横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[361: 匿名さん]

横浜市の公社＋野村不動産、という組み合わせは
東神奈川の東口にある「ザ・ステーションタワー」と同じですね。
低層部分が公共施設・商業施設なのも同様。

ステーションタワーの場合、階や方角にもよりますが
価格は70平米で５千万後半、100平米で７千万円台だったと記憶しています。

ただ、これは４年くらい前の相場ですから、現在なら
当然もっと高くなるでしょうね。まして、こちらは横浜駅の徒歩圏で
眺望も抜群ですしね。

[362: 匿名さん]

あ、ちなみにローンか一括かは、抽選には全く影響を与えませんよ。
むしろローンの方が、提携金融機関に顧客を確保してやるためには
良かったりしますので・・・。

そもそも、ここをキャッシュで買えるような方は
公社が住宅を提供すべき「勤労者」じゃないでしょうしね。

ただ、ある特定の部屋を特定の客に回すために
倍率が上がらないように操作したり（他の部屋に誘導する）
サクラで「つみたて君」を入れたりはあるでしょうけどね。

[363: 匿名さん]

サクラを入れられる倍率ならね
パンフの印刷が間に合わない程の引き合いがあるみたいだし
平均で３０倍超とかじゃそれは無理ポン

[364: 物件比較中さん]

>>361
もう少しお安かったみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/res/1-10 by 匿名さん　2002/10/29(火) 09:35

スレ立上げ者です。
３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。
非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。

[365: 匿名さん]

昔は安かったね、わずか５年で……
４〜５年前に無理してでも買っておけばと思っても後の祭りか
来年はＭＭから北仲にかけて高層のオフィスビル計画が１０棟程
それに加えて市役所まで来るらしいし、どこまで値上がりするのか
今回は多少無理してでも絶対買っておきたいですね。

[366: 物件比較中さん]

北仲も膨大な戸数出ますから、北仲購入希望層とかぶらないような値段設定をしてくるのでは？

[367: 匿名さん]

北仲は先行する森ビルが売る方はホテル併設でオール億ションらしいし、
ＵＲの方は少しは安いだろうけど、そっちは５年ぐら先みたいです。
という事は、競合物件は無いのでＰよりは少し高くても売れるんじゃない。

[368: 匿名さん]

>>362
公庫融資物件でなければ抽選はなしでも販売可能です。
実際にコットンは現金一括の方は無抽選で希望の部屋を購入していました。
また、売主しだいなのでここが無抽選購入可の可能性は低いですが。

あと、ここの掲示板で資料請求のための住宅情報ナビのリンクが張られて
いるけれど、このリンクからの資料請求ではなく横浜市の住宅供給公社の
HPから資料請求した方が確実に案内を送ってくれるのでよいですよ。

[369: 匿名さん]

↑勘違い　無抽選の理由は現金一括だからではないですよ。

[370: 匿名さん]

そもそも売り主が公社なのに、購入希望者に対して
公平に抽選の機会を与えなかったら問題になると思うが
（市民優先枠とかは別として）

[371: 匿名さん]

>>365
＞昔は安かったね、わずか５年で・・・

東神奈川の物件も、「平均価格」とかじゃなくて、
「ＭＭ向きの方角」とか条件が良い部屋は、おなじ広さでもずっと高かった。

あのゴチャゴチャした東神奈川駅前で、５年前あの価格だったのだから
整備が進むポートサイドで、横浜駅まで将来的にデッキで直通で
しかも中国の建設ラッシュなどの影響で鋼材価格が急騰中の今年、
このスレの住人が期待しているような価格には、とても成らないと思う。

北向き部屋とか低層（２〜４階）とか、普通の物件で平均価格を押し下げてるような
そういう部屋が無い、というのも大きい。

[372: 匿名さん]

確かに、横浜駅より遥かに知名度の低いマイナーな駅の
駅近タワーマンションでさえ、庶民には手の届かない価格になっている
のに、ここが庶民に買える様な価格設定になる訳が無い。

[373: 匿名さん]

公社は以外と高いですよ！

[374: 匿名さん]

価格も気になるが、倍率も気になる。
最多価格帯の倍率って何倍くらいなんだろ？
俺は２ケタどころか３ケタいくんじゃねーかと予想している。

[375: 匿名さん]

