横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[361: 匿名さん]

横浜市の公社＋野村不動産、という組み合わせは
東神奈川の東口にある「ザ・ステーションタワー」と同じですね。
低層部分が公共施設・商業施設なのも同様。

ステーションタワーの場合、階や方角にもよりますが
価格は70平米で５千万後半、100平米で７千万円台だったと記憶しています。

ただ、これは４年くらい前の相場ですから、現在なら
当然もっと高くなるでしょうね。まして、こちらは横浜駅の徒歩圏で
眺望も抜群ですしね。

[362: 匿名さん]

あ、ちなみにローンか一括かは、抽選には全く影響を与えませんよ。
むしろローンの方が、提携金融機関に顧客を確保してやるためには
良かったりしますので・・・。

そもそも、ここをキャッシュで買えるような方は
公社が住宅を提供すべき「勤労者」じゃないでしょうしね。

ただ、ある特定の部屋を特定の客に回すために
倍率が上がらないように操作したり（他の部屋に誘導する）
サクラで「つみたて君」を入れたりはあるでしょうけどね。

[363: 匿名さん]

サクラを入れられる倍率ならね
パンフの印刷が間に合わない程の引き合いがあるみたいだし
平均で３０倍超とかじゃそれは無理ポン

[364: 物件比較中さん]

>>361
もう少しお安かったみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/res/1-10 by 匿名さん　2002/10/29(火) 09:35

スレ立上げ者です。
３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。
非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。

[365: 匿名さん]

昔は安かったね、わずか５年で……
４〜５年前に無理してでも買っておけばと思っても後の祭りか
来年はＭＭから北仲にかけて高層のオフィスビル計画が１０棟程
それに加えて市役所まで来るらしいし、どこまで値上がりするのか
今回は多少無理してでも絶対買っておきたいですね。

[366: 物件比較中さん]

北仲も膨大な戸数出ますから、北仲購入希望層とかぶらないような値段設定をしてくるのでは？

[367: 匿名さん]

北仲は先行する森ビルが売る方はホテル併設でオール億ションらしいし、
ＵＲの方は少しは安いだろうけど、そっちは５年ぐら先みたいです。
という事は、競合物件は無いのでＰよりは少し高くても売れるんじゃない。

[368: 匿名さん]

>>362
公庫融資物件でなければ抽選はなしでも販売可能です。
実際にコットンは現金一括の方は無抽選で希望の部屋を購入していました。
また、売主しだいなのでここが無抽選購入可の可能性は低いですが。

あと、ここの掲示板で資料請求のための住宅情報ナビのリンクが張られて
いるけれど、このリンクからの資料請求ではなく横浜市の住宅供給公社の
HPから資料請求した方が確実に案内を送ってくれるのでよいですよ。

[369: 匿名さん]

↑勘違い　無抽選の理由は現金一括だからではないですよ。

[370: 匿名さん]

そもそも売り主が公社なのに、購入希望者に対して
公平に抽選の機会を与えなかったら問題になると思うが
（市民優先枠とかは別として）

[371: 匿名さん]

>>365
＞昔は安かったね、わずか５年で・・・

東神奈川の物件も、「平均価格」とかじゃなくて、
「ＭＭ向きの方角」とか条件が良い部屋は、おなじ広さでもずっと高かった。

あのゴチャゴチャした東神奈川駅前で、５年前あの価格だったのだから
整備が進むポートサイドで、横浜駅まで将来的にデッキで直通で
しかも中国の建設ラッシュなどの影響で鋼材価格が急騰中の今年、
このスレの住人が期待しているような価格には、とても成らないと思う。

北向き部屋とか低層（２〜４階）とか、普通の物件で平均価格を押し下げてるような
そういう部屋が無い、というのも大きい。

[372: 匿名さん]

確かに、横浜駅より遥かに知名度の低いマイナーな駅の
駅近タワーマンションでさえ、庶民には手の届かない価格になっている
のに、ここが庶民に買える様な価格設定になる訳が無い。

[373: 匿名さん]

公社は以外と高いですよ！

[374: 匿名さん]

価格も気になるが、倍率も気になる。
最多価格帯の倍率って何倍くらいなんだろ？
俺は２ケタどころか３ケタいくんじゃねーかと予想している。

[375: 匿名さん]

