横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[221: 匿名さん]

低層だとイマイチ・・・、ということかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

そうなんですよね。

[223: 匿名さん]

なんか・・・・この物件にも、またもや
ネガティブ・キャンペーンに必死な方が出てきましたねぇ（笑）

>>215

購入検討者を装いつつ、実は「埋立地は液状化するから危険だよ！」と
印象付けたいだけなのがミエミエですねえ。
でも、「阪神大震災で液状化した土地に傾いた建物だけが残って・・・」
なんていう例は、中低層の建物（それも倉庫とか）だけしかありませんがね。

>>217　>>218　>>219　

いかにも、「そのうち、すぐ隣の土地にも高いマンションが建つよ！」と
言わんばかりの印象操作ですが、既に前レスにも書かれているように
すぐ東側の土地には「低層の」公共施設が建設されることが決まっていますので。

>>220
個人的にネガティブな印象を持たれるのは勝手ですが、貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。


正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。（
しかも、このマンションならもっと高い場所から見ることになるし。）


＞デッキをベィクォーター⇒そごう⇒駅と徒歩８分以上に随分遠く感じたり、
今日の、ありえないような殺人的な大混雑の中での、駅までの所要時間なんて
普段の倍以上かかっているでしょう。しかも
そもそも、そのルートって明らかに遠回りですが。
（最短ルートの場合、そごうは経由しない）
２年以内には、駅からさらに近道なデッキ（現在、工事中）が出来るワケですし。

[224: 匿名さん]

ま、この物件を購入したい人間にとって、おそらく最大の難関は
価格の高騰などではなく「抽選を突破すること」だ。

こういうネガティブな書き込みに簡単にダマされて検討を止めるような
ニワカさん（おそらく現地のことをあまり御存知でない）なら
とっとと競争から降りてくれた方が、本当に購入したい人間にとっては
大変ありがたいのだが。

[225: 匿名さん]

>貴方の居た場所は
>おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
>
>正しい場所ならば、今日の花火を見て
>＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
>なんてことは、ありえませんので。

「微妙に」どころか、おそらく全然違う場所だろう。
臨海公園沖から打ち上げられる花火が、あの方角から
「インターコンチに隠れる」なんて物理的にありえんだろ。

資料に現地案内図を読み違えたと思われ。

[226: 匿名はん]

地価も上がっていることだし、南面の開放がほぼ保証されていることから、
高いのでは？
高層階はプレミアム住戸らしいが、低層階でもそこそこするでしょう。

伊勢山のグランドメゾンのように、開けてびっくり　なのかも。

あんまり安く売ると、民業圧迫と責められるし、
納税者が黙っていない。（借金返せよ。バス廃止するなよ。横浜市。）

[227: 匿名さん]

貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。

山下公園から打ち上げる、７月の開港記念祭の花火大会と混同したんだろう。

つまり>>220は、実際には今日の花火大会になんか行っていない。
完全なアンチ工作。

[228: 匿名さん]

なるほどね。山下公園から打ち上げられる花火がインターコンチの影になって、
ポートサイドからはよく見えない様子を「イメージして」書いたワケか（笑）

今日の花火は臨港パーク前から打ち上げられることを知ってれば
そんな物理的に有り得ないことは書かないよなあ。

やっぱり、思わぬ所からボロが出てくるもんだね。

[229: 購入検討中さん]

アンチ工作員の>>220は、ナビューレさんのスレにも
住民を装って同じようなウソ書いて、簡単に見破られてましたね（笑）

「ナビューレの中層階に住んでいるけど、今日の花火はビル群に隠れてイマイチだった。」とか。

山下公園からの花火なら、ナビューレとＭＭとの位置関係から、
そういうことも有り得るけど、今日の花火が臨港パークで打ち上げることを知ってたら、
そんなこと絶対に有り得んことは、すぐ分かっただろうにね。

[230: 周辺住民さん]

