クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[361: 契約済みさん]

> No.359さん
No.358です。
なるほど・・・とりあえず、入居してから様子を見て、電話会社に言ってみて、埒があかないようなら、管理組合に提案するって感じですね。ありがとうございました！！

[362: 契約済みさん]

> No.360さん
No.358です。
名刺大位の機械については、デベさんに聞いたのですか？
私も聞いてみます。ちょっと仕組みがわからないですね。
いずれにしても、それで解決するなら、管理組合に面倒かけなくて済みますね。ありがとうございます。
ブリリアの屋上にでも、携帯電話のアンテナが建てば、繋がるようになりそうですね。

[363: 匿名さん]

＞362さん
360です。
名刺大くらいの機械については、担当さんから伺いました。
私が検討しているのは中層階のため詳しくは伺いませんでしたので、
どうかご自身でご確認ください。

高層タワーは壁が厚いため、
携帯がつながりにくい傾向があるかもしれないとも伺いました。
建ってみないと実際にはわからないそうです。
つながりにくければ、管理組合で提案し改善できるといいですね。

ただ、高層タワーは建物の負担を軽減するため
できるだけ壁や床などの構造を軽くするよう努めて造られているので、
騒音という大きな落とし穴が存在するケースが意外にあると
本に書いてありました。
担当さんの言う壁が厚いというのもどうなのでしょうか？

こういうことは、営業の方に一つ一つ確認しないといけないことなんでしょうね。

[365: 匿名さん]

３６４
ここは南より西、西より東でしょう？

[366: 匿名さん]

低層階だと南は日が当たらないのかなと、思いました。
ただ隣接したビル（２０数階建？）は新しいため、
今後これ以上高いビルは建たないだろうという事で、
高層階なら南でも良いのかもしれませんね。

とにかく、実際に建ってみないと分からないんでしょうか。。

[367: 匿名さん]

数日前に話題にのぼったここの目黒洗足の自動ドアの問題も
モリモトさんの誠意ある対応により一件落着したみたいだね

[368: 匿名さん]

誠意ある対応？？？
当たり前のことを、クレームの嵐でしぶしぶ対応しただけじゃん。

[369: 匿名さん]

その当たり前のことを出来ないデベもあることを思えば
対応するだけなんぼかマシですよ。

[370: 匿名さん]

自動ドアをしれっと手動に変更するデベもそうないけどなｗｗｗ

[380: 匿名さん]

第１期の登録も今日で締め切り。
担当の話だとたぶん今月での完売はなさそうですね。
約１０戸くらいは残るようです。まぁ時間の問題でしょうが。

[387: 匿名さん]

モデルルームは8月まで開けておくそうです。

[388: 匿名さん]

まだ12部屋は、確実に残っているって事ですね。↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.aspx?id=040779&k=5#...

[389: 匿名さん]

もうそれだけしか残ってないんですか？？

[390: 匿名さん]

一次の入金締め切りが２６日なので、
その後正式な残数がでると思います。
モリモトもそれまでは油断できないし、
モリモト自身もふたを開けてみないことにはわからないんじゃないでしょうか。

まあ、その後もいくつ部屋を紹介してくれるかもわかりませんが・・・
例のごとく不透明なので。

[391: 匿名さん]

↑　モリモト得意のｗ　↓　こういうやつ？

“コピペ”だけど、
「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

大根役者だね〜。私も似たような経験しましたよ。この物件で。

[392: 匿名さん]

>>390
他のバカっぽい書き込みとは違って、いいこと書くねえ。
うちは契約に出遅れてしまったので、値頃感のある部屋に
あきが出たらマジで購入検討してしまうかも。。。

[393: 匿名さん]

20日の水曜から目の前のラゾーナプラザにカルガモ親子が

住み着いて話題になってますね。多摩川が近いからそこから

やってきたのかな？とてもほほえましいことですよね。

駅前の商業施設なのに自然的な要素もあって、ここのタワーも

魅力的だなと再考させられました。立地が良いですよね。

[394: 匿名さん]

>>391

そのコピペほんとかよ
ほんとなら、先物取引の小林洋行と同じだなｗｗｗ

勧誘の電話を断ると、翌日には興奮した様子で、

　今、綿花（トウモロコシ）が大変なことになっています！

って掛けて来る。（２度あったｗｗｗ）

[395: 匿名さん]

391、394
虚しくない？
そんな話題はデベ板でやろうよ

[396: 契約済みさん]

