川崎多摩川ファインフィールズ【2】

[契約済みさん]

完売間近！？


前スレ【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9234/

[419: 入居予定さん]

うちはフローリングのワックスは市販のでやります。
今住んでる家もそうです。

１年に一度くらいのペースでかけてますよ。
結構簡単だし物を置かない努力もするので（かけるときにどかすのが面倒だから）部屋に余計なもの置かなくなりました。

[420: 入居予定さん]

うちも、自分でワックスかけます。
多少ムラになっても自分たちでやった方が愛着わくような気がします。
水周り、特に浴室ですが、防カビコーティングはまだ考えてません。
今住んでるマンションは約9年になりますが、コーディングしなくても
こまめなケアでカビはありません。
あまり神経質になることはないんじゃないでしょうか？
10年目に一気にくるかもしれないですけどね。
そうなったらおそいのかな？

[421: 入居予定さん]

防カビコーティングですが・・・・・。

やったに越した事はないですがこまめな掃除で大丈夫です。
（今ハウスクリーニングの仕事をしております）
ただはえ始めると一気にくるのが恐ろしいですが・・・・。

[422: 入居予定さん]

気がつくと、あと10日ぐらいですね！
今か今かと首をながくして待っていたのに、9月に入ると一日が早く過ぎていく気がします。

最近天気が悪いので、引越しの日に雨が降らないか心配です。
皆でテルテル坊主でも作って、祈るしかないですね〜！
ワックスの話ですが、この間の確認会の日に市販のワックスをかけてきました。引越しが２１日なので、荷物が無いうちに・・・と早々とかけてしまいました！
自分でしても意外ときれいにできましたよ！
これから、ワックスがけをする方頑張ってくださいね☆

[423: 物件比較中さん]

リンレイウルトラタフコート　はお勧めできます。

[424: 物件比較中さん]

リンレイall　は安いけど微妙。

[425: 匿名さん]

え？　ワックスかかってないんですか。。。

[427: 入居予定さん]

>>422
え・・・引渡し前にワックス掛けって問題無いんですか？

[428: 入居まで秒読み]

問題ないと言うか、完成検査に立ち会う気が全くない長谷工ですから、黙ってればわからないと思いますよ。
引き渡し前の掃除もしないような事、以前ここにも書かれていましたし。

[429: 入居予定さん]

私はAUROでワックスがけします。

[430: ビギナーさん]

>え・・・引渡し前にワックス掛けって問題無いんですか？

問題でしょうね。

マンションは鍵が引き渡された時点で、購入した人の物になる訳ですよね？
確かに何事もなければ自分の物になる可能性の非常に高い物ですが、まだ自分の物ではありません。

相手の立場になってみてください、他人に『どうせ買うんだから』と自分の持ち物に勝手に加工をされて、それを相手に売ったらキズが付いていると苦情を言われるようなもんです。

でも結局、殺人や万引きと一緒です。見つからなければペナルティなしですね。

[431: ビギナーさん]

入居前のワックス掛け？！　
引渡しも終わってない部屋を ワックス掛けなんて・・・。
あまりにも、自分勝手極まりない人もいるんですね〜。

見つからなきゃいいという考えも どうかと思いますね〜。
もし万が一あなたが、そこに住めなければどうするんですか？
多分 その人は 見られてないから、ばれてないから大丈夫と思うんでしょうね〜。
常識をもっと考えましょう。

[432: 匿名さん]

４２９・４３０サンに賛成です。

万が一、何かあってからじゃ遅いですよね・・・・。

[433: 匿名さん]

販売会社さ〜ん
特定（調査）してください

[434: 入居予定さん]

何箇所か、部屋の電気がついてましたよ。
あれって、内覧会でそのままだったのでしょうか？
管理会社さんチェックしてください。
販売会社かな？
自分のとこじゃないですけど、気になってしまいます。

[435: 匿名さん]

別に勝手にかけようがかけまいがどうでもいいだろ？
他の購入者に迷惑かけてるわけじゃないし。


購入者と販売者の問題なだけだろ。

[437: 入居予定さん]

No.434さん＞
まだなおし終わってないんじゃないですか？？

[438: 匿名さん]

