マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[284: 匿名]

三期が高くなるのは地震の影響で材木費が高くなるとの事でした。
どの位高くなるのかは詳しくはまだ分からないと言われました。
二期よりも一期の方が安かったんですか？
それでもやっぱり４千万前後したんでしょうか？

[285: 匿名さん]

２８２です。

私がおすすめされたのは３８００万ぐらいでしたよ。
今はどれぐらい高いんですかね。

前の方がおっしゃてるようにとても外観が素敵なので
すぐに完売してしまうんだろうなぁと思ってました。

[286: 匿名]

284です。
私がすすめられたのはゴミ置き横で3600程でした。
それくらいなら…と思い決めようと電話したら一歩遅く他の方が契約されたとの事でした。
三期はゴミ置き横でも3650は超えると言われました。
とりあえず三期分譲始まって値段公表されるのを待ってみます。

[287: 匿名さん]

そうですね、ゴミ置き場は３６００ぐらいって
私もゆわれました。
第１期で３８００ぐらいってゆわれたけど
第２期で４０００万を超えるってゆわれて道幅などから値が上がるのかなと
思いましたが、でも同じ分譲地で素材は同じ家なのに２００や３００と上がるのは
おかしいなぁ～と少し不満に思い悩んだ末に結局辞めました。

[288: 匿名さん]

２８７です。

すみません。ゴミ置き場横で３６００万です。

[289: 匿名さん]

閑静な所ですし、この設備でこの値段は妥当じゃないでしょうか？
検討される方の金銭感にもよりますが。
住む人が満足すれば高い安いは人それぞれかと。

[290: 匿名さん]

営業っぽい。

[291: 匿名さん]

業者の書き込みも多くみられるけど、ボール遊びの注意などはここにレスしなくてもいいんじゃないか？
そんな事言ってたら子供が遊べなくなるし。どこに住んでても思うけど、
自分の家の前ぐらい他人にとやかく言われたくないかなとは思う。

[292: 匿名]

286です。
一期で購入する方には特別感を出すために少し安くしてるらしき事を言われました。

[293: 匿名さん]

子供のボール遊びを指摘してるんじゃなく車が通るのに注意しない親の方。

[294: 契約済みさん]

私は２期で契約して、色々設計とか色々決めていますが
外壁とか、すでに建っているお宅を参考にして決めています。
１期購入の方は、そういったことが出来ない分、２期と同価格では損をするのではないでしょうか？
だから、１期は安くして、早めに購入者を呼び込む必要があったと推測していますが、どうでしょうか？

[295: 匿名]

どうなんでしょうね。
私が営業さんに聞いた時は第２期からは第１期の土地より場所がいいみたいな、
広くなるって感じにゆわれたような。

第１期より２期の方がどうしても高くなるんですよね～って感じで
軽くいわれたような。。

[296: 匿名]

294さんがおっしゃってるようなこと、営業さんが言ってましたよ。

1期は街並みとか何もなしで契約してもらうんでちょっと割安にしてますって。

[297: 入居済み住民さん]

子供のボール遊びはダメでしょう。
２～３歳の小さな子なら構いませんが、小学生にもなると危険です。
自転車も３輪以外を全速で乗りまわされるとやはり危険です。
家の前面道路は自分の敷地か庭のように思われては困ります。
道路は道路なのですからマナーは守って欲しいと思いますね。

[298: 匿名さん]

ここに書かなくてもよくないか？入居済みなら親御さんに直接言った方が早くね？

[299: 匿名]

モラルがない親御さんやご近所さんに直接ゆうのが怖いからここで訴えてるのを
わかってあげなよ。

[300: 入居済み住民さん]

すべての方々ではないと思いますが、第１期に購入された方々は、すっかり打ち解けれれて、子供を遊ばせている傍ら、井戸端会議に夢中です。前の方がおっしゃってた通り、車で通ろうとしても、子供を注意するどころか、自分達も退こうとはせず、逆にこちらを睨む始末です。こちらが頭を下げても、「誰？」という感じで、凝視するのみです。まるで自分達が街の長のように振る舞っています。後からの住民を寄せ付けず、仲の良さを見せつけるように感じます。子育ての様子や、各の態度を見ていると、言い方は悪いですが、程度が低いと感じてしまいます。たくさんの家が建ち、１つの街になるのですから、いくつかのグループができるのは普通だと思いますが、これだと先が思いやられます。町並みや家には今のところ満足していますが、横柄な態度でいる住民の方を見ていると、同レベルに思われたくないなと少し後悔の念もあります。

[301: 匿名さん]

