横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[581: 匿名さん]

市民優先枠だけで完売する事は無いそうです。
一般の購入希望者も多いので、何割かは一般用に確保すると
営業の方が言ってました。

[582: 住民さんＡ]

でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

住民票移しておいて良かった〜。

準備万端ですね。

[583: 購入検討中さん]

管理費、高いですね。
共有施設はそれほどでもないのになぜそんなにするのだろう。
別棟の業務棟の分まで負担させられている？

[584: 匿名はん]

>>583

ナビューレの管理費はもっと高いよ。こんなもんじゃないの？

[585: 匿名さん]

ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

[586: 匿名さん]

この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねｗ

[587: 582]

絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。

[588: 匿名さん]

>>587
プッｗ
そんな手が有るなら、わざわざ住民票移さなくてもいいじゃんｗ

>でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

心配してるしｗ

[589: 匿名さん]

578さん情報の管理費というのは
正確には　管理費+修繕積立金　だったかと思います。

[590: 購入検討中さん]

MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ３機で２８０世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。

１８０世帯で３機であれば大きな問題はないかと。

[591: 購入検討中さん]

申し込み条件を厳しくすれば倍率下がっていいかもしれない。
すでに家持ちの人は住宅探しに困ってるわけじゃないから除いて欲しい。
特に築10年未満とかの新しい物件で一儲けももくろんでる転売組みは排除とか。

[592: ビギナーさん]

5年以内の売却はできないそうです。

非常用エレベーターをペット同伴用にする予定みたいですよ。

通常使用の2機は、ペット禁止になるということのようです。ペットを飼う皆さんはルールを守ってくださいね。

[593: 匿名さん]

販売員さんもこちらのサイト見てますよね。
ここを参考に何か条件とか変わることもあるのかな。

たとえばペット問題で議論があったから非常用のみしかペット同伴は使わせないとかも急に決まってたりして。

そうなら、結構慎重に投稿しないと。

[594: 匿名さん]

ラウンジはペット＆子供禁止にしてください。

[595: 匿名さん]

抽選会のことで質問。
１．公開か？非公開か？
２．世帯主につき１戸の申し込みか？
　　（夫婦でそれぞれ１戸づつも可能？）
３・横浜市民枠で外れても、一般で参加資格あり？

抽選なしで決まってしまう住戸もあり？？
説明会行かれた方、教えてください。

[596: ご近所さん]

現在の持ち家が狭い、不便だから買い換える人も多いだろう。
だから、持ち家ある人の除外はありえない。

子供禁止ってのは、超高級レストランではないのだから、これもありえない話。（子供より、大人、特に井戸端会議しているおばさん　の方がたちが悪いと思う。）

5年以内の売却禁止でも、賃貸は構わないのでしょう？
やむをえない理由（転勤等）による売却・賃貸は許されるとすると、
住民票移している人みたいに、抜け道をさぐる人はいるわけで。

という訳で、なんだかんだ云っても、買ったもの勝ちになりそうです。

でも、子連れの方、23区に比べて、横浜って子育て支援は無いに等しい上に、公共サービスも貧弱。貧乏だから。特にここが買える高所得者の方は。横浜のメリットは、都内に比べ、まだマシな空気と広い空、町並みなのですが、ここはそれも無い。

都内に買えなかった人の集まりになるのか？

[597: 匿名さん]

市民優先枠は横浜市民一年以上とか横浜市勤務対象とかにならないかな。
住民票移しみたいな抜け道を狭める意味で。

[598: ビギナーさん]

596様

子連れ世帯です。やっぱり、横浜市の小学校は、どこも期待できないんですかね。。。ご近所とのことですが、幸が谷小学校に学級崩壊の噂はありますか？

地方から転勤してきて数年ですが、通学区の小学校は横浜市最低レベルとのことで、ここより悪くはないだろうと思い、負担は増えても引っ越したいのですが。通勤は断然楽になるので。

[599: 周辺住民さん]

>598

幸ヶ谷小学校は、このあたりの急激な子供の増加のため、近いうちにプレハブ校舎が校庭に建てられるとのことです。運動は隣の公園でやる、との噂ですが。。。

[600: 匿名さん]

>>598
横浜の公立小学校は、イケてないのが多いですよ。
南区の方では、子供に君が代を歌わせないけどその代わりに
朝鮮語の歌を歌わせたりゲームさせたりする小学校もあったりするそうですし。
日教組の偏狭教育教師も結構います。
まあ、適当に出席させて塾に生かせて、中学受験が普通ですよ。

[601: 申込予定さん]

