マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[434: 匿名さん]

なにこの耐震等級1が悪みたいな風潮。

[435: 匿名さん]

いまどきショボイな!!

[436: 匿名]

＞デザインで客寄せ

デザインが悪かったら毎日暮らすの楽しくないよ。
耐震等級よりもデザインの良さを選んだ人が多いから順調に売れてるんじゃない？

[437: 匿名]

大地震が来たら、みんな壊れるよ。
本当に耐震等級1とか3とか絶対的なものなのか？
保険等が変わるのかもしれないがね、
気になるなら、住まないほうがよいし、解決してから住めば良い。

[438: 入居予定さん]

心配なら、春日丘にＲＣ造の家建てたら？　地質も良いし、資産価値も高い。

マジで茨木最強になれるぜ！！

それが出来ないから耳原でガマンするんだよ。

[439: 入居予定さん]

でもまあ、モデルハウスは空間デザインを優先して、強度が犠牲になってるヤバイ物件もあるから、
それを見抜いただけでも大したもんだな。

建物なんて間取りを変えるだけでも強度が変わるんで、自由設計で強度を増す事も可能だぜ。

[440: 匿名]

強度が犠牲になっているモデルハウスとはどの建物のことでしょうか？

[441: 匿名さん]

春日丘がやっぱり一番人気なんですか。
ん～～～、頑張ってみます。

[442: 入居予定さん]

No.440さん

すまんのう、かなり前に見たので覚えてません。最近建ったモデルハウスではないです。
余計な物が付いて予算オーバーだったんで、しれ～っと見ました。

３件見せてもらって、１邸だけ木造軸組では型破りな間取りで、他の２邸はごく普通でした。
永く住んだらどうかなぁ～という感じですが、２Ｆはあまり物が置けるような間取りでは
なかったので、重量物を置く事もないと思います。大手メーカーなら問題無しですがねぇ・・・

多分、前述の人もこの物件を見て違和感を覚えたのでしょう。

高い買い物なんで、いろんなメーカーの物件を見ると、構造に見合った様式や法則のようなものが
見えてくるので、それが覆ると「あれ？」みたいな感覚が身に付くよ。

[443: 入居予定さん]

No.441さん

ぬお～～～、ついにＰＣ構造（プレテンションコンクリート）の家が出た！！

春日丘に建ててくれ。遊びに行くから・・・ガチで最強!!

[444: 匿名さん]

営業うざい

[445: 匿名]

＞442さん

丁寧な説明ありがとうございます。
たくさん物件を見たら構造的な感覚が身に付くのですか…私はいつになったら違和感を感じることができるのやら。きっと空間を把握するセンスとかも必要なんでしょうね。
今後モデルハウスを見るときは構造的な部分も意識して見てみることにします。

[446: 匿名]

中学校区悪すぎ

[447: 匿名]

中学校区どんな風に悪いのですか？

[448: 匿名]

438さん
春日丘の地盤がいい？またまた〜。
茨木で地盤がいいのは有馬高槻構造線より北側ですよ。
安威、福井、宿久庄、彩都より北側。

447さん
登下校時に周辺を通ってみればわかります。
西陵中、北陵中は昔から評判がいいですね。

[449: 匿名]

416さん
あの幼稚園は今では茨木でトップ3ぐらいの人気らしいですね。
昔から集団行動などに厳しかったです。

耳原公園懐かしいです。
今でもドーナツ池と呼んでいるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

ここの広告では建売（新築土地付一戸建住宅）としか表示されていないみたいだけど、
自由設計や間取りを選ぶ（変更）もできるんだね！？
その場合は契約方法が建売とは違うけど、建築条件付き宅地として、
土地だけ売買契約で、建物は3カ月程度の停止条件を付けた請負契約になりましたか～？

[451: もう住んで1年]

