マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[385: 匿名はん]

この前、現地見学したものです。

私は出身が中部地方で、学校区とかあんまり気にしたことがなかったのですが・・・

茨木市内で住宅購入した友人がこちらの分譲地の学校区について、ネガティブなことを言ってました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[388: 368]

途中で投稿押したわけですが。

>>385
>私は出身が中部地方で、学校区とかあんまり気にしたことがなかったのですが・・・
>茨木市内で住宅購入した友人がこちらの分譲地の学校区について、ネガティブなことを言ってました。

(。-`ω´-)ンー
茨木で言うと、養精校区とか西陵校区がレベル高いって言われてますね。
しかし、塾や家庭教師で各家庭が底上げしているのが実情です。
北野、灘行った子供で塾行ってない子っているのかな？
要は、子供次第なんですよ。
この校区に入れれば安心♪なんて考え方が一番危険なんじゃないですかね。
大阪は元知事が教育現場にキレるような場所ですよ（笑）
高校は別ですが、どこに入れようが親と本人次第でどうにでもなるって話です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[389: 入居済み住民さん]

５日の自治会発足説明会、皆さんは参加されますか？

私は当日仕事で、仕事を早めに切り上げるか、休むか迷っています。

ご近所の皆さんと顔合わせもしとかないとと考えると悩みます。

説明会に参加したら、早速意見も出してもいいもんなんでしょうか？

[390: 物件比較中さん]

みなさん、お付き合いどうされてますか。入居してから難しいですが？
家の旦那は通勤JRですけど、バス通勤大変ですか？
アドバイスください。

[391: 入居済み住民さん]

準備委員の方は、来年４月に発足する自治会第１期の役員や班長から除外されると聞きましたが、本当でしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

＞391
確かに最後にそういうようなことを言っていましたね。
準備委員さんも大変でしょうが、一番大変そうな最初の自治会役員等から
除外されるのは、やや不公平な気もしますが、特権といえば特権でしょうね。

[400: 購入検討中さん]

街並みは普通ですね。
耳原公園はただの池でした。
30坪にしては家が大きく見えました。
区画作りが間口を広く作ってるのでしょう。
中の設備は見てないからわかりませんが、
とても贅沢な感じですね。
場所は静かで良いとおもいます。
反面不便も感じるでしょう。
外観、街並み、場所で見ると、南向きで3200万〜
3400万。北向き2900万〜3200万ぐらいが妥当かな。
中身の設備、間取りが良くても4000万と考えると
高すぎる気がします。
4000万出せば40坪南向きで大型分譲地買えます。
正直な意見でした。

[401: 匿名]

この先もこのままの価格で行くんでしょうか。もう元は取ったんじゃないですかね。ただ、残ってる土地も早く売らないと税金取られ続けてますから、建売にするなどして、安く売り出すんでしょうね。3000切ったら考えるな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 購入検討中さん]

最近行かれた方いらっしゃいますか？
3月頃に何度か見学しましたが4000万と言う値段がネックで
断念しました。

[403: 入居済み住民さん]

自治会は動いているんでしょうかね？？

[404: 匿名]

＞402
３月頃がどのような感じだったのかあまり覚えていませんが、続々と住宅が増えているように見えます。
全部が契約済みなのかはわかりませんが。

[405: 購入検討中さん]

＞404

そうですか。ありがとうございます。
もう少し値段が下がれば買いたいんですけどね。
3700～800位なら決断するんですけど。


耳原1丁目に新しく小規模分譲始まってるようですね。
マザーグランデより若干ですがjr茨木駅に近いけど、その分名神高速にも近い。
価格設定は同じ位なんでしょうか？誰か行かれた方いらっしゃいますか？

[406: 購入検討中さん]

見学に行って来ました。
区画も既に４分の３は決まってると言う事でした。

モデルハウスを拝見しましたが、間取りも工夫されててすごく良かったです。
横にある耳原公園もグルッと散歩してみましたが、すごく綺麗で茨木の土地感ないですが
ここに決めてもいいんじゃないか？と思うくらい緑も多くていい場所でした。
小学校、中学校、買い物も徒歩圏内で、すごく子育てするのにはいい環境です。

でも、皆さんが言われてるように、鉄塔はちょっと気になりますね。
敷地内にドーンとあって、幼稚園の横にあるので。

あと、駅から結構離れてる場所なのに、値段がやはり高いように思いました。
そして、年収に対して７倍以上するローンを勧められて、『全然大丈夫いですよと』。。
確かに今の家賃と月額はそんなに変わらない金額でしたが、変動金利での計算で
ちょっとローンの勉強してきてた私たちにはとんでもないローン額でした。

4000万位の物件で、若い年齢層の方が多く入居されてるっていうのは
（貯蓄をがんばってされてたり、親の援助があったり、若くても年収がすごくあったりするのかもしれませんが）
営業さんの勧めで、無謀なローン組んでる方も結構いるんじゃないかな？と老婆心ながら思いました。

営業の方はそれ以外はすごく丁寧で、女性社員の方含めてすばらしい対応をして頂きました。
今回金額でここは見送りましたが、富士住研さんのお家は本当にいいなと思うので
また他所で機会があれば検討したいです。