さて、今日はアンチ工作員の>>220が、自分の恥ずかしい書き込みと
それを見破った一連のレスを証拠隠滅しようと、削除依頼を出すでしょう。

「人をウソツキ呼ばわりしている！人権侵害だ！」とか何とか理由を添えて。

でも、「ある物件のイメージを不当に貶めるために、こういうウソを
平気で書き込むアンチ工作員も居る」という事実を知らしめるためには
ぜひ、>>220から>>229までのレスは、永久保存して欲しいですね。

[231: ２２０です]

２２３＞

ごめんなさい、微妙に違っているのでしょうか？
確かに高いところから見たわけではなく、現地の建設現場（「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス建設予定」って看板がたってて囲いができているところ）手前のポートサイド公園やデッキの端っこなのですが。

＞しかも、このマンションならもっと高い場所から見ることになるし。

すみません、そこは考慮してません。
ただ、物件ＨＰのベイビューの写真はもう少しポートサイド公園を駅反対側にあるいたら（貨物列車が通ってたレールの近く？）似た景色が見えたんですよね。

ちなみにそちらには観覧車がビル群に、花火がインターコンチにかぶったりしたので少し移動した次第です。

本当にそう見えてしまったので見たまま書いたのですが。
こんなにいわれるのなら写真撮っとけばよかったなぁ。
バカチョンカメラ付携帯だから夜景は弱くて意味ないかもですが。

＞今日の、ありえないような殺人的な大混雑の中での、駅までの所要時間なんて普段の倍以上かかっているでしょう。

２３時に公園を解散しましたから、花火終了から１時間半以上経っていたので混雑は解消していました。
立ち止まったり周りの人のせいで歩行スピードが遅くなる程混んではいませんでした。

＞そもそも、そのルートって明らかに遠回りですが。
（最短ルートの場合、そごうは経由しない）

人の流れに従ってそのままいっただけなのですがほとんどの人が遠回りしていた、ということでしょうか？
どういう風に進むのが最短ルートなのでしょうか？

＞２年以内には、駅からさらに近道なデッキ（現在、工事中）が出来るワケですし。

それは物件ＨＰで知ってます。もちろん考慮外です。

２２９、２３０＞

アンチ工作員・・・そんなつもりはなかったのですが（場所がいいという事に対しての素朴な疑問＆個人的な感想、と記載した通りです）読み手にはそう捕らえられてしまったようで大変失礼致ししました。
でも私が記載した記事により諦める人がいるとはいないと思います。

疑問と感想に対して、２２３さんや２２５さんが記載して下さっ意見はとてもありがたかったです。


最後にまた個人的な意見を書いてしまいますが、この掲示板はいい事ばかりかかなければいけない掲示板なのでしょうか？

感じ方考え方は人によって違いますから、いい物件の尺度も当然違いますよね？
私は駅に近い交通利便性と優れた立地環境、眺望が判断材料で、みなとみらいの綺麗な景色を眺められるという点からこの物件を注目していました。
物件ＨＰもよさそうで掲示板でもいいという意見が圧倒的に多かったので。

ただ物件ＨＰとこの掲示板位しか情報量がなく現地にいってこの目で確かめたいなと思いました。
そんな中、たまたま花火をポートサイド公園に見に行く事になったので実際に見に行った次第です。

で自分が実際に見る前と見た後で残念ながら少し差異がありました。
そこで他の人は同じように差異を感じた人はいなかったか、有識者にご意見を頂きたかったので記載しました。

私はいい事悪い事もひっくるめて情報が知りたいです。勿論真実を。
感想は指摘され余分かと思いましたが、見た情報は真実ですのでそのまま書きました。

全てがいいＭＳ（私の理想は、人気スポットに近く駅至近で、周りが閑静な場所ながら公園スーパー本屋飲食店等がある利便性の高い土地で、高い建物に囲まれることなく素晴らしい眺望を眺められ値段が手頃のＭＳ）なんてないかと（私が知らないだけなのかもしれませんが）

自分の理想と違う点はどこかを種々のいい情報悪い情報から見極めて、最終的には自分が判断するわけで、悪い情報も必要かと、何より判断材料の情報不足が一番困るかと思います。

[232: 匿名さん]

↑
＞＞http://nabeaure.exblog.jp/

[233: 匿名さん]

