横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[541: 購入検討中さん]

非常用エレベータというのは、
箱の奥を広げなくともストレッチャーが載る
広いエレベータの事かと。
火事や地震の時はエレベータは止まります。

[542: 匿名さん]

５３７さん
３ＬＤＫは５５００万円くらいからありましたよ。
全戸数のうち、９０戸くらいが３ＬＤＫのようです。

[543: 匿名さん]

最安は西側で南側は７０００万位。

[544: 物件比較中さん]

公社物件とはいえ、新価格で販売したパークタワーより価格をあげてきた感じ。
やはり南側は強気の価格。庶民が普通に手を出せる価格ではないと思う。
（自分を含めて）

[545: 匿名さん]

眺望や立地を考えるとパークタワーより全然買い得感はありますよ
単純に坪単価でも安いし

[546: 匿名さん]

全ての部屋に市民優先枠があるってことですか？

[547: 購入検討中さん]

え？
市外の人って売れ残りしか買う権利無いの？
売れ残る訳無いじゃん。
２０〜３０戸は一般用に用意してくれるのかと思っていた。
あ〜、急にテンション下がった。
事前案内会キャンセルしようかな・・。

[548: 匿名さん]

確かにパークタワーよりも安い。２年前相場に近いと思う。

所で、180戸でエレベータ2機+1機は十分ですよ。お隣のナビューレは390戸で4機+1機ですから。

[549: 匿名さん]

南向き２LDK、低い階層でしたら5000万くらいでありそうですね。
ここが当たらなかったら、また貯金して北仲を待ちます。
車寄せもない低層が公共施設のマンションに「億」を出す人がいるかどうかは疑問ですが、
戸数も少ないですし、セカンドで買うお金持ちもいそうな気がします。

[550: 匿名さん]

548>

単純に戸数／台数ではない。
仮にもう少し少ない戸数でエレベータ２個でも致命的。
そんな事いってるといずれトイレ待ちでお漏らしするよ。
待ち行列、サービス時間の短縮について勉強すべし。

[551: 匿名さん]

昨日説明会にいったら、一般用だからという話はなく全戸に希望出せたので市民の申し込み結果の空きが一般でしょうね。

[552: 購入検討中さん]

実質、市民以外は購入出来ないと言う事ですね。
やっぱり、事前案内会キャンセルします。
あ〜、楽しみにしていたのになぁ・・・。

[553: 匿名さん]

この人気では事実上市民以外は買えないということ？

[554: 匿名さん]

550>>

説明会で確認しませんでしたが、エレベータ２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていないと高層階の人は困るでしょうね。
一番待たされるのですから。
そんな事したら２台という事＝各層１台ずつになってしまう。
とすると全階停止の可能性が高いですね。

そういえば引越し用は非常用を使うのかな？（ペット同伴も？？）
う〜ん、謎だ。。。

[555: 匿名さん]

空く事を祈るしかないのか。がっかり。
私も説明会キャンセルしよう。
いっても買う権利がなければいってもしょうがない。
ウィンドウショッピングを楽しむわけでもないし。

[556: 匿名さん]

エレベータ３機のうち、２機は１１人乗りです。
小型のマンションでは１１人乗りしかついておらず、
引っ越しやペット同伴などは１１人乗りでこなしますが、
車椅子はきついし、ストレッチャーは奥の扉を開く必要がある。
http://www.n-elekyo.or.jp/other/faq.html#ele_8

１機は１７人乗り非常用エレベータです。
非常用エレベータは消防用機材が載るくらいでかい。
もちろん普段も使えますので車椅子用はこちらになるかも。
http://www.nichiun.co.jp/yougo1.htm#em

[557: 匿名さん]

住民票など簡単に移せる。

友達の家に居候という形でもいいし、安アパートを借りて移すこともできる。

住民票を移したら、あなたも横浜市民。

[558: 匿名さん]

優先市民枠は、戸数が限られてるのが普通だけど。

[559: 購入検討中さん]

>>557
でも確か○○ヶ月以上とか縛りが有ったはず。
誰か詳しい人教えて下さい。

[560: 物件比較中さん]

エレベータの件、確認しましたよ。
２機は低層〜中層、中層〜高層に分かれていません。
全部止まる各駅停車ですよ。
朝の通勤時間帯ではエレベータ待ちでイライラしそうです。
非常用と合わせれば３機。
１７９戸を３機でまわすというのはどうなのかしら？待ちのストレスはないのかな。

[561: 匿名さん]

557>

わからんが住民票写したらまずいんじゃないの？
確定申告で住民税が違うとかさ。

[562: 匿名さん]

入居後の住民総会で、小さい２台のエレベーターを
1F,2F,4F-16F
1F,2F,17F-29F
のような停止階に設定する決議を取るのが良いのでは。
販売前にそうしてくれた方が面倒が無くて良いけど。

いずれにせよ最高層階はえらく待たされそう。
あまり外出しないお金持ちのご隠居向けかも。

[563: 匿名さん]

557,559,561>>

今から住民票写しはまず駄目でしょうね。
資料請求時に登録した住所でわかる事だから。

[564: 匿名さん]

>>563

準備が遅かったね。

俺はすでに実行済み。

[565: 564]

現在、他府県在住だけど、家賃も払ってないある横浜市内で住民票を登録、税金も横浜に納めております。。


住民票を移すなんて簡単なのに、準備が遅いやつがわるい。

[566: 匿名さん]

さすがに戸数限れらてるのでは？

[567: 匿名さん]

あわてて移しても源泉徴収や確定申告の写しまでは変えられないから
あんまり意味は無いでしょ。熱意は伝わるでしょうけど。

[568: 匿名さん]

