クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[751: 物件探索中さん]

安くて早く売れるのは当たり前（それでも立地や仕様が悪ければ売れない）ですが、これだけの価格で過去最速クラスで完売したことに価値があるのでは無いでしょうか。

同じ西口には、ここよりも安いのにまだ完売してない物件もあります。早期完売はセカンドバリューにも影響すると言います。その意味では購入された方は自信を持たれても良いのでは無いでしょうか？希望の部屋が買えた人良かったですね。我が家は完全に予算オーバーでした。

[752: 契約済みさん]

あっという間に売れてしまいましたね。

5月にこの物件を初めて知り、
タイミングよく6末に第一期抽選・契約という流れで決めたのですが
この掲示板によると実際にはプレ販売で半数以上が出ていたという話。
今思うとよく希望の部屋が空いてたものだ、と思います。

ところでセカンドバリューってなんですか？

[753: 匿名さん]

皆さん、お大変ですね〜、

[754: 匿名さん]

セカンドバリューは後で売ることを言っているんだと思います。
ここのマンションはプレから見ていて契約まで後一歩まで言ったんですが、結局、間取りと環境が暮らしに合わなくて断念し武蔵小杉のマンションにしました。
でも免震だしラゾーナの側だし良いですよねここ。
完売したのも当然だと思います。

[755: 匿名さん]

753さん

なにが大変なんですか？

[756: 匿名さん]

>752
そうなんですよね〜
ここって6プレで7割は契約済みになっていました。
自分は第１期申し込みましたが、外れましたけど・・・

駅近であれだけ静かでいい物件だと思います。

[757: 匿名さん]

ここが川崎で1番ってことでいいですね？

[758: 匿名はん]

何が一番なの？
変なスレ１番（笑
水商売率１番（爆

[759: 匿名さん]

少なくとも「完売のスピード」はナンバーワンですね。
何故完売スピードが一番だったかは人それぞれの価値観ですが。

[760: 匿名ちゃん]

>>758
煽りの質の低さ１番

[761: 匿名はん]

>>760
ありがとう！

[762: 匿名さん]

完売のスピードNo1としきりに言ってますが、ここは正規の販売開始前に
ほとんどを売っていたので、他の物件とは比較できませんよ。
他の物件の完売スピードは大体が正規の(第一期)販売開始以降のものですから。
よく引き合いに出されてるラゾーナも事前販売なんてしていませんから。
そういう意味ではここは別にNo1ではないと思うのですが。まあ早かったことは
確かですけど。

[763: 匿名さん]

早々完売した事人気がある証拠。リセールバリューが高い事はいい事です。売れ残りがあると言う事は新築時でも総戸数よりもほしい人が少ないという事であり手放す時に買い手を見つけるのはこんなんですから早くに完売して安心です。

[764: 匿名さん]

残念ながらプレ（正規販売前）の販売期間を入れてもラゾーナより早かったと聞いてますが・・・。

ラゾーナ＊＊＊＊の人を怒らせると執拗に粘着されるから、まぁまぁ早かったってことでナンバーワンじゃなくてもいいじゃないですか。

[765: 匿名さん]

早々完売した事人気がある証拠・・・ってのんきな人もいるんだｗ
バブルはじけませんように・・・

[766: 匿名さん]

早速粘着されちゃったし(@_@)

まあ、このプチバブルの中では優秀だったってことで。

[767: 匿名さん]

ここは下水がロビーに洩れ出さないようなマンションにしてもらいたいですね。豪華なロビーが自慢ですし。

三井住友建設さん！よろしくね！！

[768: 匿名さん]

モリモトさん！よろしくね！！
お楽しみはこれからだ。

[769: 匿名さん]

モリモトもこれでコケたら大変だ！！
頑張ってね。

[770: 契約済みさん]

反面教師とは良く言ったもんですが。

いくら匿名だからって妬みを書き散らすなんて、自分自身が惨めにならないのかなぁ。
性格歪んでますよ。

[771: 匿名さん]

今ヤイヤイ言ってるのは恐らくプレの頃ここは絶対に完売できないと言ってた先見の目の無い人たちですよ。放っておきましょう！

[772: 匿名さん]

どっちもどっちだな・・・

[773: 匿名さん]

先見の目って。。。

国語の成績大丈夫？

[774: 匿名さん]

先見の目・・・笑ったｗｗｗ

[775: 匿名さん]

こら、笑うな。・・・・うう、苦しい・・・プアッハッハ

[776: 匿名さん]

771です。

お恥ずかしい・・・タイプミスです。
まぁこんなオッチョコチョイでもポンッとプレミアムを購入出来るんですから自分で言うのもなんですが世の中不公平ですよね。

皆さんは額に汗して頑張って下さい(-。-)y-゜゜゜

[777: 周辺住民さん]

