横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[345: 匿名さん]

適正価格（相場）派の方が優勢のようです

[346: 申込予定さん]

私も適正価格賛成派です。
相場より安い価格で投資目的の人が購入して、市民が払った税金から
不当な利益を得るのはおかしいと思います。
適正な価格でも充分魅力の有る物件なので、わざわざ価格を低く設定
する必要も有りませんし、もし抽選に不正が有ったとしたら、そういう
人達が適正価格以下で購入する事は腹立たしいです。

[347: 匿名さん]

以下の336さんのようにすでに説明会の予約申込みしている方もいるんですね。我が家には、まだパンフのみ・・・。
気長に待っていていいんでしょうか？


336さんの投稿↓
今回届いたパンフレットには予約の具体的な案内はありませんでしたが、
パンフレット到着より2週間くらい前に予約申し込みのはがきが届いて
いたので、そちらで説明会の申し込みをしました。

[348: 匿名さん]

>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

[349: マンコミュファンさん]

No.64 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:45
>>61
管理組合ではなく、匿名で、告発文をはり出せばいいのではないでしょうか？


No.930 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:48
田園都市線の激混み電車で通勤、ご苦労さん。
いつおこるかわからん地震より、毎日の通勤苦の方がいやだよ。

No.348 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:54
>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

[350: 匿名さん]

↑
何ですかコレ？

[351: 匿名さん]

うちにも『予約制事前案内会』の案内が全く来ません。
８月下旬予定で今の時期案内が来ないっておかしいですよね？
おそらく相当数の申し込みが有るでしょうから、かなり早目に予約を受け
付けないと、日程の調整が出来ないと思うんですけど。
やはり、水面下で何かしらコネの有る人を優先して受け付けている
のでしょうか？
そう言えば電話で会員登録をした際に、オペレーターの人から
『参考に希望の間取りと予算を教えて下さい。』と言われ答えましたが、
その時に選別されてしまったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

我が家は思いっきりの庶民ですけどＤＭ来たので
たまたま早く申し込んだからだとおもいますよ。
どうせ販売は１０月からですし、早く見たからどうなると
いうもんでも無いし、そのうち来ると思いますよ。

[353: 匿名さん]

案内状、うちには本日届きました。

「予約制事前案内会」8/18からとなっています。


「順次、本ご案内状の発送に努めておりますが、現在、予想を上回る反響を頂いておりますため、多少遅れてお手元に届く場合がありますことをご了承ください。」

と書いてあります。

[354: 買い換え検討中]

ウチにも事前案内会のお知らせが来たよ。

高く売れるものをわざわざ安く売るわけ無いでしょ？

適正価格で落ち着くでしょ。

[355: 購入検討中さん]

安くなるような理由もないし。
どんな価格がつくか楽しみですね。

[356: 匿名さん]

相場よりも少し高めでもいいと思います。
倍率が2-3倍になるような価格設定が一番いいでしょう。

[357: 匿名さん]

価格の希望を適正だとか高目とかいうのやめてくれませんか？

住宅供給公社物件で価格に期待している人いるんだから「お金がないならこの物件諦めろよ」的な雰囲気作っていて非常によくない。

もっと他の人にも配慮してカキコすべき。

[358: 匿名さん]

>もっと他の人にも配慮してカキコすべき。

貴方のは適正価格を期待している人に配慮した書き込みなのかｗ
非常に自己中心的で、自分の立場から一方的な見方しかできない人なんだろうな。

だいたい、こんな掲示板の書き込みなんて、売主の価格決定になんの影響力もないよ。まあ、影響があると思うあたりも、自己中心的な人ならでは。

[359: 匿名さん]

358こそ自己中。

[360: 匿名さん]

すでに予算段階でこの先進むステップに支障があるとは知りませんでした。甘かったです。
一括かローン組かでも、もちろん抽選に影響していくんでしょうね。

[361: 匿名さん]

横浜市の公社＋野村不動産、という組み合わせは
東神奈川の東口にある「ザ・ステーションタワー」と同じですね。
低層部分が公共施設・商業施設なのも同様。

ステーションタワーの場合、階や方角にもよりますが
価格は70平米で５千万後半、100平米で７千万円台だったと記憶しています。

ただ、これは４年くらい前の相場ですから、現在なら
当然もっと高くなるでしょうね。まして、こちらは横浜駅の徒歩圏で
眺望も抜群ですしね。

[362: 匿名さん]