私は確認会のときについでに自転車を
部屋の中まで運んでしまいましたよー。
長谷工に言ったら可動物なので構わない
ようなこと言ってくれたもので。。。

[439: 匿名さん]

引渡し前にだまってワックスかけたら直後に施工会社の人に入られて
足跡付く可能盛大。
本人的にもデメリット大（しかも文句も言えない）。

[441: 入居予定さん]

うちも、内覧会のときにワックス塗ればよかった
考えもつきませんでした

[442: 入居予定さん]

>>441
常識のある人はそんなことしません。
やらなくて正解です。
引渡しが終ってないってことはまだ自分達の物になったわけじゃないんですから。

[443: 匿名さん]

引渡し前にワックスかけたり
バイク置き場の件で揉めたり
ここは本当に程度低いよね。

本当にどうもありがとうございました。

[445: 入居予定さん]

自転車を部屋の中まで運んだからって
誰かに迷惑にはならないと思いますが？

[446: 匿名さん]

自転車については誰も突っ込んでないと思うんだが。。。

[447: 購入見送りさん]

非常に愉快な人たちですね。
こりゃ、入居後が楽しみですね。

[448: 賃貸住まいさん]

ここに書いてるのはほとんど入居しない人ばかりでしょうけどね

[449: ご近所さん]

皆さんおもしろいです。
仲良くなれそうです。

[450: 購入検討中さん]

ここの販売はいつからでしょうか？
妻共々モデルルームに行くのを楽しみ
にしています。ワクワク♪

[452: 匿名さん]

昨今は量販店などで自転車が数千円で売られているがゆえに
物を大切にする心を忘れ、放置自転車が増える一方ですね。

[458: 入居予定さん]

やっぱり、まだ電気ついてますねぇ。
明日、長谷工に電話してみますよ。
皆さん、新電話番号の通知きましたか？
世帯数が多いから、まだまだですかね。

[459: 入居予定さん]

仕事帰りのフライデーナイトを使って
一生懸命ワックスがけをしていた我が家の
電気じゃないでしょうか？結構見られてる
もんですね。夕飯にサイゼリヤでごはんして
きました。ドリアが安くて助かると妻は言って
ました。我が家は９０％ローンなので節約しないとね。

[460: 入居予定さん]

もう再確認会は全室終わったんですかね？！

[461: 物件比較中さん]

部屋に自転車・・・

新築なのに・・・

どうでもいいですよ・・・

[462: 入居予定さん]

>>459
入居予定者ではありませんね
引渡し前で鍵もなのに、ワックス掛けのために部屋に入れる訳がありません。
もっと上手に釣ってください。

[463: 匿名さん]

鍵は開けっ放しなんじゃないの？
デベは鍵の確認もしないんだろうから。

[464: 匿名さん]

鍵が開いているからといって勝手に入ってワックス掛け
まだ自分のものでもないのに・・・
不法侵入じゃないの？

[466: 入居予定さん]

近くにバイクを5,000円くらいで置いても良さそうな
相談に乗ってくれる良心的な不動産屋を発見しました。
5,000円でもまだ高いでしょうか？

[468: 匿名さん]

ここは将来、川崎縦貫地下鉄の駅が近くに開業されれば
川崎市内でも有数の一等地になると思われます。
事業計画が早く進むことを祈ります。
さすれば坪２００万円も夢ではないでしょうね。

[469: 匿名さん]

１期も怪しい計画なのに２期が出来るのか疑問。

どうせなら１期・２期同時で空港連絡にした方がいいとは思うが。

[470: ご近所さん]

468さん
第一期新百合ヶ丘〜武蔵小杉が予定で11年後。実際には20年程度かかる
見込み。第二期武蔵小杉〜川崎は予定すらたっていない。出来ても
30年以上も先の話。しかも現状では川崎〜新川崎〜武蔵小杉ルートが
有力なので、ファインに一番近い駅が出来ても徒歩では無理。
むしろ、多摩川沿岸に、大師JCと東名高速を結ぶ高速道路が出来る
可能性が高いです。現状地下ルートが計画されていますが、建設資金
軽減の観点から、用地買収の必要のない多摩川の土手沿いに建設され
る可能性が高まっています。そうすれば、多摩川のビューも遮られ、
騒音・排気ガス等の影響も甚大で、坪100万円が正夢となりそうです。