なんか、いろいろもっともらしい釈明が書いてあるけど
ナビューレのスレにも同じような書き込みしているからねぇ（笑）

時系列的に「>>220の後で」ナビューレスレに同様の書き込みがあったのなら
荒らしが>>220を見て「そうか！花火はビルに隠れてよく見えないんだな！」
と勘違いして、ナビューレスレに煽りを書いた・・・とも考えられるけど
実際はナビューレスレの書き込みの方が先だからなあ。

だからね、ちょっとした見学場所の違いなんかに関係なく、
昨日の花火は、ポートサイド公園から見て「小さい」とか
「ビル群に隠れて見えない」「インターコンチの陰に隠れるのがほとんど」
なんてことは物理的に有り得ないんだよ。
目の前の臨港パークから花火を打ち上げてるんだから。

逆に、山下公園から打ち上げるものと誤った認識のままで
実際には花火を見ていないのに「想像で」書いた、と考えれば
全ての辻褄が合う。


だから、インターコンチに隠れるはずないんだよ。

[234: 匿名さん]

>>231
＞最後にまた個人的な意見を書いてしまいますが、この掲示板は
＞いい事ばかりかかなければいけない掲示板なのでしょうか？

見てよ、これ（笑）　論点をズラすのに必死だな。( ´_ゝ`)プッ

誰も、そんなこと言ってないじゃん。思ってもいない。
「ウソを書くな」っていうだけの話。

[235: 匿名さん]

>>220の書き込みは、指摘されているとおり合理的に考えて事実ではない。
>>220が建設場所を勘違いして全然違う場所に行ったか、
もしくは実際には無かった・見なかった状況を、
間違った知識を元に想像で書いたか。

前者なら、まあ仕方がないなと思ってたけど
ヘタに>>231を書くから、後者の可能性が強まったな。
いずれにせよ、100歩譲って考えても、同じ場所とはいえ
地面から見た風景と、高層階から見た眺望が全然違うのは
当たり前の話なんだけど。

[236: 匿名さん]

>>226
伊勢山のグランドメゾンは最低1.4億円以上のオール億ション
ここも上層階は普通に1億超えそう

[237: 匿名さん]

そう言えば、ポートサイド地区にライオンズマンションが出来ますよね！

[238: 購入検討中さん]

２２０さん、物件検討の材料にしたいので、
レス待ってまーす。
ただし、嘘はつかないでね。

健全な購入検討者より

[239: 匿名さん]

こちらの購入予定者ではないのですが　知人より伺った話ですがこちらの購入予定者の方で（高層階の広い部屋だそうです）既に施行主の方との内内の内諾で購入が決まっているとの話を自慢げに話している方がいるそうです　抽選に内部の人を複数サクラでいれてキャンセルさせて自分の当選にするような方法をとるようですもちろん100％当選するわけではありませんがかなりの確率で当選するようです（普通次々点くらいまでしか抽選
での当選者出さないと思われますのでその後の購入者に関してはまわりの方にわからないためこの方法が有効なようです）民間の場合は噂で聞きますが今回公社の物件でありこのようなことがまかりとおるようでは公開抽選の意味はあるのかと怒りの意味も込めて投稿させていただきました。
PS これはツリでも荒らしでもなく真実の話です

[240: 匿名さん]

ポートサイドにライオンズってどの辺なの
そんな土地あった？

[241: 周辺住民さん]

一人、異常なまでに擁護の連投している奴がいるな。
気持ち悪いので、一日一レスを目指して通院してください。

[242: 匿名さん]

ヨコハマタワーズイーストの北側。リーベストの道路を挟んだ反対側。
ちなみにライオンズのまた隣にワンルームマンションのグリフィンも建つ。どちらも未だ更地だけど。

[243: 匿名さん]

>>239

そんなことはどこでもやっていること。自分も頼めばいい。

[244: 匿名さん]

237さん

「ライオンズ新子安ハーバーコート」はポートサイド地区ではありません。
最近になって日産が新子安に所有していた土地を売り、マンションが建設されるそうです。
こちらのほうが良い場所かもしれません。

