クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[661: 契約済みさん]

660さん
事実かもしれないですが、そしてそういうことを気にすることも大事だと思いますが、掲示板に書かない方が良いかと。

かくいううちも、とあることがあって質問したら、ぺらぺら営業さんが喋って、逆に怖かったです（うちのことも言われちゃうのかなと）。

[662: 匿名さん]

知り合いの風俗の人に聞いた話では、
お金あってもマンション購入は難しいようです。

きちんと確定申告してれば別ですが、そんなの滅多にいないので
購入資金について調査が入ったときに困るんだそうです。

[663: 匿名さん]

６６２さん
マジレスご苦労さまです。

[666: 匿名さん]

別に隣の人の職業がなんであろうと気にしません。風俗関係の人であろうと人柄がよければそれで十分。ただ664のようなご近所さんは勘弁です。相手するのが疲れそう〜。
　　ただローンを組むとなると定職とはいえない風俗の人はきびしいかな、キャッシュで一括じゃないと、そこまで貯金してる人がいるかは疑問だが。

[667: 匿名さん]

キャッシュ一括で買っても税務署からおたずね書が来て追徴されちゃいますよ。現金あっても派手に使えないのはかわいそうですね。

>>665
デベと外観が風俗をイメージさせるって何じゃそりゃ！？いよいよもって支離滅裂ですね。煽り方もそろそろ兵力限界かな。

[669: 契約済みさん]

>>668さん

骨の折れる作業ご苦労様です。やるなら掲示板で吠えるだけじゃなく“しっかり”やって下さいよ！

あっ！それからくれぐれも2009年3月までにお願いしますよ！最終代金決済後では遅いですからね！！

[670: 匿名さん]

なるほど…。
668さんの様に熱意を持っていらっしゃる方に詳しく調べて頂いて
それでも何も出てこなかったら、安心して購入を進める事が出来ますね！！
高い買い物ですから安心の太鼓判を押してもらえたら嬉しいです。

是非、徹底的に調査をお願います！

[671: 匿名さん]

荒唐無稽なレスが多いのは、この物件に欠点がなく売行き好調であることの裏返しなのだと思います。

人気物件ゆえのつらいところです。

[672: 匿名さん]

まあ、確かに、デベと建物の出来は別かもしれないね。
建物が気に入って買った人は、デベが批判されているからって、いちいち反応しなくてもいいなじゃない。別なんだから。
まあ、反応してる人は、”モリモト物件だからこそ”買ったのかもしれないがｗ

設計、建設会社がしっかりしていれば、建物は大丈夫なのも事実。
でも、デベがクソなのも事実。

以上

[673: 匿名さん]

６６８、がんばれ！！
ここの住人は君に期待してるぞ！！

[674: 匿名さん]

さっきモリモトから電話があった。

売り切れたらしい

[675: 小杉のＭＳ購入者]

１３階で契約後のキャンセルが出たみたいです。
さっきＴＥＬがありました。

[676: 匿名さん]

そのときの営業のせりふは、話題の「奇跡的にキャンセルがでました！」でしたか。
知りたい、教えて。

[677: 匿名さん]

聞いてどうする？また批判ですか？悪趣味

[678: ご近所さん]

おっ、入れ食いですな。

[679: 小杉のＭＳ購入者]

先週パビリオンに行ったときは
１２階の角住戸が１室だけ残ってましたが・・・・
それも完売したけれど、ローンでＮＧとか何とか・・・。
で、それは売れたけれど１３階の同じ角がキャンセルだとの話でした。
まー、場所的にいいとは思いますが。。。。

[680: 小杉のＭＳ購入者]

唐突で恐縮ですが、
どなたか購入者の方でお友達になってくださる方は
いらっしゃいませんか？
あのラウンジに行ってみたいのですが・・・・。
お返しに小杉でよければご招待します。

[681: 高層階購入者]

私でよければご招待したいと思いますけれど〜ＭＳも拝見させていただきたいですね！５９階って、凄いんでしょうねえ・・・

[682: 小杉のＭＳ購入者]

