クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[183: 匿名さん]

階数によっても、相当違いますね。西の方が若干高かったかな？

[185: 契約済みさん]

そういえば、ウチにも５万円のオプション券来てました！
全然知らなかったので、ちょっと得した気分。

でも・・・スタイルオーダーは、担当者がひどかった！！
低層階で最初の開催だったせいかも知れませんが、担当者の勉強不足にはちょっと呆れました。
おまけに、その日提示された金額と、後日送られてきた見積もり金額が違っていて、言葉もありません。
オプションは最低限にして、後で外部の業者にリフォームを頼むつもりでいたので、この際オプションなしにしようかな・・・なんて考えています。

ヤマギワさん、しっかりして下さいって感じです。

[186: 匿名さん]

上場する必要がないからでしょう。資本金１０億円以下なら、広く株式を募らなくても、自前で調達できるからでしょう。
そもそも、上場してるかどうかなんて、会社の質に関係ないですよ。
私は一部上場企業の管理職やってますが、企業の質なんて、要は、いいものをつくっていてくれれば、それでいいわけです。

[187: 契約済みさん]

そういえば新聞を各フロアまで持ってきてくれるかどうかは
今後の管理組合で決めると言われましたが
東急コミュニティにお願いすると管理費に響いてくるんですよね？
100円200円で済む話なら朝刊だけでもいいのでお願いしたいですよね。

[188: 契約済みさん]

１６１さん１６２さん１６０です。5万円のオプションはうちも営業突いて言ったら貰えました。言って損はないと思います。
１８５さん、スタイルオーダーの担当者もそんな感じですか・・・ヤマギワさんの社員も勉強不足なのでしょうか・・・来月早々にスタイルオーダーがあるので、ちょっとショックです。
オプションの実勢価格なども調べたのですが概ね割高に設定されているので、オプションは後からつけたほうが得ですかね。難しいところです。

[189: 匿名さん]

１８３さん。１８２です。
ありがとございます。
階数によっても違うと思うのですが、具体的金額で教えて頂けると助かります。。

[190: 匿名さん]

お金積めばで何でも解決出来ますよ。

[191: 匿名さん]

１８９さんは、最終期で申込むんですよね？？
価格を知らないって事はモデルルームにも行ってないんですよね？

実際見てもいないのに、申込むんですか？チャレンジャーですね。。。
とにかくモデルルームに行って、実物を見て説明・価格を聞く事をオススメしますよ。

[192: 匿名さん]

６０平米は５０００万円前後でしょ。上層階かどうか、向きによっても、数百万円はちがいますよ。

[193: 匿名さん]

>６０平米は５０００万円前後でしょ。

そんなにするんですか・・・・ここが、ここで、
皆さんお金持ちですね〜。

[194: 匿名さん]

ホームページを見ると、おそらく坪単価のもっとも安いところで２３０万円。向きや、階層で坪５０万はあがるから、高いところでは坪２８０万くらいでは？ちなみに、坪単価ｘ３ｘ面積が価格になる。そう考えると６３平米は４３５０万円〜５３００万円程度。

[197: 匿名さん]

私も60㎡前半は5000万円前後だって聞きましたね。
確か30階以上の上層しか残ってないような話でした。
廊下に食われている間取りと金額で諦めましたが、ちょっと心残りではあります。

[198: 匿名さん]

１９１さん。１８９です。
そうですね。実際見てきます。（会員にはなっているのですが）

千葉在住なので、川崎まで遠いな〜と思い、お聞きした次第です。
（以前、日暮里のタワーのモデルルームにいったら、けっこうな価格で、即断念。
　嫁から無駄な１日。。ってゆわれたもんで。。）
川崎も高そうですが、百聞は一見にしかずですね。。

内廊下、駐車場１００％が魅力です。もちタワー好きです。

[199: 契約済みさん]

上層階は坪単価260万くらいのようですね
やはり購入者は都心勤務のサラリーマンが多いのでしょうか？

ちなみに私は下り通勤の零細勤務ですが・・

[200: 契約済みさん]

