クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[667: 匿名さん]

キャッシュ一括で買っても税務署からおたずね書が来て追徴されちゃいますよ。現金あっても派手に使えないのはかわいそうですね。

>>665
デベと外観が風俗をイメージさせるって何じゃそりゃ！？いよいよもって支離滅裂ですね。煽り方もそろそろ兵力限界かな。

[669: 契約済みさん]

>>668さん

骨の折れる作業ご苦労様です。やるなら掲示板で吠えるだけじゃなく“しっかり”やって下さいよ！

あっ！それからくれぐれも2009年3月までにお願いしますよ！最終代金決済後では遅いですからね！！

[670: 匿名さん]

なるほど…。
668さんの様に熱意を持っていらっしゃる方に詳しく調べて頂いて
それでも何も出てこなかったら、安心して購入を進める事が出来ますね！！
高い買い物ですから安心の太鼓判を押してもらえたら嬉しいです。

是非、徹底的に調査をお願います！

[671: 匿名さん]

荒唐無稽なレスが多いのは、この物件に欠点がなく売行き好調であることの裏返しなのだと思います。

人気物件ゆえのつらいところです。

[672: 匿名さん]

まあ、確かに、デベと建物の出来は別かもしれないね。
建物が気に入って買った人は、デベが批判されているからって、いちいち反応しなくてもいいなじゃない。別なんだから。
まあ、反応してる人は、”モリモト物件だからこそ”買ったのかもしれないがｗ

設計、建設会社がしっかりしていれば、建物は大丈夫なのも事実。
でも、デベがクソなのも事実。

以上

[673: 匿名さん]

６６８、がんばれ！！
ここの住人は君に期待してるぞ！！

[674: 匿名さん]

さっきモリモトから電話があった。

売り切れたらしい

[675: 小杉のＭＳ購入者]

１３階で契約後のキャンセルが出たみたいです。
さっきＴＥＬがありました。

[676: 匿名さん]

そのときの営業のせりふは、話題の「奇跡的にキャンセルがでました！」でしたか。
知りたい、教えて。

[677: 匿名さん]

聞いてどうする？また批判ですか？悪趣味

[678: ご近所さん]

おっ、入れ食いですな。

[679: 小杉のＭＳ購入者]

先週パビリオンに行ったときは
１２階の角住戸が１室だけ残ってましたが・・・・
それも完売したけれど、ローンでＮＧとか何とか・・・。
で、それは売れたけれど１３階の同じ角がキャンセルだとの話でした。
まー、場所的にいいとは思いますが。。。。

[680: 小杉のＭＳ購入者]

唐突で恐縮ですが、
どなたか購入者の方でお友達になってくださる方は
いらっしゃいませんか？
あのラウンジに行ってみたいのですが・・・・。
お返しに小杉でよければご招待します。

[681: 高層階購入者]

私でよければご招待したいと思いますけれど〜ＭＳも拝見させていただきたいですね！５９階って、凄いんでしょうねえ・・・

[682: 小杉のＭＳ購入者]

ありがとうございます。＞高層階購入者さん
一度工事中の５５階に登ったことがありますが、
なかなかの眺めでした。
こちらも４１・４２階吹き抜けのラウンジがありますし
４１階にスカイビューバスもあるので
一風呂浴びてみてください。

[683: 高層階購入者]

まあ〜お風呂も有ったのですか？・・・６８２さんが、購入された切っ掛けって、何だったのですか？・・・私は、立地が第一条件でした。（商業施設、駅近）

[684: 小杉のＭＳ購入者]

for 高層階購入者さん
元々、地場が新丸子だったもので
ここは地元的に話題のマンションでした。
それに都内とは無縁の生活エリアだったので
昔から憧れだった夜景の見えるタワーマンションもあきらめて
いた所にこの小杉の開発が・・・・。
そんな訳でついつい。。。。

[685: 匿名さん]

13Fのキャンセルってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますか？

[686: 匿名さん]

最後まで残っていた１２階って多分８０Ｅタイプ（ガラス張りのタイプ）だったと思うので１３階の同じ角ってことはやっぱり８０Ｅなんじゃないでしょうか？

[687: 匿名さん]

686さん、685です。
80Eでしたか・・・
教えて頂きましてありがとうございます。

[688: 匿名さん]

いろんな話ででてて勉強になります。興味ある物件です。まだ空いているってほんとですか？あとひとつとか、キャンセルあるとかいろんなうわさをききますが、単に購入意欲を掻き立ている戦略ってことありませんか？

