クレッセント川崎タワー ４

[匿名さん]

川崎駅西口徒歩５分（ラゾーナ抜ければ徒歩３分！）、免震高層タワー、内廊下、地下駐車場１００％、共用施設多数、ガラスウォールのデザイナーズマンション！！


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

過去スレ：
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9263/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9254/

[308: 匿名さん]

営業段階では、特に問題なかったように思いますね。きちんと対応してくれていた気がしますよ。
まあ、この物件を契約した人にとっては、あとは契約書・重要事項説明書どおりに、きちんとこのマンション造ってくれて、引き渡してくれればいい。
自動ドアを手動ドアにして、しらんぷりじゃあ、えらいことになりますよ、この先。

[309: 匿名さん]

>
構造は特に変なところはなさそうで、防音も一応考えられているようだし、鉄筋の背筋もダブルとかで良さそう。
間取りは採光面が広い。ロケーションは川崎西口のマンションの中では比較的静かな場所で駅５分。おそらく一番良いだろう。
ディスポーザルもあるし、内廊下も捨てがたい。一戸あたり土地は公開空地つくって容積率大きいだけに狭いけど中古で売るときの価格にはそんなものほとんど反映されないだろうし。（買い手は利便性、居住性で値をつけるだろうから。）
セキュリティーは３重だし、２４時間常駐警備、とにかく川崎駅周辺は買い物便利そうだ。高層階なら、周りの進展にもあまり影響されないだろう。品川１０分、横浜９分・・・・

価格は少し高めだけど、いい物件だと思った。
それだけに、モリモト批判の書き込や、目黒の件、まして一連の書き込みで契約やめたという書き込みを見ると少し残念。

[310: 匿名さん]

>何だかすごいことになってますな、このスレ。
>まあ以前明らかにモリモトの販売員が周辺マンションやデベロッパーの悪口を
>書きまくって反感を買っていたので、いつかはこうなるだろうと予>想していました。
>自業自得ですな。

>とにかくここの惨状を見る限り、とても友人知人にモリモトのマンションを勧める
>気にはなれないというのが率直な感想です。

↑他社の掲示板を荒らしていた販売員は今どこに言ったのですか？
　　アクアスレで下品な書込みしてるのがそう？

[311: 匿名さん]

モリモトの悪口ばかり飽きた。
どうせ粘着しているのは、既存不適格物件の契約済み（自称）さんだと思われ、ここの第一期を妨害すべくネガキャンに必死なんでしょう。勝手にここの販売員が他物件の悪口を書き込みしていると思い込んでいるみたいですが、何か根拠があるんですか？それにしてもこことアクアに対する執着心はすごいですね。いずれの物件も既存不適格よりはまともでしょう。
ここは立地や仕様も悪くなさそうだし、価格は少し高いような気もしますが、そこそこ売れるんじゃないですか。

[312: 契約済みさん]

309さんがおっしゃるとおりだと思います。
前にも↓に引用した項目に関するネガキャンが書き込まれて
いましたが、知人で別の大手不動産会社の人も言ってましたが
容積率と価格の関連を議論するのは業界人がほとんどで売買に
やってくるお客さんのうち、その点に関心を持っているのは1％
いるかいないかという意見でした。購買する市民は、ふつう
マンションの売り買いの際に価値の基準を置くのは309さんの
おっしゃる通りだと思います。自分でも前に、土地の少ない
マンション売却を経験していてそう思います。その時は意識も
しませんでしたが。

>一戸あたり土地は公開空地つくって容積率大きいだけ
>に狭いけど中古で売るときの価格にはそんなものほと
>んど反映されないだろうし。（買い手は利便性、
>居住性で値をつけるだろうから。）

利便性は言うに及ばす。羽田も近いですし。ラゾーナだけでも
月に何度か行っていますがいまだに全部の店を見切れていない
です。DIYやガーデンショップ、物価の安い食品売り場が手の
届くところに密集しているので住むのが楽しみです。

[313: 契約済みさん]

目黒洗足の件はやっちゃったって感じですね
2段階の自動ドアに変更するなりしないと収まりつかないかもですね
これを教訓に軽微な変更と重要な変更の線引きを学習してくれればよいと思います

契約者の皆さんへ
モリモトは歴史も浅く成り上がりな感のあるデベですので
モリモト嫌いな方、または本物件を気に入らない方が
この件をネタに当分煽ってくると思いますが
どのデベも多かれ少なかれ問題を起こし成長しますので
過度に反応しないようにしていきましょう
ただクレッセント川崎タワーが同じ過ちを起こさないように
日々気になるところは営業に確認し
可能であれば現場を定期的にチェックするなりして
事前に防げるところは防ぐようにする姿勢も必要かと思います