１７〜２５階のスタイルオーダー相談会は来月の７、８日ですね。
今日予約シートの封書が届きました。

[201: 匿名さん]

川崎西口、築７〜８年の中古物件がでている。２１階建ての最上階、南向きで坪単価２８０万円！
いくらなんでも、中古にしては高いが、おそらく西口新築タワー物件の上層階は、これらいはすると思う。

[202: 契約済みさん]

１９８さんへ

千葉から川崎。確かに遠いかもしれませんね。
でもラゾーナのショッピングエリアには奥様が喜びそうなステキなお店も沢山ありますし
週末のちょっと遠いお散歩がてらいらしても良いかもしれませんよ。
ラゾーナの地下には結構大きなスーパーがあり、生活しやすそうなぁと思いました。
（そのスーパーで買って帰ったカツオのお刺身が安くて美味しかったです。。）

ちなみに、我が家は見学がてら軽い気持でモデルルームに行ったのですが
夫婦そろって通勤に便利である事、生活しやすそうである事、
内装・外装のデザインが気に入ってしまった事があり、このマンションに決めました。

あとは、期待を裏切らない出来であることを祈るのみです！

おっしゃるとおり、百聞は一見にしかずですねっ。

[203: 匿名さん]

>>201さん
中古って売主が希望する価格で出てるだけだから、実際には値下げし売り切るとか、
値引き交渉を受けて成約するもの。
仲介手数料あるし、多少なりともリフォームしなきゃならないし、安くなきゃ
メリットないです。
ここのマンションの中古売主のおかげで、中古がこんな高いなら、じゃあ新築へ行こー！と
いう流れができつつあります。；

[205: ご近所さん]

198さん
ラゾーナプラザ来てみれば便利さで気に入りますって。

[206: 匿名さん]

１９８さん
ブリリアとクレッセント、両方見た方がいいですよ。

[207: 匿名さん]

いろんな物件を見ていると目も肥えてきますし、
何をどう見たらよいかの基準も定まってきます。
また、見ながら自分でも勉強していくことが多いし、

後悔の無い選択を誰でも望んでいると思いますが。

でも最終的には実際に住んでみないとわからないことも多いことは事実ですから“運”も関係しますね。

[208: 契約済みさん]

川崎駅の人の流れ、特にラゾーナに流れ込む人の多さと
活気を見ると、この物件のロケーションの強さを改めて
確信する毎日です。

[209: 匿名さん]

198さん
千葉だと街の感じは船橋の雰囲気に似てますよ。
どちらも都内へのアクセスが良いですし・・・
ラゾーナはららぽーとに近いと思います。

[210: 匿名さん]

ついでに東口も見てきたほうがいい。変な店もあるが、地下街、デパートなどが広がっている。西口とあわせてみると、川崎駅周辺には尋常ではない大きさの商業圏が広がっていることがわかる。少なくとも船橋周辺の数倍はある。市川の１０倍ってとこかもしれない。

[211: 匿名さん]

やはり、中古物件仲介の価格、新築マンションの価格、そろって上げていたんだね。

[212: 匿名さん]

２１１？？

川崎駅周辺は船橋より魅力的だから価格が高いのは仕方が無いって事でしょう。

[214: 契約済みさん]

東口を見られるときには、地上の昔ながらのアーケード商店街（食薬雑貨店などは4店ぐらいあって安い。）さいかやデパート裏のチネチッタの食事所いろいろやお店なども散策されたらいかがでしょう。さらに、駅ビルのBeでは本屋や服飾小物食事、地下のスーパーや食品売り場、ルフロンではインザルームやフランフランなど、ばか高くはなく、ちょっぴりおしゃれなインテリアや小物のお店まであることがわかります。エステやリラックス系サロンなどなどもいろいろ書いていくときりがないくらい多彩なお店が東口にももりだくさんです。

[215: 契約済みさん]

