クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[328: 物件比較中さん]

確かに分譲価格は思ったほど高くなかったと思いました。ランニングコストもすくなくとも最初の５年はそんなにかわらないか安いくらい。駐車場も周囲と比較して安いし１００％だしと。だから、このモリモトの試算した金額で大丈夫なのか？という不安です。
駐車場で空きがでたところは、外部に貸さない限り管理費もしくは駐車場料金に上乗せですよね。その分と修繕積立金の定期的な値上がりと、タワーがために予想できない特別出費を想定して２０年間住んだ場合の総額を考えると悩みました。
っていうか、こんなちまちましたことを考えている自分がイヤになりました。
こんなことは構わないという方々が入居されるのだろうし、そんな中に私は入れないと思いました。
本当に皆さんがうらやましい限りです。

[329: 匿名]

<328
同感です。修繕積立金のことを考えるとずっとすみ続けるのはどうかと、
また、売ることになった際の不動産価値もちょっと不安があります。
我が家にとっては、ここだとローンを組まなくてはならず、
悩んで買うほどのお得な物件ではなく、
もともと都内在住で都内を検討していたため
川崎にこだわることはないかと。

でも、いい立地だと思います。残念です。

[330: 匿名さん]

３２２さん
固定資産税ですが、プレミアム住戸で無い限り年間２０万以下ですよ。
クレッセントの駐車場に関しては正直？？です。何故１００％にしてしまったのか？。この立地で車は必需ではないです。おそらく稼働率７０％以下、下手したら５０％位になる可能性もあります。。現在の西口タワーマンションの状況がそうですから。（他は１００％駐車ではありませんが）
立地に関しては３２６さんの言う通り、今後、川崎駅西口徒歩５分以内のタワーマンションが建つ余地はありません。

[331: 匿名さん]

ほかのマンションは駐車場代が高いということで手放した人もいるでしょうし、ここは駐車場100%（そして賃料が安い）も一応宣伝文句にしていてたわけなので
車を手放したくない人が選んでいる可能性もありますので、実際は１００％までとはいかずとも、かなり埋まると予想していますがどうでしょうか？

[332: 匿名さん]

親子や夫婦で２台借りたいって言ってる人が結構いるみたいですよ。

[333: 匿名さん]

それが100％は埋まらないんだよなー。駅近だと余計に。

[334: 匿名さん]

中には２台借りたい人もいるでしょうけど、ごく僅か。
駐車代うんぬんだけじゃなく、維持費の問題で手放すんです。
あの立地では日常生活の中で不必要ですから。ましては通勤にも使わないとなると、住宅ローンをかかえてる人にとって、一番に処分したくなるんです。
全額キャッシュで購入出来るゆとりのある人は別ですけど。
はたして、どれ位そんな優雅な人がいるものか。。

[335: 物件比較中さん]

すでにほとんど契約済みなので、どのくらい駐車場を希望しているのか営業に聞けばわかるのでは？　モリモトでは７０％を見越しているようですが、ここで実際と予測の乖離がどのくらいでるかがわかれば、この会社がどのくらい正確に維持費について検討できているのかわかるのではないかと思います。この値がおおきければ、修繕積立金の見積もりもあまいのではないかと。
管理会社がまったくつながりの無い会社なので、売ってしまえばおしまいという体制でないことを願っています。
ここまで注目されている物件なので、自分たちの名を汚さないためにもそんなことはないと思いますけど。


あと、反対側にできるブリリアタワーで、７０Ｍすこしの部屋の固定資産税が２８万円と予想されていました。高く見積もっているとおもうのですが、クレッセントでもそのくらい見積もっているのではないかと思いましたがどうなんでしょう。

[336: 匿名さん]

車所有の人は入居当初は借りますが、数年経つとそのうち空きが増えていくのです。
ですから、今現在の希望はあてにはなりません。

固定資産税はそんなに高くないです。７０㎡で高くても２０万です。

[337: 契約済みさん]

不動産取得税と一緒になっちゃってるのかもですね

駐車場の契約率は、先週営業に確認したところ
70%は超えていると言ってましたね
1世帯で2台3台という所が意外と多いようです

[338: 購入検討中さん]

25日の抽選を前にして結構なネガキャンはってる方がいますね。ご苦労様です。
MRに行ったとき営業の方から、無駄に高倍率にはせず、当選したら必ず買ってくれる人だけの抽選にする予定と言っていました。本当かどうかは分かりませんが、プレ販売の時と状況は一緒なのでは？本当に欲しくて、絶対に買うつもりの人はあまり心配しなくてもよいと思います。
そうはいっても、モリモトが他の物件で迷惑をかけているのは事実なようですから、こちらも他人事ではなく、しっかりチェックしていきましょう。

[339: 物件比較中さん]

いや、ネガキャンではなく、本当に購入を考えているからこそいろんな心配事をクリアにしたいだけです。時間もないし。でも、購入欲に関しては、駐車場の状況なんてどうでも構わないと思われている方々と比較したら小さいかもしれません。抽選の仲間入りはさせてもらえないかな。

[340: 252]

＞320さん
現場の写真、今後も引き続きよろしくお願いします。

この掲示板は以前も基礎杭の施工方法について有意義なやりとりがあったと思うのですが、
こういうやりとりを通じて売主もマジメに品質管理するよう働きかけていけたらいいですね。

[341: 匿名さん]

しかしようやく荒らしもいなくなり落ち着きましたね

[343: 周辺住民さん]

駐車場の件ですが、ラゾーナは、結局空きが出て、２台目の抽選が始まります。私も車ありません

[344: 匿名さん]

担当の営業さんに聞いたところ今月末で完売するようです。
プレの抽選から２ヶ月はラゾーナを抜いて最速記録ですね。

この値段でこの売れ方には正直驚きです。やはり立地とデザイン性に共感した人が多かったってことですね。

[345: 匿名さん]

マーケットは正直なものです。

平均坪単価260万円とラゾーナやブリリアよりもはるかに
高いにも関わらず、それらのマンションよりも圧倒的に
早いスピードでの完売です。
名実ともに川崎ナンバーワン物件と言ってもいいのでは
ないでしょうか！

[346: 匿名さん]

こちらがこっ恥ずかしくなるので、本当に辞めてください。。
営業さんですか？

[347: 匿名さん]

×辞めて下さい
○止めて下さい
　　　ごめん。

[348: 匿名さん]

>>358
　　　　m9。゜(゜^Д^゜)゜。プギョヮァーーーッ　　　　 　

　なかなか面白いけど、
　冗談は、会社の経営状態だけにしなさい！