マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[101: 匿名さん]

駅からは少し遠いけど、あの場所ならまだ山手台に比べたらマシだよ。
他の設備や街並みは完ぺきなんで、駅から少し遠くても気にならない人ならＯＫなんじゃないかな？
二年程前から耳原に住んでるけど、不便だと感じた事は一度もないです。
駅近だと電車や交通等で騒音が今度は気になると思います。
子供も自転車乗って運動になるし、駅近だと歩かないし太る気がします。

[102: 契約済みさん]

No100さん

No83です。

そうですね。

最初は「全部」が揃う理想の物件なんてありえないので

70～80％満足なら買いかなぁ！？と思ってました。

その中でのあの「モデルハウス」を見たんで、最高に良かったです。（外観、設備、環境、広さ）

取りあえず　気になるのは「駅から遠い」だけでした。

駅に関してですが、取り敢えず最初のうちは、「通勤」の私だけがネックやったんで、

「原付で」という事で諦めて、契約に至りました。

その中で、「鉄塔」「電線」が入ってきました。

冷静に考えると「金額」もそのような条件で高すぎると判断しました。

気にする私達家族なら、あえて駅から遠い、電磁波が気になるという「リスク」を背負って4000万近く払うのかなぁと考えてたら今に至りました。

今は新たに2.3件「物件」を見つけましたので、

資料請求もしましたし、年明けにモデルハウス見学　行けたらいいなぁと思ってます。

[103: 匿名さん]

No102さん

良い物件だといいですね。
さよなら

[104: 匿名]

お隣との間隔があまりないですが、給湯器の音とかは気にならないでしょうか？

[105: 匿名]

駅までは不便ですが、車ででかけるならば新しくｲﾝﾀｰが出来るので結構便利になるのではないでしょうか？

[106: 匿名]

皆さん駅まで不便だとおっしゃいますが、ＪＲも阪急も、自転車で20分くらい、バス停も近いし、バスで20分前後なら、便利な方だと思いますよ！慣れれば、自転車で10〜15分です(^-^)v小・中学校は、徒歩５分くらいだし、高校も、地元の福井高校まで10分弱、この学区の進学校(茨木、春日丘等)でも20分弱で行けますし、第一、高校にもなると、親が決めるより、子供本人ではないでしょうか？
老後も、駅前より閑静で、のんびり暮らせていいかと思います。
都会に住む年配の方が、よく田舎暮らしや、地方暮らしを望むという声を聞きますから、便利さを求めるのは、現役世代だけかもしれませんね。

[107: 入居済み住民さん]

104さんに参考になればですが、

今は、冬で 窓を閉めているので何とも言えませんが、
ご近所の給湯機などの騒音は 感じません。
きっと 設計の段階で、考慮されてるのかなぁ?

実家は、マザー・グランデの土地より 倍以上あり 閑静な住宅街のはずなんですが、
生活音を感じるので 不思議です。

只今のところは 満足です。

[108: 匿名]

あけましておめでとうございます。m(_ _)m
107さんに質問です。
新年を新居で迎えられて、素敵な年明けとなった事でしょうね(^-^)羨ましいです。
私の今住んでいるところは、同じ茨木の少し山の方なのですが、熱効率が悪く、暖房してても寒いです。モデルハウスを見に行きましたが、リビング階段のところが多く、ガスもないので、エアコンの効きが心配なのですが、どうですか？
何畳用のエアコンですか？
ＩＨコンロも、火力が必要な料理の出来上がり具合が心配なのですが…
教えていただけたら幸いです。

[109: 入居済み住民さん]

ＮＯ１０７です。
　
ＮＯ１０８さんにお答えします。　
エアコンは、２３畳用ぐらいだと思います。
エアコンの効きは、私も最初は心配していましたが、リビングに階段があっても特に問題ありません。

ＩＨコンロは、ガスより火力が強く 使い勝手良いと思います。
何より そうじが拭くだけで簡単です。

[110: 匿名さん]

プチ情報。

このマザーグランデの土地、耳原ですが、

1㎡＝13万です。

大体　土地は100㎡前後が多いみたいですね。

土地は1400万ぐらいって感じですかね。。

[111: 匿名]

110さん

耳原土地そんなに安いんですか？もう少し高くないですか？耳原より山手の山手台の積水が分譲している所は方角にもよりますが50坪くらいで2000万近くで出ていました。

[112: 匿名さん]

耳原３丁目　↓

平成22年

143,000円／m2

472,727円／坪

（前年比）－4.0％

[113: 匿名さん]