うちもインテリアの相談会担当の方はいまいちでした。プロとしての提案もないし。自分でがんばります。

[216: 契約済みさん]

私も東口ちょっと歩いてきました
まず地下街の規模に驚きます
横浜のダイヤモンド地下街と同じくらいの規模があるんじゃないでしょうか？
更に地上にも銀柳街？という同じくらいの商店街があり
西口と合わせると日本でも有数の規模の商業地区かと思います
ただ放置自転車が多かったり路地裏の雰囲気が良くなったりと言った背景もありますね
まあそこは繁華街にはつき物なのでたいして気になりませんが

[218: 匿名さん]

217さん
それ、たたり神です。見なかったことにしてください。なむあみだぶ、なむあみだぶ・・・・

[219: 匿名さん]

No.93 by 近所をよく知る人　2007/06/10(日) 13:34
ラゾーナで川崎のイメージは変わりつつありますが、川崎の多摩川沿いの住環境は、よくありません。
４０９号線沿いは、通行車両は圧倒的にトラックが多いです。
これは臨海方面に向かう道路なので仕方がありません。排気ガスがすごい。多摩川方向から風が吹くときは良いのですが、西風の時や風が
無いときは、トラックの排気ガスが大変です。
あと、４０９号線と、川崎側の多摩川沿いの道は、
ホームレスの方々がアルミ缶を集める通路になっています。
これも、２，３分に一度とは言いませんが、５分に一人は通る
くらいの頻度です。川崎大師方面に買取業者がいると思われます。
多摩川から来る風は問題ないので、いったん部屋に入れば
問題ないのかもしれませんが、外出するときはガスまみれに
なる覚悟が必要です。

No.94 by 匿名さん　2007/06/10(日) 14:14
24時間×60分÷５分＝一日288人
ホームレスの大軍団だ！　スゲー！　マスコミに知らせよう！

おいおい！荒らし君、私がいなくなったと思ったら、また荒らしてるね？　体内のギョウ虫がまた騒いだの？
また、しばらくしたら見に来るけど、２３区内の荒らし君より君の方が反応がおもろいから、またイジっちゃうよ〜（笑）

[220: 匿名さん]

いや。これは荒らしではなく、単なる情報提供だと思いますが。

[222: 匿名さん]

別に川崎の多摩川沿いだけでなく、排気ガス汚染は、環八、七、湾岸、１６号、幹線の交差点、有明、台場、東京周辺のいろいろなところにいえることだね。

[229: 匿名さん]

http://www.ri-mare.com/location.html
川崎南部の開発計画。
ここも、他の近隣物件も価値はそれほど下がらないよ。

[230: 匿名さん]

>>229さん
価値が下がらない＝買ったときの価格でいつでも売れる
じゃないですよね？？

[231: 購入検討中さん]

さすがにここの購入時の金額は無理でしょう。
結構悩ましい物件です。
永住型ではないけど、それなりの覚悟を要する価格です。

[232: 匿名さん]

大師線沿線と川崎駅西口では比較にならないと思いますが。同じ川崎南部と言えども資産価値が違い過ぎます。川崎西口マンションの価格がこれで頭打ちかどうかは誰にもわかりませんが、大師線沿線との価格差はもっと広がるのは確か。永住するつもりの無い人でも一度川崎駅西口に住んだ人は、利便性を落とさない次の引越し先を見つけるのが大変。

[233: 匿名さん]

基本的には、そのときのローン残高で売れればいいんじゃないでしょうか？それ以上で売れれば、幸運ですね。逆もありえますからね。
大師線沿線との差は縮まるのでは？追いつかれはしないでしょうが..
あと、蒲田あたりが再開発してもっとよくなってくれればいいんですけどね。要するに、川崎西口だけよくなっても効果は少ないが、周辺が良くなれば、ともづれで価値が上がってくるのではないかと。

[235: 匿名さん]

どのデベの物件も実情は一緒です。
某匿名掲示板のゼネコンのスレを読むとマンションなんて買えなくなります。

[236: ご近所さん]