>>597

今頃ルール変更を願ってもムダムダ。

こっちはもう、住民票移しやってますから。（ここの計画が分かった半年前）市内に、親戚がいたから簡単だった。無駄な家賃は払ってないし。。。


住民票移しって、人気の公立小中学校の学区に入るときとかよく使う手口だけどね。

[602: 匿名さん]

>>601

自慢して言うことじゃないだろ？
人間としてはずかしくないのか？

[603: 匿名さん]

横浜市民でもないのに、そんな事までしてこのマンションを欲しがるって不思議。
セカンド用なの？どこの人？

[604: 匿名さん]

この辺りのマンションに興味があって書き込んでる輩って、
やたらと朝鮮半島や中国大陸などの他のアジア地域を差別してるね。

６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
ってか、危ないよね。なんか。

[605: 匿名さん]

案内会まで長いなぁ・・・
２LDKと３LDKの全部の間取り図が知りたい。
あらかじめ、自宅まで送ってきてくれるってことは無いのかな？

[606: 購入検討中さん]

事前案内会行かれた方でモデルルームの感想とか
ありませんか？

[607: 匿名さん]

>>605
準備出来次第送りますって、電話予約のときに言われましたが・・・

[608: 匿名さん]

モデルルームの仕様はいかがでしたか？
現地をご覧になった方、できましたら簡単なレポートをして頂けるとありがたいです。

例えば換気。ひょっとして各部屋の壁にぼこっと穴が開いていて、トイレや浴室辺りから排気する仕組みでしょうか。熱交換式の第一種換気がベストですがいかがでしょう。

スラブ厚、戸境壁はいかがでしょうか。十分な厚さは確保できていますか。また、二重床・二重天井で間違いありませんか。

ディスポーザー、ペアガラス（窓）等は後からリフォームして取り付けることができません。装備しているのでしょうか。

各階ゴミ捨て可能でしょうか。24時間有人管理でしょうか。

内廊下の雰囲気はどんなものでしょう。


まだ、パンフレットも手にしておらず、少々出遅れております。住民票は中区の実家にありますので優先枠で何とかなりそうです。

[609: 匿名さん]

思ったよりは上出来でしたが、ＭＭ地区のＭＳやナビューレなどと比べると・・・デザインや間取りの少なさ、ゴミ出しの不便さ、物干し竿設置ＯＫなところなど、やはりＵＲの域は出ませんでした。上記のＭＳのＭＲを見てしまうと、目が肥えすぎてしまうのでしょうか。結局、我が家は検討外ということにしました。

低層階が人気なようなので、安くお手頃価格で横浜の中心に住みたいという方々が殺到するのではないでしょうか。
あえてここで高層階を欲しい方は、意外と穴場かもしれません。

鹿島さんが手掛けるという部分ではとても魅力を感じたのですが。

[610: 匿名さん]

普通、エレベーターはいつでも簡単に停止階を設定し直す操作が可能なはずです。
市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚すると問題になるのでは？

[611: 物件比較中さん]

・ゴミ出しの不便さは私も感じました。
・最上階のオーセンティック仕様以外は平凡な内装でした。
・安くお手ごろ価格の低層階といいますが眺望がない東側、西側だけですからね。
・南側はやはり坪単価も強気な設定なので、倍率はどうなのかな。
　安いといろいろ言われていますが、希望の部屋を申し込むなら
　価格的にもやはり相場並みなのでそれなりの覚悟は必要ですよ。
・市内の住所移転はそんな単純なものではないでしょう。
　誰かが記載してましたが、申し込み時点で３ヶ月？の在住実績が必要なのですから。
　（本当に３ヶ月なのかな。もっと期間が長かった気がしたけど）

[612: 購入検討中さん]

庶民には手が出ない。金持ちには貧相＆不便。
ターゲットとしている購買層が謎ですね。

[613: 匿名さん]

>市内への住所移転は、住宅ローンを組む際、実際住んでない事が発覚する
>と問題になるのでは？

無意味な疑問ですね。
架空住所ではなく、実在する住所で住民票をとり、実態はともかく、その場所に住んでいることにすればいいだけ。
実際には住んでいないということが発覚するわけないでしょ。
毎日じゃなくても、住んでますよ〜といえばいいので。

[614: 匿名]

事前案内会でショック受けて、検討やめてしまいました？
ただ単に、おいしい情報は教えないってだけならいいのですが。
あんまり賑やかにならないですね。
不安だな・・・９月の説明会まで。

[615: 匿名さん]

うちは４０００万以上は無理なので、眺望は諦めざるを得ないです。
ほんと、逃がした魚のコットンＢＷ最上階３０００万円台は安かったな・・・（涙）

[616: 購入検討中さん]

>>615
コットンってそんなに安かったんですか。知らなかった。
でも、あそこ駅から遠くないですか？

[617: 購入検討中さん]