土壌汚染が発覚した

平成１５年から　下がってきてますね。

[114: 匿名]

土壌汚染とはどのようなことでなってしまうのでしょうか？
無知で申し訳ありません。

[115: 匿名さん]

今は、茨木・高槻 安いよねぇー。
駅近以外、大体の土地は、50万円以下になってるよ。

山手台は、冬 何度か凍結するから 危ないよ！
分譲して何十年たっても まだ空いてるし。　

耳原は、土壌汚染かぁー。
近くに 耳原公園があるのは、気に入ってるんだけどなぁ。

[116: 匿名]

まわりが団地じゃなければほしかったなぁ。

[117: 匿名さん]

2004年10月22日


帝人(株)大阪研究センター福利厚生地区における土壌・地下水汚染について


帝人株式会社大阪研究センター

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　帝人株式会社 大阪研究センター（大阪府茨木市耳原３－４－１、センター長：柿原隆一）は、研究センター西側の福利厚生地区の売却計画に伴い土壌汚染状況調査を実施した結果、一部の区域で環境基準値を超える土壌及び地下水汚染が確認されました。
　確認された有害物質は、土壌でテトラクロロエチレン、鉛、ふっ素の３項目で、環境基準値の２倍から３１倍、地下水はテトラクロロエチレン及びシス－1,2－ジクロロエチレンの２項目で同じく２倍から８倍となっています。
　土壌及び地下水汚染の原因は、これらの物質が法規制の対象となる以前に行っていた機械洗浄等の構内作業に起因すると思われます。
　今回の汚染により、ただちに人の健康に影響を及ぼすとは考えられませんが、今後は汚染浄化措置について茨木市と協議の上、関係法令に準じて進める予定です。
汚染浄化処理工事においては、汚染土壌の搬出処分などを考えておりますが、近隣・地域社会の皆様にご迷惑をかけることのないよう最大限の努力をいたします。

以　　上

[118: 匿名さん]

↑今は改善されて問題ないですね。
じゃないと家建たないし。
というより１１５さんは帝人の関係者？
どうでもいいけど。
安威団地に知人が住んでますが、いい人です。皆さんは団地＝収入の少ない常識のない人が住んでると
でもお思いなんでしょうか？
そういう固定概念を持ってる人の方が逆にとんでもない方だったりもしますが。

[119: 匿名]

108です。107さん、返答ありがとうございます(^o^)エアコンの効きも、ＩＨコンロも不自由なくお使いなのですね！前向きに検討したいと思います。
団地に関わらず、どこに住んでも、自分と合わない人や、非常識な人は少なからずいると思います。環境も、すべてが整うのはとても難しい事で、デメリットはあって普通ですよね。『住めば都』！自分達次第で何とでもなると思います。

[120: 匿名]

あそこの団地は低収入の人が嫌というより、中国の方が多く粗大ごみの日などｺﾞﾐを物色して散らかしたままですので困ります。

[121: 匿名さん]

１１５です。

１１８さん、私は 帝人の関係者じゃないです。
マザー・グランデのモデルハウスを見学に行って 気に入ったし耳原公園も気に入ったのですが、
土壌汚染がどうなのか？気になっただけ…

[122: 匿名さん]

こちらの物件に興味があります。で、教えて頂きたいのですが。。。

床暖房はオプションですか？だとしたら費用はいかほど？

高気密高断熱仕様みたいですが、換気システムはどのようなものを採用しているのでしょう？

トップライト（天窓）のある部屋もあったりしますがＦＩＸ（はめ殺し）ですか？

みなさん土地のことばかり気にされているようですが、少しでも気にされる方は検討すらやめたほうが

よいですよ。

こちらはある意味、肝っ玉の座った人？向きだと思います。

それより構造設備が気になりますな。

柱も何寸なのだろう？基礎幅は？などなど。。。

この場所でこの価格、さぞかし建物にお金がかかっているのでしょう。

吹き抜けにトップライト。。。空調設備が整っていないとコールドドラフトが心配だ。

かといってこの金額では全館空調とまではは行くまい(笑)

床暖標準（もしくは価格による）換気計画によっては購入を前向きに検討したいと

思っております。

[123: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、少々お聞きしてよろしいでしょうか？

まず、床暖は標準ですか？

換気はどのようなものを採用されてますか？

柱は何寸でしょう？

吹き抜けやトップライトの窓はＦＩＸ？

みなさん、土地のことばかり気にされているようですが、そもそも気になる方は

検討すらされないほうがよいでしょう。

こちらはある意味肝っ玉の座った人？向きだと思いますな(笑)

[124: 匿名さん]

