マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[51: 土地勘無しさん]

No.42です。
昨晩、主人と話合いましてここは見送ることになりました。
家を買うということは土地も買うということだと言われて、なるほどなぁと。
人それぞれの考え方や価値観があるから一概には言えませんが、私たちは家よりも
土地を優先して決めることにしました。（自分たちに合った土地という意味です）
そして主人は春日も嫌らしく、と言うか茨木が嫌だそうで（以外でした）
私の地元の豊中に購入を考えているとのこと！嬉しい！
茨木は大阪市内に勤めていると、駅近郊で電車通勤している人以外の大抵は
交通は不便だそう。
だから、春日は茨木の中ではいいほうだと言っていたみたいです。（市内通勤するならですよ）
土壌汚染の問題はやはり本当に過去あったみたいで、現在は改良され何ら問題は
ないようです。
これも、高圧電線もそうですが、価値観や考え方一つで「なら、いいじゃない」となるか
「それなら嫌だ」となるかはその人次第ですからね。
何でもそうですが、お買い得にはそれなりの理由があって、それを納得して買わないと
後悔することになるかも知れません・・・主人の受け売り(笑)

[52: 匿名]

不便ですが決して耳原は悪い場所ではありません。耳原を好む人は駅前みたいにｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬしてない雰囲気が好きで購入する方が多いんじゃないでしょうか？
本当に価値観の問題です。
ですが土地柄も重要ですが、建物の構造もかなり重要だと思います。
夫婦間で購入見送る前に、ご主人の購入したい場所から的がはずれている方が驚きました。

[53: 土地勘無しさん]

No.42です。
すみません。私の書き込みでお気を悪くされた方がいらっしゃるようですね・・・。
確かに購入された方や住民の方からすると気分が悪い内容だったかもしれませんね・・。
でも、決して耳原が悪いと言っているわけではなく、私たちにとってはベストな物件では
なかったということなのです。
私もガチャガチャしたところは嫌ですし、家も構造が大事だと思っています。
なので、この物件に魅力を感じたのですから。
主人の購入したい場所から的がはずれている・・・そうですね、勝手に私が主人の実家近辺の
物件を探していたのです・・お馬鹿でした。
とにかく、お気を悪くされた方々、すみませんでした。

[54: 匿名さん]

52さんは業者さんですか？

建物の構造云々は他の業者も皆さん同じのような感じがします。
一生住む上で環境も大事だと思うし。

やはり旦那さんの通勤とかの利便さは気になりますよ。

[55: 物件比較中さん]

アンフィニホームが花園に80戸程度の分譲地を作っているよ。
高圧線があるけど。
学区的には悪くないのでは？

[56: 匿名さん]

アンフィニホームは外溝費とか別途で、諸費用が高いから
購入する場合は、価格についてよく確認しないといけませんね。
しかも建物が建ってないのに、契約時に１０％、工事着手時にさらに１０％の前金を要求されました。
これって、法律違反じゃないのかと思いました。

[57: 匿名]

花園って茨木の？だったら、あそここそ環境的にどうなの？って感じですよ！周りは夜は人通りも少なく電灯もあまりないし、精神科病院もあって、私は車で通るのも怖いくらいです。それより、ここは耳原の分譲地の書き込みなのに、関係ないじゃないですか？

[58: 匿名さん]

耳原も学校が気になる。
中学に行くと、大きな団地があるので…どうなのかなぁ…
これからの時代、クスリとか心配。

あと、池よりのところは、地盤がどうなのかな？
なんか聞いてる？？

[59: 匿名さん]

団地あるよね。
それも気になった。

[60: 匿名さん]

大きな府営住宅ありますねー
クスリは、ちょっと心配しすぎではと思いますが、それでもガラが悪い人が
居住しているのではという偏見はありますね。
でも、学区は普通とあったので、今は大丈夫なのかな？

一番いいのは、閑静な住宅街を選ぶことなんでしょうね。

[61: 匿名]

っていうか、団地があって、何を皆さんは気にしてるんですか！？
何か勘違いしてませんか？

[62: 匿名さん]

いろんな人が住んでるって思ってるんじゃないの。

[63: 匿名]

分譲の団地なら良いが賃貸の団地があるからやはり府営に住む人は年収低いだろうし、親の収入が低いと常識ない人が多いから心配なんじゃない？

[64: 匿名]

池の辺りも地盤は問題ないようだよ
賃貸の団地を差別するのはよくない！
センスも価格もかなりいい物件が揃ってる。
ただし火災保険は高すぎる。
自由設計型火災保険で検索して見積りとったらかなり節約できたけどね。
住んでみて家にも環境にも満足してるよ。
高圧電線なんてなんの影響もない。携帯よりはるかに影響ないって言われてるし