あ、ちなみにローンか一括かは、抽選には全く影響を与えませんよ。
むしろローンの方が、提携金融機関に顧客を確保してやるためには
良かったりしますので・・・。

そもそも、ここをキャッシュで買えるような方は
公社が住宅を提供すべき「勤労者」じゃないでしょうしね。

ただ、ある特定の部屋を特定の客に回すために
倍率が上がらないように操作したり（他の部屋に誘導する）
サクラで「つみたて君」を入れたりはあるでしょうけどね。

[363: 匿名さん]

サクラを入れられる倍率ならね
パンフの印刷が間に合わない程の引き合いがあるみたいだし
平均で３０倍超とかじゃそれは無理ポン

[364: 物件比較中さん]

>>361
もう少しお安かったみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/res/1-10 by 匿名さん　2002/10/29(火) 09:35

スレ立上げ者です。
３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。
非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。

[365: 匿名さん]

昔は安かったね、わずか５年で……
４〜５年前に無理してでも買っておけばと思っても後の祭りか
来年はＭＭから北仲にかけて高層のオフィスビル計画が１０棟程
それに加えて市役所まで来るらしいし、どこまで値上がりするのか
今回は多少無理してでも絶対買っておきたいですね。

[366: 物件比較中さん]

北仲も膨大な戸数出ますから、北仲購入希望層とかぶらないような値段設定をしてくるのでは？

[367: 匿名さん]

北仲は先行する森ビルが売る方はホテル併設でオール億ションらしいし、
ＵＲの方は少しは安いだろうけど、そっちは５年ぐら先みたいです。
という事は、競合物件は無いのでＰよりは少し高くても売れるんじゃない。

[368: 匿名さん]

>>362
公庫融資物件でなければ抽選はなしでも販売可能です。
実際にコットンは現金一括の方は無抽選で希望の部屋を購入していました。
また、売主しだいなのでここが無抽選購入可の可能性は低いですが。

あと、ここの掲示板で資料請求のための住宅情報ナビのリンクが張られて
いるけれど、このリンクからの資料請求ではなく横浜市の住宅供給公社の
HPから資料請求した方が確実に案内を送ってくれるのでよいですよ。

[369: 匿名さん]

↑勘違い　無抽選の理由は現金一括だからではないですよ。

[370: 匿名さん]

そもそも売り主が公社なのに、購入希望者に対して
公平に抽選の機会を与えなかったら問題になると思うが
（市民優先枠とかは別として）

[371: 匿名さん]

>>365
＞昔は安かったね、わずか５年で・・・

東神奈川の物件も、「平均価格」とかじゃなくて、
「ＭＭ向きの方角」とか条件が良い部屋は、おなじ広さでもずっと高かった。

あのゴチャゴチャした東神奈川駅前で、５年前あの価格だったのだから
整備が進むポートサイドで、横浜駅まで将来的にデッキで直通で
しかも中国の建設ラッシュなどの影響で鋼材価格が急騰中の今年、
このスレの住人が期待しているような価格には、とても成らないと思う。

北向き部屋とか低層（２〜４階）とか、普通の物件で平均価格を押し下げてるような
そういう部屋が無い、というのも大きい。

[372: 匿名さん]

確かに、横浜駅より遥かに知名度の低いマイナーな駅の
駅近タワーマンションでさえ、庶民には手の届かない価格になっている
のに、ここが庶民に買える様な価格設定になる訳が無い。

[373: 匿名さん]

公社は以外と高いですよ！

[374: 匿名さん]

価格も気になるが、倍率も気になる。
最多価格帯の倍率って何倍くらいなんだろ？
俺は２ケタどころか３ケタいくんじゃねーかと予想している。

[375: 匿名さん]

電話にて、予定価格を教えてもらいました。
約70㎡の3LDKで、5000万円前半からを予定しているそうです。
これは、あまり条件の良くない部屋（低層階、北向き）の価格かもしれませんね。

[376: 匿名さん]

