クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[183: 匿名さん]

階数によっても、相当違いますね。西の方が若干高かったかな？

[185: 契約済みさん]

そういえば、ウチにも５万円のオプション券来てました！
全然知らなかったので、ちょっと得した気分。

でも・・・スタイルオーダーは、担当者がひどかった！！
低層階で最初の開催だったせいかも知れませんが、担当者の勉強不足にはちょっと呆れました。
おまけに、その日提示された金額と、後日送られてきた見積もり金額が違っていて、言葉もありません。
オプションは最低限にして、後で外部の業者にリフォームを頼むつもりでいたので、この際オプションなしにしようかな・・・なんて考えています。

ヤマギワさん、しっかりして下さいって感じです。

[186: 匿名さん]

上場する必要がないからでしょう。資本金１０億円以下なら、広く株式を募らなくても、自前で調達できるからでしょう。
そもそも、上場してるかどうかなんて、会社の質に関係ないですよ。
私は一部上場企業の管理職やってますが、企業の質なんて、要は、いいものをつくっていてくれれば、それでいいわけです。

[187: 契約済みさん]

そういえば新聞を各フロアまで持ってきてくれるかどうかは
今後の管理組合で決めると言われましたが
東急コミュニティにお願いすると管理費に響いてくるんですよね？
100円200円で済む話なら朝刊だけでもいいのでお願いしたいですよね。

[188: 契約済みさん]

１６１さん１６２さん１６０です。5万円のオプションはうちも営業突いて言ったら貰えました。言って損はないと思います。
１８５さん、スタイルオーダーの担当者もそんな感じですか・・・ヤマギワさんの社員も勉強不足なのでしょうか・・・来月早々にスタイルオーダーがあるので、ちょっとショックです。
オプションの実勢価格なども調べたのですが概ね割高に設定されているので、オプションは後からつけたほうが得ですかね。難しいところです。

[189: 匿名さん]

１８３さん。１８２です。
ありがとございます。
階数によっても違うと思うのですが、具体的金額で教えて頂けると助かります。。

[190: 匿名さん]

お金積めばで何でも解決出来ますよ。

[191: 匿名さん]

１８９さんは、最終期で申込むんですよね？？
価格を知らないって事はモデルルームにも行ってないんですよね？

実際見てもいないのに、申込むんですか？チャレンジャーですね。。。
とにかくモデルルームに行って、実物を見て説明・価格を聞く事をオススメしますよ。

[192: 匿名さん]

６０平米は５０００万円前後でしょ。上層階かどうか、向きによっても、数百万円はちがいますよ。

[193: 匿名さん]

>６０平米は５０００万円前後でしょ。

そんなにするんですか・・・・ここが、ここで、
皆さんお金持ちですね〜。

[194: 匿名さん]

ホームページを見ると、おそらく坪単価のもっとも安いところで２３０万円。向きや、階層で坪５０万はあがるから、高いところでは坪２８０万くらいでは？ちなみに、坪単価ｘ３ｘ面積が価格になる。そう考えると６３平米は４３５０万円〜５３００万円程度。

[197: 匿名さん]

私も60㎡前半は5000万円前後だって聞きましたね。
確か30階以上の上層しか残ってないような話でした。
廊下に食われている間取りと金額で諦めましたが、ちょっと心残りではあります。

[198: 匿名さん]

１９１さん。１８９です。
そうですね。実際見てきます。（会員にはなっているのですが）

千葉在住なので、川崎まで遠いな〜と思い、お聞きした次第です。
（以前、日暮里のタワーのモデルルームにいったら、けっこうな価格で、即断念。
　嫁から無駄な１日。。ってゆわれたもんで。。）
川崎も高そうですが、百聞は一見にしかずですね。。

内廊下、駐車場１００％が魅力です。もちタワー好きです。

[199: 契約済みさん]

上層階は坪単価260万くらいのようですね
やはり購入者は都心勤務のサラリーマンが多いのでしょうか？

ちなみに私は下り通勤の零細勤務ですが・・

[200: 契約済みさん]

１７〜２５階のスタイルオーダー相談会は来月の７、８日ですね。
今日予約シートの封書が届きました。

[201: 匿名さん]

川崎西口、築７〜８年の中古物件がでている。２１階建ての最上階、南向きで坪単価２８０万円！
いくらなんでも、中古にしては高いが、おそらく西口新築タワー物件の上層階は、これらいはすると思う。

[202: 契約済みさん]

１９８さんへ

千葉から川崎。確かに遠いかもしれませんね。
でもラゾーナのショッピングエリアには奥様が喜びそうなステキなお店も沢山ありますし
週末のちょっと遠いお散歩がてらいらしても良いかもしれませんよ。
ラゾーナの地下には結構大きなスーパーがあり、生活しやすそうなぁと思いました。
（そのスーパーで買って帰ったカツオのお刺身が安くて美味しかったです。。）

ちなみに、我が家は見学がてら軽い気持でモデルルームに行ったのですが
夫婦そろって通勤に便利である事、生活しやすそうである事、
内装・外装のデザインが気に入ってしまった事があり、このマンションに決めました。

あとは、期待を裏切らない出来であることを祈るのみです！

おっしゃるとおり、百聞は一見にしかずですねっ。

[203: 匿名さん]

>>201さん
中古って売主が希望する価格で出てるだけだから、実際には値下げし売り切るとか、
値引き交渉を受けて成約するもの。
仲介手数料あるし、多少なりともリフォームしなきゃならないし、安くなきゃ
メリットないです。
ここのマンションの中古売主のおかげで、中古がこんな高いなら、じゃあ新築へ行こー！と
いう流れができつつあります。；