[65: 匿名さん]

高圧電線は今は影響なくても将来影響してくるのでは？

[66: 匿名]

高圧電線の影響は問題ないって言わないと買う人いないですよね。

[67: 契約済みさん]

高圧電線かぁ～～。

契約取り消そうかなぁ。。

悩むなぁ。。

[68: 匿名さん]

北欧では高圧線の半径何百メートル以内に小学校を作ってはいけないそうです。

小児がんの発生件数とか、有意差がないわけじゃないしね…
高圧線の真下はとにかくやめたほうがいい。

でも、気にしない人は気にならないだろうし。
個々人の考え方次第だよね。

私は気にするタイプ。

[69: 匿名]

たしかに近年ｶﾞﾝを発症する人が増えたのは電磁波を出すものが増えたからと病院で聞きました。

やはり高圧電線気になります。

[70: 匿名さん]

↑近年増えた理由ということは、高圧電線は関係ないんじゃないですかね？
むしろ携帯電話を四六時中、近くにおいているのが上昇の理由じゃないんでしょうか？

[71: 契約済みさん]

まぁでも

実際の所、高圧電線（鉄塔）の付近は殆ど完売してるけど、

みんな気にならないんやろうかぁ！？

実際のその辺の購入者の意見が聞きたいわぁ。。

事務所の裏に鉄塔があり、高圧電線自体はマザーの敷地内に入ってるんやったっけ？？

敷地内から出るように高圧電線行ってたっけ？？

今度もう一度よく見て来よう。

[72: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４８です。
申し込んでいた電磁波測定器が本日、届きました。
日曜日に測定にいく予定ですが、今のところ
鉄塔付近、ウェルカムプラザ、お客様駐車場、検討予定地付近、耳原公園を
測定しようと思っていますが、他に測定したい場所ある方いますか？
せっかくなので、記載いただいた箇所を調査できるかは確約できませんが
時間とタイミングがあれば、調査してきます。

[73: 匿名さん]

どれぐらいの数値がでるんでしょうかね。

例えば電気毛布を付けて寝ていても体がだるくて痛くなってしまうから
やっぱり体に悪いのかな。

第１次の場所はほとんど完売してますよね。
やはり外観と標準装備が素晴らしいからかな。

[74: 契約済みさん]

No48さん、

用意した、測定器は、単軸の物ですか？三軸の物ですか？？

測定場所、凄くいいと思います。

検討予定地は場所がわかりませんが。

宜しく御願いします！！

結果によっては、手付金、捨てます。

[75: 契約済みさん]

No48さん

可能であれば、幼稚園、小学校、中学校付近も測定御願いします！

[76: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４８です。
日曜に行く予定でしたが、本日時間が取れたので調査してきました。
調査時間は14時～16時です。
No.74さんよりご質問いただいた単軸or三軸かは、おそらく単軸だと思います。
測定方法は、ｘ・ｙ・ｚの３方向を測定し、それらの２乗の合計値の平方根により
合成磁界を算出すると説明書にかいてありました。【ドイツ製、型番eME3030B】
さっそく、測定結果を掲載します。少し長くなりますが、ご容赦ください。
測定場所、Ｘ、Ｙ、Ｚ、合成磁界　の順に記載していきます。単位はnTです。

ウェルカムプラザ内　　　　　　　　　　　　　　 665 112 224 710.6
モデルハウスＤ18（玄関）　　　　　　　　　　 196 109 55 230.9
　　　〃　　　　Ｄ18（リビング）　　　　　　 170 108 18 202.2
　　　〃　　　　Ｄ18（2階電柱付近子供部屋） 200 129 57 244.7
　　　〃　　　　Ｅ８前道路　　　　　　　　　　 475 157 60 503.9
　　　〃　　　　Ｅ８（玄関）　　　　　　　　 430 118 45 448.2
　　　〃　　　　Ｅ８（リビング）　　　　　　 402 20 173 438.1
　　　〃　　　　Ｅ８（２階の中心地）　　　　 442 42 167 474.4
　　　〃　　　　Ｅ10（リビング）　　　　　　 442 110 19 455.9
　　　〃　　　　Ｅ10（２階子供部屋）　　　　 468 145 108 501.7
Ｄ11区画前のごみ捨て場　　　　　　　　　　　 65 10 55 85.7
鉄塔真下　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 597 885 100 1072.2
耳原公園（中学校側入り口）　　　　　　　　　 55 53 8 76.8
　 〃 　　（高圧送電線下ベンチ）　　　　　 1150 77 1350 1775.1
　 〃 　　（ウェルカムプラザ側入り口）　　　 166 192 40 256.9
ウェルカムプラザ裏の小さな公園（入り口）　　 800 660 915 1383.0
　　　　　　　〃　　　　　　　（中央）　　　　 40 50 1245 1246.6
幼稚園（鉄塔側門）　　　　　　　　　　　　　 630 726 475 1072.2
　〃　（鉄塔反対側門）　　　　　　　　　　　 772 360 470 972.9
小学校の門　　　　　　　　　　　　　　　　　 35 85 54 106.6
中学校正門　　　　　　　　　　　　　　　　　 110 137 21 176.9