[471: 悩める匿名さん]

坪200万円か、坪100万円か、それは問題だ。

[472: 匿名さん]

>>470
よくわからないけど、川沿いに地下を通すのって危険な気がする。

[473: 入居予定さん]

472さん
川沿いに地下を通すのは危険なので、川から離れたところに地下鉄を
走らせ、川沿いの地上に高速道を作るのです。
荒川のあたりも川の流れに沿って高速道がありますよね。あのイメージ
かな。

[474: 匿名さん]

ふ〜ん。
今度は知ったかぶりの専門家気取りですか・・・

[475: 匿名さん]

ただでさえ空気が良いと言えないのに、更に悪くしないでほしいですよ。
願わくば、多摩沿線道路は遊歩道にして、車は地下トンネルを通行して欲しいものです。

[476: 匿名さん]

高速はどこかで世田谷区に渡って大蔵の辺りで東名に接続するんだよね。

川崎区内でさっさと大田区に渡ってしまえば邪魔にはならないが、
日照を考慮しなければならないだろうから
ギリギリまで右岸を通す事になりそうな気がする。

[477: 匿名はん]

まあ外環が動き出したとしても、
それから１０年以上は今と変わりませんから
大丈夫ですよ。

[478: 賃貸住まいさん]

マンション近くに郵便局やドラッグストアはありますでしょうか？
（一番近いところでどのあたりでしょうか）

詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[479: 購入した人]

もう鍵の受け取りまで１週間を切りましたね。
私は引越の準備と喜びで夜も眠れません。

>474さんへ
このところ釣りが多かったように見えますが、
470さんの言っている事は川崎市のHPに載っている話についてだと思います。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20rinkai/home/tosi/0002.htm#4．骨格的都市基盤施設整備の方針

これを見るとファインフィールズに関係があるのは皆さんの仰る通り
川崎縦貫道路（Ⅱ期）と川崎縦貫高速鉄道の行方が気になるところです。

臨海側以北の計画を示した地図もあるのかもしれませんね。
私にはこれ以上詳しい資料は見つかりませんでしたが、
なんにせよまだまだ先の話になりそうですね。

>478さんへ
郵便局は川原町か小向西町が近いようです。
場所は↓を見ると判ると思います。
http://www2.wagamachi-guide.com/japanpost/search/map.asp?ctycode=14132

ドラックストアとは言えないかも知れませんがライフにある
ライフコーポレーション川崎御幸が近いですね。
その少し先の府中街道通り、オリンピックの向かい付近にクリエイトがありますね。
詳しい名前を失念しましたが、ハッピーロード沿いにも１軒あったと思います。
しかし個人的にはラゾーナにある薬局や川崎駅東口の銀柳街にある薬局のほうがお勧めですよ。

[480: 賃貸住まいさん]

>479さんへ

丁寧なお返事ありがとうございました。

このあたりに詳しくないもので助かりました。
９月に入ったと思ったらあっと言う間ですね。

これからも宜しくお願いします。

[481: 匿名さん]

川崎の高速道路の計画は、大きな目で見ると、
http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/gaikan/tokyo.htm
この外環道の計画と地域的にだぶりますね。

資金的には、外環道を神奈川川崎側に誘致するという方が、
県や市にとっていいのではないでしょうか？

または、大田区側を外環が通るのであれば、
川崎側は高速は造らずに、その資金を多摩川を渡る橋を増やすとか、
車線を増やすとか考えた方が良さそうだと思います。

[482: 匿名さん]

少し前に外環と統合する方向性が出たと思う。
ソースは忘れたが。

[483: 契約済みさん]

入居間近になってきたせいか、このスレも寂しくなってきましたね。。

[484: 匿名さん]

床は

やはりプロにコーティングしてもらったほうがいいらしいです。

表面のツルツル間や耐久性も数段上らしいです。

自分でやるとムラになって見た目も悪く

あわないワックスを使うと帰って床を傷めるんだそうです。

高いだけに良いんですね。

[485: 匿名さん]

床は

やはりプロにコーティングしてもらったほうがいいらしいです。

表面のツルツル間や耐久性も数段上らしいです。

自分でやるとムラになって見た目も悪く

あわないワックスを使うとかえって床を傷めるんだそうです。

高いだけに良いんですね。

[486: 匿名さん]

