横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[201: 匿名さん]

>>196、198、199
ここはナビューレのスレッドではないのに、なんでそんなにナビュレーのことになるとムキになるの？

[202: おかみさん]

おまえさんたち、喧嘩なら他所でやっとくれよ

[203: 購入検討中さん]

横浜市在住、もしくは横浜市勤務だと
抽選の際に優遇されると聞きましたが、
実際はどの様な優遇が有るのでしょうか？
また、横浜市勤務の場合は、どうやって
それを証明するのでしょうか？

[204: 物件比較中さん]

横浜市在住・横浜市勤務じゃない人も申し込む事は出来ますよね・・・？

[205: 匿名さん]

住民票を移すことなんか簡単だから、（本当に住む必要もないし）、
知り合いの住所かりて、居候していることにして、横浜に住所移しちゃえよ。

[206: 購入検討中さん]

確か○ヶ月以上住んでいないと
優遇を受けられなかった様な・・・。
今から住民票を移しても間に合うのでしょか？

[207: 匿名さん]

>>203
横浜市民優先枠というのがあり、売り出し住戸数の7割〜8割程度が該当すると思われます。（物件によって異なります。）
この優先枠に指定された住戸の購入申し込みができます。横浜市民以外の
人は残りの物件しか申し込みできません。
また、通常の優先権よりもさらに優先度の高い人もいます。
優先権取得についてはモデルルームで確認してください。

[208: 検討中]

他の公社の物件を見に行った事があります。
横浜市民優先枠はいくつか部屋が指定されていて、一般の抽選の前の日に抽選があります。
もしそこで落選しても、翌日の一般の抽選に部屋を変えて申し込むが可能。
横浜市にある程度居住していないと資格はなかったはず。
うろ覚えで申し訳ないのですが、一年以上だったような・・・。
住民票やら色々出した記憶があります。

ここの物件はどうだか分かりませんが、以前に見た物件は購入後何年間かは売ってはいけないという様な話をされましたよ。
あと、抽選に当たったら３日以内だかに、手付金として物件価格の一割納入でした。

[209: 匿名さん]

207さん、208さん

いろいろ情報ありがとうございます。
せっかくの掲示板ですものこういう話題が多いものになるといいですね。
倍率が高そうで怖いですが、以前から希望していた場所なので楽しみに
しています。
モデルルーム公開までいよいよ１ヶ月ですね♪

[210: 物件比較中さん]

ここの東側の空き地って、何か計画はあるんでしょうか？
価格的に64平米位になら良さそうかも・・・なんて勝手に思ってるんですが、間近でお見合いじゃ堪らないですし。
ご存知の方がいたら教えてください。

[211: 匿名さん]

昨日現地見てきました。
私も東側気になります。いずれなにかできそうですよね。

ところで、
手付金は一割も支払わなければいけないのでしょうか？
やっぱりキャンセルすると手付金全額没収ですかね。
入居まで二年あるのに、その間に転勤があるときついです。まあ抽選に当たってから心配すればいいんですけど。。。

[212: 匿名さん]

横浜市のポートサイド関連のwebを見れば、全部出てるだろ。
高層の建物は建たないから、安心しろ。

[213: 匿名さん]

>>211さん。
となりは今のところ20mを超えない建物しか建てられないようですよ。
下の店舗部分や保育所部分はわかりませんが、階高は3.17mと予定されているようなので、
8階以上を買えば、まあ、かぶらないのかなと。視界を考えると10階以上ですかねえ。
こんな資料もありました。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-60...

[214: 申込予定さん]

西向きがいいかと思っていたのですが、
西側の結婚式場も、そのうち取り壊されて何か建ちそうですねえ。

[215: 匿名さん]

ポートサイド地区はもともと埋立地ですし、地震の際の心配がやはりありまして。みなとみらい地区よりも、埋め立てた時期も前とのこと。
構造や地盤について素人ならが色々と調べているところです。鹿島のスーパーＲＣ制震構造は近年建設された近隣のタワーマンションとは違う構造ですよね。
阪神の震災の際、液状化した地盤に傾いた建物だけが残っていたという報告を見ると想像するだけで怖くなるのですが、なんとか安心材料を得て購入を前向きに検討したいと考えているものです。

[216: 匿名さん]

213さん、211です。情報ありがとうございます。
もちろん南向きがいいと思ってるんですがやっぱり高いだろうと思って、東向きの６０〜７０㎡くらいだといいかなと思ってます。
早く価格が知りたいです。

[217: 購入検討中さん]

物件のWEBの図ですと、東側は芝生デコボコ公園なので、隣との距離は結構ありそうなのですが、実際は何か建ちそうな空き地なのですね。
実際に行って確かめてみないと駄目ですね。

[218: 物件比較中さん]

都が港区港南に、都の土地の定借でとても安いのを出すらしいですね。
（家族向け、中間所得層向け）
ここも、土地は元々市の物なのだから、価格を押さえて欲しいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/res/681-690

[219: 匿名さん]

南以外は建物がいずれ建つと思って買う方が良いかも知れませんね。法的に低層しか建たないといわれた場所に横浜市が許可して高層の建物が建った例が先日ありました。立地の良い場所だと簡単に規制が緩和されてしまう事もあるんですね。ある日突然変わるなんて。こんな良い場所だから仕方ないかも。

[220: 匿名さん]

ごめんなさい、皆さんの意見に反論するつもりはないのですがここってそんなにいい場所なのでしょうか？

いい書き込みが多くてどんな物件か期待しつつ今日花火大会がてら建設予定地を見たりしましたが、デッキをベィクォーター⇒そごう⇒駅と徒歩８分以上に随分遠く感じたり、ベイビューも物件ＨＰほど綺麗で感動がなかったので正直少し残念でした。

確かに目の前はポートサイド公園、海と遮るものはないのですが、建設地至近の公園やデッキからみなとみらい方面をみると、ポートサイドコスモワールドの肝心の観覧車がみえずみなとみらいの建物がごちゃごちゃしているな、と思っただけでした。
花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
ポートサイド公園の端の方にいけば観覧車も花火も見えるようになりましたが。。。

個人的な感想、悪くはないと思いますが凄くいいとも思わなかった。
期待しすぎたのかな？

[221: 匿名さん]

低層だとイマイチ・・・、ということかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

そうなんですよね。

[223: 匿名さん]

なんか・・・・この物件にも、またもや
ネガティブ・キャンペーンに必死な方が出てきましたねぇ（笑）

>>215

購入検討者を装いつつ、実は「埋立地は液状化するから危険だよ！」と
印象付けたいだけなのがミエミエですねえ。
でも、「阪神大震災で液状化した土地に傾いた建物だけが残って・・・」
なんていう例は、中低層の建物（それも倉庫とか）だけしかありませんがね。

>>217　>>218　>>219　

いかにも、「そのうち、すぐ隣の土地にも高いマンションが建つよ！」と
言わんばかりの印象操作ですが、既に前レスにも書かれているように
すぐ東側の土地には「低層の」公共施設が建設されることが決まっていますので。

>>220
個人的にネガティブな印象を持たれるのは勝手ですが、貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。


正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。（
しかも、このマンションならもっと高い場所から見ることになるし。）


