クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[823: 匿名さん]

やっかみもここまでくると清々しいですね。

[824: 匿名さん]

どちらもよく飽きもせず繰り返しますね。根競べですか？

[825: 契約済みさん]

スタイルオーダで久々にモデルルーム行ったら
引越し準備とゆーか、いろんな物が撤去されてましたね。

ベッドがマットレスだけになってたりｗ

変に飾り立てられてるよりは
冷静に見られていいかな〜という感じ。


営業的には完売させずに値を吊り上げた方がいいんでしょうけど。
実際、売り渋りがマスコミにも取り上げられつつありますし。

そうしなかったのは、中規模デベロッパの悲しさでしょうか。
多分、次のとこに営業の人員振り向けないと回らないんじゃないかな。

何戸かは諸般の事情でキャンセルは出たりするでしょうが
完売したと言った瞬間に見込み客は激減するので
偽りで「完売しました」とHPを閉鎖してもメリットないでしょ。

[826: まっちゃん]

残念ながら完売は本当です
価格は川崎にしては高かったですが、都内はもっと高くなっているので、交通の便がいい場所のマンションを買いたいけど都内のマンションは予算オーバーになるというような人が殺到したと思われます。
また、目の前にラゾーナがあるというのもこのマンションを魅力を相当高めたのでしょう。
一度マンションの現地及びラゾーナに行ってみると、このマンションが早期に完売した理由が分かると思います。百聞は一見に如かずです。

[827: 匿名さん]

ここが速攻完売と聞いて川崎駅西口の人気は凄いなと思っていたら
ブリリアはまだ完売していないそうで
エリアの人気ではなく物件の人気って事なんですかねぇ

[828: まっちゃん]

他の物件の悪口を言うのは趣味に合いませんが、ターミナル駅の近くなのに比較的静かな立地、ワイドスパン中心の間取り、安い駐車場使用料などクレセントの方が魅力的な面が多いのは事実だと思います。
その分価格もこちらの方が高くなっていますが、それを補ってあまりある魅力を購入者が感じたということでしょう。細かく見ていけば納得できない仕様設定もあるのですが、営業上それをうまく隠しています。
いずれにせよモリモトは購買意欲を上手に引き出す企画をしたと思います。

[829: 匿名さん]

「川崎駅西口の人気」と「購買意欲を上手に引き出す企画」の相乗効果なのでしょうね。
欠点はあっても、「それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば、物件は早期に完売します。

[830: 匿名さん]

>それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば

これは本当にそうですね。
でも立地・環境だけはどうやってもなかなか補えないことですよね。
線引きの仕方は人様々ですが。
ここは上手く時流に乗ったので早期完売というところでしょうか。

[831: 匿名さん]

いや〜いくらなんでもこのご時世完売は無いでしょう。いったん販売止めて途中でまた販売開始するんじゃない？他社でも最近そういう物件多いからね。特に大規模。まぁ、会社としてはその方が判断としてはいいのでは。利益追求しなけりゃいけないからね。でも購入者からするとやってらんないね。これからはどんどん貧乏人はマンション買えなくなるから今のうちに殺到しといた方がいいんじゃないっすか〜

[832: 825]

ブリリアが完売してないのは大手の余裕でしょうか。

売り渋りができない中規模デベのモリモトとは違って、
じっくり売り絞りつつ値を上げていく戦略を取れるんでしょうね。

ブリリアも見に行ったけれど一期あたり数戸しか販売しないとのこと。
実態は、購入希望者に合せて次期分を割り振る調整をします、
と営業さんが言ってました。

お客のニーズをみながら高く売れそうな層に売っていくのは
マーケティングの基本なので当然でしょう。

この物件もカネ・ヒトに余裕があったら完売させずに値を吊り上げたかもしれません。
反面、消費者がこれ以上の値上がりについてこれないと判断して
サッサと売り切ったのかもしれません。

というわけで、
デベの戦略によって引き伸ばしたり早期完売になったりの操作が可能。
完売したかどうかは一つの目安でしかないので
そんなんで一喜一憂する必要はないし
ブリリアが売り切れてないから不人気だという話でもないでしょう。

[833: 購入経験者さん]

私はブリリもこのクレセンも見送り都内物件にしましたが、
別の住民版の掲示板に、現在工事中の様子が写された画像が
アップされていますが、あらためて、敷地の狭さと、
そこから類推される(基礎工事からも推定される)建物の
小ささ、薄さぶりが確認されますね。
(別の方が書かれていた、まさしくペンシルビル並みですね。)
ワイドスパンで窓面が広くなるというのは、確かにメリット
だけど、奥行きが無さ過ぎるのも余り関心しませんです。

[834: 匿名さん]

ほんとに完売してますよ。
モデルルームには受付とスタイルオーダ担当者しかいなく、
なんとも寂しげ。
インテリアも多数撤収されて閑散としています。
新規来場なんてもしても追い返されるだけですよ。
営業は一人もいないし。
次の物件で営業成績を伸ばすべく、がんばっているんじゃないの？

[835: 契約済みさん]

＜833

都内でさぞ満足されるほど広い敷地の物件を見つけられた
ことと思いますが、
購入を見送った物件、しかもとっくに完売している物件のスレを
いつまでもチェックしているあたりがいじらしいですね。