[410: 匿名さん]

自治会役員は全く何もしないまま、次の役員にバトンタッチするのだろうか？

[411: 匿名さん]

私は結局見送ったけど、茨木、高槻の171より上なら、ここが無難だと思います！

[412: 匿名]

周りは工場だらけで、近くにはホテル街もあるようなところが無難なのでしょうか・・・
無難の意味合いは人それぞれですが、
私には無難ではないです。

[413: 匿名さん]

あの周辺だけだと環境はすごく良さそうですが、近くに工場＆ホテル街なんてあるんですね。
鉄塔近いし、駅からはちょっと距離あるし、やはりそう考えると高いような気がしますね。

[414: 匿名]

人によって感覚は違いますが、ホテル街は近いというほどの距離ではないと思います。
少なくとも小学校、中学校までの通学路には全く関係がないですしね！

[415: 匿名さん]

周りは工場だらけで、近くにはホテル街...。

あれがホテル街なのかどうかは分かりませんが、ホテル街は名神茨木ICより下になると思うので
もう一つの大規模分譲地からの方がよっぽど近いと思いますが...。

どの距離までを近くと捉えるのかは個人で違うと思いますが、マザーグランデ近辺には
工場もホテル街も無いと思います。

逆に、近くの工場とホテル街はどこを指しての事なのか書いて頂けると有り難いです。

[416: 匿名さん]

ほんと、通学路にはホテル街など全く関係ないですね。耳原公園があり、環境はいいと思います。（耳原公園は近いと言えますが、ホテル街は近いうちにはいりませんね）
ただ、隣の幼稚園の園内に鉄塔が立っているのが、難点ですかね。毎日通う園に鉄塔があるなんて…と思いますが。

[417: 匿名]

実家が耳原ですが、耳原が環境良いとは聞いた事無いのですが、、、

横には研究センターや、集配センターがあると思いますよ。

距離感などは、人それぞれですので、各々にお任せいたします。

通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います

[418: 匿名さん]

環境良いイメージは耳原公園があるからじゃないでしょうか。
あの公園が無かったら、駅から離れた特に特徴の無い感じじゃないですか？

[419: 匿名さん]

NO.417
>通学には関係無いかも知れないですが、小学校の時に川で遊んだ事も多かったので目には入ると思います

　川で遊べること自体が都会に住んでる人にすれば、環境が良く思えるかもしれません。

[420: 住民]

営業の罵りあいは辞めて欲しいですね

[421: 匿名さん]

集会所いつ建つの？？

[422: いつか買いたいさん]

一寸前にモデルハウスを見に行きました。
デザイン・コンセプトは奇抜で良かったんですが、
反面、構造に無理があって、素人目に見てもすごく不安で、
基礎工事の現場も見ましたが、粗雑な感じでした。

営業マンが、「耐震等級1」という数値を平然と言った途端、
話を早々に切り上げて帰りました。
今時、それは無いでしょう･･･｡

[423: 匿名]

強烈な地震の起こる可能性の高い場所ですからね・・・

[424: 匿名さん]

地震に限って言えば、大阪は上町断層のおかげでどこも一緒でしょう。

[425: 匿名]

茨木市役所に行くと、ゆれやすさマップなるものがありました。
気になる方は一度見たほうが良いと思います。

[426: いつか買いたいさん]

確かに地震も心配ですが、４千万円位する物件で耐震等級3でもなければ
長期優良でもない･･･企業姿勢が問われます。（大阪はこんなもんか？）

実際に建てて揺らす事は大手ＨＭでなければ無理ですが、設計上
当初から等級3を確保できる構造でないとこれからはキビシイです。
まだ、畑田の分譲の方が真面目に作ってる感じがします。

ちなみに、同社の京都宇治の物件は浸水してました。
立地も心配です。

[427: 匿名さん]

企業姿勢が問われるって誰に？？
なんか、変な人がポップしてきたね。

[428: 匿名]

＞426さん
建築基準法を満たしてるのですから問題ないのでは？？
価値観は人それぞれですよ。あなたが耐震等級３という条件がゆずれないのであれば、そのような物件を探されたらいいだけのことです。
(ちなみにうろ覚えですが希望すればオプションで耐震等級を上げてもらうことも可能だった気がします)
畑田の分譲地は耐震等級は３ですが、こちらと同じような間取りの家を建てたらとても4,000万円では足りないと思いますよ。

[429: 匿名さん]

まあ、デザインで客寄せするような会社ですから。

[430: 匿名さん]

>素人目に見てもすごく不安

ＯＫ!!　それが全てを物語っている　

[431: 購入検討中さん]

妻が気に入ってましたが、そういった落とし穴もあるんですね。参考になりました。止めておきます。

[432: 匿名さん]

営業の自演が激しいですね。
畑田なんて、あんな幹線道路の横の家、誰も買わないのでは？？
デザインも素人目にみてもダサかったです。

[433: いつか買いたいさん]

Ｎｏ．４２２です

畑田の分譲も見に行きましたが、確かに周辺環境が殺風景でしたね。
車を弄ってるショップもあり、騒音がハンパじゃないですよ。

[434: 匿名さん]

なにこの耐震等級1が悪みたいな風潮。