＞デッキをベィクォーター⇒そごう⇒駅と徒歩８分以上に随分遠く感じたり、
今日の、ありえないような殺人的な大混雑の中での、駅までの所要時間なんて
普段の倍以上かかっているでしょう。しかも
そもそも、そのルートって明らかに遠回りですが。
（最短ルートの場合、そごうは経由しない）
２年以内には、駅からさらに近道なデッキ（現在、工事中）が出来るワケですし。

[224: 匿名さん]

ま、この物件を購入したい人間にとって、おそらく最大の難関は
価格の高騰などではなく「抽選を突破すること」だ。

こういうネガティブな書き込みに簡単にダマされて検討を止めるような
ニワカさん（おそらく現地のことをあまり御存知でない）なら
とっとと競争から降りてくれた方が、本当に購入したい人間にとっては
大変ありがたいのだが。

[225: 匿名さん]

>貴方の居た場所は
>おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
>
>正しい場所ならば、今日の花火を見て
>＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
>なんてことは、ありえませんので。

「微妙に」どころか、おそらく全然違う場所だろう。
臨海公園沖から打ち上げられる花火が、あの方角から
「インターコンチに隠れる」なんて物理的にありえんだろ。

資料に現地案内図を読み違えたと思われ。

[226: 匿名はん]

地価も上がっていることだし、南面の開放がほぼ保証されていることから、
高いのでは？
高層階はプレミアム住戸らしいが、低層階でもそこそこするでしょう。

伊勢山のグランドメゾンのように、開けてびっくり　なのかも。

あんまり安く売ると、民業圧迫と責められるし、
納税者が黙っていない。（借金返せよ。バス廃止するなよ。横浜市。）

[227: 匿名さん]

貴方の居た場所は
おそらく、この物件の場所とは微妙に違っていると思います。
正しい場所ならば、今日の花火を見て
＞花火も小さく大抵インターコンチに隠れてしまうような感じでした。
なんてことは、ありえませんので。

山下公園から打ち上げる、７月の開港記念祭の花火大会と混同したんだろう。

つまり>>220は、実際には今日の花火大会になんか行っていない。
完全なアンチ工作。

[228: 匿名さん]

なるほどね。山下公園から打ち上げられる花火がインターコンチの影になって、
ポートサイドからはよく見えない様子を「イメージして」書いたワケか（笑）

今日の花火は臨港パーク前から打ち上げられることを知ってれば
そんな物理的に有り得ないことは書かないよなあ。

やっぱり、思わぬ所からボロが出てくるもんだね。

[229: 購入検討中さん]

アンチ工作員の>>220は、ナビューレさんのスレにも
住民を装って同じようなウソ書いて、簡単に見破られてましたね（笑）

「ナビューレの中層階に住んでいるけど、今日の花火はビル群に隠れてイマイチだった。」とか。

山下公園からの花火なら、ナビューレとＭＭとの位置関係から、
そういうことも有り得るけど、今日の花火が臨港パークで打ち上げることを知ってたら、
そんなこと絶対に有り得んことは、すぐ分かっただろうにね。

[230: 周辺住民さん]

さて、今日はアンチ工作員の>>220が、自分の恥ずかしい書き込みと
それを見破った一連のレスを証拠隠滅しようと、削除依頼を出すでしょう。

「人をウソツキ呼ばわりしている！人権侵害だ！」とか何とか理由を添えて。

でも、「ある物件のイメージを不当に貶めるために、こういうウソを
平気で書き込むアンチ工作員も居る」という事実を知らしめるためには
ぜひ、>>220から>>229までのレスは、永久保存して欲しいですね。

[231: ２２０です]

２２３＞

ごめんなさい、微妙に違っているのでしょうか？
確かに高いところから見たわけではなく、現地の建設現場（「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス建設予定」って看板がたってて囲いができているところ）手前のポートサイド公園やデッキの端っこなのですが。

＞しかも、このマンションならもっと高い場所から見ることになるし。

すみません、そこは考慮してません。
ただ、物件ＨＰのベイビューの写真はもう少しポートサイド公園を駅反対側にあるいたら（貨物列車が通ってたレールの近く？）似た景色が見えたんですよね。

ちなみにそちらには観覧車がビル群に、花火がインターコンチにかぶったりしたので少し移動した次第です。

本当にそう見えてしまったので見たまま書いたのですが。
こんなにいわれるのなら写真撮っとけばよかったなぁ。
バカチョンカメラ付携帯だから夜景は弱くて意味ないかもですが。

＞今日の、ありえないような殺人的な大混雑の中での、駅までの所要時間なんて普段の倍以上かかっているでしょう。

２３時に公園を解散しましたから、花火終了から１時間半以上経っていたので混雑は解消していました。
立ち止まったり周りの人のせいで歩行スピードが遅くなる程混んではいませんでした。

＞そもそも、そのルートって明らかに遠回りですが。
（最短ルートの場合、そごうは経由しない）

人の流れに従ってそのままいっただけなのですがほとんどの人が遠回りしていた、ということでしょうか？
どういう風に進むのが最短ルートなのでしょうか？

＞２年以内には、駅からさらに近道なデッキ（現在、工事中）が出来るワケですし。

それは物件ＨＰで知ってます。もちろん考慮外です。

２２９、２３０＞

アンチ工作員・・・そんなつもりはなかったのですが（場所がいいという事に対しての素朴な疑問＆個人的な感想、と記載した通りです）読み手にはそう捕らえられてしまったようで大変失礼致ししました。
でも私が記載した記事により諦める人がいるとはいないと思います。

疑問と感想に対して、２２３さんや２２５さんが記載して下さっ意見はとてもありがたかったです。


最後にまた個人的な意見を書いてしまいますが、この掲示板はいい事ばかりかかなければいけない掲示板なのでしょうか？

感じ方考え方は人によって違いますから、いい物件の尺度も当然違いますよね？
私は駅に近い交通利便性と優れた立地環境、眺望が判断材料で、みなとみらいの綺麗な景色を眺められるという点からこの物件を注目していました。
物件ＨＰもよさそうで掲示板でもいいという意見が圧倒的に多かったので。

ただ物件ＨＰとこの掲示板位しか情報量がなく現地にいってこの目で確かめたいなと思いました。
そんな中、たまたま花火をポートサイド公園に見に行く事になったので実際に見に行った次第です。

で自分が実際に見る前と見た後で残念ながら少し差異がありました。
そこで他の人は同じように差異を感じた人はいなかったか、有識者にご意見を頂きたかったので記載しました。

私はいい事悪い事もひっくるめて情報が知りたいです。勿論真実を。
感想は指摘され余分かと思いましたが、見た情報は真実ですのでそのまま書きました。

全てがいいＭＳ（私の理想は、人気スポットに近く駅至近で、周りが閑静な場所ながら公園スーパー本屋飲食店等がある利便性の高い土地で、高い建物に囲まれることなく素晴らしい眺望を眺められ値段が手頃のＭＳ）なんてないかと（私が知らないだけなのかもしれませんが）

自分の理想と違う点はどこかを種々のいい情報悪い情報から見極めて、最終的には自分が判断するわけで、悪い情報も必要かと、何より判断材料の情報不足が一番困るかと思います。

[232: 匿名さん]

↑
＞＞http://nabeaure.exblog.jp/

[233: 匿名さん]