当方は逆に当初23区内物件ばかり検討していましたが、
＜826、828
で、まっちゃんさんがまさに挙げられてるようなところに惹かれて
多摩川を渡る決心をしました。

後学のために833さんが購入された物件をぜひ教えていただきたいです。

[843: 契約済みさん]

ただ、実際にできてみないとなんともいえないところはある。

[845: 契約済みさん]

北はオリックスのタワーにも囲まれて
暗そうな感じになりそうですよねー。
上層階（２５階〜）にされた方はそんな
ことないんでしょうけどね。

[846: 匿名さん]

ちなみにオリックスのはタワー建たないよ。
2093.89m2の敷地じゃタワーはまず無理。
古いビリヤード場が建ってたけど、既に解体工事中で
現地に貼ってある工事予定表見たところ
9階建てで上は住居。下は遊戯施設(おそらくビリヤード場)のビルが
建つらしい。
ということで、今のとこ川崎西口タワマンはこことブリリアで
打ち止めってことだね。。。

平成19年7月26日 オリックス不動産(株） 幸区中幸町3丁目16番4の一部,18番4,-5 2093.89m2
http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm

[848: 匿名さん]

８４３さんに同意。
完成すら怪しそうなのに、竣工後もちゃんと引き渡されるか
どうか分かったもんじゃないでしょう。
手付金はちゃんと満額の返金はされるでしょうけどね。

[849: 匿名さん]

だから９階建てだっつーの。。。
もう工事開始してんだから、ちなみに竣工は来年だよ。

[851: 契約済みさん]

９階建てはオリックスの立ち退きを拒否したビリヤード場オーナーの単独案件ですよね。

オリックスはその隣地の２，０００㎡で計画は明らかになっていないはずです。２０階建てぐらいなら建つのでは？ビリヤード場までの買収に成功したらクレッセントクラスが建ってたかも知れないので一安心です。

[852: 匿名さん]

>>832
東京建物は売り渋りで値を吊り上げる売り方だったんですか。
他の物件では割と早期完売させてたのに川崎では多少変えてきたんですね。
割りと広告を入れたり配ったりで人を使ってるので
売ろうとはしてるけど売れない状況かと思ってましたが
値が上がっても売れると売主は考えているんですね
出来ればささっと売ってもらったほうが川崎駅西口には
大型物件はなくなるので希少性が高まるんですけどね

[855: 832]

＞852さん

比較検討のために3回モデルルームに行って話しをしただけなので、
実際に値を吊り上げているのか、
だとしたら具体的にいくらか、
というところまでは知らないので悪しからず。

営業さんが言うには
販売開始当初は高い！という反応が多く売りにくかったのが、
ここが出てきてから買い手の頭にある比較対象が変わったせいか
それほど高くないね、という反応に変わって助かる、というお話でした。

あと、一期毎の販売戸数は多くなくて
私が行った時とその後にかかってきた営業の電話では
どちらも2桁いくかいかないか、という戸数と聞いた気がします。
販売戸数にはあまり興味なかったので突っ込んで確認しませんでしたが、
あぁ、長期戦なんだな〜、だいぶ違うな〜
という印象を受けました。

それでは。

[856: 匿名さん]

駅前だけにクレがコケたらデベ評価ガタ落ち・・・だからここは綺麗に

作り上げると思いますよ。

さすがに現地見てビックリしましたが細いのは仕方ありません！

揺れ幅にもよりますが免震だしほぼ問題ないでしょう？

[857: 匿名さん]

そうですね。ここがコケたら大変な騒ぎになるでしょうね。
モリモトも引渡しを無事に終えるまで気を抜くわけにはいきませんね。
不発爆弾から信管を抜き取る慎重さで作業を進めるべきです。

[862: 匿名さん]

ま、いずれにしても完売してくれたのは嬉しいですね！

[863: 匿名さん]

本当に完売したのですか？

[864: 匿名さん]

完売してないと思います。
昨日オープンしてたのを見ました。

[865: 契約済みさん]

１０月半ばまで、土日はスタイルオーダーの相談会を行っています！完売しているので、キャンセル待ちしか有りません・・・

[866: 匿名さん]

昨日ラゾーナ駐車場から見たがまだまだ先ですね。

高く転売出来るからキャンセルないだろう？

[867: 匿名さん]

とらぬ狸の皮算用という言葉がありますね。
あっ、私って厭味な人。

[868: 契約済みさん]

８６６さん
私の担当も同じこと言ってましたね。
２年後はまだ上昇傾向なんでしょうか。
特に東面が購入時よりもアップ率が
良いそうです。割安だったってこと？
私は南西角です。ちとさびしやー。。

[869: 匿名さん]

都心の地価が下がりはじめてますよ。

今がピークじゃないでしょうか。

[870: 匿名さん]

都心のどこですか？

[871: 匿名さん]

来年がひとつのピークというのが市場のコンセンサスでは？

[872: 匿名さん]

都心が下がってるという話は始めて聞きましたが
埼玉や千葉では既に下がり始めてますね
確かに新浦安の駅とか見渡す限り住宅ですからね
一部地域以外はこれから値下がり傾向でしょうね
川崎駅西口が一部地域に残れるかどうかはまだ不明です