横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[141: 近所をよく知る人]

>>129

なんだか最近また
「MMは超高層官舎の建設で、将来は眺望が大きく劣化！」なんて
必死に煽っている方々がおられますね。
実際に見ればわかるのですが、仮に噂されている官舎が建設されても
ほとんど眺望への影響はありません。

特に、この物件の場合は、国が官舎建設の希望を表明した街区の方角が
既に建っているブリリアおよび大和ハウスの賃貸タワーと、ほぼ重なるので
全くといって良いほど影響は無いでしょう。

そもそもＭＭへの官舎の建設そのものが、横浜市から強く拒否されており
実現の見込みは殆どありません。ＭＭ内の国有地は住居建設不可であり
建設可能な市有地と交換することに横浜市が応じることが前提だからです。
結局、国も横浜市内の官舎は新山下地区などへの建設に方向転換しています。

[142: 匿名さん]

ここって内廊下?

[143: 匿名さん]

>>133
ポートサイド界隈では結構知っている人多い事件ですね。
新聞に出ちゃったということで・・・。当のマンションの住民さんでも知らな
い人もまだいるようで後で知って驚いていましたよ。
とくに中古マンションを扱っている不動産会社は頭をかかえていますね。
不動産広告を出すのをやめたところもありますね。

[144: 匿名さん]

>>143
ポートサイド、みなとみらい地区の物件は
新築の在庫は皆無。中古物件も非常に足が速くすぐに成約します
広告出す以前に売り物がありません

[145: 匿名さん]

>>144
じゃ、不動産屋の店頭にいっぱい貼ってある広告は何なの？
毎週末現地で行われているOPENROOMは何なの？

確かに70、80平米台で6000万以下の物件はすぐに成約しているけれど、
60平米以下や6000万を超える物件は早々成約しませんよ。

[146: 匿名さん]

内廊下と思われ

[147: 申込予定さん]

>>146さん

この手のタワー構造のケースだとほとんどが外廊下方式ですけど…。
というか、自分が知りうる限りはこのタイプで内廊下ってのを見たことが無い。

[148: 匿名さん]

タワーマンションで外老化なんてありなん？

[149: 匿名さん]

間取図見た限り、どの部屋も廊下側に窓が無い、というか面していない。
多分内廊下でしょ。

[150: 申込予定さん]

構造はナビューレと同じタイプだと思います。したがって内廊下でしょう。１００ｍクラスで外に廊下があったらこわい。

[151: 匿名さん]

>150
コットンのマンションも100m級ですが、外廊下です。
MMMも外廊下です。
PTポートサイドも外廊下です。

[152: 申込予定さん]

>151
そうですね、住人の方怖くないのでしょうか？

[153: 周辺住民さん]

>152
ＰＴ横浜ステーションプレミア、ＰＴ横浜ポートサイド、ＭＭＭは
外廊下ですが、吹き抜け（口の字型）なのでコットンの外廊下とは
ぜんぜん違うと思いますが...

ＭＭＭにお住まいの方どうですか？

[154: 周辺住民さん]

近隣のマンションには概要説明の際、大まかな構造が示されてましたよね。内廊下だったような。。。？その際は狭い部屋が多そう、と思ったんだけど、意外に大きな部屋もあるみたいですね。

今の家を売って買い換えたいなあ、と思っている住民、他にも多そうだ。。。

[155: 申込予定さん]

今住んでいる賃貸のタワーマンションは、
100m以上あるタワーですが、
外廊下＆廊下側に窓なしですよ。
（廊下側に窓が無いのはPSを全て廊下側に出しているため）
上から見ると口の字型なので、
真ん中が吹き抜けになっている状態です。

竣工当時は本当に吹き抜けだったのですが、
上層階の方から「怖い」との苦情が出たため、
住民総会で7階単位でネットを張ることに決まりました。

[156: 匿名さん]

内か外かで盛り上がっていますが、結論は内廊下のようです。
野村不動産から送られてきたパンフレットに折り込まれた間取り図には、「内廊下設計の落ち着きと安心に包まれ、ワイドスパンやコーナーサッシの開放感を - - - - - 」云々と記載されています。