なんか、いろいろもっともらしい釈明が書いてあるけど
ナビューレのスレにも同じような書き込みしているからねぇ（笑）

時系列的に「>>220の後で」ナビューレスレに同様の書き込みがあったのなら
荒らしが>>220を見て「そうか！花火はビルに隠れてよく見えないんだな！」
と勘違いして、ナビューレスレに煽りを書いた・・・とも考えられるけど
実際はナビューレスレの書き込みの方が先だからなあ。

だからね、ちょっとした見学場所の違いなんかに関係なく、
昨日の花火は、ポートサイド公園から見て「小さい」とか
「ビル群に隠れて見えない」「インターコンチの陰に隠れるのがほとんど」
なんてことは物理的に有り得ないんだよ。
目の前の臨港パークから花火を打ち上げてるんだから。

逆に、山下公園から打ち上げるものと誤った認識のままで
実際には花火を見ていないのに「想像で」書いた、と考えれば
全ての辻褄が合う。


だから、インターコンチに隠れるはずないんだよ。

[234: 匿名さん]

>>231
＞最後にまた個人的な意見を書いてしまいますが、この掲示板は
＞いい事ばかりかかなければいけない掲示板なのでしょうか？

見てよ、これ（笑）　論点をズラすのに必死だな。( ´_ゝ`)プッ

誰も、そんなこと言ってないじゃん。思ってもいない。
「ウソを書くな」っていうだけの話。

[235: 匿名さん]

>>220の書き込みは、指摘されているとおり合理的に考えて事実ではない。
>>220が建設場所を勘違いして全然違う場所に行ったか、
もしくは実際には無かった・見なかった状況を、
間違った知識を元に想像で書いたか。

前者なら、まあ仕方がないなと思ってたけど
ヘタに>>231を書くから、後者の可能性が強まったな。
いずれにせよ、100歩譲って考えても、同じ場所とはいえ
地面から見た風景と、高層階から見た眺望が全然違うのは
当たり前の話なんだけど。

[236: 匿名さん]

>>226
伊勢山のグランドメゾンは最低1.4億円以上のオール億ション
ここも上層階は普通に1億超えそう

[237: 匿名さん]

そう言えば、ポートサイド地区にライオンズマンションが出来ますよね！

[238: 購入検討中さん]

２２０さん、物件検討の材料にしたいので、
レス待ってまーす。
ただし、嘘はつかないでね。

健全な購入検討者より

[239: 匿名さん]

こちらの購入予定者ではないのですが　知人より伺った話ですがこちらの購入予定者の方で（高層階の広い部屋だそうです）既に施行主の方との内内の内諾で購入が決まっているとの話を自慢げに話している方がいるそうです　抽選に内部の人を複数サクラでいれてキャンセルさせて自分の当選にするような方法をとるようですもちろん100％当選するわけではありませんがかなりの確率で当選するようです（普通次々点くらいまでしか抽選
での当選者出さないと思われますのでその後の購入者に関してはまわりの方にわからないためこの方法が有効なようです）民間の場合は噂で聞きますが今回公社の物件でありこのようなことがまかりとおるようでは公開抽選の意味はあるのかと怒りの意味も込めて投稿させていただきました。
PS これはツリでも荒らしでもなく真実の話です

[240: 匿名さん]

ポートサイドにライオンズってどの辺なの
そんな土地あった？

[241: 周辺住民さん]

一人、異常なまでに擁護の連投している奴がいるな。
気持ち悪いので、一日一レスを目指して通院してください。

[242: 匿名さん]

ヨコハマタワーズイーストの北側。リーベストの道路を挟んだ反対側。
ちなみにライオンズのまた隣にワンルームマンションのグリフィンも建つ。どちらも未だ更地だけど。

[243: 匿名さん]

>>239

そんなことはどこでもやっていること。自分も頼めばいい。

[244: 匿名さん]

237さん

「ライオンズ新子安ハーバーコート」はポートサイド地区ではありません。
最近になって日産が新子安に所有していた土地を売り、マンションが建設されるそうです。
こちらのほうが良い場所かもしれません。

[245: 匿名さん]

>>243
確かに民間ならどこでもやってるけど、
公務員がやったらまずいんじゃない。

[248: 匿名さん]

ＭＭに今年から住むようになって、はじめて8/1の花火を見たけど（今まで横浜にいたけど見たことはなかった）大したことなかったな。

ありゃ花火としては二流だな。花火の本数が少なすぎる。打ち上げる間隔も空き過ぎていて、途中であきてくるよ。

うちのマンションの前の大きな道路は臨港パークに行き来する人々がよくみえるけど、花火が途中でとまっている時間が長すぎて、帰ってしまう人がたくさんいたよ。期待はずれだった。これからは、毎年、自宅のバルコニーから見えるけど、友達を呼ぶほどでもないな。

[249: 匿名さん]

>248、
前にナビュのスレで嘘書いて恥かいた方の書き方に似てるけど
少しは正しい情報になったね。
見物に行った知り合いから聞いたかな？乙。
なんか必死だねｗ
今度、一流の花火大会とやらを２chあたりで講釈願いたいですな。
ま、ＭＭの魅力は花火大会だけじゃないからね。
花火大会だけを取り上げてネガキャンされてもね。
海が見えるバルコニーがあるお部屋にお住まいの方なら
お分かりでしょ。

[250: 匿名さん]

別に、あの程度の花火はどこでもあるということ。

花火の打ち上げ本数くらい検索して調べろよカス。

横浜の花火の本数は少ないからな、わかってはいたが、あんなにまばらとは
思わなかった。30分くらいで終わらせた方がいいと思うよ。

薀蓄を披露すると、日本最大の打ち上げ本数を誇るのは、PL教の教祖様の誕生日にやる花火大会が有名。全国から観光ツアーが組まれるくらいだから。

PL学園のゴルフ場から、ものすごい量の花火が打ち上げられる、一度、見てもおく価値があるだろう。

関東なら、隅田川の花火大会じゃないの。風情があるのは。

[251: 匿名さん]

検索もできない奴に代わって、優しい僕が教えてあげるよ

http://www.walkerplus.com/hanabi/

ここで見る限り、8/1の花火はたった8000発。中規模以下だな。
隅田川は22000発。PLはなんと120000発だ。
一流とはこういうやつだよ。

[252: 匿名さん]

一流の花火というものがよくわかりました。
ご無礼いました。申し訳ありません。

[253: 購入検討中さん]

248=250=251大先生様、

　一流の花火大会のご講義、ありがとうございました。
　それでは、二流の花火大会しか見られないかもしれない
この物件は如何でしょうか？
　ぜひご意見を拝聴したくお願い申し上げ奉りまする。
　卑賤なわたくしめといたしましてはこんな物件でも
非常に魅力を感じてしまっているのですが。。。

[254: 匿名さん]

>>253

二流の花火大会など、マンション選びの考慮ポイントにならないので、
無視して選びなさい。

以上です。

[255: 匿名さん]

大先生様
ヴァカにされている事もわからず
偉そうに御答え頂きまして誠にありがとうございます。
お陰様で大笑いさせていただきました。

以上。

[256: 匿名さん]

買ってもいないマンションから花火が見えるかで何をそんなに必死？
湾岸信者ってやつか？

現地から見てないんで220の真偽は分からないんだが、花火は臨港パークから
なんて上がってないよ。小さい花火は新港埠頭に近いあたりからだから、地図
上で見ると位置的にパシフィコあたりにかかって見えなかった可能性がある。
大きい花火はもっと沖のほう、海の真ん中あたりだったので、こちらはいくら
なんでも見えてるはずだけど。