はじめまして。
　
　もうすぐスタイルオーダーの日を迎えるのですが、いろいろ迷っています。
　私はグレードアップもいいかな、と思っているのですが皆様はどうされましたか？

　また、キッチンの上戸棚も取ろうかと思っているんですが、皆様いかがされましたか？
　
　ご意見を伺えれば、幸いです。

[397: 契約済みさん]

今晩は！　スタイルオーダーの事ですが、グレードアップの中で気に入らないものがあったので（洗面所の鏡）結局、うちは止めました。吊り戸棚は、本当の所はないほうが開放感があっていいと思います。
うちは台所のスペースから言って、収納しきれそうにないので吊り戸棚付きにしました。（ビルトイン食洗機を付ける予定なので、尚の事
収納が少ないのです。）
　そうそう今日発売の、週刊ダイヤモンドを読んでたら神奈川県での
新築物件格付けで１位でした。　この格付けが正しいことを祈ります。

[398: 契約済みさん]

ご意見ありがとうございます。
　そうですね。台所はちょっと狭い造りですね。造作家具をつけるにしても、奥行きが40もとれるかどうか。設計変更で少し広げようかとも思案中です。

　私もグレードアップの洗面所の鏡は？だったのですが、扉とキッチンの大理石がグレードアップも悪くなさそうなので悩んでいます。

　週間ダイヤモンドの記事、見るのが楽しみです。

[399: 契約済みさん]

397です。キッチンの大理石は、確かに傷もつきにくいし汚れも分かりにくいのですよね〜。　私は白を維持する自信がないので、ハンズ等のホームセンターに相談しに行く予定にしています。

[400: 匿名さん]

購入検討中ですが、皆さん住宅ローンはどうするつもりですか？
２年後入居ということでかなり金利が心配です。入居の時にはどれぐらいの金利になっていると想定されてますか？

[401: 契約済みさん]

３９９さんへ。
人造大理石の白なら、塩素をかければ、問題なくきれいになりますよ。
私は15年間つかってますが、色が落ちなかったことはありません。

[402: 252]

こんにちは。

＞397さん
週刊ダイヤモンド、どんな内容だったのでしょうか？
帰りに駅の売店と本屋とコンビニで探したのですが見当たらず。。
朝、買っておけばよかったかな。
普段会社でとってるのを読むのでなんとなく手が出なかったので(--;


＞396さん
グレードアップは全部セットなのが微妙なのと、
予算的な問題(こっちが大きい^^;)でNGです。

キッチンの上戸棚は取る予定です。
カウンターキッチンの間取りなので広々感がだいぶ違うかな、と。

[403: 契約済みさん]

スタイルオーダーのパンフを見ててよくわからないのですが、トイレは標準でも、タンクレスだと思っていたのですが、違います？
　教えてチャンでスマソ。

[404: 契約済みさん]

401さま。
399です。そうなんですか〜！知りませんでした。ぜひ試してみたいと思います。　ありがとうございました。

[405: 契約済みさん]

４０２さんへ。３９６です。ご意見ありがとうございます。
　　グレードアップのセット販売は確かに無駄ですね。

どの程度のグレードアップ感があるのかわからないし。

　きっちんは、上戸棚も換気扇の前の壁も、キッチンの周囲の立ち上がりもいらないような。

　トイレの棚もなんか、かっこ悪く見えませんか？

[406: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのマンション格付けランキングで一位でしたね。
免震や駅近などが高く評価されたようです。
荒らされたりして大変そうでしたがきちんと評価されて良かったですね。
私も最初ここにしようかと事前登録一歩手前まで行きましたが、結局実家に近い武蔵小杉に決めましたので買わなかったんですけどね。

でも不当にけなされてましたから一層おめでとうございます。

[407: 匿名]

406さん
週間ダイヤモンドの格付けはデタラメです。
（バス便・臭い・付近商業施設なしの）ファインフィールズの
資産価値評価が最上位の「5」なのには笑ってしまいました。

[408: 契約済みさん]

>403さん
モデルルーム見学の際、トイレは標準でタンクレスと、担当の方から説明を受けました。
我が家はまだスタイルオーダーのパンフレットを頂いていないのですが
パンフレットではタンクレスはオプションになっているのですか？

[410: 匿名さん]

今回のは知らないが、この雑誌のマンション特集は定期的にやっていて、そのランキングも、決まった一人の評論家（Ｓさん）が勝手につけたものをずっと載せていた。別に客観性なんてないよ。どっかの国の機関が、勝手に国別ほにゃららランキングをつけてるけど、あれと一緒というより一人に頼ってる時点でそれ以下。