竹中だろうがモリモトだろうが工事請け負うのは下請けの会社ですからね。大差ないって言いますよね。うちは評判悪い大林組でしたけど素人目には不満ないし良い仕事してるように見えます。

[239: 匿名さん]

>>238さん
私もそれ、気になります。一昨年だったか、モリモトと三井住友建設が開いた環境の説明会に行ったのですが、近隣住民のお年寄りがものすごく怒っていたので、あの方々は結局どうされたのか気になります。すぐ近くの戸建ての方々です。

[240: 匿名さん]

モリモトはリストには出てきてないですよ
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[241: 匿名さん]

私は、この掲示板が良く荒れるのは、
やはり、近隣の方のネガキャンも多いのではと想像しています。
つまり、それだけ近隣からも嫌われているのではと・・・

[242: 匿名さん]

２３８
ミューザの会議場で近隣住民からの問い合わせに
都市空間（モリモトの子会社？）が応対して早々に
一件落着されたようです。証拠に建設反対等ののぼり
などもたっていませんし。

[244: 匿名さん]

>>242
一見落着となるには、保証金など積んだのでしょうか

[245: 匿名さん]

近隣のお年よりは「こんなすぐ近くでガンガン工事されたら、うちのようなボロ家は振動ですぐ潰れてしまう。ボロは住むなと言う事か！」と怒ってたので、そのお宅は今どうしているのか気になる気になる・・・。
補強工事をモリモトの費用でしてやって、一見落着か。

[246: 匿名さん]

何らかの補償はあったかもしれないですね。お年寄りもその辺期待してたりして・・・

[247: ご近所さん]

近隣の方で文句言われてたのは２軒。
金銭的やりとりもなし。
まぁ商業地域だし時代も時代だししょうがないよね
てな感じで渋々納得されて終わったようです。

[248: 匿名さん]

住宅情報ナビに第一期の部屋別の価格が発表されてますが、４部屋しか出てない・・・。他はもう内定済ってか？

[249: 契約済みさん]

少しネガキャンしてもいいでしょうか・・・

丁度結婚と重なり更には地価高騰に焦り購入を決断しましたが
もっと都心に近い大森、蒲田にまだまだ開発の余地がありそうなのに
多摩川を越えた世間一般では郊外と言われる地にタワー・・
更にここ数ヶ月の情勢では地価高騰もピークではという声もあります
正直坪260万は高値を掴んだ感があるのですが
どなたか「そんなことは無いよ！正解だよ！」と
言って頂けませんでしょうか・・

[250: 契約済みさん]

私は、大森の物件も見ましたが、高くて手が出ず。
蒲田は、ん〜微妙。
但し、再開発がはじまりましたので、今後は？
今週の東洋経済に駅の格付けが出てます。

[252: 匿名さん]

はじめまして。

この物件の北側・現モデルルーム跡地に立つ予定の
オリックスの物件て結局、何階建てになるのか情報ありませんか？

モデルルームでは22階位なのでは、と聞いたのであまり気にしてなかったのですが
昨日、このスレッドを見付けて過去分から一気に読んでいたら
30階位という話もあって悩んでいます。

22階建てなら北側(多摩川側)を見通せていいなぁと思っていたのですが
30階建てとなると全く条件が変わります。

ビリヤード場と焼肉やさんの場所の買収状況によるという話もあったのですが、
今日見てきたところビリヤード場は7階建てのビルになるのは確定の様子。

結局のところ、オリックスさんは何階建になるんでしょう？？

[254: 249]

>>250
東口のターミナル拡張は予想できるんですが
臨海部がどうなるか・・夢物語で終わらなければいいですが
中吊り広告見て東洋経済買おうかと思ったんですが売ってませんでした・・
明日再度探してみます

>>252
角地が押さえられないと歪な形となるので計画は白紙に戻ったんではないでしょうか？

>>253
都心への近さを追求するならいいかもしれませんね
ただ生活のインフラは川崎はかなりの物ですよ
待機児童が全国2位ですが・・（1位は横浜市）

[256: 匿名さん]