湾岸信者の書き込みは、数の少ない大きい花火についてしか言及されていない
憶測ばかりで、むしろ、信者の書き込みこそ、

「臨港パークから打ち上げるものと誤った認識のままで実際には花火を見て
いないのに「想像で」書いた、と考えれば全ての辻褄が合う」ぞ。

[257: 匿名さん]

マンションの図面がポートサイドのサイトにあるようなことが書いてあったから探して見てみたんだけど、おいらの能力不足で見つけられず。図面のありか、ご存知の人教えてくんろ。

[258: 匿名さん]

Yahoo

[259: 購入検討中さん]

花火で盛り上がっている中、すいませんが、
販売戸数179戸の内、結局、県外の人が対象になる販売戸数は
一体れだけあるのでしょう。
そろそろ詳しい情報を入手された方、いらっしゃいませんかね。

[260: 匿名さん]

>259
8月中旬くらいになれば分かりますよ。
過去の例から勝手な予測ですが、一般分譲は30〜40戸程度では？

[261: 物件比較中さん]

>260さん
過去の例でも参考になりました。
要は一般分譲は殆ど期待するなということですよね。

[262: 匿名さん]

花火の眺望を遮るものは無い。
220,231,256よ。嘘を流布するのはいいかげんにしろ。
下記URLを見てみろ。お隣のナビューレからの眺めで一目瞭然。
花火を遮るものは無い。花火の打ち上げの台船が臨港パーク沖にあるのも見て判るだろう。

http://nabeaure.exblog.jp/6207724/

嘘・捏造を投稿するのに必死なのは、220,231,256。あんただよ。

[263: 匿名さん]

256だけど、220、236じゃないよ。

小さい花火の位置はもっと手前なの。
ほれ。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707689/
近くで見てたら、上がった位置が違うことくらい当然分かる。

262、花火見てないでしょ？

[264: 周辺住民さん]

262と263の写真に写っているのは同じ打ち上げ台の船ですね。
臨港パーク側から見ているか、新港から見ているかの違いです。

[265: 匿名さん]

>>263
バカ丸出し。自分こそ花火見てないのがバレバレ。

[266: 匿名さん]

現地見て来て、結構いいですなあと再確認。
まあ、上を見たら切りがないのは確かなんですけど、
横浜が好きならば、やっぱり買いではないでしょうか？
（とりあえず、モデルルームは行ってみようかと。）

[267: 匿名さん]

現時点では見晴らしはよいかも知れませんが、対岸のマリノスタウンや運動公園は最長10年の暫定施設なので、マンション完成後数年後には大きく
景観が変わることになります。
そのあたりも十分考慮された方がよいでしょう。

[268: 匿名さん]

マリノスタウンにとてつもない巨大施設が出来ても
眺望に関してはここが無敵の位置にある事は紛れもない事実ですよ
私はくじ引きに備えて毎日超能力を鍛えていますがね。

[269: 匿名さん]

>>267さん、
ほっほう、マリノスタウン、長くて１０年なんですか？下手すりゃ５年で無くなるのかな。
ま、それまでは眺望がよいということで。。。
フォレシスに２年、ここに５年以内、４０前に一戸建て購入・・・の計画に変更。

[270: 匿名さん]

敷地自体は割と小さいですねえ。
それにしても29階で179戸って少なくないですか？一階あたりの
戸数割り当てがどうなってるのか知ってる人いますか？

[271: 購入検討中さん]

266>

観覧車が・・・がっくし。。。

[272: 購入検討中さん]

日産は販売が振るわないし、頼みのアメリカではついにバブルが崩壊したし、サッカーグランドの行く末は分からんなあ。
みなとみらい地区だからわるくても遊園地になるぐらいだろうが。

[273: 匿名さん]

後楽園遊園地は、絶叫が聞こえて怖い。かといって、絶叫マシンでもない限り、きっとみなとみらいじゃ集客できんでしょうしのう・・・微妙

[274: 匿名さん]

みなとみらい景観かわっちまったなぁ〜。
少し前まではビル群なんてなかったのに残念。

ビル群が気にならない逆側のマッスルミュージアム跡地辺りにＭＳできないかな〜。

[275: 匿名さん]

みなとみらい側、ビミョーに目障りにビル群が建ってますね。

[276: 匿名さん]

写真の視点位置はは低いから、実際のマンションからの眺望とは全然違うと思うよ。15階以上なら、ビル群の向こう側も見えるし。

[277: 匿名さん]

25階からだとこんな景色か。

[278: 匿名さん]

花火やら、観覧車やら、どうでもいいことを気にしすぎ。
マンション選び全体から考えると、鼻くそぐらいの要素でしかない。

どうでもいいけど、もっと本質的なことに目を向けないと、失敗するよ。

[279: 匿名さん]

景観は鼻くそどころか超重要でしょう。
マンションのキャッチフレーズ「その、譲れない場所に出会う」の通り。
勿論、設計、構造、周辺環境、どれも重要だけどそれは他のマンションも然り、でも売りではない。
最寄り駅横浜駅でも徒歩８分は全然近くはないし価格も公になってない。

景観を鼻くそとするとどこを重要視しているの？
逆に教えてもらいたいもの。

誰がどうみてもみなとみらいの眺望を拝めるというプレミア価値では？
みなとみらいの観覧車は写真の通りＭＭのシンボル的存在で特にライトアップが見える見えないでは大違い。
東京タワーの近くに住んでいながら見えないのと一緒。

[280: 匿名さん]

この位置からだ桜木町から北仲地区にかけて建設される高層ビル６棟の
夜景も加わり申し分無い景色を楽しめる。圧巻でしょうね。

[281: 購入検討中さん]

実際、倍率は何倍ぐらいになるのでしょうか？
私は市外なので、とんでない倍率なんでしょうね(泣)

[282: 購入検討中さん]

私も市外なのでとんでもない倍率を心配しています。
けど本気で買いたいと思っているのだけど。
このような物件（公社が売主の場合）、裏では公務員の優遇とか
結構あるものなのでしょうか。。。不公平な販売にならないことを
願っています。

[283: 匿名さん]

>281さん

売り方として、

横浜市民優先住居ってのが半分くらい出て、
その後、一般販売が売れ残りと共に販売される

と思う。過去の市公社販売の物件はそういう売り方をしていた。

普通の公務員に買える値段に腹なら無いでしょう。
親の資産などがあれば別ですが。

南向きで300万/坪くらいでしょう？

[284: 購入検討中さん]

私は南向きで２ＬＤＫを５千万円くらいで狙っているのですが、
考えが甘いでしょうか？
南向きにそんな小さな間取りなんて無いですかね？

[285: 匿名さん]

横浜市のマンションが、そんなに高所得層のみを対象とした
ものになるとは思えないのはおいらだけかな？
５０００万円あれば３LDK買えるんじゃない？
あ、嫌みにつられた？

[286: 匿名さん]

私は景観は二の次かな。立地、値段重視。
公務員なので、普通の公務員で買える値段でなければ買いません（買えません）。

[287: 匿名さん]

広告の１１６平米４LDKの部屋は１憶２０００万弱くらいか
お隣のナビューレはトップがそうしろと言って作らせた傑作。
仕様の違いは否めないかと

[288: 匿名さん]