[411: 契約済みさん]

トイレの件ですが、スタイルオーダーの用紙に2種類のタンクレストイレがのっていて、標準とどう違いがあるのかわからないのです。

私も、タンクレスが標準と理解していたのですが。

[412: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるのでしょう？

[413: 契約済みさん]

397です。
週刊ダイアモンドの記事ですが、1〜5点のポイントで以下のような事を評価しています。
駅からの距離、騒音異臭、都心へのアクセス、生活の利便性、居住環境、割安感、配棟計画、駐車場、安全への配慮、外観、全体計画への配慮、耐久性耐震性、将来の更新性、構造設計での工夫、間取りの余裕や工夫、バリエーション、標準設備、内装のレベル、収納スペース、専有部分での工夫、資産性　を総合したポイントが神奈川県で1位でした。　
　それから、トイレはタンクレスが標準だと思います。ただプレミアム住居はグレードが違うのではないでしょうか？　　
長文になり申し訳ありません。

[415: 契約済みさん]

オフィシャルでは駅から5分なのに
評価では3分以内の5点ですね
ラゾーナ抜ける事まで考慮してるのかな

更に小杉のタワーが入ってきてないのも気になる

[416: 252]

駅からの徒歩時間。

実際のところ、駅から徒歩3分とか5分というレベルだと大して差はないのでは。。
徒歩１分80m基準を否定してるわけじゃないですよ。

だけど多分、ドアtoドアだと10分ちょっとかかるのでは？
（部屋を出てから電車に乗るまで、で）

改札からでも夕方の改札前の人混みをかきわけラゾーナを通り抜けて
建設地入り口前までで普通に歩くと5分くらいかかります。
混み具合によると思いますけど、モデルルームに行く時に何度か計った実測です。
これにエレベータの待ち時間などを見込むとそのくらいかなという感覚です。

それより私が個人的に重要視したのは「雨に濡れる徒歩時間」です。
そういう意味だとラゾーナ通るとほぼ濡れずに済み、
信号青のタイミングに合わせれば限りなく０に近い（＝傘不要）
というのがメリットかな〜〜とワタシは思ってます。

[417: 匿名さん]

既レスより、
“コピペ”だけど、
「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。
大根役者だね〜。私も似たような経験しましたよ。この物件で。


売れなくて、先着順住戸イパーイみたいだから、こんな販売メソッドが展開されるのかね？
しかし、今どきこんなのに引っかかる人いるのかな？
まあ地方から上京してきたばかりの人なら分かるけどｗ
恥ずかしくないのかね、モリモトは？

[418: 契約済みさん]

４０３さん、４１１さんトイレは標準でタンクレスです。スタイルオーダにある標準の型番（ＣＥＳ９８２）はＴＯＴＯのカタログにはありません。これはマンション用に大量発注される場合に作ってるものらしく、形としてはＣＥＳ９５７３に近い形です。（ＴＯＴＯでいうとＤタイプ）違いはリモコンの形（モデルルームにあるもの）と機能的には、便蓋自動開閉機能がないのと、温風乾燥がないくらいだそうです。基本的な機能や大きさは同じだそうです。ＴＯＴＯのショールームで確かめましたので、確実です。ご参考まで。

[419: 契約済みさん]

418さん　　ありがとうございます。安心しました。

　ふたが自動に開く・・・温風が出る・・・
　　１０万〜20万かかるので、パスかな・・・
　　
　お騒がせいたしました。

[420: 契約済みさん]

残り５戸みたいですね。

[421: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド、５５Ｐに抽選のからくりが書いてあります。
「抽選は建前！ダミー登録で当選者は自由に決められる」
がタイトル。
月曜日は抽選あったのかなぁ。
ていうかプレの抽選は、本当だったんだろうか。

[422: 契約済みさん]

抽選は建前です。
　デベさんはひとつでも多く売るのが仕事。
　ひとつの部屋に客を集中させて、抽選するなんて、無駄はしません。　
　客を見て、売る部屋を決めて、誘導。
　だから、営業さんが何度も奥に引っ込むんです。
　奥に元締めがいて、集中しないように振り分けてるんです。
　早いもの順にすると、煽っている感じがするのでだめよというおかみからのお達しがあると聞いたことがあります。

[424: 契約済みさん]

どこのデベも同じでしょう。

[425: 契約済みさん]

