マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[121: 匿名さん]

１１５です。

１１８さん、私は 帝人の関係者じゃないです。
マザー・グランデのモデルハウスを見学に行って 気に入ったし耳原公園も気に入ったのですが、
土壌汚染がどうなのか？気になっただけ…

[122: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。で、教えて頂きたいのですが。。。

床暖房はオプションですか？だとしたら費用はいかほど？

高気密高断熱仕様みたいですが、換気システムはどのようなものを採用しているのでしょう？

トップライト（天窓）のある部屋もあったりしますがＦＩＸ（はめ殺し）ですか？

みなさん土地のことばかり気にされているようですが、少しでも気にされる方は検討すらやめたほうが

よいですよ。

こちらはある意味、肝っ玉の座った人？向きだと思います。

それより構造設備が気になりますな。

柱も何寸なのだろう？基礎幅は？などなど。。。

この場所でこの価格、さぞかし建物にお金がかかっているのでしょう。

吹き抜けにトップライト。。。空調設備が整っていないとコールドドラフトが心配だ。

かといってこの金額では全館空調とまではは行くまい(笑)

床暖標準（もしくは価格による）換気計画によっては購入を前向きに検討したいと

思っております。

[123: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、少々お聞きしてよろしいでしょうか？

まず、床暖は標準ですか？

換気はどのようなものを採用されてますか？

柱は何寸でしょう？

吹き抜けやトップライトの窓はＦＩＸ？

みなさん、土地のことばかり気にされているようですが、そもそも気になる方は

検討すらされないほうがよいでしょう。

こちらはある意味肝っ玉の座った人？向きだと思いますな(笑)

[124: 匿名さん]

No.120さん

マジですか！？！？

相当　嫌ですねぇ～

中国人って。。。

マザーも狙われるかもｗ

高級住宅街ですもんねｗ

完全にあの団地から見れば。。。

ヤバイ。

[125: 匿名さん]

中国人！？

最悪やぁ。

ヤバイなぁあの周辺。

マザーも狙われるかもよ！？

あの団地から見れば、、高級住宅街やしｗ

[126: いつか買いたいさん]

中国人！？

最悪ですね。。。。

想像しただけで　ゾッとしました。

[127: 匿名さん]

No.１２２、 No.１２３ です。

最初のレスが投稿されていないと思い、ダブってのレスとなってしまいました。

申し訳ない。。。と、なにか団地批判のようになってますなぁ。

一体、団地の何が悪いのか？わかりませんね。

確か、紀子さまも団地住まいでしたね。

気になるなら団地のない地域にお住いになればよいだけのこと。

とやかく言うことではあるまいに。。。

そもそも、土地や環境などに不満や不安があるならそこに住もうと考えるのは無理がある話。

そこを納得してから初めて家の話とならなければね。

[128: 契約済みさん]

124-126さんは同一人物でしょうかね？

さて、127さんに私のわかる部分は、お答えします。

床暖ですが、標準ではありません。
こちらはオプションになります。
我が家もリビングの吹き抜けを予定していまして、エアコンだけでは
厳しいので、床暖房を相談しました。
営業さんからは、蓄熱式暖房機＋シーリングファンの提案をいただきました。
我が家は蓄熱式暖房機＋シーリングファンにしようかと思います。

ご存知かもしれませんが、蓄熱式暖房機について簡単に説明しますと
オール電化特有の深夜料金を利用して、熱をため、朝から徐々に放熱するモノになります。
【メリット】
・深夜料金を利用できるため、ランニングコストが安くなる
・投入費用も床暖房に比べて安い（３０万円）
・一日かけて放熱するため、不在時間も暖められ、結露等がしにくく家が長持ちする
・ペットにやさしい
・耐用年数が20年程度と頑丈である
・話題の電磁波も送風機付近いがいは安心かも（これは私の感覚です）
【デメリット】
・温度調整ができず、厚くなると窓を開けて調節するほかない
・一度送風機を設置したら、かなり重いため、配置替えは難しい。
・送風機が室内に設置するため、室内風景を気にするひとは気になるかも
・シーリングファンが必須（工事費こみで７万前後らしい）

以上のような感じです。
一度、ご自身でネット検索等をお願いします。
我が家では、もともとインテリアとしてシーリングファンを導入予定だったことと
電話台みたいなものを作ってもらう予定だったので、カウンターのしたに設置すればよいと思っています。