東の低層なら５０００は可能ではないかと。
ただ、３エルだと５０００の上限で何とかかな。
南は、ファミリータイプ中心で、仮に２エルが
あっても、高層階で６５００オウバーでは？

[289: 匿名さん]

価格の話は公表前にあれこれいうのやめてほしい。
業者の人にも見られているという意識を持って発言してほしい。

[290: 匿名さん]

業者の方、中層階以下は一般市民の買える値段にして下さい・・・

[291: 匿名さん]

近所に出来た、パークタワーの値段を見て、そこよりちょっと駅から遠い分割って、しょぼい設備（推定）の分を割り引いて、横浜の地価上昇率かけて、南向きの眺望考えれば、

いくらぐらいかなってのはわかると思うけど。

買えないからって荒らさないでね。

[292: 匿名さん]

慈善事業じゃないんだから、値段なんて、周りの中古価格や新築価格を調べれば、検討はつくと思うけど。

[293: 物件比較中さん]

えー、公団仕様で、ベランダに洗濯物干しが確定のマンションに、
高額所得者が住むかな？？？北仲に流れるんじゃない？
投資目的の購入者で倍率が跳ね上がるのでは。

[294: 匿名さん]

MMTとブリリアの外観を見比べると結構な差が有りますよね。

[295: 匿名さん]

新築時の周辺価格は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　178万円〜

ナビューレ
坪単価　176万円〜

パークタワー
坪単価　210万円〜

ポートサイドは高級住宅地ではありませんし、都心の一等地でもない。
公社販売という事を考えれば常識的に考えてパークタワーより少し安く
ナビューレよりは少し高いくらいの価格でしょ。
向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

[296: 匿名さん]

マンションに高級感とホテル並のサービスを求める人は
北仲ヒルズかグランドメゾン伊勢山あたりを狙うでしょうね
お金持ちは見向きもしないでしょうが庶民にとっては夢のある
物件です。くじ引き頑張ります。

[297: 匿名さん]

>>295

分譲時の平均坪単価は

ザ・ヨコハマタワーズ
坪単価　223万円　

ナビューレ
坪単価　241万円

パークタワー
坪単価　258万円

[298: 匿名さん]

ナビューレの１７６万やパークタワーの２１０万というのは向きと景観が極端に悪い部屋だけどここに関しては２階の東向きでもそこそこ良い景観と日照が得られるので下限でもパークタワーの坪２１０万は超えてくるような気がする。

[299: 匿名さん]

今日パンフレットが届きました
２１Ｆのビューラウンジ良いですね。
１Ｆは店舗、３Ｆは保育所、４Ｆがゲストルーム等の共有施設
住戸は５Ｆ〜ですね。

[300: 匿名さん]

299さんへ

パンフレットと一緒に８月下旬からの事前予約会についても案内がありましたか？
旅行へ行く前に予約会参加したいんです・・・。

[301: 匿名さん]

予約の受付は有りませんでしたよ

[302: 匿名さん]

パンフを見たところ、内装がかなり地味なマンションなので、
きっとここらで書かれているよりかなり安いんじゃないでしょうか。
どうやら、かなりの人気物件のようですね。

[303: 匿名さん]

ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに販売されるかも知れませんね。
前回のときも地権者が最上階に複数戸確保していていましたし・・・

[304: 匿名]

301さん

ありがとうございます。
我が家にもパンフレット届いてました。

価格も相変わらず未定のまま・・・。
しかしパンフレットの外観やラウンジの構想図を見ると
手が出せるか不安に。

まずは抽選突破なんでしょうけどね。先が長いです。

[305: 匿名さん]

22F以上の上層階は金持ち用に坪300万くらいに、中層階以下は庶民用に
170万くらいにならないかなー？

ついでに転売を7、8年禁止にして、長く住む気のない人間を減らして欲しい。
転売時のことしか考えてないような人間が多数入ってるマンションは嫌だな。

[306: 匿名さん]

既に竣工して入居してるマンションや、販売開始時期が去年より前のマンションを引き合いに出して語ってる時点で、295はダメダメだな。
今、どれだけマンションが値上がりしてるかわかってないのかな？
現在の中古価格と今年販売開始したマンションの価格で見なきゃ。

>向きと階高を無視すれば年収500万でも抽選には参加できますね。

こんなこと言って期待してると、がっかりするよ。

[307: 匿名さん]

坪170万はいくらなんでも無理でしょ。この立地で170万だったら
投売り状態じゃないですか。。。
そんなに安かったら7,8年後に売っても倍くらいで売れるかも
知れませんよ。

期待しすぎると後でがっかりするので、私は余り安くなるとは
思わないようにしています。

[308: 匿名さん]

現在のプチバブルが続けば別だけど、7、８年後に倍はまずないでしょ。
購入価で売れれば御の字かと。あと、業者も見てるようなこういう場では
常識的な予想価格ではなく、希望する激安価格を言っとくのが買う側の
鉄則じゃないかなー。

それに普通のサラリーマンが普通にローン組んで、最多価格帯の部屋を
買えない物件は市の住宅供給公社が扱うべきじゃないと思うんだけどね。

[309: 匿名さん]

303さん

>ここは横浜市も地権者なので、一部は横浜市の職員のみに
>販売されるかも知れませんね。

だから、市民優先販売があるのです。市民が払った税金で土地を買っているわけであり、市職員の共済組合が買ったわけでは有りません。

ここも、市公社ということで、安さ期待　→　やはり高い　→　書き込み減
という図式が見られるのでしょうか。
市有地もあちこちで売っているけど、その地域の相場なりです。
赤字をさっさと返さないといけないからね。

http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/

[310: 匿名さん]

２８９、３０８に激しく同意！
いろいろな人が予想値書いていますがここではそういう事を書くべき場所ではありません。
仮に予想が当たっても何も得はないですよね？
大抵の方は評論家でもないでしょうし。
あまりいいたくありませんが正直迷惑ですので控えて頂きたい！
価格発表までそっとしといて下さい。御願いします。

業者様へ

市公社という事で手の届きやすい御手頃な価格を非常に期待しております。
ここの掲示板の書き込みに左右されず、期待値以上の価格を設定頂ける事を切に願います。

[311: 匿名さん]

うーん、不動産はやはり相場ですからねぇ・・・

あまり相場とかけ離れた価格にしたら、抽選に当たった人に横浜市が
現金を渡すことと同じですから、それこそ納税者の納得が得られない
でしょう・・・

横浜住人の私としては、きちんと相場通りの価格設定にして欲しいと
思います。

むしろ相場よりも少し高めにして、倍率を下げて抽選に当たりやすく
なった方が良い。現在の妥当価格を言えば、おそらく南向きで坪350万
くらいじゃないかと思うけど、もう少し高くてもすぐに売れそう。
高層南向き100平米で1億2000万くらいがベストかな。

[312: 購入検討中さん]

う〜む、凄いネガティブキャンペーンの数々。
　数年前、マンション価格が底値を打った辺りの時期、この掲示板で人気物件のネガキャンを数多く見てきました。
　最近、ネガキャンを見ることが、あまりなくなったのですが、今から、これほどのネガキャンを張られるとは、この物件、相当な人気物件になるでしょうね。
　価格設定のネガキャン（要は、高いんだからあきらめろよ）が一段落したら、周辺環境（土壌汚染や生活環境）のネガキャンに移行すると思います。
　この物件、値段はある程度するかと思いますが、我々、購入検討者は、この掲示板におもねることなく、自分でよく調べ、確認し、粛々と価格発表を待ちましょう。（自己責任です。）
　モデルルームのオープンが楽しみです。