ありがとうございます。＞高層階購入者さん
一度工事中の５５階に登ったことがありますが、
なかなかの眺めでした。
こちらも４１・４２階吹き抜けのラウンジがありますし
４１階にスカイビューバスもあるので
一風呂浴びてみてください。

[683: 高層階購入者]

まあ〜お風呂も有ったのですか？・・・６８２さんが、購入された切っ掛けって、何だったのですか？・・・私は、立地が第一条件でした。（商業施設、駅近）

[684: 小杉のＭＳ購入者]

for 高層階購入者さん
元々、地場が新丸子だったもので
ここは地元的に話題のマンションでした。
それに都内とは無縁の生活エリアだったので
昔から憧れだった夜景の見えるタワーマンションもあきらめて
いた所にこの小杉の開発が・・・・。
そんな訳でついつい。。。。

[685: 匿名さん]

13Fのキャンセルってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますか？

[686: 匿名さん]

最後まで残っていた１２階って多分８０Ｅタイプ（ガラス張りのタイプ）だったと思うので１３階の同じ角ってことはやっぱり８０Ｅなんじゃないでしょうか？

[687: 匿名さん]

686さん、685です。
80Eでしたか・・・
教えて頂きましてありがとうございます。

[688: 匿名さん]

いろんな話ででてて勉強になります。興味ある物件です。まだ空いているってほんとですか？あとひとつとか、キャンセルあるとかいろんなうわさをききますが、単に購入意欲を掻き立ている戦略ってことありませんか？

[689: 匿名さん]

688
仕事持ち帰ってるんだろうから早く終わらせて寝ようぜ！

[690: 小杉のＭＳ購入者]

私が聞いたのは
やはりＦＩＸガラスの角部屋の１３階という話でした。
契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
よく考えると不自然ですよね。
転勤がある職場の方が不動産を購入する場合は
通常、転勤になる事態を予測しないもんでしょうか？？？

[691: 匿名さん]

６９０
入居に数年かかる物件ではよくある話ですよ。
転勤、破談、離婚、死亡‥　色々理由あります。

[693: 匿名さん]

友人の銀行員は契約した次の月に地方に転勤になりました。
その彼は賃貸にしてせっかくの新築をひと様のために購入しました

私ならキャンセルするかも知れませんね。

[694: 大手企業サラリーマンさん]

私も全国に転勤の可能性がある転勤族ですが購入しました。
しかもうちの会社は持ち家を購入したら転勤するという伝説があります（笑）
通常、転勤は辞令がでる前日か早くても1週間前に内示という形で知らされますから、転勤を恐れていたらマンションは買えませんよ。むしろ転勤したら賃貸にするのか、売るのか、キャンセルするのかを考えて購入するのではないでしょうか。ちなみに私の場合は、たぶん単身赴任でしょうね。
もう二度と東京に戻ってこれないことが確定的な転勤だったら、キャンセルして新天地で新しいマンションを買うでしょう。２軒分1億円以上の住宅ローンなんて審査が下りないでしょうし、怖くて組めません。

[695: 小杉のＭＳ購入者]

なるほど・・・・。
キャンセルも示唆した申し込みだって
あるわけなんですね。。。。
大変なんですね。。。。

[696: 契約済みさん]

690さん！
そのキャンセルは、私も相当不自然だと思います〜！
入居はまだ1年半も先なのだから、その時の様子を見て、賃貸にするか、
売却するか検討すればいぃのにと思いますが、辞令が出たからって、
即キャンセルってのは随分浅はかな契約ですよねぇ。
どうせいつキャンセルしたって返金はないわけですものねぇ。
まぁ、他人様のことなのでどうでもいいんですけれどね。

＞契約後なのに違約金（申込金の放棄）をはらって
＞キャンセルするのが転勤のためという話でしたが・・・・。
＞よく考えると不自然ですよね。

[697: 購入検討中さん]

転職でキャンセルは選択として普通のことだと思います。騒ぐほどのことではありません。入居はまだ1年半だとしても、転職先のマンションはそうもいきませんから。銀行はクレッセント川崎タワーのローンを抱えている人に転職先のマンションを購入するためのローンを再び組ませてくれるとは思いません。