参考として、高圧電線の鉄塔がない住宅も適当に調べてみました。
高圧電線がない住宅街１ 44 17 48 67.3
高圧電線がない住宅街２ 40 20 20 49.0
高圧電線がない住宅街３ 12 4 6 14.0
高圧電線がない住宅街４ 99 27 90 136.5

以上のような結果になりました。
正直、ちょっと高い数値がでちゃったなとは思うものの、私が検討していた区画は
合成磁界は１２８ぐらいでした。高圧電線がない住宅街４と同じぐらいだったので
まぁいいかなと思っています。
ちなみに、説明書には２００nT以下が求められ、20nT以下が望ましいとありました。
20nT以下は普通の住宅街でもなかなか出ないなぁという印象です。
幼稚園は鉄塔の真横にあり、少し恐いなと思いました。

皆さんの参考になれば幸いです。
（注）素人が測定していますので、詳細な測定値ではありません。あくまで参考としてください。　　　

[77: 購入検討中さん]

なんどもすいません、型番が誤っていましたので、訂正します。
【ドイツ製、型番eME3830B】

[78: 匿名さん]

76さん、早々の情報アップおよび、
とても詳細に測定していただき、どうもありがとうございました（＞＜）

場所次第でいろいろあるようですが、
ぜひとも参考にさせていただきたく存じます。
本当にお疲れ様でしたm(_ _)m

[79: 匿名さん]

７６さんの検討区画は比較的少ないようですが、因みにどの辺りの区画でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[80: 契約済みさん]

No48さん、

潜入捜査　お疲れさまでした。

数々の測定ポイント　大変だったでしょう！？

ありがとうございます！！

少し自分が想像していた、数字（単位）じゃないんで、

ピンと気ませんが。。

だいたい　何mG　（ミリガウス）　ぐらいなんでしょうか？？

自分でも調べてみます。

[81: 購入検討中さん]

４８です。
＞No79さん
　マザーのちょうど中央あたりです。
　ウェルカムセンターの並びの家が、ちょうど高圧送電線と平行に立っている
　感じなので、そこから垂直距離が離れれば離れるほど、数値は低くなるという印象でした。
　その証拠に、一番直線距離が離れていたゴミ捨て場は低い数値でした。

＞No80さん
　不親切な表記で申し訳ありませんでした。
　100ｎT＝１ｍｇです。
　なので、合成磁界値200ｎTが境界ラインとしてみてください。

本日も、我が家の周辺を興味本位で測定してみましたが
日本ってけっこう電柱が多いんですかね？
電柱があると100nT＝１ｍｇぐらいは、けっこうな住宅街で計測できました。

ただ、マザーはまだ入居も始まってないので、本格的にみんな住み始めて
電気製品を使い出すと、数値あがるんですかね？

[82: 物件比較中さん]

先日、マザー・グランデのモデルハウスに行って来ました。
すごく良い感じだったので かなり悩んでます。

皆さんは、やはり高圧線が問題ですか？
正月明けに また行ってみようと思います。

[83: 契約済みさん]

No82さん

そうですよね～いい感じやと思います。（モデルハウスは）

鉄塔、電線　気になりますね～自分は。

幼稚園は激ヤバやと思います。

鉄塔に引っ付いてる感じやし。

駅から遠くて、鉄塔、電線付近という条件なら、あの物件は高すぎます。

電線近くの物件購入をする人は、本来なら「格安」という事と、ホンマに気にならん人やと思います。

後は今回の第１期分譲で買われた人達のように何も知らないという人達でしょうか。。


外国の「医学」は素晴らしいですからねぇ。

そんな外国の医学が　電磁波は危険と判断していますから。

マザーの幼稚園なら即効　潰されてますよ。

「育みデザイン」が売りの富士住研でも、、

あの幼稚園はデンジャラスです。

あの電線からの電磁波を24時間　浴び続けて、20年、30年後に「もし」白血病になったら、、、

それにその頃に　日本でも電磁波が危険という判断がされた時、

駅から遠くて、あの鉄塔、電線で、あの土地は　売れるのか！？、、、

老後あんな駅の遠い所　不便で仕方がない。

その頃には売って、夫婦二人で、安いマンション買うなり、を考えているのに、

売れない土地になってしまったら、、、

そのような色んな想いが交差して、、

自分は今　他物件を探してます。。

手付け金は高いですが、「勉強代」として割り切ろうかと思います。

[84: 匿名さん]

