クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[701: 匿名さん]

まあ、げすのかんぐりってやつでしょう。
誤解のないようにことわっておきますが、ここの契約者さんをげすといってるわけじゃないですよ。

[702: 小杉のＭＳ購入者]

多物件を知っていてはいけないなら
私なんか豊洲タワーにも行きましたから、
相当重罪のようですね。
豊洲も、時期なのでしょうか
結構高めな価格設定には感じましたが
天井高３３００はなかなか良かったですよ。

[703: ご近所さん]

あーあ、また一人、敵を増やしちゃったじゃん。

[704: 匿名さん]

でも確かに小杉のＭＳ買ったなら
以前にクレッセントのモデルルームに行っただけなら分かるけど、
最近キャンセルになったとクレッセントが言っている
部屋のキャンセル理由だとかを
今更聞いてくるのは不思議だね。２件目の購入を考えてるんですか？

[705: 匿名さん]

なんにでもマニアって居ますからね。
モデルルーム巡り趣味とか。

かくいう私も買うつもりのないモデルルームに時々行きます。
ここに住んだらどんな生活になるかな、と楽しい想像を巡らせます。

そしてついつい衝動買い（‾▽‾；＜ここです。

ちょっと興味があるなら電話一本で聞けるだろうし
そこまで怪しむ話でもないような。

[706: 小杉のＭＳ購入者]

当初、ＭＳＴを法人で買おうと思ってましたが、
物件の中身が私にとってとても価値のあるものだったので
個人で契約してしまいました。
が、法人としても不況対策の超低金利（固定）の借り入れを
既に起こしてしまっているので・・・。
ってな訳なんです。
以前は同額ぐらいで中古アパートの一棟買いとかしても
利回り１０％以上取れましたが、
今時はまったくお話にならない利回りですし
意外と後始末が悪い部分もあります。（ゆくゆく建替えの必要性とか）

そんなコトよりも、
結構、趣味的にハマってしまてる部分が大です。
クレッセント川崎タワーは相当素晴らしい物件だと思います。
大都会川崎駅からラゾーナを抜けるとスグとうい立地もですが、
建物自体の内容・デザインが素晴らしいと思います。
が、残念ながら私が知ったときは売れ残りが１２階だったので
思い切れませんでした。

冷やかしでモデル回りをしている訳ではなく
ＭＳＴ・川崎タワー・豊洲タワーに私にとって重要な
共通点があります。
それは大きなＦＩＸ窓です。
なかでも川崎タワーは私の中でとても評価の高いモノです。
足元から天井までのＦＩＸは他に類がありません。

[707: 匿名さん]

工事かなり遅れてるみたいです。

ブリは順調ですがどんなものでしょうか？

[708: 契約済みさん]

工事遅れてますかね？

同じ三井住友建設が建築しているパークシティ豊洲の建築ペース（１Ｗで１Ｆ）で行くと３８階で１０ヶ月弱ですよね。基礎工事が秋口に完了するらしいので上棟予定は来年の８月頃では？引き渡しまではそこからまだ７ヶ月ありますから内装等じっくりやっても十分間に合うかと。基礎さえ終わってしまえば早いものです。

逆に２００６年１２月に工事が開始されて今年の秋口まで約１０ヶ月かけて３８階建ての建物の足腰となる基礎工事に専念してもらえることは免震構造に加えてプラスアルファの安心感を感じます。

[709: 匿名さん]

FIX窓ってどうなんでしょう。
雨や埃で窓は相当汚れますが、自分で拭けないし、
業者が定期的といってもせいぜい年に数回、
汚れた窓から外を眺めるのはうんざりします。

[710: 匿名さん]

今ＦＩＸ窓のマンションに住んでます。
窓掃除は年に４回ですけど全然汚れませんよ。
オフィスの窓を見てれば分かりますよね。

[711: 入居予定さん]

>>710、さん

FIX窓の掃除は年４回ですか。そのときは在宅している必要がありますか？
火災報知器の検査、窓掃除は、業者も平日でやりたいでしょうが、そのために（たぶん１０分程度）、有休は使えませんからね。

[712: 匿名さん]

汚れ方はFIXガラスの種類にもよります。
調べてみては？

[713: 匿名さん]

>>711さん

窓掃除の際の在宅は一切不要です。逆に家に居るとゴンドラが下りてきてマジビビります！（事前に連絡は来てるんですけどね・・・）

カーテンは閉めといた方が良いかも知れませんね。中丸見えですから。

[714: 入居予定さん]

>>713さん、

掃除の日程は分かっているのですから、その日はカーテンを閉めておく、は良いアドバイスでした。ありがとうございました。
ただ、FIX窓の部屋は、寝室にはしないので、開放感をもたせるためにカーテン無しでとも考えていましたが、やはり掃除対策だけではなく、カーテンはあったほうが良いのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>714さん

バルコニーが無いのでまさに「温室効果」が発生します。
特にここの場合南東面がＦＩＸとなりますので熱を通さないタイプのカーテンは必須だと思います。

[716: 匿名さん]

FIX窓はベランダがない分、実質的な占有部面積が10〜20平米くらい狭くなるのが欠点です
10平米くらいは広めの部屋の購入をオススメします

[717: 匿名さん]

ホテルはFIX窓が多いのですが、
それが住まいとなると状況はかなり違います。
ホテルでも掃除前だと雨のプツプツがあって
それがかなりブルーな気持ちにさせます。

汚れの付かない（比較的）ガラスってあるのでしょうか。

[718: 匿名さん]

公式ＨＰによると残り１戸（キャンセルで出た１３階）みたいですね。

[719: 匿名さん]

酸化チタンが汚れなく良いらしい！

[720: 契約済みさん]

FIXガラスは断熱性は期待できないのでしょうか。
　冬は結露ができないというので、夏は反対に温度がさほどあがらないなんてありませんか。？