宣伝乙

[487: 入居まで秒読み]

いよいよですね。
うちは来月引っ越しなので、今度の土日は、多分ワックスがけキャンペーン中です。
３回ぐらいかけてもまだお釣りが来そうです。

その前に、金曜の鍵の受け渡しがスムーズに行く事を祈るばかりです。
管理事務所の営業時間は延長するって以前案内がありましたから、問題は無いかと思いますが。金曜引っ越しの方もいらっしゃるんですよね。
自転車置き場のステッカーを早速配布してもらわないとならないし。

[488: 匿名さん]

表面が無垢でないLL45のフローリングにワックスや、コーティングなんて塗っても意味ないと思うんですけど、むしろワックス塗っても大丈夫なんですか？

ワックスでは傷は絶対に防げないし、ツルツルさせる為なら今のままで充分だし・・・

[489: 匿名さん]

傷ふせげるよ・・・

さすがに思いっきりなんか落としたり

重いもの引きずったのは無理だけど・・・

スリッパで歩くだけでも結構小傷がつくんだよ・・・

[490: 入居まで秒読み]

何年か後に結果はわかるでしょうね。

傷だけじゃなくて、汚れが付きにくいとか、その他の効果もありますし。

[491: 明後日入居]

>皆さん

そろそろ住民板へお引越しですか？

[492: 契約済みさん]

本日早速、カーテンを付けてきました。夜景は素晴らしかったですよ。初のワックスがけをしたのですが、とっても難しく、足の裏にくっついたりボコボコになった箇所もあり、いまかなり凹んでいます・・引越しはまだ先ですが新生活が楽しみです。

[493: 匿名さん]

ワックスがけはいっぺんに塗ろうとしないのがコツですよ。
部分部分かけて乾いたらまたその付近から広げていくように。
結構時間がかかるものですが丁寧にやってくださいね。
厚塗りも厳禁です。薄く何層かに塗るようにしましょう。
ムラになりにくく乾きやすくワックスの性能も引き出せます。
全体に塗ってかわいたらまた同じ作業の繰り返しです。
丁寧に2〜3層に塗っててあげましょう。

[494: 匿名さん]

涼しくなってきたので馬のにおいが余り気にならないですね。

[495: 匿名はん]

夜、駐車場入り口のセンサーチェーンが切れてリモコンいらずになっていました。
昼は大丈夫だったのに。。。
誰かが強行突破したんですかね？？

[496: 周辺住民さん]

494さん
馬のニオイで季節の変わり目を感じるなんて、ロマンティックですね。

[497: 周辺住民さん]

これからのシーズンは北風になってくるので逆サイドが香ります。
乾いた風が吹いてくるので、埃（砂埃）がつきやすくなりますよ。
どこでもそうなんでしょうが、車なんかも埃っぽくなるので
こまめにケアしましょう。

[498: 匿名さん]

そのにおいで季節を感じるのもね・・・

できれば感じたくないですね・・・

[499: 入居予定さん]

入居がまだ先なので、昨日と今日でワックスがけしました。
初めのうちは丁寧に薄く塗ってたのですが、だんだん疲れもでてきて
厚塗りに・・・。
見事にムラになりました。（そんなにめだちませんが）
この辺が、職人と素人の違いなんでしょうねぇ。
二度目を塗ってから、乾燥待ちもかねて、家族で食事。
そろそろオッケーだろうと戻ってみると、
しめしめ、完璧！
と思ったら、キッチンの床に、小さな足跡が・・・。
トホホです。
わが娘を叱るわけにもいかず、「これも記念！」
とそのままです。
キッチンだしね。
皆さん、これから末永くヨロシクです！

[500: 匿名さん]

また、チェーンが切れてました。
慣れるまで、要注意ですね。

[501: 匿名さん]

チェーン切れてる？
業者を出入りさせるために片側をはずしてるだけじゃないの？
あんな鎖は車が突っ込めばすぐ切れるけど、車もかなりキズつきますよ！
いくらなんでもこんな短期間で何度も起こらないと思います。
ちゃんと確認した訳ではないですけどね。

[502: 入居済み住民さん]

もう入居も始まってますし、検討板に移りませんか？

[503: 入居済み住民さん]

違う、住民板ｗ

[504: 匿名さん]