[698: 契約済みさん]

1年半も先の物件に対して
賃貸・売却を選択するなんて
普通のサラリーマンなら相当な覚悟がないと厳しいのでは？
（少なくとも本人が住めない事は確実ですし）
1年半後に確実に購入時より高い金額で売却できるとしても
転勤先ですぐにマンションが欲しくなったらどうします？
ローンは組めない…。他人か欲しい物件を買ってしまう。
私はそちらの方が悔しいですね。

[699: 匿名さん]

それで「小杉のＭＳ購入者さん」は
なぜそこまで多物件の部屋について詳しいんでしょう？
キャンセルの理由まで知ってるってことは
ごく最近、購入を装って
営業に問い合わせたわけですよね？
小杉のＭＳを買ったのに？

あなたの書き込み、さかのぼって読むと怪しいですね。

[700: 小杉のＭＳ購入者]

怪しい？？？？
ずいぶん失礼ですね。
実際にパビリオンに行きましたよ。
真剣に購入を考えて・・・・。

[701: 匿名さん]

まあ、げすのかんぐりってやつでしょう。
誤解のないようにことわっておきますが、ここの契約者さんをげすといってるわけじゃないですよ。

[702: 小杉のＭＳ購入者]

多物件を知っていてはいけないなら
私なんか豊洲タワーにも行きましたから、
相当重罪のようですね。
豊洲も、時期なのでしょうか
結構高めな価格設定には感じましたが
天井高３３００はなかなか良かったですよ。

[703: ご近所さん]

あーあ、また一人、敵を増やしちゃったじゃん。

[704: 匿名さん]

でも確かに小杉のＭＳ買ったなら
以前にクレッセントのモデルルームに行っただけなら分かるけど、
最近キャンセルになったとクレッセントが言っている
部屋のキャンセル理由だとかを
今更聞いてくるのは不思議だね。２件目の購入を考えてるんですか？

[705: 匿名さん]

なんにでもマニアって居ますからね。
モデルルーム巡り趣味とか。

かくいう私も買うつもりのないモデルルームに時々行きます。
ここに住んだらどんな生活になるかな、と楽しい想像を巡らせます。

そしてついつい衝動買い（‾▽‾；＜ここです。

ちょっと興味があるなら電話一本で聞けるだろうし
そこまで怪しむ話でもないような。

[706: 小杉のＭＳ購入者]

当初、ＭＳＴを法人で買おうと思ってましたが、
物件の中身が私にとってとても価値のあるものだったので
個人で契約してしまいました。
が、法人としても不況対策の超低金利（固定）の借り入れを
既に起こしてしまっているので・・・。
ってな訳なんです。
以前は同額ぐらいで中古アパートの一棟買いとかしても
利回り１０％以上取れましたが、
今時はまったくお話にならない利回りですし
意外と後始末が悪い部分もあります。（ゆくゆく建替えの必要性とか）

そんなコトよりも、
結構、趣味的にハマってしまてる部分が大です。
クレッセント川崎タワーは相当素晴らしい物件だと思います。
大都会川崎駅からラゾーナを抜けるとスグとうい立地もですが、
建物自体の内容・デザインが素晴らしいと思います。
が、残念ながら私が知ったときは売れ残りが１２階だったので
思い切れませんでした。

冷やかしでモデル回りをしている訳ではなく
ＭＳＴ・川崎タワー・豊洲タワーに私にとって重要な
共通点があります。
それは大きなＦＩＸ窓です。
なかでも川崎タワーは私の中でとても評価の高いモノです。
足元から天井までのＦＩＸは他に類がありません。

[707: 匿名さん]

工事かなり遅れてるみたいです。

ブリは順調ですがどんなものでしょうか？

[708: 契約済みさん]

工事遅れてますかね？

同じ三井住友建設が建築しているパークシティ豊洲の建築ペース（１Ｗで１Ｆ）で行くと３８階で１０ヶ月弱ですよね。基礎工事が秋口に完了するらしいので上棟予定は来年の８月頃では？引き渡しまではそこからまだ７ヶ月ありますから内装等じっくりやっても十分間に合うかと。基礎さえ終わってしまえば早いものです。