>>424
そう言ってしまうと、モリモトに失礼です。

モリモトは、洗足の物件では、エントランスの扉を
自動ドアから手動ドアに変更した後、住民からの要請に応じ
無料で、自動ドアにする対応をしてくれるという
非常に誠実なデベなのですから

[426: 匿名さん]

ネガキャンお疲れ様です。

[427: 匿名さん]

420さん
残り５戸とは驚きです！
７月中旬には完売だな、こりゃ。

[428: 匿名さん]

担当の方から、「抽選になってしまったところが多数あり、
その計算、そして抽選会の準備に追われてしまい、・・・」
お約束の日に連絡ができなかったというメールが届きました。
ここの販売方法では、めったには抽選が出ないと思うのですが。

査定の申し込みも、口頭でのお願いもしていないのに、
主任が気を利かせて準備してくれてましたと
勝手に現住所から我が家を査定した資料を見せられ
内心びっくりしました。
そのことをメールで指摘したところ、
「ご自宅の査定の件は、あの時点でモデルルームにお越し頂いても、
ご自宅の査定をお出し、その金額にご納得して頂かないと
折角気に入って頂いているお部屋にご要望頂くことが
どうしても難しくなってしまうという背景がありました。」
「」内は、すべてメール返答のコピーで手は加えていません。
謝罪のかけらもない文章が戻ってきて、正直失望しました。
このご時世に、個人保護法の理解のかけらもないのかと。

ちょっと社員教育を徹底する必要があると思います。
モリモトの社内の中にも、
人をないがしろにするような空気が蔓延しているように思えてなりません。

[429: 匿名さん]

困った。開いた口がふさがらなくなってしまった。

[430: 物件比較中さん]

ターミナル駅から徒歩５分の高層タワーで３０階以上（と言わなくても２０階以上）に住めれば良いですが、このマンションでは、南東、南西向きになると１０階でも５７００万円は下りません。財形住宅融資（最大４０００万）で考えている我が家には手が届きそうになく、新川崎を含め、周辺物件をあたることにしました。ラウンジとかフロントサービスなんて無くして、もう少し価格を抑えて欲しかったです。

[431: 購入検討中さん]

60Cのお部屋って高いんですかね…。
どなたかお値段ご存知の方いらっしゃいますか？

[432: 競合物件企業さん]

>>431
５１８０万円です。
個人的には高いと思います。

[434: 契約済みさん]

住宅ナビに、６０㎡以外の４戸の価格が掲載されていますね。
残り５戸なんて、本当にびっくりします。433の書き込み、訳わかんないです。

[435: 匿名さん]

>>432さん
431ではないのですが、６０平米が5180万って、私も半端じゃなく高いと思います。向きはどちら向きで何階なんでしょうか。

[436: 匿名さん]

>>435さん
37階の北西角部屋のようですね。物件HPに間取り載ってます。

[437: 契約済みさん]

北西の角部屋で３７階です。

[438: 匿名さん]

>>436さん
>>437さん
同時にどうもありがとうございました。
３７Ｆの北西角だと、このマンションの中では、眺望的にはベスポジってことなんでしょうね。
でも６０平米じゃ、単身か、せいぜい２人家族用ですよね。それにこの価格出せる人ってすごいなー。あ、金持ちの投資用か？

[439: 匿名さん]

↑金持ちは、この物件には投資しないよ。
　利回り悪いから。

[440: 匿名さん]

まぁ、なんにしても、ブリリア川崎より早く完売にもって行くつもりですね。
ブリリアは、まだまだこれから、上層階の販売するつもりみたいですし。
クレッセントは、ブリリアより完成が遅い分、早く完売させてたいのかな。
デベ毎の戦略があるんですね。
ブリリアにしてみれば、完成が早いから、クレッセントを買えない人などを引っ張る作戦にしているのかも。その方が安くしないで売れると考えるのかも。

[441: 購入検討中さん]

431です。
やっぱ高いですね・・・最上階のひとつ下。
坪単価280万かぁ。ホント高いですよね。

[442: 匿名さん]

ラゾーナ川崎は、ますます賑わっています。土、日ともなると遠方からもわざわざ来るみたいですし、川崎西口に住みたいと思う人が増えてると聞きました。
高いかもしれませんが人気があるので、今の川崎の相場だから仕方無いですねー。

[443: 匿名さん]

オリックスの物件もありますし、あわてずじっくり待ったほうがいい価格ですね。

[444: 匿名さん]