[689: 匿名さん]

688
仕事持ち帰ってるんだろうから早く終わらせて寝ようぜ！

[690: 小杉のＭＳ購入者]

私が聞いたのは
やはりＦＩＸガラスの角部屋の１３階という話でした。
契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
よく考えると不自然ですよね。
転勤がある職場の方が不動産を購入する場合は
通常、転勤になる事態を予測しないもんでしょうか？？？

[691: 匿名さん]

６９０
入居に数年かかる物件ではよくある話ですよ。
転勤、破談、離婚、死亡‥　色々理由あります。

[693: 匿名さん]

友人の銀行員は契約した次の月に地方に転勤になりました。
その彼は賃貸にしてせっかくの新築をひと様のために購入しました

私ならキャンセルするかも知れませんね。

[694: 大手企業サラリーマンさん]

私も全国に転勤の可能性がある転勤族ですが購入しました。
しかもうちの会社は持ち家を購入したら転勤するという伝説があります（笑）
通常、転勤は辞令がでる前日か早くても1週間前に内示という形で知らされますから、転勤を恐れていたらマンションは買えませんよ。むしろ転勤したら賃貸にするのか、売るのか、キャンセルするのかを考えて購入するのではないでしょうか。ちなみに私の場合は、たぶん単身赴任でしょうね。
もう二度と東京に戻ってこれないことが確定的な転勤だったら、キャンセルして新天地で新しいマンションを買うでしょう。２軒分1億円以上の住宅ローンなんて審査が下りないでしょうし、怖くて組めません。

[695: 小杉のＭＳ購入者]

なるほど・・・・。
キャンセルも示唆した申し込みだって
あるわけなんですね。。。。
大変なんですね。。。。

[696: 契約済みさん]

690さん！
そのキャンセルは、私も相当不自然だと思います〜！
入居はまだ1年半も先なのだから、その時の様子を見て、賃貸にするか、
売却するか検討すればいぃのにと思いますが、辞令が出たからって、
即キャンセルってのは随分浅はかな契約ですよねぇ。
どうせいつキャンセルしたって返金はないわけですものねぇ。
まぁ、他人様のことなのでどうでもいいんですけれどね。

＞契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
＞キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
＞よく考えると不自然ですよね。

[697: 購入検討中さん]

転職でキャンセルは選択として普通のことだと思います。騒ぐほどのことではありません。入居はまだ1年半だとしても、転職先のマンションはそうもいきませんから。銀行はクレッセント川崎タワーのローンを抱えている人に転職先のマンションを購入するためのローンを再び組ませてくれるとは思いません。

[698: 契約済みさん]

1年半も先の物件に対して
賃貸・売却を選択するなんて
普通のサラリーマンなら相当な覚悟がないと厳しいのでは？
（少なくとも本人が住めない事は確実ですし）
1年半後に確実に購入時より高い金額で売却できるとしても
転勤先ですぐにマンションが欲しくなったらどうします？
ローンは組めない…。他人か欲しい物件を買ってしまう。
私はそちらの方が悔しいですね。

[699: 匿名さん]

それで「小杉のＭＳ購入者さん」は
なぜそこまで多物件の部屋について詳しいんでしょう？
キャンセルの理由まで知ってるってことは
ごく最近、購入を装って
営業に問い合わせたわけですよね？
小杉のＭＳを買ったのに？

あなたの書き込み、さかのぼって読むと怪しいですね。

[700: 小杉のＭＳ購入者]

怪しい？？？？
ずいぶん失礼ですね。
実際にパビリオンに行きましたよ。
真剣に購入を考えて・・・・。

[701: 匿名さん]

まあ、げすのかんぐりってやつでしょう。
誤解のないようにことわっておきますが、ここの契約者さんをげすといってるわけじゃないですよ。

[702: 小杉のＭＳ購入者]

多物件を知っていてはいけないなら
私なんか豊洲タワーにも行きましたから、
相当重罪のようですね。
豊洲も、時期なのでしょうか
結構高めな価格設定には感じましたが
天井高３３００はなかなか良かったですよ。

[703: ご近所さん]

あーあ、また一人、敵を増やしちゃったじゃん。

[704: 匿名さん]

でも確かに小杉のＭＳ買ったなら
以前にクレッセントのモデルルームに行っただけなら分かるけど、
最近キャンセルになったとクレッセントが言っている
部屋のキャンセル理由だとかを
今更聞いてくるのは不思議だね。２件目の購入を考えてるんですか？