吹き抜け窓については、フィックス窓で提案を受けると思いますが、
明けれる窓がいいなら、そういえば問題ないでしょう。
フィックス窓が６枚まで無料で、７枚目から追加料金になるので、フィックスをやめるのは
全く問題ないかと思います。

柱や基礎幅については、知識が乏しくわかりません。すいません。

[129: 匿名]

122から127は同一の人ですよね。

床暖房の金額気になります。17畳全体に付けたい場合だいたいどれくらいなど、ご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

ちなみに富士住研さんは提携銀行などは主にどこをすすめられていますでしょうか？

[130: 匿名さん]

No.128 さん、丁寧に回答してくださいましてありがとうございます。

ふむふむ、蓄熱式暖房機ですか。こちらは、友人宅で”暖吉くん”なるものを体験しており

是非、取り入れたいと思っていた物です。

しかし、友人宅は無垢床。。。こちらはそうではないし、手入れの問題などから無垢床にする

つもりもなく、そうなれば足元の冷えは避けれぬかも。。。冷え症にはこれが辛い(笑)

床暖房が最も有効なのではあるがヒートポンプ式はイニシャルコストが高い。

こちらなら標準でついているかと思ったのだが、残念だ。

オプションでは少々お高いと感じてしまいますな。。。

換気システムやその他のことは直接出向いて聞いてみようと思う。

この家は構造よりも設備を前面に売りにしているが、そこも少々気になりますな。

[131: 匿名]

言えば設備や構造の仕様書をもらえるよ。
私は電話でお願いしたんだけど、すぐに送ってもらえたよ。
建て売りにしてはなかなかしっかり構造も設備もしてたよ。

[132: 匿名]

今日知りましたが、敷地のど真ん中を活断層(安威断層)が走っていますね。

[133: 匿名]

断層しらない方がよかったですね。16年前の阪神大震災の時、北中学校の窓ｶﾞﾗｽはほぼ割れたそうです。

[134: １３２]

１３２です。
私はまだ買っていないので良かったです。

[135: 匿名さん]

断層は不安になりますね。
ただ、発生確率は極めて低いのが救いでしょうか。
大阪も活断層だらけですもんね。

[136: 匿名]

地震はいつ起こるかわかりません。断層の上に住宅があるなら、耐震住宅や免震住宅を扱っている会社であれば多少安心ですよ！

[137: 購入検討中さん]

ここって別料金で耐震２や３にしてくれるんだったよね。

[138: 匿名さん]

No.130です。

こちらの家は悪くはないようだが、値とは釣り合いが取れていませんな。

確かに町並みは整備されるだろう、家も洒落たものが建つではあろうが、土地がまずい分

家は安心と快適を求めたいものである。

こちらでそれを望むといくらになるのであろうか？

いや、私にはその気はない。ならば、他に検討したほうがよいであろう。

御親切に回答くださった方々には深くお礼を。。。有難う御座いました。

[139: 匿名]

133さんに反論します。当時北中に通っていましたが、窓ガラスがほとんど割れたというのはデマです。安威団地も、かなり古くからの建物ですが、そんな被害はなかったし、マザーすぐ近隣の古い家も、倒壊、半壊すらありませんでしたよ！安威断層があるのかどうかは知りませんが、北摂は活断層だらけです。高槻、箕面にも大きな活断層はありますよね。どの家も、対策はされてると思いますが、追加で耐震、免震するかどうかも、その人の考えではないでしょうか。ちなみに、ここは耐震１という事ですが、自由設計をうたっているので、耐震１に揃えているという事でした。設計によっては、もともと耐震２や３の家もあるようです。追加しても、10万くらいで出来るそうです。

[140: 匿名]

高槻から箕面にかけて２つ大きな活断層(真上断層、安威断層)が走っていて、ここはその断層の真上にあることが問題だと思う。
断層から２５メートル外れればほとんど問題はなくなるけど、断層の真上の土地は、将来的に土地としての資産価値はないよ。
これから土地あまりの時代になるし、誰が好き好んでそんな土地を買うのか。
地震で土地が隆起したりひび割れたら、いくら耐震性を高めても断層の真上の家は壊れるって。

