クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[321: 契約済みさん]

プレ以前は、価格やブランド力の弱さを槍玉に挙げられ、
プレの時は、「ここでのネガキャンが少ないのは変だ変だ」、と非難、
プレ終了直後は、「そんな言われているほど売れているはずがない」、と嘘or思い込み。
第一期に至るこの数ヶ月間は、＊＊＊だの何だの具体性を欠く執拗なコピペ。

ブランド力を武器にする競合物件関係、あるいは単なるアンチ、
何にしてもここの完売を少しでも遅くしたい連中が、
その時その時で好都合なネガキャンをするものです。

所詮、匿名掲示板なんてこんなものでしょう。
ただ目黒洗足の件は有意義な情報で、掲示板は玉石混淆ですね。

[322: 物件比較中さん]

最後の最後にMR見に行ってきました。今の予算に少しがんばれば手に届く部屋があったのでちょっと興奮気味です。でも、マンションの値段はなんとかできてもランニングコストが高い・・・・。修繕積立金も予想では５年毎に５０００円ずつ上がって最終的には２０年後で２５０００円と言っていましたが、本当にこれですむのだろうかと心配です。駐車場もこんなに駅近なのに１００％だから、かなり空がでると予想され、その分も管理費に上乗せされてしまうのではないかとか。それから、固定資産税も選んだ部屋では年間３０万くらい？　住宅ローン控除の対象でもなくなるしと。
今考えているところと比較すると、ランニングコストだけで１１００万円ほど高い金額になりそうという計算になりました。
ただ、このすばらしい立地と建物なので、２０年後に売ったときにはその分も回収できるくらいの価値でいてくれるのかもしれませんが。
とても悩んでいます。管理費や修繕積立金のことを考えたら、タワーには住めないのでしょうけど。

[323: 契約済みさん]

そんなレベルの心配事があるのだったら、タワーは諦めた方がいいですよ。
どんなに維持費が掛かっても構わないという人が買うんですから。

[324: 物件比較中さん]

そうですね。あきらめます。タワーが良いというよりも、立地が魅力的だったので考え始めたのですが、タワーにこだわらない者にとってはとっても割高なので。身分相応の物件にします。

[325: 物件比較中さん]

タワーはそんなに割高ですか
ランニングコストはそんなに変わらないような気がするし
大規模な分、分譲価格は安い気がするし

[326: 匿名さん]

タワーは土地を多数の部屋で分譲するので実は割安です
この立地に低層マンションを建てるともう少し割高になります

322さんは立地を優先されてるようですが
ここを見送って何処を検討されるのでしょうか
今後川崎駅西口ではここ以上の立地のマンションは建たないですよ

[327: 物件比較中さん]

・・・んなこたぁーない！
その自意識過剰は、ちょっと痛いし、こっぱずかしい。赤面。

[328: 物件比較中さん]

確かに分譲価格は思ったほど高くなかったと思いました。ランニングコストもすくなくとも最初の５年はそんなにかわらないか安いくらい。駐車場も周囲と比較して安いし１００％だしと。だから、このモリモトの試算した金額で大丈夫なのか？という不安です。
駐車場で空きがでたところは、外部に貸さない限り管理費もしくは駐車場料金に上乗せですよね。その分と修繕積立金の定期的な値上がりと、タワーがために予想できない特別出費を想定して２０年間住んだ場合の総額を考えると悩みました。
っていうか、こんなちまちましたことを考えている自分がイヤになりました。
こんなことは構わないという方々が入居されるのだろうし、そんな中に私は入れないと思いました。
本当に皆さんがうらやましい限りです。

[329: 匿名]

<328
同感です。修繕積立金のことを考えるとずっとすみ続けるのはどうかと、
また、売ることになった際の不動産価値もちょっと不安があります。
我が家にとっては、ここだとローンを組まなくてはならず、
悩んで買うほどのお得な物件ではなく、
もともと都内在住で都内を検討していたため
川崎にこだわることはないかと。

でも、いい立地だと思います。残念です。

[330: 匿名さん]