逆に２００６年１２月に工事が開始されて今年の秋口まで約１０ヶ月かけて３８階建ての建物の足腰となる基礎工事に専念してもらえることは免震構造に加えてプラスアルファの安心感を感じます。

[709: 匿名さん]

FIX窓ってどうなんでしょう。
雨や埃で窓は相当汚れますが、自分で拭けないし、
業者が定期的といってもせいぜい年に数回、
汚れた窓から外を眺めるのはうんざりします。

[710: 匿名さん]

今ＦＩＸ窓のマンションに住んでます。
窓掃除は年に４回ですけど全然汚れませんよ。
オフィスの窓を見てれば分かりますよね。

[711: 入居予定さん]

>>710、さん

FIX窓の掃除は年４回ですか。そのときは在宅している必要がありますか？
火災報知器の検査、窓掃除は、業者も平日でやりたいでしょうが、そのために（たぶん１０分程度）、有休は使えませんからね。

[712: 匿名さん]

汚れ方はFIXガラスの種類にもよります。
調べてみては？

[713: 匿名さん]

>>711さん

窓掃除の際の在宅は一切不要です。逆に家に居るとゴンドラが下りてきてマジビビります！（事前に連絡は来てるんですけどね・・・）

カーテンは閉めといた方が良いかも知れませんね。中丸見えですから。

[714: 入居予定さん]

>>713さん、

掃除の日程は分かっているのですから、その日はカーテンを閉めておく、は良いアドバイスでした。ありがとうございました。
ただ、FIX窓の部屋は、寝室にはしないので、開放感をもたせるためにカーテン無しでとも考えていましたが、やはり掃除対策だけではなく、カーテンはあったほうが良いのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>714さん

バルコニーが無いのでまさに「温室効果」が発生します。
特にここの場合南東面がＦＩＸとなりますので熱を通さないタイプのカーテンは必須だと思います。

[716: 匿名さん]

FIX窓はベランダがない分、実質的な占有部面積が10〜20平米くらい狭くなるのが欠点です
10平米くらいは広めの部屋の購入をオススメします

[717: 匿名さん]

ホテルはFIX窓が多いのですが、
それが住まいとなると状況はかなり違います。
ホテルでも掃除前だと雨のプツプツがあって
それがかなりブルーな気持ちにさせます。

汚れの付かない（比較的）ガラスってあるのでしょうか。

[718: 匿名さん]

公式ＨＰによると残り１戸（キャンセルで出た１３階）みたいですね。

[719: 匿名さん]

酸化チタンが汚れなく良いらしい！

[720: 契約済みさん]

FIXガラスは断熱性は期待できないのでしょうか。
　冬は結露ができないというので、夏は反対に温度がさほどあがらないなんてありませんか。？

[721: 契約済みさん]

私の部屋も、ＦＩＸガラスなのですが・・・暑さは大丈夫なのかしら？って、営業の方にお聞きしたのですけれど、ＵＶカットがしてあるので暑さを遮断出来るみたいです！ちょっと、安心致しました〜！

[722: 匿名さん]

>>ＵＶカットがしてあるので暑さを遮断出来るみたいです！

そんなに効果はないので必ず遮光カーテンも選びましょう。

[723: 契約済みさん]

大容量のエアコンでだめでしょうか。

[724: 契約済みさん]

７２１です・・・遮光カーテンは、リビングには付けないつもりです・・・バーチカルブラインドが有りますから・・・それで、大丈夫かな？なんて思います！

[725: 匿名さん]

ビニールハウスですか？

[726: 匿名さん]

なんかFIXガラス窓に否定的な意見が多い中、
こういう意見を言うのもなんですが
デザイン優先、実用性無視の最たるものだと思ってます。

マンションではないですがガラスウォールのビル内オフィスに
2週間ほどいた事がある経験からいうと、夏は相当暑くなるので
723さんの言われるように大容量のエアコン必須だと思います。