[245: 匿名さん]

>>243
確かに民間ならどこでもやってるけど、
公務員がやったらまずいんじゃない。

[248: 匿名さん]

ＭＭに今年から住むようになって、はじめて8/1の花火を見たけど（今まで横浜にいたけど見たことはなかった）大したことなかったな。

ありゃ花火としては二流だな。花火の本数が少なすぎる。打ち上げる間隔も空き過ぎていて、途中であきてくるよ。

うちのマンションの前の大きな道路は臨港パークに行き来する人々がよくみえるけど、花火が途中でとまっている時間が長すぎて、帰ってしまう人がたくさんいたよ。期待はずれだった。これからは、毎年、自宅のバルコニーから見えるけど、友達を呼ぶほどでもないな。

[249: 匿名さん]

>248、
前にナビュのスレで嘘書いて恥かいた方の書き方に似てるけど
少しは正しい情報になったね。
見物に行った知り合いから聞いたかな？乙。
なんか必死だねｗ
今度、一流の花火大会とやらを２chあたりで講釈願いたいですな。
ま、ＭＭの魅力は花火大会だけじゃないからね。
花火大会だけを取り上げてネガキャンされてもね。
海が見えるバルコニーがあるお部屋にお住まいの方なら
お分かりでしょ。

[250: 匿名さん]

別に、あの程度の花火はどこでもあるということ。

花火の打ち上げ本数くらい検索して調べろよカス。

横浜の花火の本数は少ないからな、わかってはいたが、あんなにまばらとは
思わなかった。30分くらいで終わらせた方がいいと思うよ。

薀蓄を披露すると、日本最大の打ち上げ本数を誇るのは、PL教の教祖様の誕生日にやる花火大会が有名。全国から観光ツアーが組まれるくらいだから。

PL学園のゴルフ場から、ものすごい量の花火が打ち上げられる、一度、見てもおく価値があるだろう。

関東なら、隅田川の花火大会じゃないの。風情があるのは。

[251: 匿名さん]

検索もできない奴に代わって、優しい僕が教えてあげるよ

http://www.walkerplus.com/hanabi/

ここで見る限り、8/1の花火はたった8000発。中規模以下だな。
隅田川は22000発。PLはなんと120000発だ。
一流とはこういうやつだよ。

[252: 匿名さん]

一流の花火というものがよくわかりました。
ご無礼いました。申し訳ありません。

[253: 購入検討中さん]

248=250=251大先生様、

　一流の花火大会のご講義、ありがとうございました。
　それでは、二流の花火大会しか見られないかもしれない
この物件は如何でしょうか？
　ぜひご意見を拝聴したくお願い申し上げ奉りまする。
　卑賤なわたくしめといたしましてはこんな物件でも
非常に魅力を感じてしまっているのですが。。。

[254: 匿名さん]

>>253

二流の花火大会など、マンション選びの考慮ポイントにならないので、
無視して選びなさい。

以上です。

[255: 匿名さん]

大先生様
ヴァカにされている事もわからず
偉そうに御答え頂きまして誠にありがとうございます。
お陰様で大笑いさせていただきました。

以上。

[256: 匿名さん]

買ってもいないマンションから花火が見えるかで何をそんなに必死？
湾岸信者ってやつか？

現地から見てないんで220の真偽は分からないんだが、花火は臨港パークから
なんて上がってないよ。小さい花火は新港埠頭に近いあたりからだから、地図
上で見ると位置的にパシフィコあたりにかかって見えなかった可能性がある。
大きい花火はもっと沖のほう、海の真ん中あたりだったので、こちらはいくら
なんでも見えてるはずだけど。

湾岸信者の書き込みは、数の少ない大きい花火についてしか言及されていない
憶測ばかりで、むしろ、信者の書き込みこそ、

「臨港パークから打ち上げるものと誤った認識のままで実際には花火を見て
いないのに「想像で」書いた、と考えれば全ての辻褄が合う」ぞ。

[257: 匿名さん]

マンションの図面がポートサイドのサイトにあるようなことが書いてあったから探して見てみたんだけど、おいらの能力不足で見つけられず。図面のありか、ご存知の人教えてくんろ。