No.120さん

マジですか！？！？

相当　嫌ですねぇ～

中国人って。。。

マザーも狙われるかもｗ

高級住宅街ですもんねｗ

完全にあの団地から見れば。。。

ヤバイ。

[125: 匿名さん]

中国人！？

最悪やぁ。

ヤバイなぁあの周辺。

マザーも狙われるかもよ！？

あの団地から見れば、、高級住宅街やしｗ

[126: いつか買いたいさん]

中国人！？

最悪ですね。。。。

想像しただけで　ゾッとしました。

[127: 匿名さん]

No.１２２、 No.１２３ です。

最初のレスが投稿されていないと思い、ダブってのレスとなってしまいました。

申し訳ない。。。と、なにか団地批判のようになってますなぁ。

一体、団地の何が悪いのか？わかりませんね。

確か、紀子さまも団地住まいでしたね。

気になるなら団地のない地域にお住いになればよいだけのこと。

とやかく言うことではあるまいに。。。

そもそも、土地や環境などに不満や不安があるならそこに住もうと考えるのは無理がある話。

そこを納得してから初めて家の話とならなければね。

[128: 契約済みさん]

124-126さんは同一人物でしょうかね？

さて、127さんに私のわかる部分は、お答えします。

床暖ですが、標準ではありません。
こちらはオプションになります。
我が家もリビングの吹き抜けを予定していまして、エアコンだけでは
厳しいので、床暖房を相談しました。
営業さんからは、蓄熱式暖房機＋シーリングファンの提案をいただきました。
我が家は蓄熱式暖房機＋シーリングファンにしようかと思います。

ご存知かもしれませんが、蓄熱式暖房機について簡単に説明しますと
オール電化特有の深夜料金を利用して、熱をため、朝から徐々に放熱するモノになります。
【メリット】
・深夜料金を利用できるため、ランニングコストが安くなる
・投入費用も床暖房に比べて安い（３０万円）
・一日かけて放熱するため、不在時間も暖められ、結露等がしにくく家が長持ちする
・ペットにやさしい
・耐用年数が20年程度と頑丈である
・話題の電磁波も送風機付近いがいは安心かも（これは私の感覚です）
【デメリット】
・温度調整ができず、厚くなると窓を開けて調節するほかない
・一度送風機を設置したら、かなり重いため、配置替えは難しい。
・送風機が室内に設置するため、室内風景を気にするひとは気になるかも
・シーリングファンが必須（工事費こみで７万前後らしい）

以上のような感じです。
一度、ご自身でネット検索等をお願いします。
我が家では、もともとインテリアとしてシーリングファンを導入予定だったことと
電話台みたいなものを作ってもらう予定だったので、カウンターのしたに設置すればよいと思っています。

吹き抜け窓については、フィックス窓で提案を受けると思いますが、
明けれる窓がいいなら、そういえば問題ないでしょう。
フィックス窓が６枚まで無料で、７枚目から追加料金になるので、フィックスをやめるのは
全く問題ないかと思います。

柱や基礎幅については、知識が乏しくわかりません。すいません。

[129: 匿名]

122から127は同一の人ですよね。

床暖房の金額気になります。17畳全体に付けたい場合だいたいどれくらいなど、ご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

ちなみに富士住研さんは提携銀行などは主にどこをすすめられていますでしょうか？

[130: 匿名さん]

No.128 さん、丁寧に回答してくださいましてありがとうございます。

ふむふむ、蓄熱式暖房機ですか。こちらは、友人宅で”暖吉くん”なるものを体験しており

是非、取り入れたいと思っていた物です。

しかし、友人宅は無垢床。。。こちらはそうではないし、手入れの問題などから無垢床にする

つもりもなく、そうなれば足元の冷えは避けれぬかも。。。冷え症にはこれが辛い(笑)

床暖房が最も有効なのではあるがヒートポンプ式はイニシャルコストが高い。

こちらなら標準でついているかと思ったのだが、残念だ。

オプションでは少々お高いと感じてしまいますな。。。

換気システムやその他のことは直接出向いて聞いてみようと思う。

この家は構造よりも設備を前面に売りにしているが、そこも少々気になりますな。

[131: 匿名]

言えば設備や構造の仕様書をもらえるよ。
私は電話でお願いしたんだけど、すぐに送ってもらえたよ。
建て売りにしてはなかなかしっかり構造も設備もしてたよ。

[132: 匿名]

今日知りましたが、敷地のど真ん中を活断層(安威断層)が走っていますね。

[133: 匿名]