何度か見学に行って、今検討中の者です。私も、もう住んでらっしゃる方の雰囲気を見て悩んでいます。ここって、４千万前後するのに、若い今風の方が多いのは、親御さんの援助を受けてる方が多いのでしょうか？比較的高めなのに、住んでいる方との釣り合いが取れていないような…常識のある人はたくさんいらっしゃると思いますが、目立っていつもいる人は、決して常識人とは思えません。自慢げに家の前で話したり、じろじろ見るだけで会釈もできない。共働きなので、近所付き合いはそんなに深くしなくてもいいのが救いですが、子供が影響されそうで迷いますね。他にもそういう方はいらっしゃいますか？

[302: 匿名]

お気持ち、お察し致します。

初めてそちらの分譲地へ足を運んで販売センターで営業さんの話を聞いていた時、
他のまわりのお客さんの雰囲気で少し考えてやめました。
ここの外観やモデルハウスはとても気に入ってましたが
私はどちらかというと人付き合いが上手ではないので
一生、近所付き合いをすると思うと自信がなかったです。
それと耐震性が気になりましたね。
ご近所づきあいはこれから長い付き合いになります。
何かあった時に助け合っていけるなぁ～と思える
方でないと家だけがよくても居心地よく住めないような気がします。

[303: 入居済み住民さん]

住むまでは私もその様な印象が強く入居が不安でしたが、実際住んでみると私の住む近所の方々は印象のいい方ばかりでした。
マナーの悪い方はきっとごく一部なのでしょうが、やはり印象に残りやすいのでしょうね。
今後も入居者がどんどん増えてくると思うので、いい街になっていけばいいのですが。まだ半数も入居していないので、これから住人次第でよい雰囲気にしていく事はできるかと思います。

[304: 匿名]

どこの分譲地もそうですが、やはり一部のそういう人には
目がいきますね。
気持ちのいい方がご近所さんになられるといいですね。

[306: 入居予定さん]

301さん

>比較的高めなのに、住んでいる方との釣り合いが取れていないような

物件が高い　=　常識的な人が住んでいる

とは限りませんよ。

[307: 匿名]

ここの分譲地は外観が可愛いからね。
いろんな方がきちゃうんだよ。

[308: 匿名]

購入を迷っていますが…更に迷い始めました(笑)
私が見学に行った時は若いご夫婦が見学者をずっと眺めていらして…
どんな気持ちで眺めていたかはわかりませんがあんまりいい印象ではありませんでした。
子供達も車が通ろうとしても無視。
親も注意しないし。
オシャレなお家だから若い家族が多いとは思いますが買うのをためらってしまいますね。
皆が皆、常識外れな方々ではないでしょうけど。

[309: 匿名]

不安にかられさせて申し訳ありません。
でもどこの分譲地でも同じですよ。
これも運命の出会いだと思います。
何度も現地に足を運ばれて散歩しながら見てみるのもいいですね。
うちも大きい分譲地なのでとても静かなとことにぎやかなとこといろいろです。
でも私はしんどいなぁと思う方には挨拶程度の付き合いにしようと決めてます。
安心して選んで下さい。

[310: 匿名さん]

まあ周辺の土地柄も関係あるかもね。
近隣との付き合い問題は、大規模分譲の宿命ですね。

[312: 匿名]

308です。
主人の実家が耳原近くにありまして週末には必ず帰るのであの場所はすごく好きです。
あの辺の地理にも詳しくなってきましたし。
少し値段が高いので迷いますが購入したい気持ちもまだあります。
人付き合いが苦手なのでためらってしまいますが又見学に行きたいと思います。

[313: 匿名さん]

301です。皆さんご意見ありがとうございます。同じように悩んでいる方や、入居されている方の意見が聞けて、参考になりました。今日休みだったので、買い物がてら足を運んでみましたが、やはり同じように感じました。この掲示板を、モラルのない方々はご存じないのでしょうか？それとも、自分達の事ではないと思っていらっしゃるのでしょうか？後者なら、私はここではやっていけないなぁと感じています。

[314: 入居済み住民さん]

どうなんでしょうかね？　同じ分譲地に住んでいても、常識のあるほか多数の方々はおおかれ少なかれマナーについて思う所はあるでしょう。
人付き合いに関しては、挨拶程度でかまわないと思います。共働きや中学生のお子様をお持ちの方も結構おられますし。ある程度決まった範囲で同時期に住み始めるので、実際にお付き合いや挨拶も自宅周囲が多くなるでしょう。なかなか１期分譲の初期に入居されて仲のいい輪に新たに入っていく事はないようにも思います。　
新たに入居される方々はみなさん同じように不安を抱えながら入居されていると思いますし、そういう方々もたくさん入居されていますので大きな心配はいらないと思いますよ。

　

[315: 匿名]

ちなみに校区はどうかご存知の方いますか？

[316: 匿名さん]