[258: 匿名さん]

Yahoo

[259: 購入検討中さん]

花火で盛り上がっている中、すいませんが、
販売戸数179戸の内、結局、県外の人が対象になる販売戸数は
一体れだけあるのでしょう。
そろそろ詳しい情報を入手された方、いらっしゃいませんかね。

[260: 匿名さん]

>259
8月中旬くらいになれば分かりますよ。
過去の例から勝手な予測ですが、一般分譲は30〜40戸程度では？

[261: 物件比較中さん]

>260さん
過去の例でも参考になりました。
要は一般分譲は殆ど期待するなということですよね。

[262: 匿名さん]

花火の眺望を遮るものは無い。
220,231,256よ。嘘を流布するのはいいかげんにしろ。
下記URLを見てみろ。お隣のナビューレからの眺めで一目瞭然。
花火を遮るものは無い。花火の打ち上げの台船が臨港パーク沖にあるのも見て判るだろう。

http://nabeaure.exblog.jp/6207724/

嘘・捏造を投稿するのに必死なのは、220,231,256。あんただよ。

[263: 匿名さん]

256だけど、220、236じゃないよ。

小さい花火の位置はもっと手前なの。
ほれ。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707689/
近くで見てたら、上がった位置が違うことくらい当然分かる。

262、花火見てないでしょ？

[264: 周辺住民さん]

262と263の写真に写っているのは同じ打ち上げ台の船ですね。
臨港パーク側から見ているか、新港から見ているかの違いです。

[265: 匿名さん]

>>263
バカ丸出し。自分こそ花火見てないのがバレバレ。

[266: 匿名さん]

現地見て来て、結構いいですなあと再確認。
まあ、上を見たら切りがないのは確かなんですけど、
横浜が好きならば、やっぱり買いではないでしょうか？
（とりあえず、モデルルームは行ってみようかと。）

[267: 匿名さん]

現時点では見晴らしはよいかも知れませんが、対岸のマリノスタウンや運動公園は最長10年の暫定施設なので、マンション完成後数年後には大きく
景観が変わることになります。
そのあたりも十分考慮された方がよいでしょう。

[268: 匿名さん]

マリノスタウンにとてつもない巨大施設が出来ても
眺望に関してはここが無敵の位置にある事は紛れもない事実ですよ
私はくじ引きに備えて毎日超能力を鍛えていますがね。

[269: 匿名さん]

>>267さん、
ほっほう、マリノスタウン、長くて１０年なんですか？下手すりゃ５年で無くなるのかな。
ま、それまでは眺望がよいということで。。。
フォレシスに２年、ここに５年以内、４０前に一戸建て購入・・・の計画に変更。

[270: 匿名さん]

敷地自体は割と小さいですねえ。
それにしても29階で179戸って少なくないですか？一階あたりの
戸数割り当てがどうなってるのか知ってる人いますか？

[271: 購入検討中さん]

266>

観覧車が・・・がっくし。。。

[272: 購入検討中さん]

日産は販売が振るわないし、頼みのアメリカではついにバブルが崩壊したし、サッカーグランドの行く末は分からんなあ。
みなとみらい地区だからわるくても遊園地になるぐらいだろうが。

[273: 匿名さん]

後楽園遊園地は、絶叫が聞こえて怖い。かといって、絶叫マシンでもない限り、きっとみなとみらいじゃ集客できんでしょうしのう・・・微妙

[274: 匿名さん]

みなとみらい景観かわっちまったなぁ〜。
少し前まではビル群なんてなかったのに残念。

ビル群が気にならない逆側のマッスルミュージアム跡地辺りにＭＳできないかな〜。

[275: 匿名さん]

みなとみらい側、ビミョーに目障りにビル群が建ってますね。

[276: 匿名さん]

写真の視点位置はは低いから、実際のマンションからの眺望とは全然違うと思うよ。15階以上なら、ビル群の向こう側も見えるし。

[277: 匿名さん]

25階からだとこんな景色か。

[278: 匿名さん]

