横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[121: 匿名さん]

もしかしたら、テナントが入るフロアの天井が高いので100mでも29階、ということかもしれないですね。

[122: 匿名さん]

>>120

たしかに断熱性に関する記述がないですが、内廊下、24時間全熱交換式換気システム、北向きワイドスパンのタワーマンションといったら、全体的に結構仕様が高いのではないかと思いますが・・・

やはり、115は欠陥マンションをつかんだという事なのでしょうか。だとすると、欠陥ありの中古物件を売り抜けたことになり、現在大変危険な状況ということですね。

[123: 匿名さん]

１２１＞

とりあえず保育所は入るみたいですよ。

[124: マンション投資家さん]

この物件に「北向き」の部屋はありません。
西向き・東向きの部屋に、北側の窓はありますが。

北側はEVホールです。もっとも、真っ正面・目の前にロア壱番館が
ドーンと立っていますので、「北側の眺望」は期待できません。

建物は意外にも、東西に長く南北に短い断面になっており
南向きの部屋を最大限に増やすようになっています。逆に
ナビューレや三菱重工ビルと向かい合う面積は最小限になります。
ロア壱番館にとっては、眺望への影響が大きくなりますね。

なお、ベイクォーターを経由して横浜駅きた東口から続く
屋根付きペデストリアンデッキは、この建物にも接続されるでしょう。
（すでに、そのための構造が既存のデッキに設けられていますので。）

[125: 匿名さん]

なるほど。詳細が分かってくればくるほど、人気物件になりそうな予感が
します。

MMTF西向き中層80平米台2LDKの部屋が7000万以上で売りに出ていますね。
私もとっとと売却して、こちらに引っ越そうかな。ま、抽選をクリアしたら
という前提ですが・・・

[126: 匿名さん]

同じく！とりあえず元取れるなら越した方が正解と見ています。
って、私の場合、南側が買える値段かどうかも重要なのですが。
やっぱり南側は大きな部屋中心でしょうかねえ。

[127: 購入検討中さん]

庶民的な質問ですみません。
海沿いに住んだことがないのですが、洗濯物が潮風臭くなったり湿気が多いなど独特の影響というのはありますか？
もし、海沿いに住んだ経験のある方がいらっしゃればご教示ください。
よろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

そういえば、潮のにおいって、感じなくなっている日が多いかも。
いかん！（やばい！？）
海といえども、横浜港に面しているだけなので、日本海や太平洋に
直接面しているのとは違いますよね。
というのも、故郷の瀬戸内海より潮のにおいが少ない気が。

[129: 匿名さん]

みなとみらいの北東の角のところ（官舎ができると噂のあったところ）に
何が建つかによって、眺望が大きく変わりそうな気もしますが、どうなん
でしょうか。南方向の目の前はとりあえずマリノスグランド等ですので、
当面は開けた眺望が確保できそうですが、南東方向のまさに横浜港を見渡す
方は微妙な気もします。

ま、モデルルームで要確認ですな・・・

[130: 匿名さん]

保育園が入るのは嬉しいニュースですね！
ディンクスや独身者ばかりでは味気ないマンションになってしまいますから
いろんな家族構成のファミリーに入居していただきたいものです。

[131: 匿名さん]

店舗は入るよと言っても、決定していないケースが多いですよね。
みなとみらいのＢのスーパーだってまだ決まっていないようですし。。

洗濯物、ここでは干しても良いのですか？
たぶんＮＧではないでしょうか。
潮臭さは蒸したり雨の前後には空気中に混ざりますよ。
そんな天気の日にこの街にくればわかるでしょう。

[132: 匿名さん]

ベランダで洗濯物干すことはOKです。

http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/z_80b.html

[133: 大手企業サラリーマンさん]

店舗はともかく、購入者を厳格に審査するようなことは難しいのかな？
絶対に○力団関係者には購入させないでほしい。

近くのマンションでは、一部の購入者が自室をサロンにして、度々売春パーティーを開催していたことがマスコミに暴露されたので、売るに売れない事態になっている。

[134: 匿名さん]

こんなところを「暴力団です」なんてわかるように買う人いないし。。。
絶対なんて無理でしょうに。あなたは人のつっこみは立派なのにね。

[135: 報道関係]