約70㎡の3LDKで、5000万円前半〜　というのは低層でしょうが、向きはいいと思うよ。北向きならもっと安い。（４千万円台かな？）

２０階以上だと、お値段はあがると思うけど、部屋を狭くすれば５０００万円台でも買えるかもね。


倍率は高いと思うけど、住宅債権の積み立て君倍率優遇という制度がもうなくなったから、昔みたいな１００倍とかないと思うよ。あれはみんな積み立て君保有者が１人で２０倍優遇者が５人集まりましたということだから。

でも人気のある部屋はかるく４，５倍でしょうね。最低でも２倍。

[377: 匿名さん]

ここは北向き無いのでは？
向きや眺望を考えると割安感はあありますね。

[378: 匿名さん]

え？そんな安いの？
倍率高そう・・・。
これだけの反響考えれば人気で４，５倍って事は無いでしょ。
５０００万前後の物件の倍率はスゴイと思うよ。

[379: 匿名さん]

今日予約制のＭＲの案内がきたので18日の会に電話で申し込みました。
価格はさらりと聞いたところ２ＬＤＫで３５００〜だそうです。
まあ来週末見てきます。

[380: 匿名さん]

本当なら良心価格だけど、くじ運無いと買えない事は間違い無いですね。

[381: 購入検討中さん]

７０㎡で５０００万前半〜って十分高そう。。。
南側やちょっと広めの８０㎡前後は低層階でも一般庶民は買えないということか。
こりゃ希望の部屋を買うなら覚悟が必要だ。

[382: 匿名さん]

想像よりも安い価格に驚いた。
じゃあ、後はくじ運だけだな。
これっばっかりはどうしようも無いからなぁ・・。

[383: 匿名さん]

5000前半なら頭金２割しか無くても月割りで１８万ぐらいだから
普通のサラリーマンが普通に買えるね。
こりゃ平均倍率２０は超えるかな。

[384: 匿名さん]

予約の案内って郵送で来たんですか？うち来ないのではじかれたのかな
来週末ＭＲオープンなんですね、カキコお願いします m(_ _)m

[385: 匿名さん]

70㎡で5000万前半が最低価格とすると
この部屋の坪単価は約250万
平均坪単価は300万〜350万ぐらいかな

[386: 匿名さん]

ウチもまだ案内は来ていませんけど、順次発送って事なので
その内来ると思いますよ。
ただ、市外の人はおそらく後回しにされるでしょうね。
うちも市外です。

[387: 匿名さん]

東向きの２Ｌは坪１８０万〜と妙に安いけど、やなり隣に
何か建つんですかね。

[388: 物件比較中さん]

そんなに安いのか…。
やはり中は公社仕様なのかな？

[389: 匿名さん]

７０㎡で５０００万前半からと２ＬＤＫで３５００万円からだとずいぶん坪単価が違いますね。５０㎡の２ＬＤＫでもあるのかな。

私は横浜市民です。案内は今日届きました。
事前案内会の予約は電話のみの受付だそうです。

[390: 周辺住民さん]

１８日だと資料も準備が間に合わないのがあるかもしれない＆シアタールームもまだ、という話だったので２５日に申し込みました。価格表は１８日でももらえるのかな？

７０平米５０００万円台という話は我が家には「高い」と感じるので（もう少し広い部屋が欲しいので）、申し込まずに終わってしまいそうです・・・

[391: 匿名さん]

結局、坪350万ぐらいで落ち着くのかなあ。それでも倍率は10倍以上かなあ。

[392: 匿名さん]

西向きの６５㎡が坪１８０万〜
南向き７７㎡が坪２２５万〜
上下で２４フロアということは７７㎡の南向き最上階でずばり６４００万
どう当たってる？

[393: 匿名さん]

>>387
>やはり隣の敷地に何か建つのかな


だから４階建ての公共施設が建つって、何回も書かれてるじゃん。
住居は５階以上からだし、殆どの住戸には何の影響も無いの。

そうやって、意図的に漠然とした書き方をすることで、
不安を煽ろうとしてるのが見え見え。

[394: 購入検討中さん]

説明会、申し込みしました。
早い時期は埋まってしまっているそうで、丁度夏休みもあるので、
２０日以降の平日に予約を入れてもらいました。
シアタールームも書類も、１８日までには大丈夫だそうですよ。
楽しみですね。