クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[41: 匿名さん]

川崎という土地のイメージですか・・・。比較的イメージのよい世田谷、杉並、目黒区などでも、私鉄の小さな駅からかなり歩くようなとことで、川崎駅周辺より、数倍も不便な土地はいっぱいあると思いますよ。（山手線までの近さ、徒歩圏内で購入できるものなどの利便性なども）そちらのほうが坪単価が相当高かったりする。そういう土地が高いのは実体のないもはや形骸化したブランドに左右されているだけかもしれない。

[43: 匿名さん]

「川崎なんだから、少々高くても仕方ないね」
という時代になるかもですよ、そのうち。
私は、高くても仕方ないかーと思ってしまいますがね。

>>41さんの仰ることよく分かります。
都内でブランド的に高くて、住んだら不便なんていう土地、たくさんありますよね。
ブランド地区に住んでいる人の中には、
イメージの良い土地だから、駅から遠くても買い物が不便でも坂道が多くても物価が高くても、なんとなく我慢している人は沢山いるように見えます。
ちなみに、あまり先入観がなく川崎を見た私（首都圏の別県出身）は、川崎の便利さと予想以上の「ダーティじゃない」雰囲気と適度な庶民性、結構気に入ってしまいました。

[44: 匿名さん]

川崎駅周辺と比べたら、都内でも不便な場所はいっぱいありますよ。利便性では抜群です。ただ‥川崎はやっぱり川崎であって、都内の一等地とは違うので、億近い物件は買いたくないと思っただけです。

[45: 匿名さん]

１００㎡でも越さないかぎり億ションにはならんから心配いらんのでは？

[46: 匿名さん]

ですから１００㎡で億という事は８０㎡で７０００万前後でしょ？。そこまで川崎近辺でどうかな？と思うのです。これは個人的な意見なので。人それぞれです。

[47: 匿名さん]

１００㎡超はプレミアム坪単価にバイアスがかかってるので参考にならないかと。
その他物件は坪２６０万円程度だったから８０㎡で６，３００万円くらいじゃない？

まぁ昔の川崎に比べたら本当に高いけどね。

[49: 匿名さん]

「世田谷」というくくりで語りようがないでしょう、
「川崎市」と言っているのと同じですよ。

[51: 匿名さん]

都内の一等地とは世田谷あたりを指したんじゃ無いです。すみません。港区、千代田区、中央区の駅近マンションをイメージしてます。

[53: 匿名さん]

候補として世田谷のマイナー駅徒歩１０分で、予算はここよりプラス１０００万の低層マンションもありましたが、利便性でこっちにしました。永住するなら世田谷でもよかったんですが、同じ住まいにずっといるのもあきそうなのでいいかなと。
２年前とかだったら川崎は選択肢になかったかもしれませんがね。

[54: 匿名さん]

>>53さん
２年前ならラゾーナ売ってたのにねぇ

[55: 匿名さん]

世田谷マイナー駅１０分の高額物件と大ターミナル川崎駅５分なら、後者の方が利便性が高い。にもかかわらず前者の方が今価格が高い理由は、周辺環境・社会環境の違いにある。たとえば、教育レベルが高いとか、地盤がしっかりしているとか、高台にあるとか・・・ただ、こういう環境条件に対する人の嗜好は、時代とともに変化するし、教育レベルなども時とともに変わってくるだろう。
たとえば、小高い丘の上の土地は、浸水などもなく、地震にも強く、見晴らしもいいので、価値ある土地の定番であった。しかし、坂がきついし、まわりは家ばかりで店もないし、そもそも、今の時代、東京周辺の普通の土地で浸水することなどありえないし、杭も深く打つのだから、高台の価値は、昔ほど大きくはない。逆に坂がきつくてマイナス要因にもなりうる。そういう土地の住宅地で、高齢化の進んでいる地域もある。

[56: 匿名さん]