>>776
"先見の目"・・・正しくはどんな言葉がご存知ですか?
でも本当に世の中不公平ですよね。
頭の弱い人が失敗したことも認識せずに貧乏くじを引いているのですから・・・。

私はホワイトカラーなので、"額に汗して"という働き方ではないのですが、とにかく失敗しないよう頑張ります。

>(-。-)y-゜゜゜
因みに煙草吸ってる人って無能な人が多いですよね。

[778: 匿名さん]

>776
放っておくんじゃなかったの。
ほい、しまった、釣られてしまったわ。

[779: 匿名さん]

プレミアムマック買ったお！

[780: 契約済みさん]

完売したらいよいよクズしかいなくなりましたね・・・。

[781: ご近所さん]

完売した後でもダラダラと荒れつづけていますな。
まあ、772さんの言うように「どっちもどっち」なのかもしれませんが。
不幸なマンションです。

[782: 匿名さん]

良い物件ほど荒れます。

[783: 契約済みさん]

確かに。どうでもいい物件は荒れもしないですもんね。

[784: 契約済みさん]

冷静に考えていいマンションです。
良くなければ、他にもまだ川崎西口でもっと安い価格で売ってるマンションもたくさんある状況下、この価格でこんなに早く365戸も完売しません。

でもここの売主が仮に三井・三菱だったら、ゆるぎない絶対的な川崎№1
マンションと言われたのでしょうか。まあ、でもモリモトさんだったからあのような斬新なデザイン・コンセプトが実現できたのでしょうから、良しですかね。

あとはモリモトさん、三井住友さんにきれいに竣工させてもらいたいです。

[785: 匿名さん]

すでに三井のNo1マンションあるし。。。

[786: 匿名さん]

線路際で窓は二重窓、開けたら騒音がすごいという事でやめました。こちらを待ってよかったと思います。モリモトと三井との差は気になりますがそれはリセールの心配であって入居に関して特に不安はありません。

[787: 匿名さん]

いいマンションかもしれませんが・・・
プレ期間から含めても完売スピードがラゾーナより早かったって書かれてますが、
こちらとラゾーナじゃ総戸数が全然違うのですが。ラゾーナはここの倍くらい
ありますよね？
まあそんなことはどっちでもいいんですが、見栄っ張りの住人が多そうですね。

[788: 匿名さん]

ここの掲示板に完売スピードのことや設備・仕様のこと、また立地のことについて書き込みがあると、必ずラゾーナこそナンバーワンだっていう書き込みが入りますよね。ブリリアの掲示板でもここが一番みたいな書き込みには必ずラゾーナ側からの反論が入ります。

ラゾーナ住人はきっと入居後も近隣掲示板を巡回してるんですね。そしてラゾーナこそ真のナンバーワンだ！と・・・。これこそ真の見栄っ張りですよね。

そのマンションの民度は住民板を見ればわかります。クレッセント川崎タワーの住民板は至って静か。別な言い方をすればつまらない。平均単価が坪２７０万円前後だったのでいわゆる金持ち喧嘩せずなんでしょう。

一方西口ナンバーワンマンションとやらの住民板を覗いてみて下さい。まるでマンションの恥部を周囲に知らしめてるかのような板ですよ。変な小説を読むより面白い！ノンフィクションですしね。まぁあちらは坪１００万円代の物件ですから色々な方がいらっしゃるんでしょうね。

こんなこと書いたらまたすぐに他所の物件の板であろうが構わずに応酬に来るんでしょうね。

[789: 匿名さん]

火に油を・・・

[794: 匿名さん]

もう完売した事ですし、しばらくお休みしたらどうですか？
またキャンセルやらモリモトが何かやらかしたら書けばいいでしょ。

カキコミされてるとつい気になって見ちゃうけど、
こんなやりとりじゃ「ウザイ」だけです。

[799: 匿名さん]

ネガティブな情報を撒く人が居るということ、
すでに完売しているということは、
・このマンションの契約を少しでも取り消させたいと考える人がいる
ということなのだろう。

そう考える人の目的を考えると
・空いたところを買いたい（キャンセル待ちの人の書き込み）
・契約取り消した人を近隣のマンションに流したい（近隣物件の営業さんの書き込みか、近隣物件を資産として購入した人の書き込み）
ということかな。

素直に受け取れば、「私も買っておけばよかったなー」と思ってしまう。
今からでも並んでみようかな。

川崎駅はさすがに盲点。都内ばっかり考えてました。
監視が甘かったーと後悔の勢いに乗っての書き込みです。

[801: 匿名さん]

世帯数３００を超えたらどんな物件にも色々な人がいますよ。
特に高額物件にはその傾向があるかも。

[802: 匿名さん]

モリモトのNo,1物件の実力見せてもらおうか！

[803: 匿名さん]