[141: 匿名]

ちなみに北中学や安威団地は100メートル以上断層から離れてるよ。

[142: 匿名]

資料によるとマザーの敷地の真ん中を東西に断層が走っている。
帝人の敷地から古墳にかけて。

[143: 物件比較中さん]

花園も分譲始まるらしいですね。
あちらの会社の営業さんから聞きました。
結構安いと言われて悩んでます。
こちらも家自体は気に入っているのですが。
車で入るとき妻が運転心配してるんです。
花園は聞いた噂ですが、ぎりぎり歩ける所にJR駅も出来るとか。
それが本当ならかなり悩みますね・・・どうしよう

[144: 匿名さん]

↑営業さんですか？

[145: 匿名]

真上を断層通ってるのはまずいですよね。業者さんからは説明ありましたでしょうか？

[146: 契約済みさん]

断層の件、全く知りませんでした。
そして、説明もありませんでした。
解約事項には当てはまらないですよね。。。？

[147: 匿名]

花園は安いかも知れないけど、敷地のど真ん中を高圧線がはしっているよ。それに敷地の東側の花園病院は精神科。
かつ、花園町は真上断層安威断層にはさまれた地域だよ。
花園町の高圧線の南側すぐを安威断層がはしり、
花園と塚原の間の遊歩道のラインに真上断層が走っている。

[148: いつか買いたいさん]

いやぁ凄いですね！
活断層ですか、、、
これは具合悪いですよ。。

駅遠、電線、活断層。。。

ますます土地の価値も無くなりますね。。。

耐震等級１で販売するって凄いですね。

ど真ん中なら　耐震等級どころじゃないですね。

買わなくて良かった、、、、。。

[149: 匿名]

なにを見たら断層の事知れますでしょうか？購入してしまったので不安です。

[150: いつか買いたいさん]

多分、やめてよかった～と思う人は結構なデマを流してる人が多いと思いますね。
この近辺、阪神大震災の時そんなに被害なかったですよ。住んでない人にはわからないと思いますが。
前にもどなたか言ってた通り北摂（京都も）はどこも活断層はありますよ。それを避けて枚方のほうまで
行くと鬼門になりますしね。何をとるかはその人次第だと。
デマを信じるか信じないかも本人次第。

[151: 契約済みさん]

グーグルの画像検索で「安威断層」と検索すれば、断層の場所がわかると思います。
そして、真上に位置していることも。
発生確率は、かなり低いとされていることを、どうとるかですね。

[152: 匿名]

阪神大震災の当時、耳原に住んでいましたが揺れは確かにすごかったです。家もかなりﾀﾞﾒｰｼﾞを受け築5年くらいの家でしたが、ﾋﾋﾞが入りました。それくらい地震のﾊﾟﾜｰが凄すぎたのか家が弱かったのか。
震源から離れてあの揺れなら震源地なら耐震がない家はどこも潰れるんではないでしょうか？

阪神大震災ﾚﾍﾞﾙなら有名HMでも半壊はしているはずです。ですが普通の住宅と違って有名HMはそれくらい地震には強いです。

なかなか起きない地震でも不安になりますよね。

[153: 匿名]

都市圏活断層図　　国土地理院発行

に載っているよ。

豊中から大阪市をはしっている上町断層に比べたらマシなんだろうけどね。
大震災の時に動いた断層とは違うから。

[154: 匿名]

きっと営業さんには聞いても大丈夫ですよーって言われるんだろうなぁ。
日本は地震列島だからしかたない。

[155: 匿名]

万が一のためにしっかりした地震保険に入らなきゃね。

[156: 匿名]

火災保険は日新火災が最安だね。

[157: 近所をよく知る人]

家自体はすごくひかれるけど、耳原っていうのが…
耳原小＆そっちけいの保護者や住人の色がなぁ…
もっといい場所で作ってほしかった…orz

[158: 購入検討中さん]

↑そっちけいって？？

[159: 近所をよく知る人]

問題児とモンスターペアレンツ。
・髪を染める子供or染めさせる親
・スーパーに子どもを放牧し、問題が起こっても知らぬ存ぜぬを通す親。
・自分や自分の子に非があっても棚に上げて相手を罵倒する親。
・すぐに徒党を組み、よそ者は除外。
・集まりなどで仲良い人以外には挨拶もしない。