電話にて、予定価格を教えてもらいました。
約70㎡の3LDKで、5000万円前半からを予定しているそうです。
これは、あまり条件の良くない部屋（低層階、北向き）の価格かもしれませんね。

[376: 匿名さん]

約70㎡の3LDKで、5000万円前半〜　というのは低層でしょうが、向きはいいと思うよ。北向きならもっと安い。（４千万円台かな？）

２０階以上だと、お値段はあがると思うけど、部屋を狭くすれば５０００万円台でも買えるかもね。


倍率は高いと思うけど、住宅債権の積み立て君倍率優遇という制度がもうなくなったから、昔みたいな１００倍とかないと思うよ。あれはみんな積み立て君保有者が１人で２０倍優遇者が５人集まりましたということだから。

でも人気のある部屋はかるく４，５倍でしょうね。最低でも２倍。

[377: 匿名さん]

ここは北向き無いのでは？
向きや眺望を考えると割安感はあありますね。

[378: 匿名さん]

え？そんな安いの？
倍率高そう・・・。
これだけの反響考えれば人気で４，５倍って事は無いでしょ。
５０００万前後の物件の倍率はスゴイと思うよ。

[379: 匿名さん]

今日予約制のＭＲの案内がきたので18日の会に電話で申し込みました。
価格はさらりと聞いたところ２ＬＤＫで３５００〜だそうです。
まあ来週末見てきます。

[380: 匿名さん]

本当なら良心価格だけど、くじ運無いと買えない事は間違い無いですね。

[381: 購入検討中さん]

７０㎡で５０００万前半〜って十分高そう。。。
南側やちょっと広めの８０㎡前後は低層階でも一般庶民は買えないということか。
こりゃ希望の部屋を買うなら覚悟が必要だ。

[382: 匿名さん]

想像よりも安い価格に驚いた。
じゃあ、後はくじ運だけだな。
これっばっかりはどうしようも無いからなぁ・・。

[383: 匿名さん]

5000前半なら頭金２割しか無くても月割りで１８万ぐらいだから
普通のサラリーマンが普通に買えるね。
こりゃ平均倍率２０は超えるかな。

[384: 匿名さん]

予約の案内って郵送で来たんですか？うち来ないのではじかれたのかな
来週末ＭＲオープンなんですね、カキコお願いします m(_ _)m

[385: 匿名さん]

70㎡で5000万前半が最低価格とすると
この部屋の坪単価は約250万
平均坪単価は300万〜350万ぐらいかな

[386: 匿名さん]

ウチもまだ案内は来ていませんけど、順次発送って事なので
その内来ると思いますよ。
ただ、市外の人はおそらく後回しにされるでしょうね。
うちも市外です。

[387: 匿名さん]

東向きの２Ｌは坪１８０万〜と妙に安いけど、やなり隣に
何か建つんですかね。

[388: 物件比較中さん]

そんなに安いのか…。
やはり中は公社仕様なのかな？

[389: 匿名さん]

７０㎡で５０００万前半からと２ＬＤＫで３５００万円からだとずいぶん坪単価が違いますね。５０㎡の２ＬＤＫでもあるのかな。

私は横浜市民です。案内は今日届きました。
事前案内会の予約は電話のみの受付だそうです。

[390: 周辺住民さん]

１８日だと資料も準備が間に合わないのがあるかもしれない＆シアタールームもまだ、という話だったので２５日に申し込みました。価格表は１８日でももらえるのかな？

７０平米５０００万円台という話は我が家には「高い」と感じるので（もう少し広い部屋が欲しいので）、申し込まずに終わってしまいそうです・・・

[391: 匿名さん]

結局、坪350万ぐらいで落ち着くのかなあ。それでも倍率は10倍以上かなあ。

[392: 匿名さん]

西向きの６５㎡が坪１８０万〜
南向き７７㎡が坪２２５万〜
上下で２４フロアということは７７㎡の南向き最上階でずばり６４００万
どう当たってる？

[393: 匿名さん]

