横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス

[匿名さん]

横浜駅徒歩8分！
売主：住宅供給公社

スゴイところにできますね〜
値段もスゴイのでしょうが・・・・・
住宅供給公社、ってとこに淡い期待。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[101: 匿名さん]

>私は直射日光が好きではないし、冬の寒さよりも夏の暑さがつらいので
タワーマンション高層階の北向きの部屋を希望しています。

日本の家の南向きの特徴を誤解してます。
南向きの部屋は、夏は日が高いので直射日光は入りません。
夏に直射日光を受けるのは、東または西向きの部屋です。
特に西向きの部屋は、夏の午後中、太陽高度が低いところで、日差しが部屋の中まで届くために暑いのです。
冬は、南向きは日が低くなるので部屋まで少し日が届くようになります。
夏に暑いのは、南向きの部屋ではありませんよ。
ほとんどすべてのマンションで一番値段が高いのが南向きである理由の説明がつかないでしょう。

[102: 周辺住民さん]

>>85
>大気汚染ももっとネックでしょう。公立小学校レベル、幼稚園や保育園の>待機児童数多し、子供は中学生以上が推奨です。

あの・・・・
このマンションの２階には大規模な保育園が入るわけなんだが・・・

大気汚染って・・・？　はぁ・・？
ここでダメなら郊外にしか住めないぞ。

[103: 匿名さん]

>>100

タワマンが100%安全だとは言えないけど、少なくとも
「普通の」低層マンションや、木造一戸建てよりは安全度が高いことも
ほぼ証明されたわけだが。

[104: 購入検討中さん]

単にタワーマンション買えるだけの金が無いだけだろ（笑）

貧乏人は、構造設計偽装されまくりの格安低層物件で我慢しろや。

[105: 匿名さん]

>100
そんなこと言ったら都庁とかどうなっちゃうの？

[106: 匿名さん]

このスレで言われてる土壌汚染＋大気汚染ってどこまで本当なの？
土壌汚染対策はほんとにされてないの？
私も買いたいと思ってる皆さんの意見、聞きたいです。

[107: 匿名さん]

タワマン買える金があったら
低層買えると思ってるafoがいる。

[108: 匿名さん]

都内の一等地にある高級物件なんか引き合いに出すなよ？
あくまで「普通の」低層の話だ。

建築確認に必要な耐震設計のレベル、使用するコンクリや鋼材の質、
建設の際の管理体制の厳しさ、制震・免震装置の普及具合など

どれをとっても

普通の超高層＞＞＞普通の低層、なのは間違いない。

[109: 匿名さん]

「普通の」物件もそうだけど、低価格の物件で比較しても差は大きいよ。

タワマンはどんなに安くても建造物としての一定のレベルは
必ずクリアしている（そうでないと建設できない）

これに対して中層・低層マンションは、安い物になると
材料も建設も手抜きしまくりで、質の低さは「底なし」。

[110: 物件比較中さん]

この物件は初めてのスレだけど、はやくも
嫉妬に狂ったアンチや、ライバル業者による事実無根の誹謗中傷、
イメージダウン工作と思われる書き込みが溢れてるね。

やっぱ、人気出そうだもんねぇ・・・ここ。

公社と言うことで価格も手頃になるとするなら、倍率がスゴイだろうな。
予算云々よりも、まず抽選を突破する戦略を立てないと。

[111: 匿名さん]

>>101
日本人の南向き信仰はちょっとあれですね、私には理解できません。
南向きが高いのは高くても買う人がいるから、というだけの話で、
向きによる快適度合いの違いを指数化して値段に反映させているわけ
ではありません。

日本人の多くの人が南向きが良い、と信じているだけです。

「プロが教える買ってはいけない住宅」あたりを一読されると、少し
考えが変わるかもしれませんよ。

[112: 匿名さん]

南向き信者が多いからこそ、
中古で転売するときに買い手が多く来て、高く売れるのですよ。
中古折り込みチラシに、
南向きに付き日当り最高
と書けるのは客へのアピール度が違いますよ。