特に南向きは天気がよければ冬でも暖房いらず、
というメリット(?)も有り。
実際、11〜12月でも暖房ではなく冷房が効いてました。。。

オフィスと言っても研修室でそれほど発熱量のない部屋でこれです。
この部屋は遮光カーテンではなくブラインドでした。

人の価値観はそれぞれなので、
そのデザインに価値を見出せるのであればいいと思うのですが、
ペアガラス採用で熱を伝えにくいと言っても
太陽光は素通りするので遮光カーテンは必須なのではと思います。

[727: 匿名さん]

通風可能な窓が全く無いと、きついですよね。
インテリア的にはカーテンはちょっとね・・・・。

遮光性のあるもので、腰窓ならプレーンシェード、ロールスクリーン、床からある窓ならバーチカルブラインドがいいんでしょうね。

[729: 匿名さん]

１戸残ってたキャンセル住戸も売れたんだ。
「絶対売れ残る」っていう書き込みに狼狽していた頃が懐かしい。
自分を信じて良かったです。

[730: 入居済み住民さん]

とあるダイレクトスカイウィンドウのマンションに住んでいるものです。

フィルムを張ろうと、遮熱性はあまり期待しないほうがいいです。
すでのエアコンつけない部屋の温度は35度にまで達しています。
エアコン代は相当覚悟しておいたほうがいいですよ。
（たしかここはオール電化ではないのですよね？
すると昼間の電気代は良心的な値段ですね(^^;）

最初は頑張ってブラインドにしていたのですが、
（インテリア相談会では、かっこいいからと薦められました）
いまでは遮熱カーテンの方が理にかなっているのではないかと
すこし後悔しています。

ガラスに囲まれて気密性がある感じなので、亭主は
「会社にいるのと変わらんなぁ」と微妙な発言をしておりました。

デザインはかっこいいらしく、外観はなかなかのもので友人は
「目だっててかっこいいよ。」「いまどきのマンション」と
コメントしてくれています。
しかし個人的には、入居している世帯によってカーテンの色や種類が
まちまちになるので、統一感がなく、当初のイメージよりもどうも
生活じみている感がぬぐえません。
ま、そんな外からの見た目よりも、
内実を取るほうがいいかもしれませんよ。

かっこよく住まわれることを期待します。

[731: 匿名さん]

FIXガラスにカーテンはちょっと寂しいです。特に外から見たときに生活感が感じられてしまいますので、外から見学する身としてはカーテンはつけないで欲しいな　と、思います。
外国の立派な家のように、リビングの大きなFIXガラスには、カーテンなんか引かず、わざと素敵なインテリアを外に見せるようなかっこいい建物になって欲しいです。

[732: 契約済みさん]

７２７さん！ＦＩＸガラスの下に、換気をする小さな通風口が有ります・・・そこから外部の風が入るようになっています。

[733: 契約済みさん]

本日確認しました。
やはりキャンセル住戸も含めて晴れて完売！のようです。
本当にこの物件は好調でしたね。

[735: 契約済みさん]

734さん
　
今日モリモトから完売の御礼の手紙が来ました。
今後モデルルームは、８月から土、日祝日だけのオープンで１０月中旬には取り壊すとの事でした。
それに伴って営業スタッフの新しい連絡先も、ちゃんと明記してありましたよ。
なので個々の事情のよるキャンセルが出ない限りは、完売したと言うのは
事実だと思います。

[737: マンコミュファンさん]

新種の粘着生物発生？

[738: 匿名さん]

No.736 by 匿名さん　　　　　　　　　長谷工　
楽しそうですね♪

[740: 長谷工？]

７３４，７３６はなぜバンドルの他に長谷工って入ってるの？
もしかして会社から投稿して自爆？
それともアンチ長谷工の罠？

これまでの嫌がらせ投稿が長谷工の仕業じゃないことを祈ってるよ。

[741: 匿名さん]

川崎西口に行ったときも建ってるタワーはラゾーナ川崎レジデンス位で
・・・って、
これから建つんだもん当たり前ですよね。

タワーの様相見せるのは来年でしょ。

[742: 匿名さん 長谷工？]