なかなか完売になりませんね。
入居してるこっちは販売センターがあるので不具合をすぐ見てもらえるのでいいですけど。
近くでも宅地が開発されてるし、差別化が難しいのかな？

[452: 入居済み住民さん]

でも、住宅件数は日々増えているように感じますね。
完売も近いのでは。
自治会、全く音沙汰ないですね。どうなっているのでしょうか。
集会所が完成してから、動き出すのかな。

[453: もう住んで1年]

自治会あったっけ？って感じですね。
もう住んでる人が増えて、通っていても住人がどうか分かんないですね。
挨拶すべきか迷います。
たばこが外構に投げ捨てられていたり、犬？のうんちがあったりと通行する人のマナーも気になります。
いかんせん公道ですもんね。でも嫌だ。

[454: 購入検討中さん]

富士住研って、アフターサービスはどうなんでしょう？
畑田のフジ住宅では、「うちは上場会社ですし、アフターサービスは万全です！」
って言っていたけど・・・
どっちがいいのかわからなくなってきた。

[455: 入居済み住民さん]

自治会の会則とかって、周りの自治会と合わせるみたいな話でしたが・・・
突然決まった会則を突きつけられるんでしょうかね。
会報なんかも自治会が正式発足してからなんだろうけど、少しくらい情報発信してくれてもいいんじゃないかな。

周辺住民の中には、このへんの再開発を良く思ってない人も居ますよ。
実際なんやかんや言われた事があるので。
古くからの場所で新しい事しようとすると、多少のいざこざはあるんですかね。
犬の糞とかポイ捨ては少ないほうじゃないなか？

茨木の中でも、犬の糞だらけじゃんって地域もあるんで。
その地域の民度が出ちゃうよね。

アフターは何回かお世話になってるけど、営業次第じゃないかな。
たまたまかもしれないけど、しっかりした営業に当たってるんで助かってます。
友人が買った某社の分譲マンションのアフターとか聞いてると、大きいとか上場＝安心ではないと思うんだけどね。

まだ何年か先だけど、中学校区はほんと心配だ・・・
学校の行事とかに金髪スウェットでスマホ弄りながら参加してる親見てると、あぁこんなもんなのかなって思うけど。

[456: 入居済み住民さん]

畑田って171沿いですよね。
ちょっとキツい気がする。
幹線に余りにも近い気がするんですよね。

ダイハツ跡が更地になってるけど、あそこはどうなんでしょうね。
また企業が入るのか分譲地になるのか。
分譲地になるなら引っ越したい（笑）

[457: 購入検討中]

ここは、駅まで行くのに時間はどれぐらいかかるのでしょうか？
通勤時間がどれぐらいかかるか、知っておきたいのです。
駅まで遠そうなので自転車では、無理ですよね。

[458: 入居済み住民さん]

原付バイクで、ＪＲ茨木駅まで、10〜15分ぐらいですね。
バスだと天候や日によって、かなりバラツキがあると思いますよ。
阪急は、わからないです。すいません

[459: 入居済み住民さん]

自転車でも15分ですね。
川沿いの道を走って171を潜るトンネルを抜ければ、どちらへも15分～20分くらいで行けると思います。

バスは雨の日と5・10日はほんと読めません。
時間に余裕があればいいんですけどね＾＾；

私は普段は自転車ですが、雨の日は車で駅まで行きます。
JRに乗るなら、駅前の府営駐車場が1日500円で利用できます。
ICOCAで支払わねばなりませんが。
車で駅前まで行くなら、最長で30分見ていれば着くと思います。

通ってみて思ったんですが、道を覚えれば覚えるほどそう遠くないと思えます。
毎日のルーチンになったからかもしれないですが・・・。

[460: 匿名さん]

ここっと活断層付近ですよね。しかも鉄塔が近くだし。魅力ってなに？

[461: もう住んで1年]

販売センターの前に何やら囲いが出来ていますがこれは何？？
家？それとも何か別の建物？？

[462: 購入検討中さん]