[705: 匿名さん]

なんにでもマニアって居ますからね。
モデルルーム巡り趣味とか。

かくいう私も買うつもりのないモデルルームに時々行きます。
ここに住んだらどんな生活になるかな、と楽しい想像を巡らせます。

そしてついつい衝動買い（‾▽‾；＜ここです。

ちょっと興味があるなら電話一本で聞けるだろうし
そこまで怪しむ話でもないような。

[706: 小杉のＭＳ購入者]

当初、ＭＳＴを法人で買おうと思ってましたが、
物件の中身が私にとってとても価値のあるものだったので
個人で契約してしまいました。
が、法人としても不況対策の超低金利（固定）の借り入れを
既に起こしてしまっているので・・・。
ってな訳なんです。
以前は同額ぐらいで中古アパートの一棟買いとかしても
利回り１０％以上取れましたが、
今時はまったくお話にならない利回りですし
意外と後始末が悪い部分もあります。（ゆくゆく建替えの必要性とか）

そんなコトよりも、
結構、趣味的にハマってしまてる部分が大です。
クレッセント川崎タワーは相当素晴らしい物件だと思います。
大都会川崎駅からラゾーナを抜けるとスグとうい立地もですが、
建物自体の内容・デザインが素晴らしいと思います。
が、残念ながら私が知ったときは売れ残りが１２階だったので
思い切れませんでした。

冷やかしでモデル回りをしている訳ではなく
ＭＳＴ・川崎タワー・豊洲タワーに私にとって重要な
共通点があります。
それは大きなＦＩＸ窓です。
なかでも川崎タワーは私の中でとても評価の高いモノです。
足元から天井までのＦＩＸは他に類がありません。

[707: 匿名さん]

工事かなり遅れてるみたいです。

ブリは順調ですがどんなものでしょうか？

[708: 契約済みさん]

工事遅れてますかね？

同じ三井住友建設が建築しているパークシティ豊洲の建築ペース（１Ｗで１Ｆ）で行くと３８階で１０ヶ月弱ですよね。基礎工事が秋口に完了するらしいので上棟予定は来年の８月頃では？引き渡しまではそこからまだ７ヶ月ありますから内装等じっくりやっても十分間に合うかと。基礎さえ終わってしまえば早いものです。

逆に２００６年１２月に工事が開始されて今年の秋口まで約１０ヶ月かけて３８階建ての建物の足腰となる基礎工事に専念してもらえることは免震構造に加えてプラスアルファの安心感を感じます。

[709: 匿名さん]

FIX窓ってどうなんでしょう。
雨や埃で窓は相当汚れますが、自分で拭けないし、
業者が定期的といってもせいぜい年に数回、
汚れた窓から外を眺めるのはうんざりします。

[710: 匿名さん]

今ＦＩＸ窓のマンションに住んでます。
窓掃除は年に４回ですけど全然汚れませんよ。
オフィスの窓を見てれば分かりますよね。

[711: 入居予定さん]

>>710、さん

FIX窓の掃除は年４回ですか。そのときは在宅している必要がありますか？
火災報知器の検査、窓掃除は、業者も平日でやりたいでしょうが、そのために（たぶん１０分程度）、有休は使えませんからね。

[712: 匿名さん]

汚れ方はFIXガラスの種類にもよります。
調べてみては？

[713: 匿名さん]

>>711さん

窓掃除の際の在宅は一切不要です。逆に家に居るとゴンドラが下りてきてマジビビります！（事前に連絡は来てるんですけどね・・・）

カーテンは閉めといた方が良いかも知れませんね。中丸見えですから。

[714: 入居予定さん]

>>713さん、

掃除の日程は分かっているのですから、その日はカーテンを閉めておく、は良いアドバイスでした。ありがとうございました。
ただ、FIX窓の部屋は、寝室にはしないので、開放感をもたせるためにカーテン無しでとも考えていましたが、やはり掃除対策だけではなく、カーテンはあったほうが良いのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>714さん

バルコニーが無いのでまさに「温室効果」が発生します。
特にここの場合南東面がＦＩＸとなりますので熱を通さないタイプのカーテンは必須だと思います。

[716: 匿名さん]

FIX窓はベランダがない分、実質的な占有部面積が10〜20平米くらい狭くなるのが欠点です
10平米くらいは広めの部屋の購入をオススメします