７３９さん

もうやめにしましょうよ。
物件が存在することは川崎市の西口再開発計画にも載ってます。
ホームページが信じられないなら実際に市役所行って聞いてくれば。

といっても物件が完売したんなら検討板も店じまいですね。

[743: ご近所さん]

匿名の長谷工さんって面白い方ですね！！

西口に建っているタワーはラゾーナ川崎レジデンス位って・・・（笑）
かなり笑わせていただきました♪
もしかしてお笑い目指している方ですか！？

あまりに面白かったので、食いついちゃいました！

[744: 匿名さん]

739さんは、ちょっとイタイ方かもしれませんが…。

実際出来上がったり、住み始めてみるまで気が抜けないのは事実です。
少しずつ建ちあがって完成していく様子を見るのも楽しみですけどね。
その日まで見守って行きましょう！

[745: 匿名さん]

いちいち煽りに反応しないで削除依頼出せばいいのに。。
相手するから粘着されるんですよ。
徹底的に削除すれば粘着なんていなくなるのに。
削除してるうちにどうせ相手はアクセス禁止になりますしね。

[747: 匿名さん]

ＦＩＸガラスの下に小さな通風口って・・・。
モデルルームで見ましたよ。

はたしてどれだけの換気能力があるのか・・？。
ましてや窓を開けた時の様に気持ちよく通風なんて無理でしょう？。

匂いはこもらないのかなぁ。

[748: 契約済みさん]

747さん！でも、必ず〜ＦＩＸリビングの部屋には、ベランダも付いてますから換気は、通りますよ。Ｐ１１０Ａだけは、付いてませんけれど・・・プレミアムの方でしたら、電気代は気にしないかと・・

[749: 匿名さん]

ついに公式ＨＰで完売宣言が出ましたね。
これだけの高額物件なのにプレの抽選から３ヶ月で完売とは恐れ入りました。

INFORMATION
おかげさまで365戸全て完売いたしました。
沢山のご来場誠にありがとうございました。

[750: 契約済みさん]

購入者の一人としては良い買い物できたと思える話ですね。

[751: 物件探索中さん]

安くて早く売れるのは当たり前（それでも立地や仕様が悪ければ売れない）ですが、これだけの価格で過去最速クラスで完売したことに価値があるのでは無いでしょうか。

同じ西口には、ここよりも安いのにまだ完売してない物件もあります。早期完売はセカンドバリューにも影響すると言います。その意味では購入された方は自信を持たれても良いのでは無いでしょうか？希望の部屋が買えた人良かったですね。我が家は完全に予算オーバーでした。

[752: 契約済みさん]

あっという間に売れてしまいましたね。

5月にこの物件を初めて知り、
タイミングよく6末に第一期抽選・契約という流れで決めたのですが
この掲示板によると実際にはプレ販売で半数以上が出ていたという話。
今思うとよく希望の部屋が空いてたものだ、と思います。

ところでセカンドバリューってなんですか？

[753: 匿名さん]

皆さん、お大変ですね〜、

[754: 匿名さん]

セカンドバリューは後で売ることを言っているんだと思います。
ここのマンションはプレから見ていて契約まで後一歩まで言ったんですが、結局、間取りと環境が暮らしに合わなくて断念し武蔵小杉のマンションにしました。
でも免震だしラゾーナの側だし良いですよねここ。
完売したのも当然だと思います。

[755: 匿名さん]

753さん

なにが大変なんですか？

[756: 匿名さん]

>752
そうなんですよね〜
ここって6プレで7割は契約済みになっていました。
自分は第１期申し込みましたが、外れましたけど・・・

駅近であれだけ静かでいい物件だと思います。

[757: 匿名さん]

ここが川崎で1番ってことでいいですね？

[758: 匿名はん]

何が一番なの？
変なスレ１番（笑
水商売率１番（爆

[759: 匿名さん]

少なくとも「完売のスピード」はナンバーワンですね。
何故完売スピードが一番だったかは人それぞれの価値観ですが。

[760: 匿名ちゃん]

>>758
煽りの質の低さ１番