花火やら、観覧車やら、どうでもいいことを気にしすぎ。
マンション選び全体から考えると、鼻くそぐらいの要素でしかない。

どうでもいいけど、もっと本質的なことに目を向けないと、失敗するよ。

[279: 匿名さん]

景観は鼻くそどころか超重要でしょう。
マンションのキャッチフレーズ「その、譲れない場所に出会う」の通り。
勿論、設計、構造、周辺環境、どれも重要だけどそれは他のマンションも然り、でも売りではない。
最寄り駅横浜駅でも徒歩８分は全然近くはないし価格も公になってない。

景観を鼻くそとするとどこを重要視しているの？
逆に教えてもらいたいもの。

誰がどうみてもみなとみらいの眺望を拝めるというプレミア価値では？
みなとみらいの観覧車は写真の通りＭＭのシンボル的存在で特にライトアップが見える見えないでは大違い。
東京タワーの近くに住んでいながら見えないのと一緒。

[280: 匿名さん]

この位置からだ桜木町から北仲地区にかけて建設される高層ビル６棟の
夜景も加わり申し分無い景色を楽しめる。圧巻でしょうね。

[281: 購入検討中さん]

実際、倍率は何倍ぐらいになるのでしょうか？
私は市外なので、とんでない倍率なんでしょうね(泣)

[282: 購入検討中さん]

私も市外なのでとんでもない倍率を心配しています。
けど本気で買いたいと思っているのだけど。
このような物件（公社が売主の場合）、裏では公務員の優遇とか
結構あるものなのでしょうか。。。不公平な販売にならないことを
願っています。

[283: 匿名さん]

>281さん

売り方として、

横浜市民優先住居ってのが半分くらい出て、
その後、一般販売が売れ残りと共に販売される

と思う。過去の市公社販売の物件はそういう売り方をしていた。

普通の公務員に買える値段に腹なら無いでしょう。
親の資産などがあれば別ですが。

南向きで300万/坪くらいでしょう？

[284: 購入検討中さん]

私は南向きで２ＬＤＫを５千万円くらいで狙っているのですが、
考えが甘いでしょうか？
南向きにそんな小さな間取りなんて無いですかね？

[285: 匿名さん]

横浜市のマンションが、そんなに高所得層のみを対象とした
ものになるとは思えないのはおいらだけかな？
５０００万円あれば３LDK買えるんじゃない？
あ、嫌みにつられた？

[286: 匿名さん]

私は景観は二の次かな。立地、値段重視。
公務員なので、普通の公務員で買える値段でなければ買いません（買えません）。

[287: 匿名さん]

広告の１１６平米４LDKの部屋は１憶２０００万弱くらいか
お隣のナビューレはトップがそうしろと言って作らせた傑作。
仕様の違いは否めないかと

[288: 匿名さん]

東の低層なら５０００は可能ではないかと。
ただ、３エルだと５０００の上限で何とかかな。
南は、ファミリータイプ中心で、仮に２エルが
あっても、高層階で６５００オウバーでは？

[289: 匿名さん]

価格の話は公表前にあれこれいうのやめてほしい。
業者の人にも見られているという意識を持って発言してほしい。

[290: 匿名さん]

業者の方、中層階以下は一般市民の買える値段にして下さい・・・

[291: 匿名さん]

近所に出来た、パークタワーの値段を見て、そこよりちょっと駅から遠い分割って、しょぼい設備（推定）の分を割り引いて、横浜の地価上昇率かけて、南向きの眺望考えれば、

いくらぐらいかなってのはわかると思うけど。

買えないからって荒らさないでね。

[292: 匿名さん]

慈善事業じゃないんだから、値段なんて、周りの中古価格や新築価格を調べれば、検討はつくと思うけど。

[293: 物件比較中さん]

えー、公団仕様で、ベランダに洗濯物干しが確定のマンションに、
高額所得者が住むかな？？？北仲に流れるんじゃない？
投資目的の購入者で倍率が跳ね上がるのでは。

[294: 匿名さん]

MMTとブリリアの外観を見比べると結構な差が有りますよね。

[295: 匿名さん]