[113: 匿名さん]

現実、北側ってカビが生えやすいですよね。

[114: 匿名さん]

事はそう単純ではありません。カビが何故生えるかご存知ですか？

例えば、典型的な田の字のマンションでリビングが南向きだと、共有廊下側（北向き）の部屋にカビが生えることが多くあります。

健康で明るい南向きの家を買った（割高な物件を買った）のに何故？　と、がっかりしてしまう人が多いのです。

カビが生えるのは結露が生じているからですが、なぜ北向きの部屋、あるいは南向きの部屋でも押し入れなど、に結露が生じるのでしょう。

室内の温度はなかなか均質にはなりません。冬、リビングだけ暖房をガンガン入れて、しかも加湿器など置いたりしますが、その間、北向きの部屋には暖かい空気は流れません（普通リビングのドアは閉めますね）。しかし、空気中の水蒸気はドアをすり抜け家中に均質に広がります。

温度の低い空気は水蒸気として水分を保てる量が少ないわけです。ですので、寒い部屋や寒い押入れに流れた空気中の水蒸気は、空気中にいられず結露となって水滴としてあちこちに付着します。

これがカビの原因です。

例えば北向きでも、北向きワイドスパンで24時間換気（熱交換式）、さらに共有廊下が内廊下のマンションであれば、家全体の温度が均質の保たれる可能性が高く、一部南向きの家よりよほど快適だと思いますよ。

さらに、大量の水蒸気を発生させる火を使わない生活をするとなお良いでしょうね（例えばＩＨ調理器など）。間違っても、汚れた空気（水蒸気を大量に含んだ空気）を室内にまきちらす開放式のガス暖房などするべきではありません。

家全体の温度差が少なくなるような仕組みがあるかどうか、水蒸気の発生をおさえる工夫があるかどうか、これが重要なのです。

[115: 匿名さん]

北向きワイドスパンに熱交換式24時間、内廊下、オール電化。
ハハハ。
私が冬激寒、夏照り返して暑くて逃げ出したタワーがそうでした。
築浅で高く売れたから文句はないけど。

[116: 匿名さん]

ここって南向きがみなとみらいビューなんでしょ？だったらぐたぐた言わず南向き買うしかないじゃん！

[117: 匿名さん]

そりゃそうだ

[118: 匿名さん]

>>115

すみません、ちょっと信じられないのですが。
それだけのスペックなら断熱性や気密性に問題があるとは考えにくいの
ですが。ひょっとして欠陥マンションだったのでしょうか？

お差し支えなければ、売主を教えてただけませんか？

[119: 匿名さん]

みなとみらいの物件が高さ100mで30階or31階あるのに対し、横浜ポートサイドプレイスは高さ100mで29階に抑えている。ということは、ナビューレのように天井高が高い物件になりそうですね。
また、北側にエレベータを配置し、エレベータを降りると目の前が全面ガラス張りになっており、北側の眺望を楽しめるようになりそうですね。
方角こそ違えど、ナビューレと同じ造りになるのではと思っています。
ただ、ナビューレと違うのは各住戸に物干し台があることでしょうか。
ここから想像するに、内装などの仕様的にはナビューレよりは落ちそうですね(公社なので当たり前ですが)。

[120: 匿名さん]

北向きワイドスパンに熱交換式24時間、内廊下、オール電化。

断熱性に関する記述がないね。スラブが薄く、断熱材が少なく、窓ガラスがシングルとかただのペアガラスだと、断熱性は期待できないね。

[121: 匿名さん]

もしかしたら、テナントが入るフロアの天井が高いので100mでも29階、ということかもしれないですね。

[122: 匿名さん]

>>120

たしかに断熱性に関する記述がないですが、内廊下、24時間全熱交換式換気システム、北向きワイドスパンのタワーマンションといったら、全体的に結構仕様が高いのではないかと思いますが・・・