私はここか溝の口のタワーかで悩んでいます。
まあ、そんなに猶予はないのですが・・・。
どちらの絶対額も簡単に転売等考えられない覚悟が必要な金額ですが、同じ金額で買える広さがかなり違うのでなんとも決められません。

[257: 購入経験者さん]

２４９
大森や蒲田はたぶん今後も川崎より地価や物件価格は高いままでしょうが
電車の便やら駅前再開発やらを考慮すれば正直どっちもどっちですよね。
あとは個人の感性の問題。都内が良きゃそれも正解。
ただー、未来においてはどんどん学歴などのブランド力で評価されにくく
なる時代ですよね。住所だけにすがって生きていく時代ではないかと。
その点、川崎は東京都の付属都市みたいなもんですし言われるほど悪くないと
思います。

[258: ご近所さん]

２５２
オリックスの詳細は決まってないのが実情です。幅広く言えば
２０〜３０階建でしょうね。当初と違って角地の３軒を買収
できなかったのでどうなることやら。着工時期はアクアリーナの
売れ行きと関係深いかもしれませんね。モデルルームの場所が
明け渡されなければ着工できませんからね。

[259: 物件比較中さん]

２５６
個人的には予算があるんでしたら溝口は回避した方が良いかと思います。
なにせ南方面は中央林間？とかでしたっけ？
やっぱり横浜駅とかと通じてる川崎駅か武蔵小杉駅の方が同じ川崎市内では
良いでしょう。ここのクレッセントも武蔵小杉パークシティも今月で完売に
なっちゃいますから検討されてるなら今月が勝負ですよ。健闘祈ります。

[260: 匿名はん]

２５７・２５８・２５９は名前は違いますが
どれも私の投稿です。同一人物です。悪しからず

[262: 匿名さん]

大森、蒲田には全く魅力を感じません。大森駅周辺は何か目立った商業施設ありましたっけ？。鎌田駅周辺は狭くて道がごちゃごちゃしてるイメージです。鎌田の知り合いはわざわざ川崎に買い物に行くそうです。住みたく無い都内ですねー。何より東海道線が止まりません。大森、蒲田が今の川崎西口より高いなんてびっくりです。クレッセントがいいとは言いませんが、現在西口で販売中のタワマンはお買い得かも！。それと、ここを検討されてる方は大師線沿線なんて頭中に無いのでは？。川崎駅西口だから高くても検討してるんでしょう？。川崎駅は東口の開発も始まりますし、魅力のある所と無い所、２極分化ですよ。

[263: 匿名さん]

東洋経済に駅力分析が載りましたがやはり川崎駅より蒲田の方が坪単価は上ですね。うーん、、、川崎はやはり東口の繁華街があるから住宅地としての価値はこんなもんなんでしょうか。今の西口なら個人的には蒲田よりずっと良いと思えるんですけど。

[264: 匿名さん]

東京都のなかでも大田区は人気ありますからねぇ。

住所を大事に思う人が結構いるということでしょうね。

[265: 匿名さん]

263
　やっぱり、川崎は川崎なんですね。最近ラゾーナも出来て、大分変わったと私も思うのですが、工業地域・競馬場・ソープ街のイメージはなかなか取れないんですね・・。

[266: 匿名さん]

大田区でも場所によりけりでしょー。大森、蒲田は町工場・作業所の街、京浜工業地帯。優越感なんて全く無い。

[267: 匿名さん]

ですよねー。田園調布じゃないっすよ？蒲田よ蒲田。蒲田だって今時駅近ならいいよ。でもちょっと歩いたところなんか。。。あと大田区でも東急多摩川線の駅ね。かなりがっかりな所も多い。川崎は東口や湾岸の工業地帯のイメージが川崎市全体について回っちゃうね。困ったもんだ。

[268: 周辺住民さん]

川崎を知らない田舎住まいの人には神奈川県川崎市というより・・・
東京都大田区ってだけですごい東京２３区に住んでいるんだってなるのよ
それだけの差だね

[269: 匿名さん]