ここの分譲地は、真下に活断層が通っていますか？？

かなり詳しい地図など見せてもらった方いらっしゃいますか？

市役所の地図では少し曖昧に感じたので…

[463: 入居済み住民さん]

ほぼ、真下と言っても語弊のない範囲ではないでしょうか。
私は全く気にしてないので、購入しましたが、気になる方はやめた方がいいでしょうね。
ここは、夜は静かでけっこう住み心地は良いですよ！！

[464: 購入検討中さん]

返答ありがとうございます！

そうですか。。。

よく考えてみます。とても助かりました。
ありがとうございました(*^_^*)

[467: 匿名さん]

耳原公園の歴史、怖いですね

[468: 入居済み住民さん]

歴史からの切り口とは、斬新ですね！
ネタ切れですかね。

[470: 匿名さん]

アルプラザ良いですね。

[471: ビギナーさん]

室内のウォールカラーがすごくカラフルな部分が多いみたいですがこれがスタンダード？
可愛いと思うけどカラーは好みがあるからセレクトはしたいですよね。

私はここの個性的な間取りレイアウトが気に入りました。カッチリしてるのがあまり好きじゃないもので、ここみたいに開放感があったり変わった形をした部分があったり、遊びがあるデザインは大好きです。特にこの和洋室スタイルはツボだなぁ。

[472: 匿名さん]

いくたびに楽しんでます。

[473: エンジョイ]

あとどれくらいで完成ですかね。
お洒落な作りの家が多くてほぼ完売かなぁ?

[474: 周辺住民さん]

公道で花火してる人達って何考えてるんだろう・・・
さっき飛び出されて怖かった
大通りは昼間から子供だけで遊ばせてるし非常識な方が多いんですかねここは

[475: 入居済み住民さん]

ここで文句言う人って、何考えてるんだろう・・・

[476: 匿名さん]

モデルハウスバーチャル体験で遊ばせていただきました。
図面で見るのと写真で見るのとではけっこう印象が異なるものですね。
窓が多くて明るいのと、スカイリビングや天窓が素敵だなと思ったのですが、中2階への階段の下がちょっともったいないスペースに思えました。
実際に暮らすようになったら物置になりそうです。
初めから収納として作ってあると便利だと思うのですが、天井が低くて使いにくいでしょうか。

[477: 匿名さん]

全体的に似ているような感じになるのは、統一感があっていいですが
大きな分譲だと、あまりそっくりなのも気になっていたので、
ここは、玄関ドアなどいろいろ選べていいですよね。
開放感のあるプランもあって、楽しめる感じがしました。

[478: 入居済み住民さん]

営業さんから聞いた話だと、あと数件で完売みたいですね。
自治会則も回ってきたし、いよいよってとこでしょうか。

耳原公園の歴史、そんな怖いんですか？
コイとカモが可愛いからいいんじゃないですかｗ
歴史の無い地域なんて無いんだし。

何から何まで気にするなら賃貸。
住めば都な発想ができるなら持ち家ってとこでしょうか。

[479: 物件比較中さん]

完売も時間の問題というわけですね。我が家は間に合わないかな、他の物件にすることになると思いますが、最後まで良いと思える物件の一つでした。聞いても仕方がないことですが、近隣からのお引越し組みが多いですか？この地が初めてというご家庭の割合が多いですか？？

この地域で他の物件を引き続き探して回ろうと思いますので、参考情報として頂けますと幸いです。

[480: ご近所さん]

いい場所ですよね。バランスがよくて。値段もあれだけ間取りが面白いから高くつくんでしょう。

[481: 名無しさん]

みんな話が盛り上がってますねー
随分前ですがせやねん!に出てましたよねせやねん!好きなので見てましたよ
なんとなく思い出して投稿しましたぁ
実際どうなんすか？つーか、もう人いっぱいすんでるっしょ