不動産営業は今が買い時、今後は二度と同様の物件は出ない、
・・・・など様々を言って煽りますが
そんなことはありません。
一生に一度か二度の大きな買い物です。
納得のいく物件にめぐり合うまでじっくり構えた方がいいと、
自分は思ってます。
その間周辺に限らず見て歩いたり
自分なりに勉強して行こうかと思ってます。

[445: 購入検討中さん]

オリックスさんの物件って何階建ての予定なのでしょうか？
以前あの場所には、電波が通っているので
あまり高層の建物が建てられないと説明を受けたと友人が言っていました。
これが真実だと良いのですが・・・。
とりあえずビリアード店がビル化するので買収できなかったって事ですよね？
っとなると建つとすれば北西の向き…。
我が家はDINKSなので広さは、良いのですが。
ちなみにブリリアも見学しましたが、玄関の段差の高さにビックリでした。
IHも入れられないそうです。

[446: 匿名さん]

川崎西口に固執しなければ、これからも物件は色々あるでしょうね。
このエリアが限定なら、本当に駅近タワーはそうそう無いですよ。
中古物件も当てには出来ませんし・・・・。

[447: 匿名さん]

オリックスの物件ですが、
建っても２０階ぐらいだと、以前の書き込みにありましたね。
そのぐらいが、ランニングコストの面でも、
眺望や生活の面でも住みやすい場合が多いと思います。

[448: 匿名さん]

単純にデベだけの比較ならオリックスのほうがモリモトより
全然いいけどね。

[449: 購入検討中さん]

確かにオリックスさんの方がいいですよね・・・。
ビリヤード場、あそこの飲食店の通りを夜遅くに通ると思うと
CKTをを検討してしまう…。
ここ最近の強気な価格だと、大差ないような気がするなぁ。
週末にもう一度現地を確認しにいってみます。

[450: 匿名さん]

ビリヤード屋の手前のコインパークの自販機が置いてあるところにサブエントランスが出来るんじゃないでしょうか？

まぁモリモトの立地を見ちゃうとそれでも遠く感じますが・・・。

[451: 契約済みさん]

オリックスは地上げ頓挫しちゃって情報全然出てこないから
待ちきれませんでした・・
ちなみに営業に聞いたところオリックスが建つ場所は
消防の電波の通る位置なので60mくらいの建物しか建てれないとか
今思うとクレッセントだってそうなんじゃないのかなと思いますが

[452: 252]

>445さん、451さん
ワタシもその説明は聞きました。
ちなみに重要事項説明書を見るとこの物件も南西部分は電波伝搬路になってます。
また「障害とならない旨の通知」を受けているとも記載があります。

地図の上でどのように電波伝播路が設定されているかよく分かりませんが
60mを越す建物が建つ可能性はあると思います。

それよりも建蔽率・容積率の関係で土地の広さに準じた高さになるのでは。
オリックスの土地はこの物件より狭いので、
20＋α階程度になるんじゃないかなー、とワタシは想像してます。

[453: 匿名さん]

オリックスの物件について
「平成２０年着工。平成２２年春竣工。
　３０階建の制震タワーマンション。　　
　オール電化。駐車場平置き中心。

　川崎界隈では広めの部屋が少ないことから
　８０平方〜１００平方超を多く配置する予定のようです。」

という情報が川崎駅西口マンション生活情報交換スレにありました。
土地の買収がうまくいかなかったため、
階数は低くなると思われます。

土地は安く仕入れたので値段にも反映させるような書き込みがありましたよ。

[454: 匿名さん]

オリックスの土地は個別地上げスタイルだから仕入れ価格が高くて売価に転嫁されるって聞いた気がしますが・・・。

まぁ正式な情報は全く無いわけですから待つしかないですね。

[455: 匿名さん]

抽選は金がすべてですから登録した内容で変わりますよ

[456: 購入検討中さん]

30F建ての可能性ですか・・・
クレッセントの上階だと多摩川の花火が見えるかなぁ〜って思ってたのですが・・・。

[457: 匿名さん]

花火が見える角度には影響を与えないと思いますが・・・。
北西の角や西よりの北住戸の人は見えなくなるのかな？

[458: 契約済みさん]

花火となると、３５階が混みそうですね。
それはそれで楽しみではあるのですが。

[459: 252]

花火がある多摩川河川敷は北東方向なので影響ないです。

地図貼れるかな？
http://map.goo.ne.jp/map.php?ics=on&MAP=E139.42.0.250N35.31.41.500...

[460: 匿名さん]

上の階は売れてしまったかも・・・