キャンセル待ちってできるのですか？　もうおそいかなぁ・・・。

[804: 匿名さん]

私はダメもとでキャンセル待ち登録しましたよ！
１年くらいしてキャンセル来たりして！？
キャンセル待ち登録したことすら忘れてたりして。

[805: 匿名さん]

クレッ銭湯のキャンセル待ちはないでしょ？

[806: 匿名さん]

営業さんいないと静かですね。

[807: 契約済みさん]

昨日モデルルーム前を通りました。
あと２ヶ月で取り壊しですねー。
惜別を偲んで、今度お邪魔したら
正面玄関で記念撮影でもしてこよう
かと思いました。

[808: いつか買いたいさん]

ここは、賃貸派の我が家でも購入を考える立地でした。
諦めた理由は金額と間取りとブランドの総合性。
買いたいと思う方角と間取りがどうしても折り合わなかった。
しかし立地は最高だと思うので、購入予定の方がうらやましいです。

[809: 匿名さん]

内部で販売スタートしてましたから
後手に回ると変な間取りしかないしね・・・

とにかくプレで勝負決まってました。

[810: 匿名さん]

プレで決まっちゃうのは人気物件はどこも同じでしょうね。
しかしいいよねー、デベ好きじゃないけど立地良すぎ。うらやましい。

[811: 匿名さん]

選ぶ順序は、立地＞施工会社＞建築主の順になりますよね。
そういう意味ではここはまぁまぁと言えるのではないでしょうか。

[812: 匿名さん]

分譲会社も大切だと思う。住んだあとになにか起きたときの対応を
適切にしてもらわないと。３年後、５年後に潰れていたなんていうのでは
話になりません

[813: マンコミュファンさん]

８１１は分譲会社ももちろん大事だが、
それ以上に立地やら施工会社が物件選択に
おいて重視されちゃうという話では？

[814: 匿名さん]

水漏れマンション住人さんの書込みはスルーですよ。

[815: 匿名さん]

釣られるか・・・

確かに潰れたらどうにもなりませんが先の
事だから分かりません。

[816: 購入検討中さん]

ここの販売２期ってそろそろですかね？

年内には完売するんでしょうか？

[817: 匿名さん]

HPがなくなってますね・・・

[818: まっちゃん]

No.816 by 購入検討中さん　へ

この物件は第一期で完売しています
これから購入するにはキャンセル待ちするしかないです

[819: 購入検討中さん]

マジですか？
ホームページから消えてたのでなんでだろうと
思っていました。

[820: 匿名さん]

トラブルでもあったのかな。

[821: 匿名さん]

>>820
完売したからでは？

[822: 匿名さん]

ホントに完売したのかなんて怪しいもんだ。

[823: 匿名さん]

やっかみもここまでくると清々しいですね。

[824: 匿名さん]

どちらもよく飽きもせず繰り返しますね。根競べですか？

[825: 契約済みさん]

スタイルオーダで久々にモデルルーム行ったら
引越し準備とゆーか、いろんな物が撤去されてましたね。

ベッドがマットレスだけになってたりｗ

変に飾り立てられてるよりは
冷静に見られていいかな〜という感じ。


営業的には完売させずに値を吊り上げた方がいいんでしょうけど。
実際、売り渋りがマスコミにも取り上げられつつありますし。

そうしなかったのは、中規模デベロッパの悲しさでしょうか。
多分、次のとこに営業の人員振り向けないと回らないんじゃないかな。

何戸かは諸般の事情でキャンセルは出たりするでしょうが
完売したと言った瞬間に見込み客は激減するので
偽りで「完売しました」とHPを閉鎖してもメリットないでしょ。

[826: まっちゃん]

残念ながら完売は本当です
価格は川崎にしては高かったですが、都内はもっと高くなっているので、交通の便がいい場所のマンションを買いたいけど都内のマンションは予算オーバーになるというような人が殺到したと思われます。
また、目の前にラゾーナがあるというのもこのマンションを魅力を相当高めたのでしょう。
一度マンションの現地及びラゾーナに行ってみると、このマンションが早期に完売した理由が分かると思います。百聞は一見に如かずです。

[827: 匿名さん]

ここが速攻完売と聞いて川崎駅西口の人気は凄いなと思っていたら
ブリリアはまだ完売していないそうで
エリアの人気ではなく物件の人気って事なんですかねぇ

[828: まっちゃん]

他の物件の悪口を言うのは趣味に合いませんが、ターミナル駅の近くなのに比較的静かな立地、ワイドスパン中心の間取り、安い駐車場使用料などクレセントの方が魅力的な面が多いのは事実だと思います。
その分価格もこちらの方が高くなっていますが、それを補ってあまりある魅力を購入者が感じたということでしょう。細かく見ていけば納得できない仕様設定もあるのですが、営業上それをうまく隠しています。
いずれにせよモリモトは購買意欲を上手に引き出す企画をしたと思います。