早速入居された方、いい点、悪い点、疑問に思った事をお聞かせ下さい。

[505: 入居済み住民さん]

先週入居しました

悪い点
・駐車場の車と車の間隔が狭い（ドアあけると隣の車にあたります）
・駐車場のショッピングカートが1階にしかなく、1階より上の階の人には不便
・そのカートが有料に驚き
・ゴミ置き場の前の洗車スペースの床がネチャネチャして気持ち悪い
・カード式の鍵は意外に不便（財布からいちいち出さないといけない）
・ミニショップは本当にミニミニだった・・・
・エントランス、風除室ともにカード認証があるが、
　エントランスは左、風除室は右なので移動（？）がなんかたるい
・皆バルコニーでたばこをすうため、24時間換気のとこからタバコの匂いが入ってくる
・エレベーターが小さい
・共用部分の床が結構汚れててきたない


良い点
・馬の匂いは意外にしない（昨日今日はちょっとするけど）気にならない
・川崎の夜景が綺麗
・部屋の遮音性は良い
・新築特有の変な匂いはあまりない
・宅配BOX便利！！などなど

[506: 入居済み住民さん]

５０５さんの修正

＞悪い点
＞・そのカートが有料に驚き
　返却時に１００円は戻ってきます

＞・カード式の鍵は意外に不便（財布からいちいち出さないといけない）
　財布の入れる場所によって違うのかも
　私は財布に入れっぱなしですが反応します

[507: 匿名さん]

入居の方々、おめでとうございます。
自分は検討していたわけではありませんが、ここの
立地に注目していた者です。
実は多摩川沿いの物件を考えていたのです。
ただ駅までのアクセスを考えるとどうしても踏み切れなくて
駅近にしました。
ワンコと多摩川沿いを散歩できることを願っていました。
いつかはそういう時がくるかもしれませんが、
ここを購入した方は多摩川沿いを満喫できるかと。
やはり人は水辺を求めるのでしょうか。

[508: 匿名さん]

504です。
505さん、506さんありがとうございました！
我が家はまだまだ先なので参考になりました。
所で、皆さん日常のお買い物はどうなされてます？
スーパーのざきはどうですか？営業の方にここが一番近いと言われましたが、品揃えなど
どうなんでしょうねぇ。

[509: 入居済み住民さん]

>スーパーのざき

良くも悪くも普通のスーパー、という感じがしました。
個人的にはお酒がそれなりに豊富なのが嬉しかったですが。

手間はかかりますが普段の買い物は駅周辺あたりで済ませて
足りないものやちょっとした買い物をのざきさんで
というパターンになりそうです。

[510: 入居済み住民さん]

いつも、夜になるとエントランスを出てすぐ左の芝生の上に
原付を止めてる人がいますね。。。
もしこれで芝生がはげたりしたら私達の積立金でなおすわけで・・・
とても自分勝手で非常識だと思います。
たぶん管理人が出勤する前に本人も出勤→管理人が帰った後に帰宅
なんでしょうね。
うちも原付置き場外れて、外に高い料金で駐車場借りてます。
規約違反はやめてください。マナーは守りましょう。
外壁沿いに自転車停めてる人も、景観が悪くなりますのでやめてください。

とりあえず、管理の方へ通報しておきます。

[511: 匿名はん]

バイク戦争勃発！

[512: 入居予定さん]

まぁいろいろ問題は出てくると思いますが、入居開始した事だし
とりあえず住民板へ移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2826/

ここは煽りが多すぎて、まともなやり取りが出来なくなるので。

[513: 匿名さん]

だってバイク置き場の抽選に外れたんだから、
しょうがないじゃん！

[514: 匿名さん]

ものすごい開き直り、っておそらく煽りだね。

[515: 匿名さん]

>510
金がないからしょうがないだろ。
自分が金払ってるからってタダで置いてるのを
ひがむんじゃない！

[516: 匿名さん]

だって、馬臭いんだもの。。。

[517: 匿名さん]

>510
怖い・・・住んだ早々でそんなことで通報する人なんているんだね。
オバタリアンみたい。

[518: 匿名さん]

>510
オバタリアンみたい・・・
入居早々で通報しておきます！って。。。そんな人いるんだね。
なんか怖い。