[205: ご近所さん]

198さん
ラゾーナプラザ来てみれば便利さで気に入りますって。

[206: 匿名さん]

１９８さん
ブリリアとクレッセント、両方見た方がいいですよ。

[207: 匿名さん]

いろんな物件を見ていると目も肥えてきますし、
何をどう見たらよいかの基準も定まってきます。
また、見ながら自分でも勉強していくことが多いし、

後悔の無い選択を誰でも望んでいると思いますが。

でも最終的には実際に住んでみないとわからないことも多いことは事実ですから“運”も関係しますね。

[208: 契約済みさん]

川崎駅の人の流れ、特にラゾーナに流れ込む人の多さと
活気を見ると、この物件のロケーションの強さを改めて
確信する毎日です。

[209: 匿名さん]

198さん
千葉だと街の感じは船橋の雰囲気に似てますよ。
どちらも都内へのアクセスが良いですし・・・
ラゾーナはららぽーとに近いと思います。

[210: 匿名さん]

ついでに東口も見てきたほうがいい。変な店もあるが、地下街、デパートなどが広がっている。西口とあわせてみると、川崎駅周辺には尋常ではない大きさの商業圏が広がっていることがわかる。少なくとも船橋周辺の数倍はある。市川の１０倍ってとこかもしれない。

[211: 匿名さん]

やはり、中古物件仲介の価格、新築マンションの価格、そろって上げていたんだね。

[212: 匿名さん]

２１１？？

川崎駅周辺は船橋より魅力的だから価格が高いのは仕方が無いって事でしょう。

[214: 契約済みさん]

東口を見られるときには、地上の昔ながらのアーケード商店街（食薬雑貨店などは4店ぐらいあって安い。）さいかやデパート裏のチネチッタの食事所いろいろやお店なども散策されたらいかがでしょう。さらに、駅ビルのBeでは本屋や服飾小物食事、地下のスーパーや食品売り場、ルフロンではインザルームやフランフランなど、ばか高くはなく、ちょっぴりおしゃれなインテリアや小物のお店まであることがわかります。エステやリラックス系サロンなどなどもいろいろ書いていくときりがないくらい多彩なお店が東口にももりだくさんです。

[215: 契約済みさん]

うちもインテリアの相談会担当の方はいまいちでした。プロとしての提案もないし。自分でがんばります。

[216: 契約済みさん]

私も東口ちょっと歩いてきました
まず地下街の規模に驚きます
横浜のダイヤモンド地下街と同じくらいの規模があるんじゃないでしょうか？
更に地上にも銀柳街？という同じくらいの商店街があり
西口と合わせると日本でも有数の規模の商業地区かと思います
ただ放置自転車が多かったり路地裏の雰囲気が良くなったりと言った背景もありますね
まあそこは繁華街にはつき物なのでたいして気になりませんが

[218: 匿名さん]

217さん
それ、たたり神です。見なかったことにしてください。なむあみだぶ、なむあみだぶ・・・・

[219: 匿名さん]

No.93 by 近所をよく知る人　2007/06/10(日) 13:34
ラゾーナで川崎のイメージは変わりつつありますが、川崎の多摩川沿いの住環境は、よくありません。
４０９号線沿いは、通行車両は圧倒的にトラックが多いです。
これは臨海方面に向かう道路なので仕方がありません。排気ガスがすごい。多摩川方向から風が吹くときは良いのですが、西風の時や風が
無いときは、トラックの排気ガスが大変です。
あと、４０９号線と、川崎側の多摩川沿いの道は、
ホームレスの方々がアルミ缶を集める通路になっています。
これも、２，３分に一度とは言いませんが、５分に一人は通る
くらいの頻度です。川崎大師方面に買取業者がいると思われます。
多摩川から来る風は問題ないので、いったん部屋に入れば
問題ないのかもしれませんが、外出するときはガスまみれに
なる覚悟が必要です。

No.94 by 匿名さん　2007/06/10(日) 14:14
24時間×60分÷５分＝一日288人
ホームレスの大軍団だ！　スゲー！　マスコミに知らせよう！

おいおい！荒らし君、私がいなくなったと思ったら、また荒らしてるね？　体内のギョウ虫がまた騒いだの？
また、しばらくしたら見に来るけど、２３区内の荒らし君より君の方が反応がおもろいから、またイジっちゃうよ〜（笑）

[220: 匿名さん]

いや。これは荒らしではなく、単なる情報提供だと思いますが。

[222: 匿名さん]

別に川崎の多摩川沿いだけでなく、排気ガス汚染は、環八、七、湾岸、１６号、幹線の交差点、有明、台場、東京周辺のいろいろなところにいえることだね。

[229: 匿名さん]

http://www.ri-mare.com/location.html
川崎南部の開発計画。
ここも、他の近隣物件も価値はそれほど下がらないよ。

[230: 匿名さん]

>>229さん
価値が下がらない＝買ったときの価格でいつでも売れる
じゃないですよね？？

[231: 購入検討中さん]

さすがにここの購入時の金額は無理でしょう。
結構悩ましい物件です。
永住型ではないけど、それなりの覚悟を要する価格です。

[232: 匿名さん]

大師線沿線と川崎駅西口では比較にならないと思いますが。同じ川崎南部と言えども資産価値が違い過ぎます。川崎西口マンションの価格がこれで頭打ちかどうかは誰にもわかりませんが、大師線沿線との価格差はもっと広がるのは確か。永住するつもりの無い人でも一度川崎駅西口に住んだ人は、利便性を落とさない次の引越し先を見つけるのが大変。