ちょっとがんばって彩都にするほうが、電線を気にせずいいと思うが？

[85: 住まいに詳しい人]

電圧線のことを気にしすぎな方が多すぎて、かなり神経質な方なんですね。
そんなこと気にしてたら今まで電圧線の近くに住んでいる全ての住民が集中して亡くなってるもしくは
病気をしている事になります。
そんな事はありえません。
そんなに気にされるのであれば初めから検討しなきゃいいんです。
専門の人に聞いても問題ないと言われてますし、掃除機、ドライヤーと同じですからね。
掃除機かけ続けて病気になりますか？
気持ちの問題かと。

[86: 匿名さん]

83さん
茨木に住む自体、不便ではありませんよ。便利です。

[87: 契約済みさん]

ドライヤーなんて　1日の内　何分使うんですか！？

話になりません。。。

四六時中と何分。。。

駅からあんな遠い所　便利なわけがない。

[88: 契約済みさん]

専門の人って　日本の医者だろ？？

ただでさえ　日本の医学は劣っているのに。。。

[89: 匿名さん]

営業の方に高圧電線がありますが、土地はお安いのか聞きましたが・・・
駅は遠いし将来の事を思って辞めました。
営業の方は少ししつこいですね。

[90: 購入検討中さん]

電磁波の潜入調査に行ってきた者です。
妻と相談した結果、購入することに決めました。
幼稚園は、違う場所にしようと話がまとまりました。

[91: 契約済みさん]

No90さん

頑張ってくださいね！！

[92: 匿名]

駅から遠いと言う人は車乗れない方なのでしょうか？
きっと子供達の送り迎えも含めて車に乗る方が購入されているのではないですか？

耳原に昔から住んでいますが、結構好きな町です。

[93: 匿名さん]

駅から遠いというのは
将来、年寄りになって車には乗れなくなるのを思っての考えではないですか？

[94: 匿名]

たしかに年寄りになったら不便ですよね。年配になった時の事まで気に出来ていなかったのが、お恥ずかしいです。

[95: 匿名さん]

年配になると駅から遠いと不便とよく聞きますが
駅まで徒歩でいける距離が便利なんでしょうか？
老人になると歩くのも大変でしょうし、どっちかっていうと
バス利用が増えるのかなと思うので、バス停が近くにあることが
一番便利なんではと思うのですが。
あとは、スーパーが歩いていける距離にあることですかね。
マザーグランデは、どちらも微妙に遠い距離かなと思いつつ、歩けない距離では
ないかなと感じています。

[96: 契約済みさん]

駅から遠いのは不便ですね。

子供が高校生になった時も可哀相です。

部活やバイトもするだろうし、終わって疲れた時にあの距離は。。

バイクがあるでしょうけど、、危ないのには変わりないし。

まぁバスかぁ。

自分はバスが嫌いなので、子供にも乗せたくないですね。。。

やっぱり駅は徒歩圏内がベストですね。

[97: 購入検討中さん]

うちの実家の近所はお年寄りばかりだから
駅からも遠いしスーパーも遠い。
どうしてるのかなぁといつも思います。

[98: 匿名さん]

家近辺だけで生活するならともかく、
通勤や通学を考えると、大阪なのに
駅からバス利用なのはちょっと大変かも。

ずっと地元にお住まいなら、その環境に慣れていて
問題ないでしょうが。

[99: 匿名さん]

大阪でも、駅まで徒歩でいける距離の物件って
どれくらいあるでしょうか？
駅近だと、それだけで予算があがるでしょうし。
通学も自転車で20分でいけるなら、いいんじゃないでしょうか？
自転車で通える高校が近くにあるのがベストでしょうね。

[100: 匿名さん]

９９さん、その通りだとお思います。
駅近でこのような規模の分譲は限られてくるでしょうし。
８３さん、契約済みでらっしゃるのに、不便だとかおっしゃられてますが、
契約後に不便さを気付いたのでしょうか？
駅近物件優先だと、まず契約なんてしないと思いますが。