>>133

はいはい、またイメージダウン工作ですか。

具体的に、どういうメディアに、いつごろ記事が載ったのか
答えてみなさい。仕事柄、すぐ調べられるから。

仮に、そういう記事があったとしても、そういう記事では絶対に
マンションの特定は出来ないようにするのが業界のルールですが
何を根拠に、この近隣のマンションと断言できるのかな？

[136: 匿名さん]

脳内記事でしょ（笑）

[137: 匿名さん]

保育園が入るのって、その世代の人のみは嬉しいと思いますが、
明らかに公共の場が汚れるし、うるさいですよね。

ベビーカー天国になって、通路を何列にもなって迷惑なのにも
気づかない鈍感なお母さん連が出入りするのも、マンションの
グレードを下げしまいそうな気がして心配です。

動線が全く被らないように配慮して欲しいですね。

[138: ご近所さん]

保育園以外にも様々な公共施設が入る予定ですから
そちらはそちらの入り口が用意されるでしょう。

[139: ご近所さん]

あらあら、ネガティヴキャンペーンに必死な方々が
早くも大集合ですね。

心配しなくても、たった180戸の物件なのですから
抽選に漏れる方が続出で、あなた方の客を取られる心配は
あまりしなくても良いと思いますがね。

・・・と思ったら、「横浜湾岸スレ」では、なんか
「ウォーターフロントの超高層は地震で危険！」なんていう
カビ臭い煽りに懸命な方もいらっしゃるので、そもそも
山奥の中低層を売ってる方々が必死なのかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

ネガキャンだらけのスレもあれば、営業さんが集合してるんじゃないのと思えるスレもありますよね。
どちらも読むと不愉快になります。

[141: 近所をよく知る人]

>>129

なんだか最近また
「MMは超高層官舎の建設で、将来は眺望が大きく劣化！」なんて
必死に煽っている方々がおられますね。
実際に見ればわかるのですが、仮に噂されている官舎が建設されても
ほとんど眺望への影響はありません。

特に、この物件の場合は、国が官舎建設の希望を表明した街区の方角が
既に建っているブリリアおよび大和ハウスの賃貸タワーと、ほぼ重なるので
全くといって良いほど影響は無いでしょう。

そもそもＭＭへの官舎の建設そのものが、横浜市から強く拒否されており
実現の見込みは殆どありません。ＭＭ内の国有地は住居建設不可であり
建設可能な市有地と交換することに横浜市が応じることが前提だからです。
結局、国も横浜市内の官舎は新山下地区などへの建設に方向転換しています。

[142: 匿名さん]

ここって内廊下?

[143: 匿名さん]

>>133
ポートサイド界隈では結構知っている人多い事件ですね。
新聞に出ちゃったということで・・・。当のマンションの住民さんでも知らな
い人もまだいるようで後で知って驚いていましたよ。
とくに中古マンションを扱っている不動産会社は頭をかかえていますね。
不動産広告を出すのをやめたところもありますね。

[144: 匿名さん]

>>143
ポートサイド、みなとみらい地区の物件は
新築の在庫は皆無。中古物件も非常に足が速くすぐに成約します
広告出す以前に売り物がありません

[145: 匿名さん]

>>144
じゃ、不動産屋の店頭にいっぱい貼ってある広告は何なの？
毎週末現地で行われているOPENROOMは何なの？

確かに70、80平米台で6000万以下の物件はすぐに成約しているけれど、
60平米以下や6000万を超える物件は早々成約しませんよ。

[146: 匿名さん]

内廊下と思われ

[147: 申込予定さん]

>>146さん

この手のタワー構造のケースだとほとんどが外廊下方式ですけど…。
というか、自分が知りうる限りはこのタイプで内廊下ってのを見たことが無い。

[148: 匿名さん]

タワーマンションで外老化なんてありなん？

[149: 匿名さん]

間取図見た限り、どの部屋も廊下側に窓が無い、というか面していない。
多分内廊下でしょ。

[150: 申込予定さん]

構造はナビューレと同じタイプだと思います。したがって内廊下でしょう。１００ｍクラスで外に廊下があったらこわい。

[151: 匿名さん]

>150
コットンのマンションも100m級ですが、外廊下です。
MMMも外廊下です。
PTポートサイドも外廊下です。

[152: 申込予定さん]

>151
そうですね、住人の方怖くないのでしょうか？

[153: 周辺住民さん]

>152
ＰＴ横浜ステーションプレミア、ＰＴ横浜ポートサイド、ＭＭＭは
外廊下ですが、吹き抜け（口の字型）なのでコットンの外廊下とは
ぜんぜん違うと思いますが...