そんなことをいったら、引っ越してきた人は横浜市民でなくなるよ。
君の言っていることはロジックがおかしい。

横浜市民である証明は、現住所で判断される＝住民票だよ。

納税のことはあくまで過去の話。

君の論でいうなら、昨年まで横浜に住んでいて、税金を払ったが、今、東京に引っ越し、住民票も東京の人間も横浜市民になってしまいますよ。

現時点で、住民票のある場所で判断しないとだめだね。

国政選挙だって、立候補者が選挙直前に、自分の立候補地に住民票を移して立候補するでしょ。自宅の引越しなんかしてないよ。

[569: 購入検討中さん]

>>563
単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？
問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
有るかって事。
>>567
源泉徴収や確定申告は現金購入の人には関係無いんじゃない？
そもそも、申し込みの段階で必要有るの？

あと、住所が横浜じゃなくても、職場が横浜市の人はＯＫのはず。
別に市職員とかじゃなくてね。

去年の夏頃に問い合わせした時は、横浜市に住民票が６ヶ月以上有る事が
市民優先枠の条件って言われたと思ったけど・・・。
詳しい人教えて。

[570: 匿名さん]

＞単純に住民票移してから別人として申し込みすればいいだけでしょ？

そうじゃない。本人が住民票を移して申し込む。別人ってなんだよ。


＞問題は横浜市民になってから何ヶ月以上の人が市民優先枠の権利が
＞有るかって事。

住民票を移した日からOKだよ。当たり前だろ。問題にもならない。

[571: 市役所]

さあ市外の皆さんも、横浜に住民票を移して、抽選に参加しましょう。

抽選落ちても、横浜の住民票はそのままにして、横浜市の税収UPにご協力ください。

[572: 購入検討中さん]

>>570
それってどこから得た情報？
もしそうなら、市民優先枠もクソも無いじゃん。
住民票移して住民票取ってまた元に戻してハイ完了♪
誰だって住民票移すよｗ
何かしらの縛りは有るっしょ。

[573: 購入検討中さん]

>住民票を移した日からOKだよ。

570の言う事が本当なら超ラッキー♪
誰か正解教えて。

[574: 匿名さん]

公社の優先枠は在勤又は在住１年以上のはずだけど、少しゆるくなったの？

[575: 匿名さん]

住んでいても住民票写せばいいなんておかしくねぇ〜？
例えば夕張市の住民は財政破綻しても住民票だけ他の市に移して夕張市に住んだままでいいことと同じだろ？？
普通に考えておかしいよな。

[576: 匿名さん]

570さ〜ん、適当な事言っちゃダメですよ〜。

[577: 匿名さん]

おい570！
ガセ流してんじゃねーよ！
『３ヶ月以上横浜市に住んでいる事が条件』って営業の人が言ってたぞ！

[578: 申込予定さん]

３ヶ月以上の横浜在住者、横浜での勤務者だそうです。（ちゃんと営業さんに聞きました）
優先枠の部屋はまだ未決定で横浜市民が要望書を出した部屋が優先になる訳でもないそうです。
ペットは小型犬までだそうです。
そしてやはり管理費が高いです。
１番安い５０Ａ（西or東）で２１，０００円　
中間価格８０Ｂ（南）で３３，０００円
プレミアム１２０Ａ（南）で４９，０００円
駐車場２４，０００〜３５，０００円
バイク２，０００円、自転車３００円です。
パノラマラウンジは夜有料になる予定。

[579: 購入検討中さん]

住民票移し、
たった3ヶ月でOKでしたか。3ヶ月前に、住民票移すだけでOKだったのに、
市外の皆さん残念でしたねー。


もっと前から実行しているので、俺は大丈夫ですがね。

源泉徴収とか言っていた奴もガセネタ流してましたね。

要するに、3ヶ月前に、住民票移しを準備すればOKというわけ。
簡単なことです。

[580: 購入検討中さん]

住民票移して、抽選待ちしている奴多いと思うよ。
親戚や知人の住所かりて、住民票移すだけなら簡単ですから。

[581: 匿名さん]

市民優先枠だけで完売する事は無いそうです。
一般の購入希望者も多いので、何割かは一般用に確保すると
営業の方が言ってました。

[582: 住民さんＡ]

でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

住民票移しておいて良かった〜。

準備万端ですね。

[583: 購入検討中さん]

管理費、高いですね。
共有施設はそれほどでもないのになぜそんなにするのだろう。
別棟の業務棟の分まで負担させられている？

[584: 匿名はん]

>>583

ナビューレの管理費はもっと高いよ。こんなもんじゃないの？

[585: 匿名さん]

ランニングコストは少しだけ高くなりそうですね。
修繕積立費もご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

[586: 匿名さん]

この物件は市民優先枠でもスゴイ倍率でしょうから、
わざわざ住民票移した人達でも、抽選に外れる可能性の方が遥かに高い。
外れた後に住民票を元に戻す手続きは空しいでしょうねｗ

[587: 582]

絶対、抽選は通るから心配してない。手はうってあるよ。

[588: 匿名さん]

>>587
プッｗ
そんな手が有るなら、わざわざ住民票移さなくてもいいじゃんｗ

>でも市民枠で抽選落ちても、一般枠で、もう一回チャンスがあるわけで。

心配してるしｗ

[589: 匿名さん]

578さん情報の管理費というのは
正確には　管理費+修繕積立金　だったかと思います。

[590: 購入検討中さん]

MMタワーズは高層階・低層階の区別なくエレベータ３機で２８０世帯程度を賄っていますが、一斉引越しの時以外、特にエレベータ待ちが長いということはないですよ。

１８０世帯で３機であれば大きな問題はないかと。