>>387
>やはり隣の敷地に何か建つのかな


だから４階建ての公共施設が建つって、何回も書かれてるじゃん。
住居は５階以上からだし、殆どの住戸には何の影響も無いの。

そうやって、意図的に漠然とした書き方をすることで、
不安を煽ろうとしてるのが見え見え。

[394: 購入検討中さん]

説明会、申し込みしました。
早い時期は埋まってしまっているそうで、丁度夏休みもあるので、
２０日以降の平日に予約を入れてもらいました。
シアタールームも書類も、１８日までには大丈夫だそうですよ。
楽しみですね。

[395: 匿名さん]

８月の土日はもう予約で一杯だそうです。
スゴイ反響ですね。

[396: 匿名さん]

ていうか、「坪180万〜」というのは

「一番安い部屋（つまり東向き５階）で」坪180万円、ってことでしょ？

そんな所に住むなら、ここを買う意味が無いと思うが・・・

[397: 匿名さん]

やす〜。

[398: 匿名さん]

>>392
＞上下で２４フロアということは
＞７７?の南向き最上階でずばり６４００万
＞どう当たってる？
んなわきゃーない（笑）

いくら公社仕様だっていっても、いまどき
そんな格安じゃエライことになるわ。

ナビューレもそうだったけど、眺望抜群の階／方角には
同じ間取りの部屋の価格に１千万くらいのプレミアが上乗せされた値段になるのでは。

[399: 匿名さん]

夫婦で別々に申し込むのって有り？

[400: 匿名さん]

どちらの名義になっても良いなら、有りじゃないの？
横浜市民の親族を使うのもありかも。

[401: 購入検討中さん]

親類だと、当選しても親類名義になってしまうので無理が有りますよね。
夫婦なら、どちらが当選しても共同名義で問題無さそうですが。
とにかく、倍率が何倍くらいになるかとても気になります。
ウチは市外なので、二ケタは確実でしょうね(泣)。

[402: 匿名さん]

東向きは高いよオーシャンビューだもん
安いのは西向きだよ。隣の変な事務所と結婚式場の契約が
切れた時点でどでかいのが建つ可能性があるじゃん。
そしたら目の前壁だもん坪１８０でも高いかしんないぞ

[403: 購入検討中さん]

南向きで一番安いのって、幾らぐらいで何ＬＤＫなんでしょう？

[404: 匿名さん]

うちが買うとして、想定問答してみました。
ネガキャンだと思ったら、そう思ってください。


小学校に行くには、第一京浜を渡って行かないといけない
　私立の学校で、横浜駅に向かうなら問題なし。

近くに安いスーパーが無い
　帰宅時にデパ地下で買い物する人々なら問題ない。

交通量が多く、騒々しい。首都高・第一京浜から出る煤塵が多い。
　洗濯物は、干さない、窓は開けない暮らしなら問題ない。


　セカンドハウスには良いかもしれないけど、
　家族で住むとこじゃないような気がしてきた。
　まして、少ない収入で無理して買うところじゃないね。
　みなとみらいも小学校が無くて不便だと住んでいる友人は云っていた。

[405: 匿名さん]

子どもの学校（特に小学校）考えるとね〜。

ポートサイド地区とみなとみらいは、小学校がネックでやめた。

その点、東戸塚はいいよ〜。レベルの高い公立小学校が駅近くにいっぱい。

[406: 匿名さん]

近隣に住んでるものですが・・・。

小学校は幸ヶ谷小学校まで、道路を渡ることなく行けますよ。
学校前に歩道橋ありますから・・・。レベルは公立ですから
期待持てませんが、塾通いしている子は、所謂超有名私立中に
ちゃんと進学してますよ。公立の中学は少し遠いですね。

スーパーはタワーズのところに栄光があります。

道路はうるさいといっても、慣れれば気にはなりませんよ。
暴走族が来た時は別ですけど（笑）。

確かに空気が汚いというのは否定しません。でもそういうのを
気にする人は、横浜駅近辺には住めませんよ。他に行くしか
ないでしょうね。

[407: 購入検討中さん]

確かに子供を育てる環境ではないよね。
安心して遊ばせる様な場所も無いし、駅の近くは教育上良くない物の
オンパレード。
小中高の多感な時期の子にとっては、悪い事を覚えるのに絶好の環境かもｗ

