわざわざエレベータで降りなければ
ならないということですよね。
個人的にはあまりイケてないような。

まあいろんな意味で横浜市住宅供給公社らしい物件なのかもしれませんな。

[622: 匿名さん]

駐車場は住戸数の8割ならちょうどよいですね。
近隣マンションでは住戸数と同じ数を確保したので稼働率が8割程度で
過剰と言われています。

[623: 匿名さん]

「駐車場は住戸数の８割以上」は、
横浜市が定めた。ポートサイド地区における街作り協定のルールです。

[624: 匿名さん]

604へ。
600のどこが差別なのか説明してもらいたい。600の指摘は至極当然と思う。逆に差別だと感じる事の方が違和感がある。
ただでさえ、ゆとり教育で教える項目が減っているというのに、肝心なことを教えずになんで外国語なんだ？
100歩譲って小学校で外国語を教えるにしても、普通はビジネスや学問に役立つ英語だろ。
もし、横浜の小学校では既に英語も教科に入っているとしたら、第二外国語は巨大市場を持つ中国語なんじゃないの？
600の指摘が正しいとすると、横浜の小学校は一般の考えからかけ離れており、偏向していると思う。

[625: 匿名さん]

>>624

>>620が指摘しているように
「中学受験が普通と思っている勘違いさん」とか書く方ですから
首都圏の状況について（あるいは近年の状況について）
あまりよく御存知ないのでしょう。

[626: 匿名さん]

というか、横浜に限らず
公立中学校の教師が左翼偏向しているというのは
全国的に昔からの一般的な傾向では。

[627: 匿名さん]

ゴミ出しのスペースが１階しかないというのは不便ですね。高層階にいくほどごみ捨てに時間がかかってしまうとは・・・

ところで東向き６５㎡の２ＬＤＫの部屋（ＨＰの間取りの部屋）はいくらぐらいの価格でしたか？案内会行かれた方教えてください。

[628: 購入検討中さん]

間取りって
HP以外の４つの間取り以外にもあるんでしょうか

[629: 匿名さん]

換気の仕様はどうでしょうか？

[630: 匿名さん]

＞619
そんなにチェックする事項があるのならば、まずはご自分で見てこられては・・・。

[631: 近所をよく知る人]

６１９．６２７．６２８．６２９は同じ方ですか？　電話して平日に行ってみたらどうですか？

[632: 匿名さん]

洗濯物を干すことが当たり前のように、物干し竿を挿す部品がベランダに設置されていました。

これって公団にはつきものですが、横浜市は景観的にＯＫなのでしょうか？横浜市民として、海からの景観を最悪なものとする重要な問題だと思いましたが、皆さんはどう思いますか？
高層マンションて、布団を干すのは禁止だとしても、洗濯物はＯＫなところってまだあるんですかね？

[633: 匿名さん]

>>632
あの周辺の高層マンションにも物干し竿が設置されているところは
ありますよ。

[634: 匿名さん]

621さん
丁寧な回答ありがとうございました。参考になりました。
毎日海を眺めながら通勤できる立地の良さに惹かれ、さらに内装など中身の充実まで、期待しすぎてしまいました。

630さん
ごもっともです。
残念ながら説明会の日程が合わず実際見るのはもう少し先となりそうで、少しでも情報が欲しかったのです。ご理解ください。

[635: 匿名さん]

>>628
間取りは全部で２５パターンだけど左右が反対になるだけみたいなのも
あるから実質１２〜１３パターンです。それでも無償で２Ｌを３Ｌに
変えられるようなプランがあるのでそれなりに選べますよ。

[636: 匿名さん]

>>633
公団はＯＫで、それ以外の高層ＭＳはＮＧ、とかそいういうことですか？

[637: 匿名さん]

＞632
私自身は、手すりより下の位置で規則どおりに干すのであれば別に構わないと思っている。

景観問題についてはここで話しても結論が出ないのではないだろうか。
横浜市に見解を聞いてみてはいかがか？

[638: 匿名さん]

シースルーでなければそれもで良いけど
ここの場合は外から丸見えでしょ。かなり微妙じゃないの

[639: 周辺住民さん]

>636

ヨコハマタワーズはOKですよ。
ナビューレだけじゃない？NGなのって。

>609

ここはUR（都市機構、旧都市公団）ではないよ
横浜市の「公社」だよ。
機構（公団）以上にレベルが低いと思われ・・・

[640: 物件比較中さん]

今どきのタワーマンションで１Ｆにしかゴミ置場がない、なんてのはＮＧですよねえ。
ゴミ出しのためにエレベーターもますます使うし、戸数が多いとゴミ置場はメチャクチャになっちゃいますよね。
このマンションじゃ、ちょっとパジャマでゴミ出しは無理だなあ。
ナビューレもフォレシスも鹿島だけど、各階でゴミ出せるのに。