東洋経済、どこも売り切れで買えませんでした。大森駅となりの大井町はどれくらいですか？　４年ほど大井町の駅近くに住んでいましたが、この間に私の住んでいたところの近くで殺人事件が３件ありました。またチンピラの傷害事件の被害者になったこともあります。あ、知り合いも痴漢にあいました。　外国人の客引きもうろうろしてるしパチンコやはうるさいしギラギラしてるし。　便利でしたけど、そんなところでした。こういう場所でランキングはどのくらいなのかなと思って。

[270: 匿名]

他のスレでは、地価は今年がピークだ何だと日曜から騒がれてすごい論争になっているのに、皆さん相変わらずですね。私は、暫く見送る所存です。

[271: 匿名さん]

そのスレは、結局、地価は下がりにくい、という結論になってますよ。今は。

[272: 匿名さん]

全ての駅が網羅されているわけではないので大井町は載っていないようです。ま、治安の良い地域ではありませんが都心に近いので評価は大森同等かそれ以上なのでは？東急も通っているし。

[273: 匿名さん]

大井町のマンションは坪３００万円以上ですよ！

[274: 匿名さん]

>>269さん

東洋経済には大井町のデータは掲載されていませんでした。


生まれも育ちも池上線沿線ですが、正直蒲田には住みたいとは思いません。
結局、都内23区は腐っても鯛状態なのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>都内23区は腐っても鯛

都内城南に限ってはそうなんでしょうね。
北の足立区なんか安いですし、西だと吉祥寺の方が荻窪より高かったり、江戸川区も川渡った行徳の方が少し高いって現象もあるし、ちゃんと普通に街それぞれの評価がされていて城南ほど住所によるアドバンテージはないような気がする。

[276: 物件比較中さん]

都内２３区ならどこでもいい？。そんなこと無いですよー。鎌田をはじめ錦糸町や北千住あたりに住みたいと思いますか？。川崎駅西口より地価が高い理由は、距離的に都心に近いから。ただそれだけ。川崎駅は東海道線に乗れば時間的に近いし、西口は再開発ですっきりしてる、商業施設その他買い物・生活の利便性が抜群、それで鎌田・大森・大井町より物件が安いならお得なんじゃないの？。

[277: 契約済みさん]

購入検討中の人にお知らせしておきます。
今週のモリモトの「ピアースコード目黒洗足」引渡会でトラブルがあったようです！！ここの掲示板見てみてください〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44077/

[278: 252]

こんばんわ。
いろいろ返信もらってたのに返事しなくてすみません。

結局オリックスは未確定ということのようです。
先日、改めて見に行ったんですが
ビリヤード＆焼肉屋さんがNGになった時点でかなりいびつな地形ですね。
裏手に行くと結構新しい感じの一戸建てが何戸か隣接して建ってます。

ここは、当初言われた通り22F以上は建たない方に賭けて
購入する方向で考えたいと思います。（＞_＜
・・・でも、誰も確実なことは言えないのでギャンブルですね。
なんとかウチより低い建物でありますよーに・・・

[279: 物件比較中さん]

>>277
情報ありがとうございます。
この物件見送る事にしました。

[280: 252]

川崎西口か、東京23区か。

知らないヒトからしたら23区の知名度はありがたいのかもしれません。
でも、実際住んでみてどうかは別問題。

川崎にしては高い！という評価は、
裏返せば「お買い得」以外の何者でもない、と思います。
転売目的じゃなければ歓迎すべきことなんじゃないかな〜と
まだ契約に至ってないワタシは思います。
・・・契約するまでは、このまま不人気でいて下さい（＞_＜

・・・契約終ったら人気出てほしいなぁ（ぉぃ

[281: 匿名さん]

モリモトは、ピアースコード目黒洗足の住人に誠意を持って対応し、教訓とし、今後の物件では、二度とこのようなことのないよう、対策を講じてください。