３２２さん
固定資産税ですが、プレミアム住戸で無い限り年間２０万以下ですよ。
クレッセントの駐車場に関しては正直？？です。何故１００％にしてしまったのか？。この立地で車は必需ではないです。おそらく稼働率７０％以下、下手したら５０％位になる可能性もあります。。現在の西口タワーマンションの状況がそうですから。（他は１００％駐車ではありませんが）
立地に関しては３２６さんの言う通り、今後、川崎駅西口徒歩５分以内のタワーマンションが建つ余地はありません。

[331: 匿名さん]

ほかのマンションは駐車場代が高いということで手放した人もいるでしょうし、ここは駐車場100%（そして賃料が安い）も一応宣伝文句にしていてたわけなので
車を手放したくない人が選んでいる可能性もありますので、実際は１００％までとはいかずとも、かなり埋まると予想していますがどうでしょうか？

[332: 匿名さん]

親子や夫婦で２台借りたいって言ってる人が結構いるみたいですよ。

[333: 匿名さん]

それが100％は埋まらないんだよなー。駅近だと余計に。

[334: 匿名さん]

中には２台借りたい人もいるでしょうけど、ごく僅か。
駐車代うんぬんだけじゃなく、維持費の問題で手放すんです。
あの立地では日常生活の中で不必要ですから。ましては通勤にも使わないとなると、住宅ローンをかかえてる人にとって、一番に処分したくなるんです。
全額キャッシュで購入出来るゆとりのある人は別ですけど。
はたして、どれ位そんな優雅な人がいるものか。。

[335: 物件比較中さん]

すでにほとんど契約済みなので、どのくらい駐車場を希望しているのか営業に聞けばわかるのでは？　モリモトでは７０％を見越しているようですが、ここで実際と予測の乖離がどのくらいでるかがわかれば、この会社がどのくらい正確に維持費について検討できているのかわかるのではないかと思います。この値がおおきければ、修繕積立金の見積もりもあまいのではないかと。
管理会社がまったくつながりの無い会社なので、売ってしまえばおしまいという体制でないことを願っています。
ここまで注目されている物件なので、自分たちの名を汚さないためにもそんなことはないと思いますけど。


あと、反対側にできるブリリアタワーで、７０Ｍすこしの部屋の固定資産税が２８万円と予想されていました。高く見積もっているとおもうのですが、クレッセントでもそのくらい見積もっているのではないかと思いましたがどうなんでしょう。

[336: 匿名さん]

車所有の人は入居当初は借りますが、数年経つとそのうち空きが増えていくのです。
ですから、今現在の希望はあてにはなりません。

固定資産税はそんなに高くないです。７０㎡で高くても２０万です。

[337: 契約済みさん]

不動産取得税と一緒になっちゃってるのかもですね

駐車場の契約率は、先週営業に確認したところ
70%は超えていると言ってましたね
1世帯で2台3台という所が意外と多いようです

[338: 購入検討中さん]

25日の抽選を前にして結構なネガキャンはってる方がいますね。ご苦労様です。
MRに行ったとき営業の方から、無駄に高倍率にはせず、当選したら必ず買ってくれる人だけの抽選にする予定と言っていました。本当かどうかは分かりませんが、プレ販売の時と状況は一緒なのでは？本当に欲しくて、絶対に買うつもりの人はあまり心配しなくてもよいと思います。
そうはいっても、モリモトが他の物件で迷惑をかけているのは事実なようですから、こちらも他人事ではなく、しっかりチェックしていきましょう。

[339: 物件比較中さん]

いや、ネガキャンではなく、本当に購入を考えているからこそいろんな心配事をクリアにしたいだけです。時間もないし。でも、購入欲に関しては、駐車場の状況なんてどうでも構わないと思われている方々と比較したら小さいかもしれません。抽選の仲間入りはさせてもらえないかな。

[340: 252]

＞320さん
現場の写真、今後も引き続きよろしくお願いします。

この掲示板は以前も基礎杭の施工方法について有意義なやりとりがあったと思うのですが、
こういうやりとりを通じて売主もマジメに品質管理するよう働きかけていけたらいいですね。