[408: 匿名さん]

東戸塚は不便だからいやだ。

[409: 匿名さん]

ちなみに東戸塚に昔1年程住んだよ。仕事の関係で戸塚にもよく通勤した。
手頃で生活にも便利なところだが、横浜にして浜とは縁遠い。
厳しく言うと、あれは地方出身者からみたら、YOKOHAMAじゃない。

[410: 匿名さん]

↑
別スレに書いた文をそのまま貼るな。

[411: 申込予定さん]

私は横浜市民では無いのですが、横浜市民枠と一般用の物件の振り分け
はいつ頃されるのでしょうか？
それが決まらない事には、一般の人は具体的な検討が出来ないと思うの
ですが。

[412: 匿名さん]

>408

自分の都合と、子育て環境どっちを取るかだな。
みなとみらいのスレなんか、「小さい子には旅をさせろ」で少しくらい歩かせた方がいい　と子供の教育のためにもここを選んだ！って自分に言い聞かせてた人（母親）が多かったな〜。（笑

[413: 匿名さん]

市民優先枠の販売が終了してからだから、振り分け前に完売するんでは？

[414: 匿名さん]

今日現地見てきましたけど西側２Ｌが特別安いのは目の前に結婚式場と
オフィスビルの壁が迫っていて何も見えないからですね。他はすべて
抜けが良いので低層階でも坪２３０ぐらいはすると思う。

[415: 匿名さん]

自分を含む2LDKしか買えないであろう貧乏人向けに値段を聞いてみたよ。
とても親切なお兄さんが対応してくれたけど、
キャッチ（別の電話）が入って一部聞こえなかったんで、
聞き間違っていたらごめん。

・南向きにも低層から60平米台あり。
　4千万円台半ば〜
・東向きには2タイプ60平米台あり。
　3千万円台後半〜

向きによって、結構差をつけたという感じでしょうか。
来週末行ける人、正しい情報よろしくね。

※おまけ
週末は既に9月2日まで予約が一杯だとか。
と、すごい人気なので、栄光ですら我慢出来ない半端な貧乏や
教育環境をちょっと勘違いしているやつらはどっかにいってヨシ！

[416: 匿名さん]

>いってヨシ！

えらく古くさいフレーズが出てきたもんだな、おい（゜Д゜）

[417: 購入検討中さん]

東もオーシャンビューだろうか？
三菱か何かのビルビューっぽいんだけど。

[418: 匿名さん]

「部屋の中」からは、無理ですね。（東南角部屋を除く）
ただ、バルコニーに出ればOKですよ。

[419: 匿名さん]

子育て重視なら港北ニュータウンへどうぞ。
一世帯２〜３人子供いるので”ママ友”も見つけやすいよ。

DINKS、シングルの方はタワーズ東側のライオンズがおすすめ。
ただし駐車場が30台分しかないので駐車場の確保が課題かと・・・

[420: 購入検討中さん]

この物件最初は欲しい！と思ったのですが、子育て優先で考えると。。パスかもしれませんね。子育て重視なら、多摩センターも良いかもしれませんね。港北ニュータウンより（まだ）お手頃感ありますし。個人的には青葉区が一番良いのですが、高くって(T_T)

[421: 匿名さん]

どんだけ、検討地域広いんだよｗ
もし奥さんなら、だんなの通勤時間も優先してあげなよ。
過労死しちゃうよ。（本人ならしらん）

[422: 匿名さん]

>>416、
415だす。つっこみありがとう。
最近は、「ゆーも買っちゃいなよ」とか「ゆーはやめときなよ」とか
更に後退してるんだけどね（じつは）

[423: 匿名さん]

思うに神奈川県では、横浜駅周辺、コットンハーバー地区、みなとみらい地区の方が、青葉区よりは平均的に教育レベル高くなるんじゃないかと思うんだけど。ってか、多摩センターってどこ？

[424: 匿名さん]

いや〜、自分が高校時代に、幼少の頃から繁華街の徒歩圏に住んでる
友達がたくさん居たけど、はっきり言って遊び人ばっかだったぞ。

[425: 匿名さん]

>>422
お前サムイな・・。

[426: 購入検討中さん]

