横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[361: 匿名さん]

横浜市の公社＋野村不動産、という組み合わせは
東神奈川の東口にある「ザ・ステーションタワー」と同じですね。
低層部分が公共施設・商業施設なのも同様。

ステーションタワーの場合、階や方角にもよりますが
価格は70平米で５千万後半、100平米で７千万円台だったと記憶しています。

ただ、これは４年くらい前の相場ですから、現在なら
当然もっと高くなるでしょうね。まして、こちらは横浜駅の徒歩圏で
眺望も抜群ですしね。

[362: 匿名さん]

あ、ちなみにローンか一括かは、抽選には全く影響を与えませんよ。
むしろローンの方が、提携金融機関に顧客を確保してやるためには
良かったりしますので・・・。

そもそも、ここをキャッシュで買えるような方は
公社が住宅を提供すべき「勤労者」じゃないでしょうしね。

ただ、ある特定の部屋を特定の客に回すために
倍率が上がらないように操作したり（他の部屋に誘導する）
サクラで「つみたて君」を入れたりはあるでしょうけどね。

[363: 匿名さん]

サクラを入れられる倍率ならね
パンフの印刷が間に合わない程の引き合いがあるみたいだし
平均で３０倍超とかじゃそれは無理ポン

[364: 物件比較中さん]

>>361
もう少しお安かったみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/res/1-10 by 匿名さん　2002/10/29(火) 09:35

スレ立上げ者です。
３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。
非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。

[365: 匿名さん]

昔は安かったね、わずか５年で……
４〜５年前に無理してでも買っておけばと思っても後の祭りか
来年はＭＭから北仲にかけて高層のオフィスビル計画が１０棟程
それに加えて市役所まで来るらしいし、どこまで値上がりするのか
今回は多少無理してでも絶対買っておきたいですね。

[366: 物件比較中さん]

北仲も膨大な戸数出ますから、北仲購入希望層とかぶらないような値段設定をしてくるのでは？

[367: 匿名さん]

北仲は先行する森ビルが売る方はホテル併設でオール億ションらしいし、
ＵＲの方は少しは安いだろうけど、そっちは５年ぐら先みたいです。
という事は、競合物件は無いのでＰよりは少し高くても売れるんじゃない。

[368: 匿名さん]

>>362
公庫融資物件でなければ抽選はなしでも販売可能です。
実際にコットンは現金一括の方は無抽選で希望の部屋を購入していました。
また、売主しだいなのでここが無抽選購入可の可能性は低いですが。

あと、ここの掲示板で資料請求のための住宅情報ナビのリンクが張られて
いるけれど、このリンクからの資料請求ではなく横浜市の住宅供給公社の
HPから資料請求した方が確実に案内を送ってくれるのでよいですよ。

[369: 匿名さん]

↑勘違い　無抽選の理由は現金一括だからではないですよ。

[370: 匿名さん]

そもそも売り主が公社なのに、購入希望者に対して
公平に抽選の機会を与えなかったら問題になると思うが
（市民優先枠とかは別として）

[371: 匿名さん]

>>365
＞昔は安かったね、わずか５年で・・・

東神奈川の物件も、「平均価格」とかじゃなくて、
「ＭＭ向きの方角」とか条件が良い部屋は、おなじ広さでもずっと高かった。

あのゴチャゴチャした東神奈川駅前で、５年前あの価格だったのだから
整備が進むポートサイドで、横浜駅まで将来的にデッキで直通で
しかも中国の建設ラッシュなどの影響で鋼材価格が急騰中の今年、
このスレの住人が期待しているような価格には、とても成らないと思う。

北向き部屋とか低層（２〜４階）とか、普通の物件で平均価格を押し下げてるような
そういう部屋が無い、というのも大きい。

[372: 匿名さん]

確かに、横浜駅より遥かに知名度の低いマイナーな駅の
駅近タワーマンションでさえ、庶民には手の届かない価格になっている
のに、ここが庶民に買える様な価格設定になる訳が無い。

[373: 匿名さん]

公社は以外と高いですよ！

[374: 匿名さん]

価格も気になるが、倍率も気になる。
最多価格帯の倍率って何倍くらいなんだろ？
俺は２ケタどころか３ケタいくんじゃねーかと予想している。

[375: 匿名さん]

電話にて、予定価格を教えてもらいました。
約70㎡の3LDKで、5000万円前半からを予定しているそうです。
これは、あまり条件の良くない部屋（低層階、北向き）の価格かもしれませんね。

[376: 匿名さん]

約70㎡の3LDKで、5000万円前半〜　というのは低層でしょうが、向きはいいと思うよ。北向きならもっと安い。（４千万円台かな？）

２０階以上だと、お値段はあがると思うけど、部屋を狭くすれば５０００万円台でも買えるかもね。


倍率は高いと思うけど、住宅債権の積み立て君倍率優遇という制度がもうなくなったから、昔みたいな１００倍とかないと思うよ。あれはみんな積み立て君保有者が１人で２０倍優遇者が５人集まりましたということだから。

でも人気のある部屋はかるく４，５倍でしょうね。最低でも２倍。

[377: 匿名さん]

ここは北向き無いのでは？
向きや眺望を考えると割安感はあありますね。

[378: 匿名さん]

え？そんな安いの？
倍率高そう・・・。
これだけの反響考えれば人気で４，５倍って事は無いでしょ。
５０００万前後の物件の倍率はスゴイと思うよ。

[379: 匿名さん]

今日予約制のＭＲの案内がきたので18日の会に電話で申し込みました。
価格はさらりと聞いたところ２ＬＤＫで３５００〜だそうです。
まあ来週末見てきます。

[380: 匿名さん]

本当なら良心価格だけど、くじ運無いと買えない事は間違い無いですね。