電話にて、予定価格を教えてもらいました。
約70㎡の3LDKで、5000万円前半からを予定しているそうです。
これは、あまり条件の良くない部屋（低層階、北向き）の価格かもしれませんね。

[376: 匿名さん]

約70㎡の3LDKで、5000万円前半〜　というのは低層でしょうが、向きはいいと思うよ。北向きならもっと安い。（４千万円台かな？）

２０階以上だと、お値段はあがると思うけど、部屋を狭くすれば５０００万円台でも買えるかもね。


倍率は高いと思うけど、住宅債権の積み立て君倍率優遇という制度がもうなくなったから、昔みたいな１００倍とかないと思うよ。あれはみんな積み立て君保有者が１人で２０倍優遇者が５人集まりましたということだから。

でも人気のある部屋はかるく４，５倍でしょうね。最低でも２倍。

[377: 匿名さん]

ここは北向き無いのでは？
向きや眺望を考えると割安感はあありますね。

[378: 匿名さん]

え？そんな安いの？
倍率高そう・・・。
これだけの反響考えれば人気で４，５倍って事は無いでしょ。
５０００万前後の物件の倍率はスゴイと思うよ。

[379: 匿名さん]

今日予約制のＭＲの案内がきたので18日の会に電話で申し込みました。
価格はさらりと聞いたところ２ＬＤＫで３５００〜だそうです。
まあ来週末見てきます。

[380: 匿名さん]

本当なら良心価格だけど、くじ運無いと買えない事は間違い無いですね。

[381: 購入検討中さん]

７０㎡で５０００万前半〜って十分高そう。。。
南側やちょっと広めの８０㎡前後は低層階でも一般庶民は買えないということか。
こりゃ希望の部屋を買うなら覚悟が必要だ。

[382: 匿名さん]

想像よりも安い価格に驚いた。
じゃあ、後はくじ運だけだな。
これっばっかりはどうしようも無いからなぁ・・。

[383: 匿名さん]

5000前半なら頭金２割しか無くても月割りで１８万ぐらいだから
普通のサラリーマンが普通に買えるね。
こりゃ平均倍率２０は超えるかな。

[384: 匿名さん]

予約の案内って郵送で来たんですか？うち来ないのではじかれたのかな
来週末ＭＲオープンなんですね、カキコお願いします m(_ _)m

[385: 匿名さん]

70㎡で5000万前半が最低価格とすると
この部屋の坪単価は約250万
平均坪単価は300万〜350万ぐらいかな

[386: 匿名さん]

ウチもまだ案内は来ていませんけど、順次発送って事なので
その内来ると思いますよ。
ただ、市外の人はおそらく後回しにされるでしょうね。
うちも市外です。

[387: 匿名さん]

東向きの２Ｌは坪１８０万〜と妙に安いけど、やなり隣に
何か建つんですかね。

[388: 物件比較中さん]

そんなに安いのか…。
やはり中は公社仕様なのかな？

[389: 匿名さん]

７０㎡で５０００万前半からと２ＬＤＫで３５００万円からだとずいぶん坪単価が違いますね。５０㎡の２ＬＤＫでもあるのかな。

私は横浜市民です。案内は今日届きました。
事前案内会の予約は電話のみの受付だそうです。

[390: 周辺住民さん]

１８日だと資料も準備が間に合わないのがあるかもしれない＆シアタールームもまだ、という話だったので２５日に申し込みました。価格表は１８日でももらえるのかな？

７０平米５０００万円台という話は我が家には「高い」と感じるので（もう少し広い部屋が欲しいので）、申し込まずに終わってしまいそうです・・・

[391: 匿名さん]

結局、坪350万ぐらいで落ち着くのかなあ。それでも倍率は10倍以上かなあ。

[392: 匿名さん]

西向きの６５㎡が坪１８０万〜
南向き７７㎡が坪２２５万〜
上下で２４フロアということは７７㎡の南向き最上階でずばり６４００万
どう当たってる？

[393: 匿名さん]

>>387
>やはり隣の敷地に何か建つのかな


だから４階建ての公共施設が建つって、何回も書かれてるじゃん。
住居は５階以上からだし、殆どの住戸には何の影響も無いの。

そうやって、意図的に漠然とした書き方をすることで、
不安を煽ろうとしてるのが見え見え。

[394: 購入検討中さん]