世田谷、杉並あたりの小さい駅周辺は場所によっては、かなり寂れてます。昔はそれなりに活気があった街も今では見る影もなく、片田舎の様に感じてしまう位です。そんな所と比べたら川崎駅西口駅近の方が普通は、いいに決まってます。東口はごちゃごちゃしてるし川崎色が強いので駄目ですヨ。ただ、何度も書き込みますが、川崎駅西口がどんなに魅力的でも、やはり川崎は川崎なので、７０００万から８０００万以上出すなら都内の一等地（港区、千代田区、中央区）駅近マンションの方が（多少高くても）いいと思っているのです。最初の言い出しっぺなので。世田谷、杉並なんかと比べたんじゃ無いです。

[57: 契約済みさん]

都内の一等地の駅近マンションはすでに坪320万円〜450万円位しますよ。

川崎西口駅前で7,000万円出せば90㎡（4LDK）に住めますが、都内では50〜70㎡（1LDK〜2LDK）にしか住めないんですよ。それでもいいならそっちを買えば良いかと思います。しかも書きっぷりを見てると結論は出てますよね！

ここを買った人は横浜にも東京にも「縁」がある人も多いのでは無いでしょうか。私は勤務先が東京で実家が横浜なのでその利便性を買って、港区からこちらに引越す予定です。今の家の売却益のお陰で坪180万円位でここを買える計算になります。価値観は人それぞれですからお互いの意見を尊重して行きましょう！

[58: 匿名さん]

だから、１００㎡で一億ちょっとでしょ、それ位知ってますよ！。

クレッセントの高層階９０㎡、南西か南東、７０００万で買えないんじゃない？。

[66: 買いたいけど買えない人]

定借に価値観を感じている人は一代限りで住めばいいんじゃないの。
どうせ中古じゃ売れないし。

[75: 契約済みさん]

はぁ・・・、なんでこんな不毛な会話しか掲載されてないんだろう。本気で検討しているとか買った人以外は余計な話し持ち込まないで欲しいです。定借物件の話は他でやってください。そもそもちゃんと検討してるなら掲示板の１〜３も読んでください。ここが２６５戸プレで売れたのは事実です。私も契約者の一人ですから、もう、スタイルオーダー等オプション相談会も始まってます。６月中旬からの第一期は１００戸から選ぶことになりますから倍率も高くなりますよ。（おそらく）どなたか、スタイルオーダーの相談会行った人情報ください。ミストサウナ入れた方います？あれは、元の乾燥機付き暖房の価格は差し引き無しで丸々新規で価格が付くのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

ここのプレミア住戸は億以上だけど正直割安な感じでしたよね。

建築単価は１.７倍かかってると我が家の担当の話。

廊下も素敵だしね。でも予算が届かないでしたわ。

１００㎡あればかなりゆったりした部屋になりますし。

[77: 契約済みさん]

確かにあの仕様なら割安かも。
（他の物件対比では無くてこのマンションの一般仕様に比べてってこと）
しかも金が掛かりそうな間接照明の廊下とかの共益費も皆で割り勘でしょ。
管理費とか修繕積立金もプレミアと一般で差をつけて欲しいよね。

[78: 契約済みさん]

価格で十分くらい差がついてるので私は良いと思いますけど。

噂では会社オーナーだとかどんな感じの方が入居するのか少し

楽しみですよね！

[94: 契約済みさん]

完成入居まであと２２ヶ月ですね。
待ち遠しいんだかあっという間なのかは分かりませんが。
すっごく楽しみです。ワクワク

[95: 匿名さん]

ところで、９ページの記事が全く見れません。と言うか記事部分が
真っ白なのですが、なぜでしょうか。
８ページ、10ページも数行分しかないし・・・

[96: 匿名さん]

ネットで資料請求して成約した人に送られるとかいう、インテリアオプションの５万円分の割引券が送られて来ました！スタイルオーダーには使えないのかな？何にしても助かります！！

[97: 匿名さん]

>>95
口汚い罵り合いがあったため、削除されたものと思われます。

[98: 匿名さん]

ま、人にすれば様々な思いで購入するわけですから
いろいろ書きたい、ということで、、、、

自分は投資購入ではありませんが、

投資購入の知り合いがいますが、
とりあえず自分が住んでその後転売、
傷つけないよう気を使っているよう。

すぐに二千万プレミアムで転売できるとかで、
訪れましたが落ちつかなく戻りました。
勝ちどき周辺。

こういう人種？？？です。

[99: 匿名さん]