[157: 匿名さん]

というか、建物の詳細な設計図は
横浜市のポートサイド関連webで見られるだろ。
憶測で物を語る奴が多すぎ。

構造はナビューレとほぼ同じ。コアウォールを中心にした完全な内廊下。北向きの部屋はなく、エレベーターホールが北側に設置。

[158: 匿名さん]

>>151

コットンもパークタワーもＭＭＭも外廊下だけど
決定的な違いがある。

パークタワーとＭＭＭは、中央の吹き抜けを囲むように
外廊下があり、外部から風が吹き付けることは殆どない。

一方、コットンの外廊下は、３０階以上でも
一般の中低層のマンションと同じく、完全な「吹きっさらし」。
しかも、フェンスはアルミ柵のみ。台風の日などは
怖くて玄関の外に出られないのでは？と思う。

[159: 周辺住民さん]

タワーマンションで外廊下は怖い。
タワーマンションでなくとも怖い。子供が投げ落とされた事件があった。
昔の外階段はもっと怖い。やっぱり廊下は内廊下やね！

[160: 匿名さん]

モデルルームオープンに先駆け、オープン前物件説明会開催の申し込み書が着ましたね。

[161: 購入経験者さん]

MMのブリリアは内廊下だったような・・・。
外廊下のメリットもあるんだろうけど、高級感やお掃除面で、やっぱり内廊下!!

[162: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスを狙っている近隣の人々

・横浜タワーズ北側西側住民
・ナビューレの抽選に外れた人々
・ナビューレの北側を3割から4割増で売り抜けた人々
・MMT西側北側住民
・フォレシスを2割増で売り抜けた人々
・フォレシスの共用部分の仕様にガッカリしている人々

[163: 匿名さん]

>>162
＋前回の販売で惜しくも買えなかった人々・・・

前回の販売時に登録した人には優先的に物件案内が届いていると思います。なんか忘れたころに突然やってきたという感じですね。

[164: 匿名さん]

163さんの前回の販売というのはどこの販売のことなんですか？

[165: 匿名さん]

>>163さん

＋ＭＭＭキャンセルした人
も追加よろしく

[166: 匿名さん]

>>162
・ナビューレの北側を3割から4割増で売り抜けた人々


5割から8割増で売れてるよ

[167: 周辺住民さん]

で、ここも売り抜けて北仲買いますか！？

[168: 購入検討中さん]

ここの3Lワイドスパンいいですね いくらするんだろう

[169: 匿名さん]

>>166
例の事件があってから、ナビューレは暴落しています。
（当初の販売価格を割っている物件もあります・・・）
買うなら今がチャンス！。
不動産屋の店頭では広告を出していますので、物件を
探すことは可能です。
折込チラシは自粛しているところが多いので店頭へ。

[170: 匿名さん]

某マンションってナビューレだったんですか？？

[171: 匿名さん]

169へ。例の事件ってやつのソースを示せ。
下記を見てみろ。これのどこが暴落してんだ？　相変わらず4割増しの高値じゃん。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[172: 匿名さん]

>>171さんへ

販売価格の55〜71％UPで出てますね。
169は単なる荒らしだから、相手にしないほうが良いですよ。

[173: 匿名さん]

>>169
例の事件って何ですか？
別に隠さなくて良いじゃないですか！
教えて下さい。お願いします！

[174: いつか買いたいさん]

「ナビューレ　事件」でググってもなにもひっかかりませんでした。
なんだか興味ある〜。教えて教えて。

[175: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9227/res/133-133

[176: 匿名さん]

>>173
別に隠してないよ。
ナビューレに異常に執着している荒らしが毎回同じデマのネタを書き込んでいるだけ。
誰にも相手にされないからついには自作自演を繰り返す始末。
皆に失笑されている事に未だに気付いていない可哀想な荒らしです。

[177: 匿名さん]

>>175
本当ですか？

[178: 匿名さん]

事件の真偽はともかく、この値段で売れるの？ずっと売れずに残ってるような気がするんだけど。売れない高値に意味はないのでは？

[179: 匿名さん]