[314: ご近所さん]

これだからモリモトにしなくてよかった。

[315: 匿名さん]

やっぱ、未完成物件買うんだったら、ブリの方が安心かな。
何でも、“軽微な変更”で済まされてしまったら、たまらないと思うしね。

[316: 匿名さん]

モリモト何故にコレだけ叩かれる？過去が相当・・・・だったのかな？

[317: 契約済みさん]

クレッセント川崎は一時期検討していました！
でも、契約直前でモリモト営業マンが信頼できず交代してもらいましたが、やっぱり信頼は出来ませんでした。
それでもうちの奥さんがモリモトを買ったら必ず後悔すると女の直感が働いた様でキャンセルした事がありました。

結論
モリモトで契約しなくて良かった！

[318: 匿名さん]

結論が出るのは２年後では？

[319: 252]

まぁいろいろありますよね。
要は何に優先度を置くか、ではないでしょうか。

売主の信頼性か、設計会社の信頼性か、建設会社の信頼性か。
それとも耐震構造か、制震構造か免震構造か。
はたまた駅から徒歩3分か、5分か10分か15分か。
さらにはその駅近隣の平均坪単価はいくらか・・・評判は・・・ナドナド。

ま、あげたらキリがありません。
全ての点で100点満点なんて有り得ないでしょ。

自分の価値観・優先順位に従ってアリなら買う、ナシなら買わない。
それで十分じゃないでしょうか。

でも、ネガティブな情報は歓迎すべき情報です。
この物件では同じ事を繰り返させないよう、キッチリ見てるよ、
という事を意識させる必要があるかなと思いました。

[320: 契約済みさん]

色んな意見はありますが、工事は着々と進行中です。
今は駐車場エリアの基礎をやっているみたいです。

写真をＵＰします。

契約を躊躇させるような書き込みも今月末の完売で一段落することでしょう。

[321: 契約済みさん]

プレ以前は、価格やブランド力の弱さを槍玉に挙げられ、
プレの時は、「ここでのネガキャンが少ないのは変だ変だ」、と非難、
プレ終了直後は、「そんな言われているほど売れているはずがない」、と嘘or思い込み。
第一期に至るこの数ヶ月間は、＊＊＊だの何だの具体性を欠く執拗なコピペ。

ブランド力を武器にする競合物件関係、あるいは単なるアンチ、
何にしてもここの完売を少しでも遅くしたい連中が、
その時その時で好都合なネガキャンをするものです。

所詮、匿名掲示板なんてこんなものでしょう。
ただ目黒洗足の件は有意義な情報で、掲示板は玉石混淆ですね。

[322: 物件比較中さん]

最後の最後にMR見に行ってきました。今の予算に少しがんばれば手に届く部屋があったのでちょっと興奮気味です。でも、マンションの値段はなんとかできてもランニングコストが高い・・・・。修繕積立金も予想では５年毎に５０００円ずつ上がって最終的には２０年後で２５０００円と言っていましたが、本当にこれですむのだろうかと心配です。駐車場もこんなに駅近なのに１００％だから、かなり空がでると予想され、その分も管理費に上乗せされてしまうのではないかとか。それから、固定資産税も選んだ部屋では年間３０万くらい？　住宅ローン控除の対象でもなくなるしと。
今考えているところと比較すると、ランニングコストだけで１１００万円ほど高い金額になりそうという計算になりました。
ただ、このすばらしい立地と建物なので、２０年後に売ったときにはその分も回収できるくらいの価値でいてくれるのかもしれませんが。
とても悩んでいます。管理費や修繕積立金のことを考えたら、タワーには住めないのでしょうけど。

[323: 契約済みさん]

そんなレベルの心配事があるのだったら、タワーは諦めた方がいいですよ。
どんなに維持費が掛かっても構わないという人が買うんですから。

[324: 物件比較中さん]

そうですね。あきらめます。タワーが良いというよりも、立地が魅力的だったので考え始めたのですが、タワーにこだわらない者にとってはとっても割高なので。身分相応の物件にします。

[325: 物件比較中さん]

タワーはそんなに割高ですか
ランニングコストはそんなに変わらないような気がするし
大規模な分、分譲価格は安い気がするし

[326: 匿名さん]

タワーは土地を多数の部屋で分譲するので実は割安です
この立地に低層マンションを建てるともう少し割高になります

322さんは立地を優先されてるようですが
ここを見送って何処を検討されるのでしょうか
今後川崎駅西口ではここ以上の立地のマンションは建たないですよ

[327: 物件比較中さん]

・・・んなこたぁーない！
その自意識過剰は、ちょっと痛いし、こっぱずかしい。赤面。