[101: 匿名さん]

駅からは少し遠いけど、あの場所ならまだ山手台に比べたらマシだよ。
他の設備や街並みは完ぺきなんで、駅から少し遠くても気にならない人ならＯＫなんじゃないかな？
二年程前から耳原に住んでるけど、不便だと感じた事は一度もないです。
駅近だと電車や交通等で騒音が今度は気になると思います。
子供も自転車乗って運動になるし、駅近だと歩かないし太る気がします。

[102: 契約済みさん]

No100さん

No83です。

そうですね。

最初は「全部」が揃う理想の物件なんてありえないので

70～80％満足なら買いかなぁ！？と思ってました。

その中でのあの「モデルハウス」を見たんで、最高に良かったです。（外観、設備、環境、広さ）

取りあえず　気になるのは「駅から遠い」だけでした。

駅に関してですが、取り敢えず最初のうちは、「通勤」の私だけがネックやったんで、

「原付で」という事で諦めて、契約に至りました。

その中で、「鉄塔」「電線」が入ってきました。

冷静に考えると「金額」もそのような条件で高すぎると判断しました。

気にする私達家族なら、あえて駅から遠い、電磁波が気になるという「リスク」を背負って4000万近く払うのかなぁと考えてたら今に至りました。

今は新たに2.3件「物件」を見つけましたので、

資料請求もしましたし、年明けにモデルハウス見学　行けたらいいなぁと思ってます。

[103: 匿名さん]

No102さん

良い物件だといいですね。
さよなら

[104: 匿名]

お隣との間隔があまりないですが、給湯器の音とかは気にならないでしょうか？

[105: 匿名]

駅までは不便ですが、車ででかけるならば新しくｲﾝﾀｰが出来るので結構便利になるのではないでしょうか？

[106: 匿名]

皆さん駅まで不便だとおっしゃいますが、ＪＲも阪急も、自転車で20分くらい、バス停も近いし、バスで20分前後なら、便利な方だと思いますよ！慣れれば、自転車で10〜15分です(^-^)v小・中学校は、徒歩５分くらいだし、高校も、地元の福井高校まで10分弱、この学区の進学校(茨木、春日丘等)でも20分弱で行けますし、第一、高校にもなると、親が決めるより、子供本人ではないでしょうか？
老後も、駅前より閑静で、のんびり暮らせていいかと思います。
都会に住む年配の方が、よく田舎暮らしや、地方暮らしを望むという声を聞きますから、便利さを求めるのは、現役世代だけかもしれませんね。

[107: 入居済み住民さん]

104さんに参考になればですが、

今は、冬で 窓を閉めているので何とも言えませんが、
ご近所の給湯機などの騒音は 感じません。
きっと 設計の段階で、考慮されてるのかなぁ?

実家は、マザー・グランデの土地より 倍以上あり 閑静な住宅街のはずなんですが、
生活音を感じるので 不思議です。

只今のところは 満足です。

[108: 匿名]

あけましておめでとうございます。m(_ _)m
107さんに質問です。
新年を新居で迎えられて、素敵な年明けとなった事でしょうね(^-^)羨ましいです。
私の今住んでいるところは、同じ茨木の少し山の方なのですが、熱効率が悪く、暖房してても寒いです。モデルハウスを見に行きましたが、リビング階段のところが多く、ガスもないので、エアコンの効きが心配なのですが、どうですか？
何畳用のエアコンですか？
ＩＨコンロも、火力が必要な料理の出来上がり具合が心配なのですが…
教えていただけたら幸いです。

[109: 入居済み住民さん]

ＮＯ１０７です。
　
ＮＯ１０８さんにお答えします。　
エアコンは、２３畳用ぐらいだと思います。
エアコンの効きは、私も最初は心配していましたが、リビングに階段があっても特に問題ありません。

ＩＨコンロは、ガスより火力が強く 使い勝手良いと思います。
何より そうじが拭くだけで簡単です。

[110: 匿名さん]

プチ情報。

このマザーグランデの土地、耳原ですが、

1㎡＝13万です。

大体　土地は100㎡前後が多いみたいですね。

土地は1400万ぐらいって感じですかね。。

[111: 匿名]

110さん

耳原土地そんなに安いんですか？もう少し高くないですか？耳原より山手の山手台の積水が分譲している所は方角にもよりますが50坪くらいで2000万近くで出ていました。

[112: 匿名さん]

耳原３丁目　↓

平成22年

143,000円／m2

472,727円／坪

（前年比）－4.0％

[113: 匿名さん]