[313: 匿名さん]

昨日届いたＤＭの文面によると
「予想を上回る反響を頂いた」とありますがまんざら嘘では無さそう。
バブル崩壊後に板東橋の駅前で売り出した公社マンションが周辺相場
より若干安かったこともあり抽選倍率５０倍を超したことがあったけど
それくらいは行きそう。

[314: 匿名さん]

高めの設定で売れ残れば
「税金の無駄遣いだ公社なんか潰しちゃえ」と言われる

安め設定で倍率30倍なんて事だと
「民業圧迫だ、公社なんて不要だ」と言われる

つらいところだろうけど
リスクを嫌う公社職員ならそこそこの所で落ち着くんじゃない

[315: 匿名さん]

販売代理に野村不動産アーバンネットが入ってるし、
彼らはプロだから平均2〜3倍になるような値付けをすると思う。
したがって、皆さんが期待するような価格にはならない。

[316: 購入検討中さん]

安い価格設定で転売目的の住む気の無い人達の申し込みが殺到するより、
転売しても旨味の少ない高目の設定で本当に住みたい人だけで抽選した
方が良いと思う。
ここで価格の話をする事にナーバスになっている人達って、ものすごい
倍率になってしまう事に対する心配はしないのかね。
ここが割安な価格設定になったら、転売目的の輩が殺到して、それこそ
恐ろしい倍率になって夢のまた夢でしょ。

[317: 購入検討中さん]

『業者様』とか言ってお手頃価格にしてくれって媚びてた人いたけど、
それこそいい迷惑。
立地条件その他もろもろで、ただでさえすごい倍率が予想されるのに、
価格まで安かったらそれこそただの宝くじになっちゃうよ。

[318: 匿名さん]

ここって積み立て君とかいう変な名前だと思ったけど？
その優遇枠って使えるのかな。

[319: 購入検討中さん]

使えますよ。20倍の権利があれば楽勝だね。

[320: 匿名さん]

使えるかと。。。

[321: 匿名さん]

ネガキャンはまだ存在するよ。
神奈川でもあるけど、東京の人気物件は凄いよ。
ネガキャンは気にしないで自分で判断すれば勝ち組に。

[322: 購入検討中さん]

積み立て君って何ですか？
２０倍って？？？
詳しい情報教えて下さい。

[323: 物件比較中さん]

共同住宅・店舗・事務所・保育所とＨＰに書いてありますが
パンフレットに住宅以外の事は書かれていましたか？
会員登録しましたがパンフレットが、まだ手元に届いてないので教えて下さい。

[324: 匿名さん]

>>322
まずはgoogleで検索してみると結構わかります。

住宅金融公庫の積み立て債券を買っていた人は、抽選の優遇が受けられます。ちなみに、この積み立て君はすでに新規購入はできなくなっています。

[325: 購入検討中さん]

私も会員登録しましたが、まだパンフレット届いていません。
市民じゃないからですかねぇ。

[326: 購入検討中さん]

３２４さんへ
情報ありがとうございます。
そんな物が有ったのですね・・・。
ますます一般申込者が抽選に当たる可能性は低くなってしまいますね。
しかも私は市民ではないので絶望的です(泣)。

[327: 匿名さん]

積立君はいたとしてもマンション買う年齢かどうか？
もしもいたとしたら無敵だけど、そういう方は早めに名乗り出てね。
最終日の締め切り間際に登場なんて事はしないようにお願いします m(_ _)m

[328: 匿名さん]

「グランドメゾン伊勢山」が坪400万、森ビル「北仲ヒルズ」が坪500万
とか噂されてる
東京都心のマンションバブルが横浜の一部地域に伝播してきている

[329: 匿名さん]

「グランドメゾン伊勢山」と「北仲ヒルズ」は別格
こことは全く関係無い別次元の世界でしょ。
もの差しにするならパークタワーだと思うけど。

[330: 匿名さん]

３１７＞

弱肉強食みたいないいかたやめてくれます？
あなたは財産あるかもしれないけどない人の身になってくれよ。
迷惑と思うならあきらめてくれよ。
宝くじ結構、ない人にも夢を見させて！

[331: 物件比較中さん]

積み立て君って、公社ももうないし、
一般の物件なのに、何の強制力があってそんなシステムが存続しているのか不思議。

[332: 匿名さん]

いまだに権利を行使しないで持ってる人はいないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

21Fにビュールームってことは、その上は下層民侵入お断りってことでしょ？
なら、上層階は坪400万でも500万でも、金持ち用に豪勢に作れば良い。
で、中層以下は平均的な収入の市民が買える値段に。

市民がより公平に買える機会をもてるわけだから、周辺価にあわせて一部の
人しか買えないような値にするよりはるかに公平だと思うんだけど。

それに高くするといってもせいぜい周辺価止まりなわけで、それなら周辺タワーの住民は今住んでるところ売れば買えるわけでしょ。それこそ転売益
目当ての人間が増えるだけだと思う。

実際ここのスレ、みなとみらいやナビューレから移る気満々の人ばっかり
じゃん。

[334: 横浜市民]

>323さん

１Ｆがエントランスで
３Ｆが保育園
４Ｆにスタジオルーム、シアタールーム、ゲストルーム等の共用設備
２１Ｆにラウンジ
北隣に４階建ての業務棟ってのがあります。

カセットエアコン、ディスポーザー、ペアガラス、床暖などは
装備しているようなので、豪華ではないが、標準的な仕様と考えられます。

あと、屋内駐車場が161台分あるらしい。もしかして二台置き可能か？

ＰＳ　間取り図が無いぞ。ウェブで見ろということかな？困ったもんだ。

[335: 匿名さん]

転売益って...売った価格と同じ値段の家に住んだら、益は出ませんよ。
周辺からでも、三ツ境からでも、住みたい人が住めば良いんじゃないですか？

311さんじゃないけど、特定の人を利する事が無いというのが、公共企業体の
原則ですから、適正価格で売るのが一番良いのでは？

[336: 匿名さん]

今回届いたパンフレットには予約の具体的な案内はありませんでしたが、
パンフレット到着より2週間くらい前に予約申し込みのはがきが届いて
いたので、そちらで説明会の申し込みをしました。

[337: 匿名さん]

335さんに賛成です。
周辺相場に合わせた適正価格で売るのが最も公平だと思います。
それ以上の価格でもそれ以下の価格でも不公平になるのでは
ないでしょうか。

[338: 匿名さん]

頼むから価格低くして〜！
文句言う富裕層はここ検討するのやめて〜！！
一般庶民にも　夢を！！希望を！！！御願いします！！！！！

[339: 匿名さん]

↑根岸の辺りとか相鉄沿線にも良いマンションがありますよ。
　検討されてはいかがでしょうか？

[340: 匿名さん]

ヘタをすると史上空前の人気物件になっちゃいますね。
手っ取り早く倍率を下げるには価格を大幅に上げることなんでしょうけど、あんまり極端にすると反発もあるし。
あとは横浜市民以外は完全排除とかもあるかも（横浜市に住民税を3年以上
収めていた人に限るとか）。
転売禁止とか賃貸禁止とか私権の制限を付けることは難しいでしょうしね。
いずれにせよ裏で不正が横行しないことを望みます。