ここ最近の書き込みって業者？入居済みの人が自分の街の悪口を言わないと思いますが。
ここをやめて自分の所に集客を考えてるのですかね。

[318: 匿名さん]

はいはい、業者、営業もう聞きあきましたー

[319: 匿名さん]

ここに書き込んでる入居済みの人も含め、程度の低い集まりってことでいいですか。

[320: 匿名さん]

若い人向けの物件かなぁと思いますが、親と同居を考えているので、２世帯住宅をしてる方がいるのかどうか、若しくは考えている方が居るのか聞きたいです。

[322: 申込予定さん]

荒らしはスルーしましょう(^_^)
自分が気に入った物件を買うのが一番ですよ！

[323: 匿名さん]

第三期分譲ってまだ始まってないのでしょうか？？

[324: 匿名さん]

数年前から色々な場所の家、土地を見て回っています。
中々なくてここの家を見て感動しました。
何回か足を運びずっと悩みながら違う土地も見て回っています。
決断って難しいですね…。
ただ他の不動産に比べこちらは諸費用が安いのですが何故でしょうか？
ここの家を見てからというもの他の家を見ると狭く感じますね(^_^;)
モデルハウスだからかもしれませんが実際建てた方のお家はどうですか？
思ってたより狭かったとかモデルハウスと全然違ったりしますか？

[325: 入居済み住民さん]

広さも満足ですし、環境も含め今のところ住みやすいです。

[326: 匿名さん]

324です。
ありがとうございます☆
前向きに検討したいと思います。

[327: 申込予定さん]

モデルハウスを見学してきました。
いろんな間取りがあって一目惚れしました。

装備もオール電化やパナソニックのシステムキッチンなど充実しており４０００
万円なのでそんなに高くないような。

他社の注文住宅も検討してますがオプションが多くて。
こちらだったらほとんど標準で大丈夫と聞きました。

みなさんはどんなものをオプションで選ぶのですか？

[328: 匿名さん]

ロフトとか床面積アップとかじゃないですかね？
あとは、設備系をグレードアップさせるとか？

[329: 匿名]

収納の可動棚や、ウォークインクローゼットなどの追加棚、照明などオプションです。カーポートやベランダの屋根、２階にシャッターをつける場合もオプションです。

[330: 申込予定さん]

327です。

みなさん、コメントありがとうございます。
営業マンの話では富士住研の物件はオプションなんかいらない。
４０００万円と諸費用だけですよと言われました。

既に入居されたみなさんはオプションどれくらい付けられたのですか？
お恥ずかしい話予算がギリギリでオプションは２０万円までが限界です。
足りるか心配です。

あとここの耐震性は問題ないですか？
質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願い致します。

[331: 購入経験者さん]

330さん、

別物件ですが富士住研の物件を購入しました。拘り具合によると思います。

確かに標準で全てまかなえますが、少し変化を求めると費用が発生します。
標準品からの変更の場合は、その差額で対処して頂けると思いますし、
まったくオリジナルの造り付け家具も大工仕事で対処してくれましたので
オプションをどのように捉えるかだと思います。

ただ20万円と言うのは、少々正直心細い金額に思いました。
オプション・ゼロを基本方針にいくと、現実ミニマムの費用発生で対処が
できるかもしれませんね。

コンセント追加など標準のオプション費用リストが以前はありましたので
事前確認をされるのはどうでしょうか？

耐震性は木造軸組としては普通ではないでしょうか？

[332: 匿名]

耐震もオプションでアップする事が出来ますよ。自由設計なら、吹き抜けを作らないなど、間取りで追加費用を払わずに高くすることは出来ると思います。吹き抜けや、広いリビングだと耐震は低くなる（といっても、法律はクリアしてますよ）そうです。
カーポートやサンルーフなどは、入居してからも付けれますし、予算を押さえるなら自分達で出来そうにないものをされるといいと思います。
２階のシャッターも、付けておられる家の方が少ないですし、延べ床も、標準で十分だと思います。
可動棚は、あった方が便利とは思いますが、自分で出来なくもないですし、特にオプションをつけなくても問題ないのでは？
見落としがちですが、意外と完成して入居の時に、カーテンレールやカーテン、照明を買い足すのに、思った以上の出費でした。

[333: 購入済みさん]

オプション予算20万についてですが、ローン借入可能額が残り20万ですか？それとも、頭金追加が20万ですか？私はオプションはローンに組み込みました。35年ローンで月々の支払いに換算すると、オプション分の追加費用なんて微々たるものです。それよりも、高いお金を出して買う我が家、これからずっと住む我が家なんですから、後悔なく建てたくありませんか？あれもこれも欲張っては大変ですが、ご家族で話し合って必要なオプションはいいと思います。今のところ、私は後悔なく満足しています。疲れていても気持ちにゆとりを持って生活できている気がします。