新築時の周辺価格は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　178万円〜

ナビューレ
坪単価　176万円〜

パークタワー
坪単価　210万円〜

ポートサイドは高級住宅地ではありませんし、都心の一等地でもない。
公社販売という事を考えれば常識的に考えてパークタワーより少し安く
ナビューレよりは少し高いくらいの価格でしょ。
向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

[296: 匿名さん]

マンションに高級感とホテル並のサービスを求める人は
北仲ヒルズかグランドメゾン伊勢山あたりを狙うでしょうね
お金持ちは見向きもしないでしょうが庶民にとっては夢のある
物件です。くじ引き頑張ります。

[297: 匿名さん]

>>295

分譲時の平均坪単価は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　223万円　

ナビューレ
坪単価　241万円

パークタワー
坪単価　258万円

[298: 匿名さん]

ナビューレの１７６万やパークタワーの２１０万というのは向きと景観が極端に悪い部屋だけどここに関しては２階の東向きでもそこそこ良い景観と日照が得られるので下限でもパークタワーの坪２１０万は超えてくるような気がする。

[299: 匿名さん]

今日パンフレットが届きました
２１Ｆのビューラウンジ良いですね。
１Ｆは店舗、３Ｆは保育所、４Ｆがゲストルーム等の共有施設
住戸は５Ｆ〜ですね。

[300: 匿名さん]

299さんへ

パンフレットと一緒に８月下旬からの事前予約会についても案内がありましたか？
旅行へ行く前に予約会参加したいんです・・・。

[301: 匿名さん]

予約の受付は有りませんでしたよ

[302: 匿名さん]

パンフを見たところ、内装がかなり地味なマンションなので、
きっとここらで書かれているよりかなり安いんじゃないでしょうか。
どうやら、かなりの人気物件のようですね。

[303: 匿名さん]

ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに販売されるかも知れませんね。
前回のときも地権者が最上階に複数戸確保していていましたし・・・

[304: 匿名]

301さん

ありがとうございます。
我が家にもパンフレット届いてました。

価格も相変わらず未定のまま・・・。
しかしパンフレットの外観やラウンジの構想図を見ると
手が出せるか不安に。

まずは抽選突破なんでしょうけどね。先が長いです。

[305: 匿名さん]

22F以上の上層階は金持ち用に坪300万くらいに、中層階以下は庶民用に
170万くらいにならないかなー？

ついでに転売を7、8年禁止にして、長く住む気のない人間を減らして欲しい。
転売時のことしか考えてないような人間が多数入ってるマンションは嫌だな。

[306: 匿名さん]

既に竣工して入居してるマンションや、販売開始時期が去年より前のマンションを引き合いに出して語ってる時点で、295はダメダメだな。
今、どれだけマンションが値上がりしてるかわかってないのかな？
現在の中古価格と今年販売開始したマンションの価格で見なきゃ。

>向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

こんなこと言って期待してると、がっかりするよ。

[307: 匿名さん]

坪170万はいくらなんでも無理でしょ。この立地で170万だったら
投売り状態じゃないですか。。。
そんなに安かったら7,8年後に売っても倍くらいで売れるかも
知れませんよ。

期待しすぎると後でがっかりするので、私は余り安くなるとは
思わないようにしています。

[308: 匿名さん]

現在のプチバブルが続けば別だけど、7、８年後に倍はまずないでしょ。
購入価で売れれば御の字かと。あと、業者も見てるようなこういう場では
常識的な予想価格ではなく、希望する激安価格を言っとくのが買う側の
鉄則じゃないかなー。

それに普通のサラリーマンが普通にローン組んで、最多価格帯の部屋を
買えない物件は市の住宅供給公社が扱うべきじゃないと思うんだけどね。

[309: 匿名さん]

303さん

>ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに
>販売されるかも知れませんね。

だから、市民優先販売があるのです。市民が払った税金で土地を買っているわけであり、市職員の共済組合が買ったわけでは有りません。

ここも、市公社ということで、安さ期待　→　やはり高い　→　書き込み減
という図式が見られるのでしょうか。
市有地もあちこちで売っているけど、その地域の相場なりです。
赤字をさっさと返さないといけないからね。

http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/

[310: 匿名さん]