[341: 匿名さん]

つみたて君はいまだに新築分譲の抽選で使う人がいますよ。

今までに使う機会はなかったのかって言いたくなりますが。

[342: 匿名さん]

向きや階数によって値段の差をつけるかもねえ。。。

[343: 物件比較中さん]

つみたて君は、末期には優先抽選特権がなくなってたはずですよね。
いずれにしても、不思議なシステムですねえ。

[344: 購入検討中さん]

適正価格より安い価格で一般の人が住む分には百歩譲ってまだ許せる
けど、転売目的の人や市職員他コネの有る人や何かしらの不正で抽選
に当選したら許せん。
それ以前に、適正価格より安いって事は、抽選に当たった特定の人
のみが、皆が払った税金で利益を得るって事でしょ？
やっぱ適正価格が公平だよ。

[345: 匿名さん]

適正価格（相場）派の方が優勢のようです

[346: 申込予定さん]

私も適正価格賛成派です。
相場より安い価格で投資目的の人が購入して、市民が払った税金から
不当な利益を得るのはおかしいと思います。
適正な価格でも充分魅力の有る物件なので、わざわざ価格を低く設定
する必要も有りませんし、もし抽選に不正が有ったとしたら、そういう
人達が適正価格以下で購入する事は腹立たしいです。

[347: 匿名さん]

以下の336さんのようにすでに説明会の予約申込みしている方もいるんですね。我が家には、まだパンフのみ・・・。
気長に待っていていいんでしょうか？


336さんの投稿↓
今回届いたパンフレットには予約の具体的な案内はありませんでしたが、
パンフレット到着より2週間くらい前に予約申し込みのはがきが届いて
いたので、そちらで説明会の申し込みをしました。

[348: 匿名さん]

>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

[349: マンコミュファンさん]

No.64 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:45
>>61
管理組合ではなく、匿名で、告発文をはり出せばいいのではないでしょうか？


No.930 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:48
田園都市線の激混み電車で通勤、ご苦労さん。
いつおこるかわからん地震より、毎日の通勤苦の方がいやだよ。

No.348 by 匿名さん　2007/08/08(水) 16:54
>>347
あらかじめ顧客の選別をしていると思われます。
高額予算者とか事業関係者とかを優先しているのでしょう。

[350: 匿名さん]

↑
何ですかコレ？

[351: 匿名さん]

うちにも『予約制事前案内会』の案内が全く来ません。
８月下旬予定で今の時期案内が来ないっておかしいですよね？
おそらく相当数の申し込みが有るでしょうから、かなり早目に予約を受け
付けないと、日程の調整が出来ないと思うんですけど。
やはり、水面下で何かしらコネの有る人を優先して受け付けている
のでしょうか？
そう言えば電話で会員登録をした際に、オペレーターの人から
『参考に希望の間取りと予算を教えて下さい。』と言われ答えましたが、
その時に選別されてしまったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

我が家は思いっきりの庶民ですけどＤＭ来たので
たまたま早く申し込んだからだとおもいますよ。
どうせ販売は１０月からですし、早く見たからどうなると
いうもんでも無いし、そのうち来ると思いますよ。

[353: 匿名さん]

案内状、うちには本日届きました。

「予約制事前案内会」8/18からとなっています。


「順次、本ご案内状の発送に努めておりますが、現在、予想を上回る反響を頂いておりますため、多少遅れてお手元に届く場合がありますことをご了承ください。」

と書いてあります。

[354: 買い換え検討中]

ウチにも事前案内会のお知らせが来たよ。

高く売れるものをわざわざ安く売るわけ無いでしょ？

適正価格で落ち着くでしょ。

[355: 購入検討中さん]

安くなるような理由もないし。
どんな価格がつくか楽しみですね。

[356: 匿名さん]

相場よりも少し高めでもいいと思います。
倍率が2-3倍になるような価格設定が一番いいでしょう。

[357: 匿名さん]

価格の希望を適正だとか高目とかいうのやめてくれませんか？

住宅供給公社物件で価格に期待している人いるんだから「お金がないならこの物件諦めろよ」的な雰囲気作っていて非常によくない。

もっと他の人にも配慮してカキコすべき。

[358: 匿名さん]

>もっと他の人にも配慮してカキコすべき。

貴方のは適正価格を期待している人に配慮した書き込みなのかｗ
非常に自己中心的で、自分の立場から一方的な見方しかできない人なんだろうな。

だいたい、こんな掲示板の書き込みなんて、売主の価格決定になんの影響力もないよ。まあ、影響があると思うあたりも、自己中心的な人ならでは。

[359: 匿名さん]

358こそ自己中。

[360: 匿名さん]

すでに予算段階でこの先進むステップに支障があるとは知りませんでした。甘かったです。
一括かローン組かでも、もちろん抽選に影響していくんでしょうね。

[361: 匿名さん]

横浜市の公社＋野村不動産、という組み合わせは
東神奈川の東口にある「ザ・ステーションタワー」と同じですね。
低層部分が公共施設・商業施設なのも同様。

ステーションタワーの場合、階や方角にもよりますが
価格は70平米で５千万後半、100平米で７千万円台だったと記憶しています。

ただ、これは４年くらい前の相場ですから、現在なら
当然もっと高くなるでしょうね。まして、こちらは横浜駅の徒歩圏で
眺望も抜群ですしね。

[362: 匿名さん]

あ、ちなみにローンか一括かは、抽選には全く影響を与えませんよ。
むしろローンの方が、提携金融機関に顧客を確保してやるためには
良かったりしますので・・・。

そもそも、ここをキャッシュで買えるような方は
公社が住宅を提供すべき「勤労者」じゃないでしょうしね。

ただ、ある特定の部屋を特定の客に回すために
倍率が上がらないように操作したり（他の部屋に誘導する）
サクラで「つみたて君」を入れたりはあるでしょうけどね。

[363: 匿名さん]

サクラを入れられる倍率ならね
パンフの印刷が間に合わない程の引き合いがあるみたいだし
平均で３０倍超とかじゃそれは無理ポン

[364: 物件比較中さん]

>>361
もう少しお安かったみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/res/1-10 by 匿名さん　2002/10/29(火) 09:35

スレ立上げ者です。
３ＬＤＫ　７５㎡で４０００万後半でした。
非常に微妙な価格なので却って悩んでしまっているのです。

[365: 匿名さん]

昔は安かったね、わずか５年で……
４〜５年前に無理してでも買っておけばと思っても後の祭りか
来年はＭＭから北仲にかけて高層のオフィスビル計画が１０棟程
それに加えて市役所まで来るらしいし、どこまで値上がりするのか
今回は多少無理してでも絶対買っておきたいですね。

[366: 物件比較中さん]

北仲も膨大な戸数出ますから、北仲購入希望層とかぶらないような値段設定をしてくるのでは？

[367: 匿名さん]

北仲は先行する森ビルが売る方はホテル併設でオール億ションらしいし、
ＵＲの方は少しは安いだろうけど、そっちは５年ぐら先みたいです。
という事は、競合物件は無いのでＰよりは少し高くても売れるんじゃない。

[368: 匿名さん]

>>362
公庫融資物件でなければ抽選はなしでも販売可能です。
実際にコットンは現金一括の方は無抽選で希望の部屋を購入していました。
また、売主しだいなのでここが無抽選購入可の可能性は低いですが。