説明会、申し込みしました。
早い時期は埋まってしまっているそうで、丁度夏休みもあるので、
２０日以降の平日に予約を入れてもらいました。
シアタールームも書類も、１８日までには大丈夫だそうですよ。
楽しみですね。

[395: 匿名さん]

８月の土日はもう予約で一杯だそうです。
スゴイ反響ですね。

[396: 匿名さん]

ていうか、「坪180万〜」というのは

「一番安い部屋（つまり東向き５階）で」坪180万円、ってことでしょ？

そんな所に住むなら、ここを買う意味が無いと思うが・・・

[397: 匿名さん]

やす〜。

[398: 匿名さん]

>>392
＞上下で２４フロアということは
＞７７?の南向き最上階でずばり６４００万
＞どう当たってる？
んなわきゃーない（笑）

いくら公社仕様だっていっても、いまどき
そんな格安じゃエライことになるわ。

ナビューレもそうだったけど、眺望抜群の階／方角には
同じ間取りの部屋の価格に１千万くらいのプレミアが上乗せされた値段になるのでは。

[399: 匿名さん]

夫婦で別々に申し込むのって有り？

[400: 匿名さん]

どちらの名義になっても良いなら、有りじゃないの？
横浜市民の親族を使うのもありかも。

[401: 購入検討中さん]

親類だと、当選しても親類名義になってしまうので無理が有りますよね。
夫婦なら、どちらが当選しても共同名義で問題無さそうですが。
とにかく、倍率が何倍くらいになるかとても気になります。
ウチは市外なので、二ケタは確実でしょうね(泣)。

[402: 匿名さん]

東向きは高いよオーシャンビューだもん
安いのは西向きだよ。隣の変な事務所と結婚式場の契約が
切れた時点でどでかいのが建つ可能性があるじゃん。
そしたら目の前壁だもん坪１８０でも高いかしんないぞ

[403: 購入検討中さん]

南向きで一番安いのって、幾らぐらいで何ＬＤＫなんでしょう？

[404: 匿名さん]

うちが買うとして、想定問答してみました。
ネガキャンだと思ったら、そう思ってください。


小学校に行くには、第一京浜を渡って行かないといけない
　私立の学校で、横浜駅に向かうなら問題なし。

近くに安いスーパーが無い
　帰宅時にデパ地下で買い物する人々なら問題ない。

交通量が多く、騒々しい。首都高・第一京浜から出る煤塵が多い。
　洗濯物は、干さない、窓は開けない暮らしなら問題ない。


　セカンドハウスには良いかもしれないけど、
　家族で住むとこじゃないような気がしてきた。
　まして、少ない収入で無理して買うところじゃないね。
　みなとみらいも小学校が無くて不便だと住んでいる友人は云っていた。

[405: 匿名さん]

子どもの学校（特に小学校）考えるとね〜。

ポートサイド地区とみなとみらいは、小学校がネックでやめた。

その点、東戸塚はいいよ〜。レベルの高い公立小学校が駅近くにいっぱい。

[406: 匿名さん]

近隣に住んでるものですが・・・。

小学校は幸ヶ谷小学校まで、道路を渡ることなく行けますよ。
学校前に歩道橋ありますから・・・。レベルは公立ですから
期待持てませんが、塾通いしている子は、所謂超有名私立中に
ちゃんと進学してますよ。公立の中学は少し遠いですね。

スーパーはタワーズのところに栄光があります。

道路はうるさいといっても、慣れれば気にはなりませんよ。
暴走族が来た時は別ですけど（笑）。

確かに空気が汚いというのは否定しません。でもそういうのを
気にする人は、横浜駅近辺には住めませんよ。他に行くしか
ないでしょうね。

[407: 購入検討中さん]

確かに子供を育てる環境ではないよね。
安心して遊ばせる様な場所も無いし、駅の近くは教育上良くない物の
オンパレード。
小中高の多感な時期の子にとっては、悪い事を覚えるのに絶好の環境かもｗ

[408: 匿名さん]

東戸塚は不便だからいやだ。

[409: 匿名さん]

ちなみに東戸塚に昔1年程住んだよ。仕事の関係で戸塚にもよく通勤した。
手頃で生活にも便利なところだが、横浜にして浜とは縁遠い。
厳しく言うと、あれは地方出身者からみたら、YOKOHAMAじゃない。

[410: 匿名さん]

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別スレに書いた文をそのまま貼るな。