ＭＭＭにお住まいの方どうですか？

[154: 周辺住民さん]

近隣のマンションには概要説明の際、大まかな構造が示されてましたよね。内廊下だったような。。。？その際は狭い部屋が多そう、と思ったんだけど、意外に大きな部屋もあるみたいですね。

今の家を売って買い換えたいなあ、と思っている住民、他にも多そうだ。。。

[155: 申込予定さん]

今住んでいる賃貸のタワーマンションは、
100m以上あるタワーですが、
外廊下＆廊下側に窓なしですよ。
（廊下側に窓が無いのはPSを全て廊下側に出しているため）
上から見ると口の字型なので、
真ん中が吹き抜けになっている状態です。

竣工当時は本当に吹き抜けだったのですが、
上層階の方から「怖い」との苦情が出たため、
住民総会で7階単位でネットを張ることに決まりました。

[156: 匿名さん]

内か外かで盛り上がっていますが、結論は内廊下のようです。
野村不動産から送られてきたパンフレットに折り込まれた間取り図には、「内廊下設計の落ち着きと安心に包まれ、ワイドスパンやコーナーサッシの開放感を - - - - - 」云々と記載されています。

[157: 匿名さん]

というか、建物の詳細な設計図は
横浜市のポートサイド関連webで見られるだろ。
憶測で物を語る奴が多すぎ。

構造はナビューレとほぼ同じ。コアウォールを中心にした完全な内廊下。北向きの部屋はなく、エレベーターホールが北側に設置。

[158: 匿名さん]

>>151

コットンもパークタワーもＭＭＭも外廊下だけど
決定的な違いがある。

パークタワーとＭＭＭは、中央の吹き抜けを囲むように
外廊下があり、外部から風が吹き付けることは殆どない。

一方、コットンの外廊下は、３０階以上でも
一般の中低層のマンションと同じく、完全な「吹きっさらし」。
しかも、フェンスはアルミ柵のみ。台風の日などは
怖くて玄関の外に出られないのでは？と思う。

[159: 周辺住民さん]

タワーマンションで外廊下は怖い。
タワーマンションでなくとも怖い。子供が投げ落とされた事件があった。
昔の外階段はもっと怖い。やっぱり廊下は内廊下やね！

[160: 匿名さん]

モデルルームオープンに先駆け、オープン前物件説明会開催の申し込み書が着ましたね。

[161: 購入経験者さん]

MMのブリリアは内廊下だったような・・・。
外廊下のメリットもあるんだろうけど、高級感やお掃除面で、やっぱり内廊下!!

[162: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスを狙っている近隣の人々

・横浜タワーズ北側西側住民
・ナビューレの抽選に外れた人々
・ナビューレの北側を3割から4割増で売り抜けた人々
・MMT西側北側住民
・フォレシスを2割増で売り抜けた人々
・フォレシスの共用部分の仕様にガッカリしている人々

[163: 匿名さん]

>>162
＋前回の販売で惜しくも買えなかった人々・・・

前回の販売時に登録した人には優先的に物件案内が届いていると思います。なんか忘れたころに突然やってきたという感じですね。

[164: 匿名さん]

163さんの前回の販売というのはどこの販売のことなんですか？

[165: 匿名さん]

>>163さん

＋ＭＭＭキャンセルした人
も追加よろしく

[166: 匿名さん]

>>162
・ナビューレの北側を3割から4割増で売り抜けた人々


5割から8割増で売れてるよ

[167: 周辺住民さん]

で、ここも売り抜けて北仲買いますか！？

[168: 購入検討中さん]

ここの3Lワイドスパンいいですね いくらするんだろう

[169: 匿名さん]

>>166
例の事件があってから、ナビューレは暴落しています。
（当初の販売価格を割っている物件もあります・・・）
買うなら今がチャンス！。
不動産屋の店頭では広告を出していますので、物件を
探すことは可能です。
折込チラシは自粛しているところが多いので店頭へ。

[170: 匿名さん]

某マンションってナビューレだったんですか？？