あと、ここの掲示板で資料請求のための住宅情報ナビのリンクが張られて
いるけれど、このリンクからの資料請求ではなく横浜市の住宅供給公社の
HPから資料請求した方が確実に案内を送ってくれるのでよいですよ。

[369: 匿名さん]

↑勘違い　無抽選の理由は現金一括だからではないですよ。

[370: 匿名さん]

そもそも売り主が公社なのに、購入希望者に対して
公平に抽選の機会を与えなかったら問題になると思うが
（市民優先枠とかは別として）

[371: 匿名さん]

>>365
＞昔は安かったね、わずか５年で・・・

東神奈川の物件も、「平均価格」とかじゃなくて、
「ＭＭ向きの方角」とか条件が良い部屋は、おなじ広さでもずっと高かった。

あのゴチャゴチャした東神奈川駅前で、５年前あの価格だったのだから
整備が進むポートサイドで、横浜駅まで将来的にデッキで直通で
しかも中国の建設ラッシュなどの影響で鋼材価格が急騰中の今年、
このスレの住人が期待しているような価格には、とても成らないと思う。

北向き部屋とか低層（２〜４階）とか、普通の物件で平均価格を押し下げてるような
そういう部屋が無い、というのも大きい。

[372: 匿名さん]

確かに、横浜駅より遥かに知名度の低いマイナーな駅の
駅近タワーマンションでさえ、庶民には手の届かない価格になっている
のに、ここが庶民に買える様な価格設定になる訳が無い。

[373: 匿名さん]

公社は以外と高いですよ！

[374: 匿名さん]

価格も気になるが、倍率も気になる。
最多価格帯の倍率って何倍くらいなんだろ？
俺は２ケタどころか３ケタいくんじゃねーかと予想している。

[375: 匿名さん]

電話にて、予定価格を教えてもらいました。
約70㎡の3LDKで、5000万円前半からを予定しているそうです。
これは、あまり条件の良くない部屋（低層階、北向き）の価格かもしれませんね。

[376: 匿名さん]

約70㎡の3LDKで、5000万円前半〜　というのは低層でしょうが、向きはいいと思うよ。北向きならもっと安い。（４千万円台かな？）

２０階以上だと、お値段はあがると思うけど、部屋を狭くすれば５０００万円台でも買えるかもね。


倍率は高いと思うけど、住宅債権の積み立て君倍率優遇という制度がもうなくなったから、昔みたいな１００倍とかないと思うよ。あれはみんな積み立て君保有者が１人で２０倍優遇者が５人集まりましたということだから。

でも人気のある部屋はかるく４，５倍でしょうね。最低でも２倍。

[377: 匿名さん]

ここは北向き無いのでは？
向きや眺望を考えると割安感はあありますね。

[378: 匿名さん]

え？そんな安いの？
倍率高そう・・・。
これだけの反響考えれば人気で４，５倍って事は無いでしょ。
５０００万前後の物件の倍率はスゴイと思うよ。

[379: 匿名さん]

今日予約制のＭＲの案内がきたので18日の会に電話で申し込みました。
価格はさらりと聞いたところ２ＬＤＫで３５００〜だそうです。
まあ来週末見てきます。

[380: 匿名さん]

本当なら良心価格だけど、くじ運無いと買えない事は間違い無いですね。

[381: 購入検討中さん]

７０㎡で５０００万前半〜って十分高そう。。。
南側やちょっと広めの８０㎡前後は低層階でも一般庶民は買えないということか。
こりゃ希望の部屋を買うなら覚悟が必要だ。

[382: 匿名さん]

想像よりも安い価格に驚いた。
じゃあ、後はくじ運だけだな。
これっばっかりはどうしようも無いからなぁ・・。

[383: 匿名さん]

5000前半なら頭金２割しか無くても月割りで１８万ぐらいだから
普通のサラリーマンが普通に買えるね。
こりゃ平均倍率２０は超えるかな。

[384: 匿名さん]

予約の案内って郵送で来たんですか？うち来ないのではじかれたのかな
来週末ＭＲオープンなんですね、カキコお願いします m(_ _)m

[385: 匿名さん]

70㎡で5000万前半が最低価格とすると
この部屋の坪単価は約250万
平均坪単価は300万〜350万ぐらいかな

[386: 匿名さん]

ウチもまだ案内は来ていませんけど、順次発送って事なので
その内来ると思いますよ。
ただ、市外の人はおそらく後回しにされるでしょうね。
うちも市外です。

[387: 匿名さん]

東向きの２Ｌは坪１８０万〜と妙に安いけど、やなり隣に
何か建つんですかね。

[388: 物件比較中さん]

そんなに安いのか…。
やはり中は公社仕様なのかな？

[389: 匿名さん]

７０㎡で５０００万前半からと２ＬＤＫで３５００万円からだとずいぶん坪単価が違いますね。５０㎡の２ＬＤＫでもあるのかな。

私は横浜市民です。案内は今日届きました。
事前案内会の予約は電話のみの受付だそうです。

[390: 周辺住民さん]

１８日だと資料も準備が間に合わないのがあるかもしれない＆シアタールームもまだ、という話だったので２５日に申し込みました。価格表は１８日でももらえるのかな？

７０平米５０００万円台という話は我が家には「高い」と感じるので（もう少し広い部屋が欲しいので）、申し込まずに終わってしまいそうです・・・

[391: 匿名さん]

結局、坪350万ぐらいで落ち着くのかなあ。それでも倍率は10倍以上かなあ。

[392: 匿名さん]

西向きの６５㎡が坪１８０万〜
南向き７７㎡が坪２２５万〜
上下で２４フロアということは７７㎡の南向き最上階でずばり６４００万
どう当たってる？

[393: 匿名さん]

>>387
>やはり隣の敷地に何か建つのかな


だから４階建ての公共施設が建つって、何回も書かれてるじゃん。
住居は５階以上からだし、殆どの住戸には何の影響も無いの。

そうやって、意図的に漠然とした書き方をすることで、
不安を煽ろうとしてるのが見え見え。

[394: 購入検討中さん]

説明会、申し込みしました。
早い時期は埋まってしまっているそうで、丁度夏休みもあるので、
２０日以降の平日に予約を入れてもらいました。
シアタールームも書類も、１８日までには大丈夫だそうですよ。
楽しみですね。

[395: 匿名さん]

８月の土日はもう予約で一杯だそうです。
スゴイ反響ですね。

[396: 匿名さん]

ていうか、「坪180万〜」というのは

「一番安い部屋（つまり東向き５階）で」坪180万円、ってことでしょ？

そんな所に住むなら、ここを買う意味が無いと思うが・・・

[397: 匿名さん]

やす〜。

[398: 匿名さん]

>>392
＞上下で２４フロアということは
＞７７?の南向き最上階でずばり６４００万
＞どう当たってる？
んなわきゃーない（笑）

いくら公社仕様だっていっても、いまどき
そんな格安じゃエライことになるわ。

ナビューレもそうだったけど、眺望抜群の階／方角には
同じ間取りの部屋の価格に１千万くらいのプレミアが上乗せされた値段になるのでは。

[399: 匿名さん]

夫婦で別々に申し込むのって有り？

[400: 匿名さん]

どちらの名義になっても良いなら、有りじゃないの？
横浜市民の親族を使うのもありかも。