[641: 購入検討中さん]

エレベータ内がゴミ持った人で混んでるのを想像すると。。。
出勤がてら旦那がゴミ袋を出しにいくのだろうけど、混んでるエレベータ
に乗り込むのは苦労しそうだ。
住民が要望して各階出しにできないものだろうか。（置き場がないか）

[642: 購入検討中さん]

ゴミ置き場って・・・まさか商業施設と一緒なんてコトはないよね〜。
どんな店や施設がどんだけ入るか分からないけど。

[643: 購入検討中さん]

テナントにスーパーは入るだろうね。
飲食店は勘弁して欲しいな！

[644: 購入検討中さん]

スタバみたいなカフェが入ったらいいね。

[645: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはプラス評価ですね！
眺望と立地は文句なし。住所が神奈川区というのがやや気になる方もいるでしょうが、私は気にしません。

天井は240あれば、まあ許容範囲かと思ってます。その他、全体的な仕様はまあ公社ですから贅沢はいえません。

下の方に便利なテナントが入るのもグッド！

価格はもちろん魅力的です。

というわけで、唯一の難点はゴミだしが面倒ということだけですね。

それと、そもそも抽選に当たるかどうか、という大問題がありますが・・・

[646: 匿名]

我が家は、仕様と間取りに引っかかっています。
浄水器・IHクッキングヒーター・魔法釜浴槽・浴室のTV・（トイレや玄関の）鏡
洗面やキッチンなどの水周りの仕様が今ひとつですね。
あれもこれもオプションだらけであの価格はちょっと高いかなと。
サービスバルコニーのアルミ縦格子って、なんのつもりでしょう？
しかも、オーセンチックタイプまで！
もうちょっと考えてもらいたかったです。
その分倍率が減りますか・・・
でも、眺望がよいのは魅力的ですね。
親族や友人からは、埋立地ということで反対されるでしょうが・・・

[647: 匿名さん]

当たるんじゃないですか？最新の設備なんていらないという人には良いかもしれませんが、近隣の新築マンションに比べてあまりにスペックが劣ります。しかも、シーバスから「私のＭＳ」なんて指指したら、上から下までパンツやくつ下がパタパタとはためいている・・・。そういうことを鑑みると、販売価格は決して安くないでしょう。

玄関に標準で設置される簡易腰掛けや後から手摺を設置できるように作られた壁などを考えると、ここは高齢者や団塊の世代をターゲットにしているのかと思いましたが、玄関に２つの段差（ドアの部分と廊下の部分）があったのには、バリアフリーに？？でした。そのわりにはミニシアターのキャストに団塊の夫婦は出てこなかったな。ジャズが終わる頃はシーバスの営業は終わってるよね。

[648: 匿名さん]

６４６さん、
魔法瓶浴槽もオプションなんですか？浴槽は形を無料で選べるマンションが多いかもしれませんが魔法瓶かどうかがオプションになるのですね。
やっぱり基本的な仕様はよくないのですね。
オプションを含めたトータルの価格で考えないといけないですね。

[649: 購入検討中さん]

>>645
眺望も南向き以外は「？」ですよね。
>>647
パンツや靴下ならいいけど、
子供のおねしょした布団やら毛布がベランダにベローンと
ぶら下げられているかもしれませんよね。

[650: 物件比較中さん]

お手ごろ感はあったけど、設備を考慮するとそうでもないかも。
ちょっと微妙になってきた。本当に倍率高くなるかな？

[651: ６４６]

６４８さん
ごめんなさい。
魔法瓶浴槽は、OPにできるかどうか担当さんの返事待ちです。
難しいかもしれません。

ところで、コンシェルジェはいないにしても、
フロントや警備の体制を確認し忘れました。
フロントがあるんだからそれなりの体制は整っているでしょうけど。
ここは普通のＭＳとはちょっと違うようなので、
念のためフロントサービスの内容も確認した方がいいのかもしれませんね。

[652: 購入検討中さん]

やっと資料（パンフレット）が届きました。なんとＭＬ見学は、土日満杯で平日の対応ならというお手紙が入っていました。
仕事を休んでいこうかどうか迷っていますが、皆さんの情報はありがたく参考にしています。

・ゴミ捨て場が各階にない
・オプションだらけ
という情報で悩んでいます。ゴミ袋や缶、瓶、梱包した新聞紙を持ってエレベーターに乗ったらどんな生活なのかなと考え込んでいます。

[653: 匿名さん]

最上階の設計変更ＯＫというのも、有料だそうで。

駐輪場がひと住戸に１台程度しか確保できないというのも若い世代には厳しくはないですか。

トランクルーム、新聞の各住戸配達はあるのかな。

[654: 物件比較中さん]