土壌汚染が発覚した

平成１５年から　下がってきてますね。

[114: 匿名]

土壌汚染とはどのようなことでなってしまうのでしょうか？
無知で申し訳ありません。

[115: 匿名さん]

今は、茨木・高槻 安いよねぇー。
駅近以外、大体の土地は、50万円以下になってるよ。

山手台は、冬 何度か凍結するから 危ないよ！
分譲して何十年たっても まだ空いてるし。　

耳原は、土壌汚染かぁー。
近くに 耳原公園があるのは、気に入ってるんだけどなぁ。

[116: 匿名]

まわりが団地じゃなければほしかったなぁ。

[117: 匿名さん]

2004年10月22日


帝人(株)大阪研究センター福利厚生地区における土壌・地下水汚染について


帝人株式会社大阪研究センター

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　帝人株式会社 大阪研究センター（大阪府茨木市耳原３－４－１、センター長：柿原隆一）は、研究センター西側の福利厚生地区の売却計画に伴い土壌汚染状況調査を実施した結果、一部の区域で環境基準値を超える土壌及び地下水汚染が確認されました。
　確認された有害物質は、土壌でテトラクロロエチレン、鉛、ふっ素の３項目で、環境基準値の２倍から３１倍、地下水はテトラクロロエチレン及びシス－1,2－ジクロロエチレンの２項目で同じく２倍から８倍となっています。
　土壌及び地下水汚染の原因は、これらの物質が法規制の対象となる以前に行っていた機械洗浄等の構内作業に起因すると思われます。
　今回の汚染により、ただちに人の健康に影響を及ぼすとは考えられませんが、今後は汚染浄化措置について茨木市と協議の上、関係法令に準じて進める予定です。
汚染浄化処理工事においては、汚染土壌の搬出処分などを考えておりますが、近隣・地域社会の皆様にご迷惑をかけることのないよう最大限の努力をいたします。

以　　上

[118: 匿名さん]

↑今は改善されて問題ないですね。
じゃないと家建たないし。
というより１１５さんは帝人の関係者？
どうでもいいけど。
安威団地に知人が住んでますが、いい人です。皆さんは団地＝収入の少ない常識のない人が住んでると
でもお思いなんでしょうか？
そういう固定概念を持ってる人の方が逆にとんでもない方だったりもしますが。

[119: 匿名]

108です。107さん、返答ありがとうございます(^o^)エアコンの効きも、ＩＨコンロも不自由なくお使いなのですね！前向きに検討したいと思います。
団地に関わらず、どこに住んでも、自分と合わない人や、非常識な人は少なからずいると思います。環境も、すべてが整うのはとても難しい事で、デメリットはあって普通ですよね。『住めば都』！自分達次第で何とでもなると思います。

[120: 匿名]

あそこの団地は低収入の人が嫌というより、中国の方が多く粗大ごみの日などｺﾞﾐを物色して散らかしたままですので困ります。

[121: 匿名さん]

１１５です。

１１８さん、私は 帝人の関係者じゃないです。
マザー・グランデのモデルハウスを見学に行って 気に入ったし耳原公園も気に入ったのですが、
土壌汚染がどうなのか？気になっただけ…

[122: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。で、教えて頂きたいのですが。。。

床暖房はオプションですか？だとしたら費用はいかほど？

高気密高断熱仕様みたいですが、換気システムはどのようなものを採用しているのでしょう？

トップライト（天窓）のある部屋もあったりしますがＦＩＸ（はめ殺し）ですか？

みなさん土地のことばかり気にされているようですが、少しでも気にされる方は検討すらやめたほうが

よいですよ。

こちらはある意味、肝っ玉の座った人？向きだと思います。

それより構造設備が気になりますな。

柱も何寸なのだろう？基礎幅は？などなど。。。

この場所でこの価格、さぞかし建物にお金がかかっているのでしょう。

吹き抜けにトップライト。。。空調設備が整っていないとコールドドラフトが心配だ。

かといってこの金額では全館空調とまではは行くまい(笑)

床暖標準（もしくは価格による）換気計画によっては購入を前向きに検討したいと

思っております。

[123: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、少々お聞きしてよろしいでしょうか？

まず、床暖は標準ですか？

換気はどのようなものを採用されてますか？

柱は何寸でしょう？

吹き抜けやトップライトの窓はＦＩＸ？

みなさん、土地のことばかり気にされているようですが、そもそも気になる方は

検討すらされないほうがよいでしょう。

こちらはある意味肝っ玉の座った人？向きだと思いますな(笑)