>>419
タワーズ東側のライオンズって、もう案内出てます？

[427: 匿名さん]

>>426
まだです。現地に建築確認の看板が立っているだけです。
（総住戸数、駐車場数は書かれています。）
物件の販売に関する案内はまだです。

別件で大京に直接問い合わせを行ったときに当該マンション
の販売対象を教えてくれました。

[428: 購入検討中さん]

>>427
ありがとうございます。ライオンズ関連情報に注意しておきます。
地元出身シングルで２ＬＤＫ希望でして、こちらとライオンズを比較検討したいと思っています。
車通勤なので、駐車場が少ないと難しいかも…。

[429: 匿名さん]

やっぱり・・・ライオンズがポートサイド地区にできる？？
新子安の「新子安ハーバーコート」ではなく？
これは抽選外れても、ポートサイド地区住民になれるチャンスがあるわけだ。

[430: 購入検討中さん]

以前の公社＋野村の物件はペット禁止だったそうなのですが、
こちらも同様になるのでしょうか？

[431: 購入検討中さん]

ぬぉーっ！それは困る！
今時、ペット禁止なんて有り？

[432: 匿名はん]

ペット禁止、良いですね。
最近どこもかしこも、お犬様が跋扈しているから、
たまにはそういうところが有っても良い。
ペット飼いたい人は、隣のライオンズがよろしいかと。

[433: 購入検討中さん]

ペットも家族の一員だ〜！
ペット可でありますように・・・。

[434: 匿名さん]

マナーさえ守ってくれれば、ペット大歓迎ですね。
マンション前の公園も犬などのお散歩している人が少ないせいか夕方
通ってもベンチにホームレス風（・・・でいいのかな）の人が寝ていて
嫌でした。

[435: 購入検討中さん]

パンフレットにもペットの記述が全くないですので、心配になってきました。
明日電話して確認してみます。ペット不可なら説明会に行く必要もなくなるし…。

[436: ご近所さん]

公園の蚊もどうにかなりませんかね。

[437: 匿名さん]

ペット不可？
市が建てるのだとありえるね。
でも、エレベーターとか足洗い場とか
作らないといけないし。

今時のマンションなら
ペット可は普通で
小型犬なら２頭迄OＫが多い
勿論飼い主は
マナーを守るのが基本。

[438: 匿名さん]

ライオンズの物件、全然知りませんでした。
同じ位の高さなのでしょうか？

[439: 匿名さん]

ライオンズの物件は中層（10階程度）の普通のマンションです。
たぶん、海も殆ど見えないような場所（見えても倉庫街越し）
よって、こちらの物件とは全く比較にならないレベルです。

[440: 周辺住民さん]

>428

このあたりの人、車持っていない人が多いから駐車場の心配はあまり要らないかも。アミティも空いているし、タワーズもロアも空いている。逆に空きすぎの心配（積立金不足）の方をした方がいいかも。

ライオンズは11階だて、現行の法律の範囲内での建築ですね

[441: 匿名さん]

角の民家一軒だけとり残されていました。。。。

[442: 匿名さん]

ライオンズマンションの東側にグリフィンもマンションを建てます。
日産の移転で単身向けマンションの需要が増えるらしく、いわば
社宅用を当て込んでいるようです。

[443: 匿名さん]

ペット不可だと嬉しいなぁ・・。
でも、今のご時勢じゃ難しいかな。

[444: 購入検討中さん]

ペット不可な物件でも、理事会の多数決でペット可になっちゃったりしますしね。

[445: 匿名さん]

＞４３９

４３８です。
お答えいただき有難うございました。
比較する物件ではなかったですね。

[446: 周辺住民さん]

>444

初めにペット不可、で募集した場合、理事会もペット不可の希望の人がある程度占めて、変更は難しいのでは？ペット不可大歓迎！なので、変えないで欲しいなあ。

[447: 匿名さん]

ぼくもペット不可大歓迎！
お願いします！！！！って感じです。

[448: 購入検討中さん]

ペットの件、電話で確認しました。
ＯＫだそうです。
営業の方も、『この場所でペットを散歩と言うのもいいものだと
思いますよ。』とペットを飼う事に対して好意的でした。
多少規約が変更になる可能性は有りますが、今の所は、
小型犬２匹まで可で考えているそうです。
後でペット不可になる事も無いそうです。
はぁ〜、良かった〜♪