>>653
駐車場は近隣のタワーもだいたい８０％くらいしか埋まっていないので、
おそらくOKだそうです。
新聞は一階で。
でもまあ、新聞配達や生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされるよりいいです。
トランクルームは確認していません。

[655: 匿名さん]

駐輪場でしょ？

[656: 物件比較中さん]

あ、本当だ、駐輪場でした。失礼しました。

[657: 匿名さん]

生協の配達員にフロア内を勝手にうろうろされると思いますよ。
頼む人が少なからずいると思います。

[658: 匿名さん]

生協の配達員さんも別に好きでウロウロしているわけではありませんよ。
高層マンションができて、一番苦労されているのは、宅急便や生協の配達員さんたちでしょう。

[659: 匿名さん]

私は申込辞退することにしました。

初めは前評判が高いということもあり期待してましたが、実際に説明会いってモデルルームみて話聞いてみて期待感は薄らぎました。

立地は、思った以上に横浜駅から距離があり歩きますし、周辺は寂しい感じすらしました。
眺望は、ＭＭのビル群が固まりコスポリの観覧車が見えずパンフレットの眺望とは随分違う気がしました。

皆さんもいってますが、やはり仕様の低さ、エレベータやゴミ捨て場等の不便さ、を考えると毎日楽しく生活できない気がしました。
安いという話があったものの、基本的な造りは質素でオプションつけたり、リフォームするとかなり高くなる気がしました。

よくよく考えるとプラスの部分がない。
我慢して購入して何十年もローンを払ってここで暮らす事を考えると
。。。ということで諦めました。

なかなかいい住まいって見つからないですね。

[660: ビギナーさん]

>>652
うちにも今日資料が届きましたが、
「土日満杯で平日の対応なら」という手紙は入っていませんでした。
そしてその封筒とは別に、案内会追加開催のご案内葉書が届きました。
９月２２〜１０月６，７までの土日もありましたよ。
葉書、明日あたり届くかもしれませんね。

わざわざエレベーターに乗ってゴミ出し、
新聞を下まで取りに行く、ですか・・・。
部屋から海や夜景のステキな景色が見えたら良いな位の気持ちで、
そういう細かい事に全然気がついていませんでした（笑）
ずっと戸建て住まいなので、マンションの不便な点が良くわかっていないのかもしれません。
いろいろ勉強になります。

[661: 物件比較中さん]

自分は独り者なので、１LDKで良いのですが、東向きか西向きしかなく、
眺望が良いのは南向きだけで、そちらは２LDK以上でした。
昼間は会社だからいいけど、休日は家でまったりしたいですから眺望は大事。
新聞は他のマンションでも一階集中ポストでしたのでいいとしても、ごみ出しが嫌かもなあ。
実際、駅から歩いてみたら、結構あった。暑いのと重なってうんざりした。
近くにスーパーがあって、町並みも広々として綺麗なのですが、閑散としてますね。
欲しい部屋は坪単価200万〜でしたが、管理費＆修繕費＆駐車場で50000円ほどかかりますし、ちょっと迷っています。
気合入れて、２，３年貯金しつつ、また探そうかな。

[662: 匿名さん]

トランクルームはないようです。
ここは固定資産税が高そう。
ザヨコハマタワーズあたりはどの位なんでしょうか？
ナビューレはものすごいみたいですが。

[663: 購入検討中さん]

駐輪場も駐車場も屋内？もしくは屋根付？
自転車はエレベーターのっちゃダメ？

[664: 物件比較中さん]

>>663
駐輪場は屋内のが２階にある様子です。
一階からコンベアで行けるみたい。２段ラック180台って書いてあります。
自転車でエレベーターに乗っちゃ駄目です。

[665: 匿名さん]

都市計画税＞＞年間30万〜40万程度というところでしょうか・・・

[666: 匿名さん]

固都税ってそんなに高いものなんですか！？
今まで賃貸暮らしだったので知らなかった。普通それくらいなのでしょうか・・・
案内会で教えてもらえますよね。確認してみます。

[667: 匿名さん]

一般的に高層マンションの固定資産税・都市計画税は高めです。地中深く埋まった基礎部分も建物の評価額に入りますので、建物評価額が戸建や低層マンションより大きくなってしまいます。
それと、土地も利便性の高い評価額の高いエリアに建ちますからね。
ま、年に数十万という話ですからそんなに目くじら立てるほどの金額ではありませんが・・・

[668: 匿名さん]

年に数十万・・・あんた、どこに住んでるんだ

[669: 匿名さん]

固定資産税は立地だけでは無く眺望や向きも加味されるので
部屋によってかなりバラツキはあるでしょうけど７０の南向き中層
で年30万位じゃないかな？
ポートサイド地区では良い場所だからナビューレと同等タワーズより
少し高い位でしょうね。