やはり、115は欠陥マンションをつかんだという事なのでしょうか。だとすると、欠陥ありの中古物件を売り抜けたことになり、現在大変危険な状況ということですね。

[123: 匿名さん]

１２１＞

とりあえず保育所は入るみたいですよ。

[124: マンション投資家さん]

この物件に「北向き」の部屋はありません。
西向き・東向きの部屋に、北側の窓はありますが。

北側はEVホールです。もっとも、真っ正面・目の前にロア壱番館が
ドーンと立っていますので、「北側の眺望」は期待できません。

建物は意外にも、東西に長く南北に短い断面になっており
南向きの部屋を最大限に増やすようになっています。逆に
ナビューレや三菱重工ビルと向かい合う面積は最小限になります。
ロア壱番館にとっては、眺望への影響が大きくなりますね。

なお、ベイクォーターを経由して横浜駅きた東口から続く
屋根付きペデストリアンデッキは、この建物にも接続されるでしょう。
（すでに、そのための構造が既存のデッキに設けられていますので。）

[125: 匿名さん]

なるほど。詳細が分かってくればくるほど、人気物件になりそうな予感が
します。

MMTF西向き中層80平米台2LDKの部屋が7000万以上で売りに出ていますね。
私もとっとと売却して、こちらに引っ越そうかな。ま、抽選をクリアしたら
という前提ですが・・・

[126: 匿名さん]

同じく！とりあえず元取れるなら越した方が正解と見ています。
って、私の場合、南側が買える値段かどうかも重要なのですが。
やっぱり南側は大きな部屋中心でしょうかねえ。

[127: 購入検討中さん]

庶民的な質問ですみません。
海沿いに住んだことがないのですが、洗濯物が潮風臭くなったり湿気が多いなど独特の影響というのはありますか？
もし、海沿いに住んだ経験のある方がいらっしゃればご教示ください。
よろしくお願いいたします。

[128: 匿名さん]

そういえば、潮のにおいって、感じなくなっている日が多いかも。
いかん！（やばい！？）
海といえども、横浜港に面しているだけなので、日本海や太平洋に
直接面しているのとは違いますよね。
というのも、故郷の瀬戸内海より潮のにおいが少ない気が。

[129: 匿名さん]

みなとみらいの北東の角のところ（官舎ができると噂のあったところ）に
何が建つかによって、眺望が大きく変わりそうな気もしますが、どうなん
でしょうか。南方向の目の前はとりあえずマリノスグランド等ですので、
当面は開けた眺望が確保できそうですが、南東方向のまさに横浜港を見渡す
方は微妙な気もします。

ま、モデルルームで要確認ですな・・・

[130: 匿名さん]

保育園が入るのは嬉しいニュースですね！
ディンクスや独身者ばかりでは味気ないマンションになってしまいますから
いろんな家族構成のファミリーに入居していただきたいものです。

[131: 匿名さん]

店舗は入るよと言っても、決定していないケースが多いですよね。
みなとみらいのＢのスーパーだってまだ決まっていないようですし。。

洗濯物、ここでは干しても良いのですか？
たぶんＮＧではないでしょうか。
潮臭さは蒸したり雨の前後には空気中に混ざりますよ。
そんな天気の日にこの街にくればわかるでしょう。

[132: 匿名さん]

ベランダで洗濯物干すことはOKです。

http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/z_80b.html

[133: 大手企業サラリーマンさん]

店舗はともかく、購入者を厳格に審査するようなことは難しいのかな？
絶対に○力団関係者には購入させないでほしい。

近くのマンションでは、一部の購入者が自室をサロンにして、度々売春パーティーを開催していたことがマスコミに暴露されたので、売るに売れない事態になっている。

[134: 匿名さん]

こんなところを「暴力団です」なんてわかるように買う人いないし。。。
絶対なんて無理でしょうに。あなたは人のつっこみは立派なのにね。

[135: 報道関係]