久しぶりに、ＨＰ見たら今まで未定になってた販売価格とか記載されていましたね。

最多価格帯は6000万以内でした。もっと高いかと思いましたが。

残っている部屋次第なので、高い安いと一概にはいえませんが。

今回は抽選重視で販売するのでしょうかね。

[100: 契約済みさん]

南東の角で坪２５０万のようなのでそんなに‥という価格ですね。
残り１００戸の販売ということは恐らく第１期で終了してしまう
可能性が大きいでしょうね。今月末には完売御礼の垂れ幕でも出る
んでしょうか？楽しみです。希望する方、抽選がんばってください。

[101: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫですが投資用にしては価格高いですよね。
デザインやら設備やらでしょうがないんでしょうが、
それにしても高いかと・・・。賃料そんなに取れんだろうし。

[102: 匿名さん]

投資用には向かないと思います。
ラゾーナでさえ、高く賃貸に出している部屋はなかなか埋まらないみたいだし。
６０平米の１ＬＤＫを、ここで３０万／月とかじゃ、借り手はいなさそう。

[106: 匿名さん]

ここの第一期（＝最終期）を来週に控えて必死なんでしょ。
あまりに哀れ過ぎて最近では暖かい目で見れるようになって来ました。
６月完売の可能性も出て来て、完売までの期間もラゾーナ越えを果たせそうですしスルーしときましょう！

[107: 契約済みさん]

みなさん余裕の心構えですね。自分も同意です。
あえて削除依頼も出さずにスルーしながら拝見しようかと思います。

追伸。ここでも好評価を得てるようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9248/

[108: 契約済みさん]

他社と比べて、ずば抜けて良いのかは分かりませんが。。
モリモトの営業さんは、出来る限りの誠意を持った対応をしてくれたと思いますよ。

契約前は、こちらも不安や焦りがあったので、かなりしつこくメールや電話で
問い合わせをしましたが、その都度迅速で丁寧な応対をして頂きました。

また、無理に購入を促すような態度は無く、むしろ
「一生の買い物なので、よく検討された方が良い」と言われたのが印象的でした。

それぞれ感じ方には違いがあり、私とは違った印象を持たれた方もいるようですが
購入を検討されている方は、自分で感じた事に従って結論を出されると思います。

それぞれの方がご自分に合った、良い物件と出会えると良いですね。
また、このマンションに決められた方、どうぞよろしくお願いします！

[109: 契約済みさん]

107さんのコメントにあったスレ、遊び心があって面白い比較ですね！

私も営業の方には、まるで自分が買うかのように親身に
良い点も悪い点もアドバイスして下さり、大変好感を持ちました。

タワーパビリオンに行くと毎回エネルギーを感じます。
営業の方々の対応は、決して100点満点ではないにしても、
マニュアル一辺倒ではなく、個性を活かした、
そして謙虚で誠実な対応にはかなり満足しています。

104の書き込み、ブリリアの板にもありましたが
必死なのか自棄なのか・・・

ところで6月完売も見えてきたようで、
モデルルームっていつまで開いているんでしょうか。

[110: 匿名さん]

モリモトの営業マン、特にしつこくなかったですよ。104の内容は嘘でしょ。

[117: 匿名さん]

No100にある南東の角部屋で坪２５０万円のところは、何階の部屋なのですか？

[118: 匿名さん]

きっと↑それって９階以下ですよ。

[119: 大学教授さん]

あら、ここって販売すでに始めているんじゃないですか？

なぜ、第一期なの？

[120: 匿名さん]

坪３００万するという当初の噂でしたが、一番たかいところで、いくらなの？

[121: 匿名さん]

坪３２０万円くらいです。

[122: マンション投資家さん]

クレッセント川崎タワーの高さは川崎駅周辺№１なんですね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm
最上階にすれば良かったかな？眺望は特にどうってことないのでしょうが。

[126: 匿名さん]

スタイルオーダー相談会の時間はどれくらいって決まって
るんですか？行かれた方の書き込み求む！！

[136: 匿名さん]

近隣との見合いもあるので低層・中層・高層によっても違うのでは？

[138: 匿名さん]

この手の書き込みは６月末の完売まで続くのでしょうか？