本日モデルルーム見学してきました。
まあまあ値段相応といったところでしょうか。
天井が低かったのが残念。
内装の質感も高級とは言えず。

あと１階の共有部はポートサイド公園の
ホームレスが雨宿りしなければよいですけどね。

[618: 匿名さん]

だれか専有部の仕様を数値レベルでまとめてよ。

[619: 匿名さん]

６１７さん
ここは良かったので、抽選参加しようと思うところはありましたか？
細かい質問ですみませんが・・・・。
天井が低いというのは、一般的な２メートル４０センチということでしょうか？
キッチンはディスポーザーあるんでしたよね？仕様は満足いくものでしたか？
最近の物件は床の質にもこだわりがあったりしますが、ここはどうでしょう？
ベランダの広さ、駐車場、駐輪場など何かありましたらぜひ。
投稿を読むとごみ出しの事で不満があるようです。具体的には？
主婦目線ですみません。よろしくお願いします。

[620: 匿名さん]

>>604

>６００みたいに、中学受験が普通と思ってる勘違さんこそイケてない。
>ってか、危ないよね。なんか。

スレ違いですが、ひとこと。

最近の新聞報道によれば首都圏の小学生の３割が、
神奈川県では小学生の３人に１人以上が中学受験をしています。

郡部や小田原なども含めた「全県」で、これですから
横浜市内に限れば、２人に１人に近いでしょうね。
（別のデータでは、横浜の青葉区が日本一中学受験率が高いとか）

親が中学以上の進学を考えていないような層も含めて、この数字。
子供が将来の大学進学を考えている層ならば、もはや
「中学受験は普通」と言っても、間違いではないと思います。
地方や、我々の子供の頃とは事情が大きく違いますよ。

[621: ６１７]

６１９さん

残念ながら当方は抽選には参加しないことにしました。
天井は確か２４０ｃｍ。リビングの最高部が２５５ｃｍ。
オーセンティック仕様ではもう少し高いようでしたがこれは
我が家の予算では無理でした。
キッチンにはディスポーザーは標準でしたが浄水器はオプション
のようでした。
バルコニーの幅は１８０ｃｍ程度。
駐車場は8割程度の世帯には割り当て可能とのことでしたが
近隣のマンションでも空きが多いようなのでここでも足りない
ことは無いものと思います。
その分修繕費や管理費に影響するかもしれませんが。

６１１の投稿は私ではありませんが
ゴミ出しのスペースが１階にしか無いようです。
ということはゴミ出しのためにわざわざエレベータで降りなければ
ならないということですよね。
個人的にはあまりイケてないような。

まあいろんな意味で横浜市住宅供給公社らしい物件なのかもしれませんな。

[622: 匿名さん]

駐車場は住戸数の8割ならちょうどよいですね。
近隣マンションでは住戸数と同じ数を確保したので稼働率が8割程度で
過剰と言われています。

[623: 匿名さん]

「駐車場は住戸数の８割以上」は、
横浜市が定めた。ポートサイド地区における街作り協定のルールです。

[624: 匿名さん]

604へ。
600のどこが差別なのか説明してもらいたい。600の指摘は至極当然と思う。逆に差別だと感じる事の方が違和感がある。
ただでさえ、ゆとり教育で教える項目が減っているというのに、肝心なことを教えずになんで外国語なんだ？
100歩譲って小学校で外国語を教えるにしても、普通はビジネスや学問に役立つ英語だろ。
もし、横浜の小学校では既に英語も教科に入っているとしたら、第二外国語は巨大市場を持つ中国語なんじゃないの？
600の指摘が正しいとすると、横浜の小学校は一般の考えからかけ離れており、偏向していると思う。

[625: 匿名さん]

>>624

>>620が指摘しているように
「中学受験が普通と思っている勘違いさん」とか書く方ですから
首都圏の状況について（あるいは近年の状況について）
あまりよく御存知ないのでしょう。

[626: 匿名さん]

というか、横浜に限らず
公立中学校の教師が左翼偏向しているというのは
全国的に昔からの一般的な傾向では。

[627: 匿名さん]

ゴミ出しのスペースが１階しかないというのは不便ですね。高層階にいくほどごみ捨てに時間がかかってしまうとは・・・

ところで東向き６５㎡の２ＬＤＫの部屋（ＨＰの間取りの部屋）はいくらぐらいの価格でしたか？案内会行かれた方教えてください。

[628: 購入検討中さん]

間取りって
HP以外の４つの間取り以外にもあるんでしょうか

[629: 匿名さん]

換気の仕様はどうでしょうか？

[630: 匿名さん]

＞619
そんなにチェックする事項があるのならば、まずはご自分で見てこられては・・・。