[449: 購入検討中さん]

ペット可だそうです。抱いて移動できる小さな犬、猫などはOKだそうです。

[450: 購入検討中さん]

>>448さん、>>449です。リロードせずに書き込んでしまい、すみません。
営業の方も朝から今日はペットペットって電話ばかりで、一体何なんだ？
と不思議に思われてるかもしれませんね。

[451: 匿名さん]

448さん、449さん、
朝から電話での確認ご苦労さんです！

私も問い合わせをしようと思っていましたが、先にこの板を
チェックさせていただき、「ペット可」との事に安心しています。

但し、ペット不可を望んでいる購入希望者もいましたので、
飼い主としては責任をもって対応しましょうね。
まぁ、購入できればの話ですが。。

さて、取りあえず安心したので、元町プールにでも行って来ます♪

[452: 匿名さん]

最近のマンションはペット可が主流だと思います。

仮に不可にしても、隠れてペットを飼う人が多発するため、コントロールが全く利かなくなるのが理由です。

ただし、抱っこして移動できる小さな犬、猫などはＯＫというのは
曲者で、実際は、かなりでかい犬を飼う住民が後をたたないです。

犬はかなり長生きするし、引越し前から飼っていた犬を途中で手放すのは困難だから、結局、飼いつづけられるわけです。

ペット可にした場合、小さい猫や犬限定というルールをつくるにせよ、守られる可能性が低いから、でかい犬を飼うやつは少なからずいるという前提で、対応策を考えたほうがいいと思うけどね。（足洗い場をつくるとか）

[453: 購入検討中さん]

確かにペット禁止にしても必ず隠れて飼う人がいますし、
その事で住民同士の対立やトラブルに発展して、嫌な思いをするのも
嫌ですから、ペットを認めた上でルールを作り、それを皆で守っていく
方が良いと思います。

[454: 匿名さん]

数日みない間に安いわけない言ってた人たちがいなくなってると思ったら、
予定販売価格が発表になったのね。割と安くて喜ばしい限りです。

横浜市の小学校は公立はどこも大差なし、レベルが高いのをお望みなら
お受験で、となるので、お受験学校に行くなら交通に便利なとこは割と
重要ですね（うちは公立でいいけど）

[455: 匿名さん]

>横浜市の小学校は公立はどこも大差なし、レベルが高いのをお望みなら
お受験で、

既に、ここで間違ってるし。

[456: 匿名さん]

ペットアレルギーには正直勘弁してほしい話。
匂いに泣き声に野放し走り回り状態に、ペットのわがまま、飼い主の迷惑で散々困った経験あり。
保育園もあるんだし動物園じゃないんだから・・・。

ペットの為のマンションじゃないんだから、共有施設は入室不可にしたり一般のエレベータと別のエレベータ利用したりきちんと対策立ててしてほしい。

[457: 匿名さん]

＞４５６
いつ頃の話してるんですか？

飼い主の事は別として
ちなみに最近のペット可のマンションは
対策も配慮もしています。
エレベーターも別ですし洗い場もあります。
飼い主までは選べないのですから
嫌な思いをされたのなら
一戸建ての方が無難ですね。
規約がきちんとしていても
マナーを守らない人が
いますから。

[458: 匿名さん]

エレベータは２機と極めて貧弱なので、ペットも人も一緒だと思いますが、
抱えられる小型犬であればそう目くじら立てるほどでも無いとは思います。
しかし、大型犬はこのマンションは無理でしょうね。公社職員は公務員同様
もめ事の原因になるような事は避けますよ。

[459: 物件比較中さん]

規約を守らない人は「しょうがない」であきらめざるをえないのが現状なのでしょうか？
当方、マンション検討は始めてなのでこのあたりの感覚が今ひとつ良く分かりません。
規約は厳密に守るべきだし守らせるべきなのが当然だと思うのですよね。

[460: 匿名さん]

>>459

ルールを守る人が全体の９９％であっても、１％の違反者がでれば、大きいマンションなら数名も違反者がでるわけです。
ペット問題も同じ、何匹か大型犬はでてきます。