クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[41: 匿名さん]

川崎という土地のイメージですか・・・。比較的イメージのよい世田谷、杉並、目黒区などでも、私鉄の小さな駅からかなり歩くようなとことで、川崎駅周辺より、数倍も不便な土地はいっぱいあると思いますよ。（山手線までの近さ、徒歩圏内で購入できるものなどの利便性なども）そちらのほうが坪単価が相当高かったりする。そういう土地が高いのは実体のないもはや形骸化したブランドに左右されているだけかもしれない。

[43: 匿名さん]

「川崎なんだから、少々高くても仕方ないね」
という時代になるかもですよ、そのうち。
私は、高くても仕方ないかーと思ってしまいますがね。

>>41さんの仰ることよく分かります。
都内でブランド的に高くて、住んだら不便なんていう土地、たくさんありますよね。
ブランド地区に住んでいる人の中には、
イメージの良い土地だから、駅から遠くても買い物が不便でも坂道が多くても物価が高くても、なんとなく我慢している人は沢山いるように見えます。
ちなみに、あまり先入観がなく川崎を見た私（首都圏の別県出身）は、川崎の便利さと予想以上の「ダーティじゃない」雰囲気と適度な庶民性、結構気に入ってしまいました。

[44: 匿名さん]

川崎駅周辺と比べたら、都内でも不便な場所はいっぱいありますよ。利便性では抜群です。ただ‥川崎はやっぱり川崎であって、都内の一等地とは違うので、億近い物件は買いたくないと思っただけです。

[45: 匿名さん]

１００㎡でも越さないかぎり億ションにはならんから心配いらんのでは？

[46: 匿名さん]

ですから１００㎡で億という事は８０㎡で７０００万前後でしょ？。そこまで川崎近辺でどうかな？と思うのです。これは個人的な意見なので。人それぞれです。

[47: 匿名さん]

１００㎡超はプレミアム坪単価にバイアスがかかってるので参考にならないかと。
その他物件は坪２６０万円程度だったから８０㎡で６，３００万円くらいじゃない？

まぁ昔の川崎に比べたら本当に高いけどね。

[49: 匿名さん]

「世田谷」というくくりで語りようがないでしょう、
「川崎市」と言っているのと同じですよ。

[51: 匿名さん]

都内の一等地とは世田谷あたりを指したんじゃ無いです。すみません。港区、千代田区、中央区の駅近マンションをイメージしてます。

[53: 匿名さん]

候補として世田谷のマイナー駅徒歩１０分で、予算はここよりプラス１０００万の低層マンションもありましたが、利便性でこっちにしました。永住するなら世田谷でもよかったんですが、同じ住まいにずっといるのもあきそうなのでいいかなと。
２年前とかだったら川崎は選択肢になかったかもしれませんがね。

[54: 匿名さん]

>>53さん
２年前ならラゾーナ売ってたのにねぇ

[55: 匿名さん]

世田谷マイナー駅１０分の高額物件と大ターミナル川崎駅５分なら、後者の方が利便性が高い。にもかかわらず前者の方が今価格が高い理由は、周辺環境・社会環境の違いにある。たとえば、教育レベルが高いとか、地盤がしっかりしているとか、高台にあるとか・・・ただ、こういう環境条件に対する人の嗜好は、時代とともに変化するし、教育レベルなども時とともに変わってくるだろう。
たとえば、小高い丘の上の土地は、浸水などもなく、地震にも強く、見晴らしもいいので、価値ある土地の定番であった。しかし、坂がきついし、まわりは家ばかりで店もないし、そもそも、今の時代、東京周辺の普通の土地で浸水することなどありえないし、杭も深く打つのだから、高台の価値は、昔ほど大きくはない。逆に坂がきつくてマイナス要因にもなりうる。そういう土地の住宅地で、高齢化の進んでいる地域もある。

[56: 匿名さん]

世田谷、杉並あたりの小さい駅周辺は場所によっては、かなり寂れてます。昔はそれなりに活気があった街も今では見る影もなく、片田舎の様に感じてしまう位です。そんな所と比べたら川崎駅西口駅近の方が普通は、いいに決まってます。東口はごちゃごちゃしてるし川崎色が強いので駄目ですヨ。ただ、何度も書き込みますが、川崎駅西口がどんなに魅力的でも、やはり川崎は川崎なので、７０００万から８０００万以上出すなら都内の一等地（港区、千代田区、中央区）駅近マンションの方が（多少高くても）いいと思っているのです。最初の言い出しっぺなので。世田谷、杉並なんかと比べたんじゃ無いです。

[57: 契約済みさん]

都内の一等地の駅近マンションはすでに坪320万円〜450万円位しますよ。

川崎西口駅前で7,000万円出せば90㎡（4LDK）に住めますが、都内では50〜70㎡（1LDK〜2LDK）にしか住めないんですよ。それでもいいならそっちを買えば良いかと思います。しかも書きっぷりを見てると結論は出てますよね！

ここを買った人は横浜にも東京にも「縁」がある人も多いのでは無いでしょうか。私は勤務先が東京で実家が横浜なのでその利便性を買って、港区からこちらに引越す予定です。今の家の売却益のお陰で坪180万円位でここを買える計算になります。価値観は人それぞれですからお互いの意見を尊重して行きましょう！

[58: 匿名さん]

だから、１００㎡で一億ちょっとでしょ、それ位知ってますよ！。

クレッセントの高層階９０㎡、南西か南東、７０００万で買えないんじゃない？。

[66: 買いたいけど買えない人]

定借に価値観を感じている人は一代限りで住めばいいんじゃないの。
どうせ中古じゃ売れないし。

[75: 契約済みさん]

はぁ・・・、なんでこんな不毛な会話しか掲載されてないんだろう。本気で検討しているとか買った人以外は余計な話し持ち込まないで欲しいです。定借物件の話は他でやってください。そもそもちゃんと検討してるなら掲示板の１〜３も読んでください。ここが２６５戸プレで売れたのは事実です。私も契約者の一人ですから、もう、スタイルオーダー等オプション相談会も始まってます。６月中旬からの第一期は１００戸から選ぶことになりますから倍率も高くなりますよ。（おそらく）どなたか、スタイルオーダーの相談会行った人情報ください。ミストサウナ入れた方います？あれは、元の乾燥機付き暖房の価格は差し引き無しで丸々新規で価格が付くのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

ここのプレミア住戸は億以上だけど正直割安な感じでしたよね。

建築単価は１.７倍かかってると我が家の担当の話。

廊下も素敵だしね。でも予算が届かないでしたわ。

１００㎡あればかなりゆったりした部屋になりますし。

[77: 契約済みさん]

確かにあの仕様なら割安かも。
（他の物件対比では無くてこのマンションの一般仕様に比べてってこと）
しかも金が掛かりそうな間接照明の廊下とかの共益費も皆で割り勘でしょ。
管理費とか修繕積立金もプレミアと一般で差をつけて欲しいよね。

[78: 契約済みさん]

価格で十分くらい差がついてるので私は良いと思いますけど。

噂では会社オーナーだとかどんな感じの方が入居するのか少し

楽しみですよね！