クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[421: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド、５５Ｐに抽選のからくりが書いてあります。
「抽選は建前！ダミー登録で当選者は自由に決められる」
がタイトル。
月曜日は抽選あったのかなぁ。
ていうかプレの抽選は、本当だったんだろうか。

[422: 契約済みさん]

抽選は建前です。
　デベさんはひとつでも多く売るのが仕事。
　ひとつの部屋に客を集中させて、抽選するなんて、無駄はしません。　
　客を見て、売る部屋を決めて、誘導。
　だから、営業さんが何度も奥に引っ込むんです。
　奥に元締めがいて、集中しないように振り分けてるんです。
　早いもの順にすると、煽っている感じがするのでだめよというおかみからのお達しがあると聞いたことがあります。

[424: 契約済みさん]

どこのデベも同じでしょう。

[425: 契約済みさん]

>>424
そう言ってしまうと、モリモトに失礼です。

モリモトは、洗足の物件では、エントランスの扉を
自動ドアから手動ドアに変更した後、住民からの要請に応じ
無料で、自動ドアにする対応をしてくれるという
非常に誠実なデベなのですから

[426: 匿名さん]

ネガキャンお疲れ様です。

[427: 匿名さん]

420さん
残り５戸とは驚きです！
７月中旬には完売だな、こりゃ。

[428: 匿名さん]

担当の方から、「抽選になってしまったところが多数あり、
その計算、そして抽選会の準備に追われてしまい、・・・」
お約束の日に連絡ができなかったというメールが届きました。
ここの販売方法では、めったには抽選が出ないと思うのですが。

査定の申し込みも、口頭でのお願いもしていないのに、
主任が気を利かせて準備してくれてましたと
勝手に現住所から我が家を査定した資料を見せられ
内心びっくりしました。
そのことをメールで指摘したところ、
「ご自宅の査定の件は、あの時点でモデルルームにお越し頂いても、
ご自宅の査定をお出し、その金額にご納得して頂かないと
折角気に入って頂いているお部屋にご要望頂くことが
どうしても難しくなってしまうという背景がありました。」
「」内は、すべてメール返答のコピーで手は加えていません。
謝罪のかけらもない文章が戻ってきて、正直失望しました。
このご時世に、個人保護法の理解のかけらもないのかと。

ちょっと社員教育を徹底する必要があると思います。
モリモトの社内の中にも、
人をないがしろにするような空気が蔓延しているように思えてなりません。

[429: 匿名さん]

困った。開いた口がふさがらなくなってしまった。

[430: 物件比較中さん]

ターミナル駅から徒歩５分の高層タワーで３０階以上（と言わなくても２０階以上）に住めれば良いですが、このマンションでは、南東、南西向きになると１０階でも５７００万円は下りません。財形住宅融資（最大４０００万）で考えている我が家には手が届きそうになく、新川崎を含め、周辺物件をあたることにしました。ラウンジとかフロントサービスなんて無くして、もう少し価格を抑えて欲しかったです。

[431: 購入検討中さん]

60Cのお部屋って高いんですかね…。
どなたかお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

[432: 競合物件企業さん]

>>431
５１８０万円です。
個人的には高いと思います。

[434: 契約済みさん]

住宅ナビに、６０㎡以外の４戸の価格が掲載されていますね。
残り５戸なんて、本当にびっくりします。433の書き込み、訳わかんないです。

[435: 匿名さん]

>>432さん
431ではないのですが、６０平米が5180万って、私も半端じゃなく高いと思います。向きはどちら向きで何階なんでしょうか。

[436: 匿名さん]

>>435さん
37階の北西角部屋のようですね。物件HPに間取り載ってます。

[437: 契約済みさん]

北西の角部屋で３７階です。

[438: 匿名さん]