断層しらない方がよかったですね。16年前の阪神大震災の時、北中学校の窓ｶﾞﾗｽはほぼ割れたそうです。

[134: １３２]

１３２です。
私はまだ買っていないので良かったです。

[135: 匿名さん]

断層は不安になりますね。
ただ、発生確率は極めて低いのが救いでしょうか。
大阪も活断層だらけですもんね。

[136: 匿名]

地震はいつ起こるかわかりません。断層の上に住宅があるなら、耐震住宅や免震住宅を扱っている会社であれば多少安心ですよ！

[137: 購入検討中さん]

ここって別料金で耐震２や３にしてくれるんだったよね。

[138: 匿名さん]

No.130です。

こちらの家は悪くはないようだが、値とは釣り合いが取れていませんな。

確かに町並みは整備されるだろう、家も洒落たものが建つではあろうが、土地がまずい分

家は安心と快適を求めたいものである。

こちらでそれを望むといくらになるのであろうか？

いや、私にはその気はない。ならば、他に検討したほうがよいであろう。

御親切に回答くださった方々には深くお礼を。。。有難う御座いました。

[139: 匿名]

133さんに反論します。当時北中に通っていましたが、窓ガラスがほとんど割れたというのはデマです。安威団地も、かなり古くからの建物ですが、そんな被害はなかったし、マザーすぐ近隣の古い家も、倒壊、半壊すらありませんでしたよ！安威断層があるのかどうかは知りませんが、北摂は活断層だらけです。高槻、箕面にも大きな活断層はありますよね。どの家も、対策はされてると思いますが、追加で耐震、免震するかどうかも、その人の考えではないでしょうか。ちなみに、ここは耐震１という事ですが、自由設計をうたっているので、耐震１に揃えているという事でした。設計によっては、もともと耐震２や３の家もあるようです。追加しても、10万くらいで出来るそうです。

[140: 匿名]

高槻から箕面にかけて２つ大きな活断層(真上断層、安威断層)が走っていて、ここはその断層の真上にあることが問題だと思う。
断層から２５メートル外れればほとんど問題はなくなるけど、断層の真上の土地は、将来的に土地としての資産価値はないよ。
これから土地あまりの時代になるし、誰が好き好んでそんな土地を買うのか。
地震で土地が隆起したりひび割れたら、いくら耐震性を高めても断層の真上の家は壊れるって。

[141: 匿名]

ちなみに北中学や安威団地は100メートル以上断層から離れてるよ。

[142: 匿名]

資料によるとマザーの敷地の真ん中を東西に断層が走っている。
帝人の敷地から古墳にかけて。

[143: 物件比較中さん]

花園も分譲始まるらしいですね。
あちらの会社の営業さんから聞きました。
結構安いと言われて悩んでます。
こちらも家自体は気に入っているのですが。
車で入るとき妻が運転心配してるんです。
花園は聞いた噂ですが、ぎりぎり歩ける所にJR駅も出来るとか。
それが本当ならかなり悩みますね・・・どうしよう

[144: 匿名さん]

↑営業さんですか？

[145: 匿名]

真上を断層通ってるのはまずいですよね。業者さんからは説明ありましたでしょうか？

[146: 契約済みさん]

断層の件、全く知りませんでした。
そして、説明もありませんでした。
解約事項には当てはまらないですよね。。。？

[147: 匿名]

花園は安いかも知れないけど、敷地のど真ん中を高圧線がはしっているよ。それに敷地の東側の花園病院は精神科。
かつ、花園町は真上断層安威断層にはさまれた地域だよ。
花園町の高圧線の南側すぐを安威断層がはしり、
花園と塚原の間の遊歩道のラインに真上断層が走っている。

[148: いつか買いたいさん]

いやぁ凄いですね！
活断層ですか、、、
これは具合悪いですよ。。

駅遠、電線、活断層。。。

ますます土地の価値も無くなりますね。。。

耐震等級１で販売するって凄いですね。

ど真ん中なら　耐震等級どころじゃないですね。

買わなくて良かった、、、、。。

[149: 匿名]

なにを見たら断層の事知れますでしょうか？購入してしまったので不安です。

[150: いつか買いたいさん]

多分、やめてよかった～と思う人は結構なデマを流してる人が多いと思いますね。
この近辺、阪神大震災の時そんなに被害なかったですよ。住んでない人にはわからないと思いますが。
前にもどなたか言ってた通り北摂（京都も）はどこも活断層はありますよ。それを避けて枚方のほうまで
行くと鬼門になりますしね。何をとるかはその人次第だと。
デマを信じるか信じないかも本人次第。