[124: 匿名さん]

No.120さん

マジですか！？！？

相当　嫌ですねぇ～

中国人って。。。

マザーも狙われるかもｗ

高級住宅街ですもんねｗ

完全にあの団地から見れば。。。

ヤバイ。

[125: 匿名さん]

中国人！？

最悪やぁ。

ヤバイなぁあの周辺。

マザーも狙われるかもよ！？

あの団地から見れば、、高級住宅街やしｗ

[126: いつか買いたいさん]

中国人！？

最悪ですね。。。。

想像しただけで　ゾッとしました。

[127: 匿名さん]

No.１２２、 No.１２３ です。

最初のレスが投稿されていないと思い、ダブってのレスとなってしまいました。

申し訳ない。。。と、なにか団地批判のようになってますなぁ。

一体、団地の何が悪いのか？わかりませんね。

確か、紀子さまも団地住まいでしたね。

気になるなら団地のない地域にお住いになればよいだけのこと。

とやかく言うことではあるまいに。。。

そもそも、土地や環境などに不満や不安があるならそこに住もうと考えるのは無理がある話。

そこを納得してから初めて家の話とならなければね。

[128: 契約済みさん]

124-126さんは同一人物でしょうかね？

さて、127さんに私のわかる部分は、お答えします。

床暖ですが、標準ではありません。
こちらはオプションになります。
我が家もリビングの吹き抜けを予定していまして、エアコンだけでは
厳しいので、床暖房を相談しました。
営業さんからは、蓄熱式暖房機＋シーリングファンの提案をいただきました。
我が家は蓄熱式暖房機＋シーリングファンにしようかと思います。

ご存知かもしれませんが、蓄熱式暖房機について簡単に説明しますと
オール電化特有の深夜料金を利用して、熱をため、朝から徐々に放熱するモノになります。
【メリット】
・深夜料金を利用できるため、ランニングコストが安くなる
・投入費用も床暖房に比べて安い（３０万円）
・一日かけて放熱するため、不在時間も暖められ、結露等がしにくく家が長持ちする
・ペットにやさしい
・耐用年数が20年程度と頑丈である
・話題の電磁波も送風機付近いがいは安心かも（これは私の感覚です）
【デメリット】
・温度調整ができず、厚くなると窓を開けて調節するほかない
・一度送風機を設置したら、かなり重いため、配置替えは難しい。
・送風機が室内に設置するため、室内風景を気にするひとは気になるかも
・シーリングファンが必須（工事費こみで７万前後らしい）

以上のような感じです。
一度、ご自身でネット検索等をお願いします。
我が家では、もともとインテリアとしてシーリングファンを導入予定だったことと
電話台みたいなものを作ってもらう予定だったので、カウンターのしたに設置すればよいと思っています。

吹き抜け窓については、フィックス窓で提案を受けると思いますが、
明けれる窓がいいなら、そういえば問題ないでしょう。
フィックス窓が６枚まで無料で、７枚目から追加料金になるので、フィックスをやめるのは
全く問題ないかと思います。

柱や基礎幅については、知識が乏しくわかりません。すいません。

[129: 匿名]

122から127は同一の人ですよね。

床暖房の金額気になります。17畳全体に付けたい場合だいたいどれくらいなど、ご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

ちなみに富士住研さんは提携銀行などは主にどこをすすめられていますでしょうか？

[130: 匿名さん]

No.128 さん、丁寧に回答してくださいましてありがとうございます。

ふむふむ、蓄熱式暖房機ですか。こちらは、友人宅で”暖吉くん”なるものを体験しており

是非、取り入れたいと思っていた物です。

しかし、友人宅は無垢床。。。こちらはそうではないし、手入れの問題などから無垢床にする

つもりもなく、そうなれば足元の冷えは避けれぬかも。。。冷え症にはこれが辛い(笑)

床暖房が最も有効なのではあるがヒートポンプ式はイニシャルコストが高い。

こちらなら標準でついているかと思ったのだが、残念だ。

オプションでは少々お高いと感じてしまいますな。。。

換気システムやその他のことは直接出向いて聞いてみようと思う。

この家は構造よりも設備を前面に売りにしているが、そこも少々気になりますな。

[131: 匿名]

言えば設備や構造の仕様書をもらえるよ。
私は電話でお願いしたんだけど、すぐに送ってもらえたよ。
建て売りにしてはなかなかしっかり構造も設備もしてたよ。

[132: 匿名]

今日知りましたが、敷地のど真ん中を活断層(安威断層)が走っていますね。

[133: 匿名]