>>436さん
>>437さん
同時にどうもありがとうございました。
３７Ｆの北西角だと、このマンションの中では、眺望的にはベスポジってことなんでしょうね。
でも６０平米じゃ、単身か、せいぜい２人家族用ですよね。それにこの価格出せる人ってすごいなー。あ、金持ちの投資用か？

[439: 匿名さん]

↑金持ちは、この物件には投資しないよ。
　利回り悪いから。

[440: 匿名さん]

まぁ、なんにしても、ブリリア川崎より早く完売にもって行くつもりですね。
ブリリアは、まだまだこれから、上層階の販売するつもりみたいですし。
クレッセントは、ブリリアより完成が遅い分、早く完売させてたいのかな。
デベ毎の戦略があるんですね。
ブリリアにしてみれば、完成が早いから、クレッセントを買えない人などを引っ張る作戦にしているのかも。その方が安くしないで売れると考えるのかも。

[441: 購入検討中さん]

431です。
やっぱ高いですね・・・最上階のひとつ下。
坪単価280万かぁ。ホント高いですよね。

[442: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、ますます賑わっています。土、日ともなると遠方からもわざわざ来るみたいですし、川崎西口に住みたいと思う人が増えてると聞きました。
高いかもしれませんが人気があるので、今の川崎の相場だから仕方無いですねー。

[443: 匿名さん]

オリックスの物件もありますし、あわてずじっくり待ったほうがいい価格ですね。

[444: 匿名さん]

不動産営業は今が買い時、今後は二度と同様の物件は出ない、
・・・・など様々を言って煽りますが
そんなことはありません。
一生に一度か二度の大きな買い物です。
納得のいく物件にめぐり合うまでじっくり構えた方がいいと、
自分は思ってます。
その間周辺に限らず見て歩いたり
自分なりに勉強して行こうかと思ってます。

[445: 購入検討中さん]

オリックスさんの物件って何階建ての予定なのでしょうか？
以前あの場所には、電波が通っているので
あまり高層の建物が建てられないと説明を受けたと友人が言っていました。
これが真実だと良いのですが・・・。
とりあえずビリアード店がビル化するので買収できなかったって事ですよね？
っとなると建つとすれば北西の向き…。
我が家はDINKSなので広さは、良いのですが。
ちなみにブリリアも見学しましたが、玄関の段差の高さにビックリでした。
IHも入れられないそうです。

[446: 匿名さん]

川崎西口に固執しなければ、これからも物件は色々あるでしょうね。
このエリアが限定なら、本当に駅近タワーはそうそう無いですよ。
中古物件も当てには出来ませんし・・・・。

[447: 匿名さん]

オリックスの物件ですが、
建っても２０階ぐらいだと、以前の書き込みにありましたね。
そのぐらいが、ランニングコストの面でも、
眺望や生活の面でも住みやすい場合が多いと思います。

[448: 匿名さん]

単純にデベだけの比較ならオリックスのほうがモリモトより
全然いいけどね。

[449: 購入検討中さん]

確かにオリックスさんの方がいいですよね・・・。
ビリヤード場、あそこの飲食店の通りを夜遅くに通ると思うと
CKTをを検討してしまう…。
ここ最近の強気な価格だと、大差ないような気がするなぁ。
週末にもう一度現地を確認しにいってみます。

[450: 匿名さん]

ビリヤード屋の手前のコインパークの自販機が置いてあるところにサブエントランスが出来るんじゃないでしょうか？

まぁモリモトの立地を見ちゃうとそれでも遠く感じますが・・・。

[451: 契約済みさん]

オリックスは地上げ頓挫しちゃって情報全然出てこないから
待ちきれませんでした・・
ちなみに営業に聞いたところオリックスが建つ場所は
消防の電波の通る位置なので60mくらいの建物しか建てれないとか
今思うとクレッセントだってそうなんじゃないのかなと思いますが

[452: 252]

>445さん、451さん
ワタシもその説明は聞きました。
ちなみに重要事項説明書を見るとこの物件も南西部分は電波伝搬路になってます。
また「障害とならない旨の通知」を受けているとも記載があります。