[670: 匿名さん]

固定資産税は、向きや眺望などでの差はありません。
タワーマンションでも同じことです。
広さが７０㎡の部屋なら、２０階南向きでも、５階西向きでも同額です。
土地・建物全体の評価額を持分で割るだけです。

[671: 匿名さん]

初めてマンション購入を検討する者です。
マンションのゴミ置き場について教えてください。
各階にゴミ置き場が設置されているマンションとは
どんな感じになっているのでしょうか。
ゴミの回収は管理人の方が定時に回られて、それ専用の
エレベータがあったりするのでしょうか。

[672: 匿名さん]

ゴミ専用という事ではないけど業務用エレベータが有り
各階のゴミ置き場を管理者が毎日回ってゴミを積んでみたいな
そんな感じ。そんなこんなで管理費高いのは仕方ないけど
ここは管理費高ね、サービスは普通のマンション並なのにさ
やっぱ天下り会社が管理してるからなのかな。

[673: 物件比較中さん]

説明会でいただいた図面を見ると、地下一階までゴミをエレベーターでもって降りて、
駐車場と同じ階の住民用出口を出て、住民用ゴミ置き場に置きに行く感じですね。
朝、出勤しながらゴミ出しする方は、車の場合はそのままでいいですが、
駅まで徒歩の方は一階までまた戻るのですかね？
また、この駐車場は業務棟や保育園と共用だそうですが、
ゴミ部屋の管理をきちんとしないと、子供を送りついでにとか、外部の人からもゴミ捨てされそうですね。

[674: 匿名さん]

>>672
671です、ありがとうございました。

[675: 匿名さん]

>664サン

駐輪場の件、ありがとうございました。
サビ防止になる屋内とは有難い。防犯面だけは気になりますが。

しかし、ゴミ置場はやっぱりひっかかる・・・。
こればかりは、分別などもありほぼ毎日のことだからなぁ。

[676: 物件比較中さん]

高層に住めば住むほど、ゴミ出しが面倒になりますね。
億近く払ってエレベーターでゴミだしに地下まで降りるって、
お金持ちも嫌がるのではないでしょうか？
今更、フロアプランは変えられないのでしょうか？

[677: 匿名さん]

ごみ収集が各フロアにないのはタワーマンションとして致命的ですよ。
面倒ですよ〜。やめたほうがいいね。

近隣タワーの中古にしたほうがいいと思うよ。

タワーマンションのよさは、各フロアにゴミ置き場があることですよ。
24時間時間をきにせずにゴミを出せるのが本当に助かります。

洗濯物をベランダに干すのもやめてほしいなあというか、危険だよ。
湾岸地域は風が強いよ。洗濯物が飛んでいくと思うけど。どうするのだろう？気になる。

[678: 物件比較中さん]

>>677さん
自分が欲しいのは１LDKで、近隣タワーですと投資物件が多いのか、
余り良い条件の売り出しがないのです。
坪200くらいですから、結構お買い得かとも思っていたのですが、
ゴミ出しの件については本当に悩んでいます。
雑誌や新聞の束を抱えて、いちいち地下まで降りるのは…。
サービスが良ければ管理費が高いのは、仕方ないと諦めもつくのですけど。

[679: 周辺住民さん]

>670

今のマンションは平米数で持分を決めるんじゃなくて、販売価格で持分を決めることが多いよね（ここがどうだかは知らないけど）

なので、同じ平米数なら高層の方が固定資産税が高いのが一般的になってきているはず。

[680: 購入検討中さん]

やっぱりここはすごいね。
ゴミ出しみたいにどうでもいいことしかマイナス要因が無いなんて。

タワーマンションの良さは何ていったって立地と展望ですよ。
展望悪けりゃいくら各フロアにゴミ出しあったって全く価値無しですから。

[681: 物件比較中さん]

東側は、今の規制では６階までしか建たないので、７階以上を買えばいいらしいけど、
西側は小さなオフィスビルと結婚式場がなくなって、巨大なマンションが建つかも。
そうしたら、壁で西日すらささない部屋になりそう。
でも気に入った間取りが西側にしかないんだよなあ。悩む。
しばらくの間はそごうビュー＆米クオータービューを楽しめると思うんだけど。

>>680
展望が期待できるのは南向きだけみたいです。

[682: 匿名さん]

ごみ出しは眺望より重要だと思うのは私だけ？

[683: 匿名さん]

MMとPSでは固定資産税はどれだけ違うの？

[684: 匿名さん]

眺望と立地は高層ＭＳを買うなら必須項目。
ゴミ出しなどの生活面の充実さは今や当たり前事項です。

そういうところに住んだことのない人は、きっと住めるでしょうが、
一度快適な高層ＭＳライフを味わってしまうと、厳しいですね。