まぁ、時代も変わって、人も多少変わってるでしょうが、
私の子供時代の耳原小はかなり荒れていて、
ガラスが割れるのは日常茶飯事。
当時流行った学級崩壊で担任を精神的に追い詰めて欝にさせたり、それを自慢したり、
中学に入ればバイクを乗り回し、他校の女生徒を後ろに乗せて事故って問題になったり…
中学校内でも問題の中心にいるのは耳原小の生徒。
まともだった生徒も影響受けてどんどん悪くなるし…
新しく入る人がまともな人ばかりなら良いけど、地元色強そうだしね…

[160: 匿名]

北中ってもともと耳原小の子がほとんどじゃないですか？耳原小は人も多いしそりゃ悪い事をすれば目立ちますよ。
福井小はもともと生徒少ないし・安威小は北陵中と校区が分かれ少なくなります。
私も耳原小・北中出身ですがまったく荒れていない時代です。逆に大好きな学校でした。すごく荒れていたのは現在35〜40代の方ではないでしょうか？

その時代の親を持つ子供こそが巡り巡って同じ事をしているんでしょうね。

[161: 匿名]

どこの地域にもそういう人達はいますから、どこがいい、悪いは一概には言えませんよね。そもそも、もう購入済みで、住んでいる方もいらっしゃるのに、そういう風に悪いことばかり書き込む方が、人としてどうかと思います。

[162: 実家が近く]

161さんの意見に私も同感です。
私の中学生時代は荒れていましたが、私の弟の時代は、他の学校の方が荒れてたそうです。
入居者の方も書き込みがありますし、近くの方もいらっしゃいますので、
人的にどうとかは、どこも同じじゃないですか？
そもそも、ここは物件についてのサイトで、前の方にもありましたが、住民の方がどうとかは、関係無くないですか？

[163: 購入検討中さん]

耳原小は茨木地元の友達に聞いたら良くないから止めろって言われた

だから購入は止めたよ。ここに書いてあることとほぼ一緒の事言ってたなあ

[164: 匿名さん]

人に言われたから止めたって、ご自身の意思全くないんですね。
なぜ悪いかとかを書かないと、あんまり意味ないですよ。

[165: 匿名]

耳原あたりは庶民の学校という感じでは？
やんちゃな子も普通の子もいるごく普通の学区。

このレベルが嫌ならば５、６０００万以上出して、西陵中の学区の家を買えば良いだけで…

４０００万レベルに期待し過ぎてるよ〜

この物件を買うのは所詮庶民なんだから。

[166: 購入検討中さん]

このあたりの事詳しないから、詳しい知り合いに聞いて何が悪いの

地元に不動産屋に聞いても校区人気高くないから家の値段も高い所違うって聞いてるわ

意思あるから考えて判断したんや　あんた営業の人か　同じような事言われたわ

[167: 購入検討中さん]

ここの営業さんて本当にしつこいよ。
親切なのかしつこいのかわからない。

[168: 匿名さん]

まぁ、そんなにカッカしないでいきましょう。
友人に聞いたら悪いといわれただけでは、見ている人の参考にはならないと思いますよ。
なぜ、ご友人は悪いと言われたかを書かないと。
じゃないと、書いた人もライバル業者かと思われますよ

[169: 匿名]

私が中学くらいの時(17年位前)は、西陵中の方が、いわゆるガラの悪い人が多かったです。部活の試合でも、茶髪の人がたくさんいて怖かったです。どこでも不良の人はいるし、北中でも進学校に進学している人はたくさんいますよ！庶民って言うと、何だか見下したような言い方ですが、大半の人は庶民ですから…このご時世、強がっていても、みんな本当は苦労してたりするんではないでしょうか？家を購入しようという事自体、私はすごいと思います。若い人が多いからって、敬遠されてる人も多いようですけど、若くしてマイホームなんて、すごくないですか？定年までにローンを払い終えるという、しっかりした考えがあるんだろうし、40歳前後で、そこそこの立場になってからでは、完済する頃は、老後の心配もしないといけないし。悪いことばかり言うのは、どうでしょう？そういうサイトではないはず！明るくいきましょう！

[170: 匿名]

とりあえず豊川中よりはマシなんだろうね。


ここはアルプラザに近いのがいい。