２８９、３０８に激しく同意！
いろいろな人が予想値書いていますがここではそういう事を書くべき場所ではありません。
仮に予想が当たっても何も得はないですよね？
大抵の方は評論家でもないでしょうし。
あまりいいたくありませんが正直迷惑ですので控えて頂きたい！
価格発表までそっとしといて下さい。御願いします。

業者様へ

市公社という事で手の届きやすい御手頃な価格を非常に期待しております。
ここの掲示板の書き込みに左右されず、期待値以上の価格を設定頂ける事を切に願います。

[311: 匿名さん]

うーん、不動産はやはり相場ですからねぇ・・・

あまり相場とかけ離れた価格にしたら、抽選に当たった人に横浜市が
現金を渡すことと同じですから、それこそ納税者の納得が得られない
でしょう・・・

横浜住人の私としては、きちんと相場通りの価格設定にして欲しいと
思います。

むしろ相場よりも少し高めにして、倍率を下げて抽選に当たりやすく
なった方が良い。現在の妥当価格を言えば、おそらく南向きで坪350万
くらいじゃないかと思うけど、もう少し高くてもすぐに売れそう。
高層南向き100平米で1億2000万くらいがベストかな。

[312: 購入検討中さん]

う〜む、凄いネガティブキャンペーンの数々。
　数年前、マンション価格が底値を打った辺りの時期、この掲示板で人気物件のネガキャンを数多く見てきました。
　最近、ネガキャンを見ることが、あまりなくなったのですが、今から、これほどのネガキャンを張られるとは、この物件、相当な人気物件になるでしょうね。
　価格設定のネガキャン（要は、高いんだからあきらめろよ）が一段落したら、周辺環境（土壌汚染や生活環境）のネガキャンに移行すると思います。
　この物件、値段はある程度するかと思いますが、我々、購入検討者は、この掲示板におもねることなく、自分でよく調べ、確認し、粛々と価格発表を待ちましょう。（自己責任です。）
　モデルルームのオープンが楽しみです。

[313: 匿名さん]

昨日届いたＤＭの文面によると
「予想を上回る反響を頂いた」とありますがまんざら嘘では無さそう。
バブル崩壊後に板東橋の駅前で売り出した公社マンションが周辺相場
より若干安かったこともあり抽選倍率５０倍を超したことがあったけど
それくらいは行きそう。

[314: 匿名さん]

高めの設定で売れ残れば
「税金の無駄遣いだ公社なんか潰しちゃえ」と言われる

安め設定で倍率30倍なんて事だと
「民業圧迫だ、公社なんて不要だ」と言われる

つらいところだろうけど
リスクを嫌う公社職員ならそこそこの所で落ち着くんじゃない

[315: 匿名さん]

販売代理に野村不動産アーバンネットが入ってるし、
彼らはプロだから平均2〜3倍になるような値付けをすると思う。
したがって、皆さんが期待するような価格にはならない。

[316: 購入検討中さん]

安い価格設定で転売目的の住む気の無い人達の申し込みが殺到するより、
転売しても旨味の少ない高目の設定で本当に住みたい人だけで抽選した
方が良いと思う。
ここで価格の話をする事にナーバスになっている人達って、ものすごい
倍率になってしまう事に対する心配はしないのかね。
ここが割安な価格設定になったら、転売目的の輩が殺到して、それこそ
恐ろしい倍率になって夢のまた夢でしょ。

[317: 購入検討中さん]

『業者様』とか言ってお手頃価格にしてくれって媚びてた人いたけど、
それこそいい迷惑。
立地条件その他もろもろで、ただでさえすごい倍率が予想されるのに、
価格まで安かったらそれこそただの宝くじになっちゃうよ。

[318: 匿名さん]

ここって積み立て君とかいう変な名前だと思ったけど？
その優遇枠って使えるのかな。

[319: 購入検討中さん]

使えますよ。20倍の権利があれば楽勝だね。

[320: 匿名さん]

使えるかと。。。