>>133

はいはい、またイメージダウン工作ですか。

具体的に、どういうメディアに、いつごろ記事が載ったのか
答えてみなさい。仕事柄、すぐ調べられるから。

仮に、そういう記事があったとしても、そういう記事では絶対に
マンションの特定は出来ないようにするのが業界のルールですが
何を根拠に、この近隣のマンションと断言できるのかな？

[136: 匿名さん]

脳内記事でしょ（笑）

[137: 匿名さん]

保育園が入るのって、その世代の人のみは嬉しいと思いますが、
明らかに公共の場が汚れるし、うるさいですよね。

ベビーカー天国になって、通路を何列にもなって迷惑なのにも
気づかない鈍感なお母さん連が出入りするのも、マンションの
グレードを下げしまいそうな気がして心配です。

動線が全く被らないように配慮して欲しいですね。

[138: ご近所さん]

保育園以外にも様々な公共施設が入る予定ですから
そちらはそちらの入り口が用意されるでしょう。

[139: ご近所さん]

あらあら、ネガティヴキャンペーンに必死な方々が
早くも大集合ですね。

心配しなくても、たった180戸の物件なのですから
抽選に漏れる方が続出で、あなた方の客を取られる心配は
あまりしなくても良いと思いますがね。

・・・と思ったら、「横浜湾岸スレ」では、なんか
「ウォーターフロントの超高層は地震で危険！」なんていう
カビ臭い煽りに懸命な方もいらっしゃるので、そもそも
山奥の中低層を売ってる方々が必死なのかもしれませんが。

[140: 匿名さん]

ネガキャンだらけのスレもあれば、営業さんが集合してるんじゃないのと思えるスレもありますよね。
どちらも読むと不愉快になります。

[141: 近所をよく知る人]

>>129

なんだか最近また
「MMは超高層官舎の建設で、将来は眺望が大きく劣化！」なんて
必死に煽っている方々がおられますね。
実際に見ればわかるのですが、仮に噂されている官舎が建設されても
ほとんど眺望への影響はありません。

特に、この物件の場合は、国が官舎建設の希望を表明した街区の方角が
既に建っているブリリアおよび大和ハウスの賃貸タワーと、ほぼ重なるので
全くといって良いほど影響は無いでしょう。

そもそもＭＭへの官舎の建設そのものが、横浜市から強く拒否されており
実現の見込みは殆どありません。ＭＭ内の国有地は住居建設不可であり
建設可能な市有地と交換することに横浜市が応じることが前提だからです。
結局、国も横浜市内の官舎は新山下地区などへの建設に方向転換しています。

[142: 匿名さん]

ここって内廊下?

[143: 匿名さん]

>>133
ポートサイド界隈では結構知っている人多い事件ですね。
新聞に出ちゃったということで・・・。当のマンションの住民さんでも知らな
い人もまだいるようで後で知って驚いていましたよ。
とくに中古マンションを扱っている不動産会社は頭をかかえていますね。
不動産広告を出すのをやめたところもありますね。

[144: 匿名さん]

>>143
ポートサイド、みなとみらい地区の物件は
新築の在庫は皆無。中古物件も非常に足が速くすぐに成約します
広告出す以前に売り物がありません

[145: 匿名さん]

>>144
じゃ、不動産屋の店頭にいっぱい貼ってある広告は何なの？
毎週末現地で行われているOPENROOMは何なの？

確かに70、80平米台で6000万以下の物件はすぐに成約しているけれど、
60平米以下や6000万を超える物件は早々成約しませんよ。

[146: 匿名さん]

内廊下と思われ

[147: 申込予定さん]

>>146さん

この手のタワー構造のケースだとほとんどが外廊下方式ですけど…。
というか、自分が知りうる限りはこのタイプで内廊下ってのを見たことが無い。

[148: 匿名さん]

タワーマンションで外老化なんてありなん？

[149: 匿名さん]

間取図見た限り、どの部屋も廊下側に窓が無い、というか面していない。
多分内廊下でしょ。

[150: 申込予定さん]

構造はナビューレと同じタイプだと思います。したがって内廊下でしょう。１００ｍクラスで外に廊下があったらこわい。