[829: 匿名さん]

「川崎駅西口の人気」と「購買意欲を上手に引き出す企画」の相乗効果なのでしょうね。
欠点はあっても、「それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば、物件は早期に完売します。

[830: 匿名さん]

>それを補ってあまりある魅力を購入者が感じ」れば

これは本当にそうですね。
でも立地・環境だけはどうやってもなかなか補えないことですよね。
線引きの仕方は人様々ですが。
ここは上手く時流に乗ったので早期完売というところでしょうか。

[831: 匿名さん]

いや〜いくらなんでもこのご時世完売は無いでしょう。いったん販売止めて途中でまた販売開始するんじゃない？他社でも最近そういう物件多いからね。特に大規模。まぁ、会社としてはその方が判断としてはいいのでは。利益追求しなけりゃいけないからね。でも購入者からするとやってらんないね。これからはどんどん貧乏人はマンション買えなくなるから今のうちに殺到しといた方がいいんじゃないっすか〜

[832: 825]

ブリリアが完売してないのは大手の余裕でしょうか。

売り渋りができない中規模デベのモリモトとは違って、
じっくり売り絞りつつ値を上げていく戦略を取れるんでしょうね。

ブリリアも見に行ったけれど一期あたり数戸しか販売しないとのこと。
実態は、購入希望者に合せて次期分を割り振る調整をします、
と営業さんが言ってました。

お客のニーズをみながら高く売れそうな層に売っていくのは
マーケティングの基本なので当然でしょう。

この物件もカネ・ヒトに余裕があったら完売させずに値を吊り上げたかもしれません。
反面、消費者がこれ以上の値上がりについてこれないと判断して
サッサと売り切ったのかもしれません。

というわけで、
デベの戦略によって引き伸ばしたり早期完売になったりの操作が可能。
完売したかどうかは一つの目安でしかないので
そんなんで一喜一憂する必要はないし
ブリリアが売り切れてないから不人気だという話でもないでしょう。

[833: 購入経験者さん]

私はブリリもこのクレセンも見送り都内物件にしましたが、
別の住民版の掲示板に、現在工事中の様子が写された画像が
アップされていますが、あらためて、敷地の狭さと、
そこから類推される(基礎工事からも推定される)建物の
小ささ、薄さぶりが確認されますね。
(別の方が書かれていた、まさしくペンシルビル並みですね。)
ワイドスパンで窓面が広くなるというのは、確かにメリット
だけど、奥行きが無さ過ぎるのも余り関心しませんです。

[834: 匿名さん]

ほんとに完売してますよ。
モデルルームには受付とスタイルオーダ担当者しかいなく、
なんとも寂しげ。
インテリアも多数撤収されて閑散としています。
新規来場なんてもしても追い返されるだけですよ。
営業は一人もいないし。
次の物件で営業成績を伸ばすべく、がんばっているんじゃないの？

[835: 契約済みさん]

＜833

都内でさぞ満足されるほど広い敷地の物件を見つけられた
ことと思いますが、
購入を見送った物件、しかもとっくに完売している物件のスレを
いつまでもチェックしているあたりがいじらしいですね。

当方は逆に当初23区内物件ばかり検討していましたが、
＜826、828
で、まっちゃんさんがまさに挙げられてるようなところに惹かれて
多摩川を渡る決心をしました。

後学のために833さんが購入された物件をぜひ教えていただきたいです。

[843: 契約済みさん]

ただ、実際にできてみないとなんともいえないところはある。

[845: 契約済みさん]

北はオリックスのタワーにも囲まれて
暗そうな感じになりそうですよねー。
上層階（２５階〜）にされた方はそんな
ことないんでしょうけどね。

[846: 匿名さん]

ちなみにオリックスのはタワー建たないよ。
2093.89m2の敷地じゃタワーはまず無理。
古いビリヤード場が建ってたけど、既に解体工事中で
現地に貼ってある工事予定表見たところ
9階建てで上は住居。下は遊戯施設(おそらくビリヤード場)のビルが
建つらしい。
ということで、今のとこ川崎西口タワマンはこことブリリアで
打ち止めってことだね。。。

平成19年7月26日 オリックス不動産(株） 幸区中幸町3丁目16番4の一部,18番4,-5 2093.89m2
http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/sogo/jizentodoke.htm

[848: 匿名さん]

８４３さんに同意。
完成すら怪しそうなのに、竣工後もちゃんと引き渡されるか
どうか分かったもんじゃないでしょう。
手付金はちゃんと満額の返金はされるでしょうけどね。

[849: 匿名さん]

だから９階建てだっつーの。。。
もう工事開始してんだから、ちなみに竣工は来年だよ。