断層しらない方がよかったですね。16年前の阪神大震災の時、北中学校の窓ｶﾞﾗｽはほぼ割れたそうです。

[134: １３２]

１３２です。
私はまだ買っていないので良かったです。

[135: 匿名さん]

断層は不安になりますね。
ただ、発生確率は極めて低いのが救いでしょうか。
大阪も活断層だらけですもんね。

[136: 匿名]

地震はいつ起こるかわかりません。断層の上に住宅があるなら、耐震住宅や免震住宅を扱っている会社であれば多少安心ですよ！

[137: 購入検討中さん]

ここって別料金で耐震２や３にしてくれるんだったよね。

[138: 匿名さん]

No.130です。

こちらの家は悪くはないようだが、値とは釣り合いが取れていませんな。

確かに町並みは整備されるだろう、家も洒落たものが建つではあろうが、土地がまずい分

家は安心と快適を求めたいものである。

こちらでそれを望むといくらになるのであろうか？

いや、私にはその気はない。ならば、他に検討したほうがよいであろう。

御親切に回答くださった方々には深くお礼を。。。有難う御座いました。

[139: 匿名]

133さんに反論します。当時北中に通っていましたが、窓ガラスがほとんど割れたというのはデマです。安威団地も、かなり古くからの建物ですが、そんな被害はなかったし、マザーすぐ近隣の古い家も、倒壊、半壊すらありませんでしたよ！安威断層があるのかどうかは知りませんが、北摂は活断層だらけです。高槻、箕面にも大きな活断層はありますよね。どの家も、対策はされてると思いますが、追加で耐震、免震するかどうかも、その人の考えではないでしょうか。ちなみに、ここは耐震１という事ですが、自由設計をうたっているので、耐震１に揃えているという事でした。設計によっては、もともと耐震２や３の家もあるようです。追加しても、10万くらいで出来るそうです。

[140: 匿名]

高槻から箕面にかけて２つ大きな活断層(真上断層、安威断層)が走っていて、ここはその断層の真上にあることが問題だと思う。
断層から２５メートル外れればほとんど問題はなくなるけど、断層の真上の土地は、将来的に土地としての資産価値はないよ。
これから土地あまりの時代になるし、誰が好き好んでそんな土地を買うのか。
地震で土地が隆起したりひび割れたら、いくら耐震性を高めても断層の真上の家は壊れるって。

[141: 匿名]

ちなみに北中学や安威団地は100メートル以上断層から離れてるよ。

[142: 匿名]

資料によるとマザーの敷地の真ん中を東西に断層が走っている。
帝人の敷地から古墳にかけて。

[143: 物件比較中さん]

花園も分譲始まるらしいですね。
あちらの会社の営業さんから聞きました。
結構安いと言われて悩んでます。
こちらも家自体は気に入っているのですが。
車で入るとき妻が運転心配してるんです。
花園は聞いた噂ですが、ぎりぎり歩ける所にJR駅も出来るとか。
それが本当ならかなり悩みますね・・・どうしよう

[144: 匿名さん]

↑営業さんですか？

[145: 匿名]

真上を断層通ってるのはまずいですよね。業者さんからは説明ありましたでしょうか？

[146: 契約済みさん]

断層の件、全く知りませんでした。
そして、説明もありませんでした。
解約事項には当てはまらないですよね。。。？

[147: 匿名]

花園は安いかも知れないけど、敷地のど真ん中を高圧線がはしっているよ。それに敷地の東側の花園病院は精神科。
かつ、花園町は真上断層安威断層にはさまれた地域だよ。
花園町の高圧線の南側すぐを安威断層がはしり、
花園と塚原の間の遊歩道のラインに真上断層が走っている。

[148: いつか買いたいさん]

いやぁ凄いですね！
活断層ですか、、、
これは具合悪いですよ。。

駅遠、電線、活断層。。。

ますます土地の価値も無くなりますね。。。

耐震等級１で販売するって凄いですね。

ど真ん中なら　耐震等級どころじゃないですね。

買わなくて良かった、、、、。。

[149: 匿名]

なにを見たら断層の事知れますでしょうか？購入してしまったので不安です。

[150: いつか買いたいさん]

多分、やめてよかった～と思う人は結構なデマを流してる人が多いと思いますね。
この近辺、阪神大震災の時そんなに被害なかったですよ。住んでない人にはわからないと思いますが。
前にもどなたか言ってた通り北摂（京都も）はどこも活断層はありますよ。それを避けて枚方のほうまで
行くと鬼門になりますしね。何をとるかはその人次第だと。
デマを信じるか信じないかも本人次第。