売り出し価格≠成約価格　ということにどうして気がつかないのだろう。
169の言うことが嘘だと思うなら不動産屋で聞けばよいだけ。
なんで今までせせっとチラシをばらまいていた不動産屋がどこも皆口を
合わせたように積極的な販売を控えているのか。

[180: 匿名さん]

別に控えていないだろ。
いまでも積極的に売ってるよ。バカ高な値段で。

いいから、その事件とやらのソースを出せよ。
ソースを聞かれたとたんに、また話題を逸らすんだよな（笑）

[181: 大手企業サラリーマンさん]

これ、誹謗中傷にしても悪質すぎるんじゃないの？

全ての書き込みは、ＩＰアドレスが記録されていることを忘れずにね。

[182: 某上級公務員]

ウォーターフロントの豪華超高層マンションで売春パーティーが！・・・なんて、
いかにも「週刊実○」（笑）とか「ア○ヒ芸能」（笑）とかの、いわゆる
「そのスジの方々の業界紙」の記事にありそうな見出しだけど

まあ万が一、ＭＭ近辺のタワマンで実際にそんな事件があったとしても
それがＮだってことは、まず有り得ないな。

住民の方は御存知のことだろうけど、あそこは某ＶＩＰが住んでいて
エントランスは３階も１階も、警備のために私服警官が必ず張り付いてる。
そのＶＩＰが外出する時や帰宅する時間帯などになると、それこそ
数人の私服警官がエントランス付近を固めて周囲を監視してる。

刑事部と警備部では管轄が違うとはいえ、複数の警察官が常時
全ての出入り口を監視しているような特殊なマンションを、わざわざ
そんな集まりの会場にするわけがない。暴力団関係者もさることながら
商売女は外見からすぐにそれとわかるしね。

ただでさえ、入口に複数の管理人が常駐している上に、あちこちに監視カメラが
備え付けられていて、出入りした人間の顔は記録されているから
何か事件があったら、関係者はすぐに特定される。

そんなところでヤバイ商売するほど、いまどきの＊＊＊屋さんたちは
アホではないよ。

[183: 匿名さん]

それにしてもＮをはじめ
ここ（C-3)も「土壌汚染が発見されたが未対策」だのなんだの
悪質なウソで妨害しようとする奴が多いね。やはり、それだけ
人気が過熱することが予期されてるんだろうな。

[184: マンション投資家さん]

>>178
＞事件の真偽はともかく、この値段で売れるの？
＞ずっと売れずに残ってるような気がするんだけど。売れない高値に意味はないのでは？

>>179
＞売り出し価格≠成約価格　ということにどうして気がつかないの


あの・・・レインズに出ているのは「売り出し価格」ではなく
「取引価格」なんですが。成約時の仲介料＋消費税込み本体価格ね。

それで分譲時６千万円台→８千万円台で成約。

[185: 匿名さん]

煽りも擁護もナビューレに関しては住民スレでやってよ。
転がし目的、買えなかった私怨共にウザイ。

[186: 匿名さん]

↑激しく同意。

[187: 物件比較中さん]

恐らくもともと売る気なんてなく、居住中なのでは？
もし高値で売れたらその金で他に引っ越そうとか。
羨ましい限り。

[188: 匿名さん]

>>183
ほれ！
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

アスファルトを問答無用に剥ぎ取り、汚染物質をばら撒いている。おそらく現場作業員も何も知らされていないで作業を行っている。（マスクやgゴーグル等を着用していない・・・）

[189: 匿名さん]

>>180
「教えて君」になる前に自分で知らべようとしないの？
ソース、ソースってどういうつもり？
ほかでやってくれよ。

ちなみに今Nの物件は購入しても購入者は住めない可能性が高いよ。
いわゆるオーナーチェンジだから。

[190: 匿名さん]

ナビューレの転がし屋、買えなかった私怨厨はゴキブリ級のしつこさだな。
この新築を検討してる中にあんな時代遅れの安物中古を買う奴はいなんだから、いい加減去ってくれ。
住民版で思う存分戦ってくれよ。