地図の上でどのように電波伝播路が設定されているかよく分かりませんが
60mを越す建物が建つ可能性はあると思います。

それよりも建蔽率・容積率の関係で土地の広さに準じた高さになるのでは。
オリックスの土地はこの物件より狭いので、
20＋α階程度になるんじゃないかなー、とワタシは想像してます。

[453: 匿名さん]

オリックスの物件について
「平成２０年着工。平成２２年春竣工。
　３０階建の制震タワーマンション。　　
　オール電化。駐車場平置き中心。

　川崎界隈では広めの部屋が少ないことから
　８０平方〜１００平方超を多く配置する予定のようです。」

という情報が川崎駅西口マンション生活情報交換スレにありました。
土地の買収がうまくいかなかったため、
階数は低くなると思われます。

土地は安く仕入れたので値段にも反映させるような書き込みがありましたよ。

[454: 匿名さん]

オリックスの土地は個別地上げスタイルだから仕入れ価格が高くて売価に転嫁されるって聞いた気がしますが・・・。

まぁ正式な情報は全く無いわけですから待つしかないですね。

[455: 匿名さん]

抽選は金がすべてですから登録した内容で変わりますよ

[456: 購入検討中さん]

30F建ての可能性ですか・・・
クレッセントの上階だと多摩川の花火が見えるかなぁ〜って思ってたのですが・・・。

[457: 匿名さん]

花火が見える角度には影響を与えないと思いますが・・・。
北西の角や西よりの北住戸の人は見えなくなるのかな？

[458: 契約済みさん]

花火となると、３５階が混みそうですね。
それはそれで楽しみではあるのですが。

[459: 252]

花火がある多摩川河川敷は北東方向なので影響ないです。

地図貼れるかな？
http://map.goo.ne.jp/map.php?ics=on&MAP=E139.42.0.250N35.31.41.500...

[460: 匿名さん]

上の階は売れてしまったかも・・・

[461: 匿名さん]

いろいろ言われたけど、週間ダイヤモンドの記事では、どうどうの第一位でしたしね。

[462: 契約済みさん]

今日からいよいよ残り５戸の販売ですね。　
完売してくれるといいのですが・・。

[463: 匿名さん]

>>461

駅からの距離とか、値ごろ感とかデタラメの点数つけてたけどね。

[464: 匿名さん]

↑まけ〜てくやしいはないちもんめ

[465: 匿名さん]

契約者ページの竣工レポートがついに更新されてました。
工事現場の写真が載ってますよ。

[466: 契約済み]

スタイルオーダーで悩んでいます。
皆さん、廊下の床は大理石とフローリングのどちらにされていますか？

非常に美しく高級感があるので大理石を選びたいのですが、家族に冬は足が冷たそうで、玄関との境目がわかりにくいといわれてしまいました。

[467: 匿名さん]

まったく同じこと家族に言われました（笑）

お客さんが靴のまま入ってくるとか・・・
年取ったら冷たくて心臓麻痺になるとか・・・
お風呂上りに転びそうだとか・・・

そんな意見をすべて無視して大理石にしましたけどね。

[468: 契約済みさん]

冬は確かに冷たいと思いますが、逆に夏は快適かもしれませんよ。
高級感もあるし、普段はスリッパも履くので、うちの場合は迷わず大理石にしました。　玄関との境目がわかりにくかったら、玄関マットを敷いたらいいかもしれませんよ。

[469: 契約済み]

466です。

467さん、468さん、ありがとうございました。色々工夫すれば大理石で問題なさそうですね！　家族も了承してくれたので大理石で注文だそうと思います。

[470: 契約済みさん]

確かに私も先週営業の方から聞いたことは、オリックス予定地
と言うかビリヤードの所というか、そこは電波が通っている事が
確認され、最高でも20Ｆ位しか建てられないそうです。