ドレッセたまプラーザ

[たま]

東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩3分
総戸数56戸（住戸50戸・店舗6戸）
竣工平成20年6月予定
http://dresser.jp/tamaplaza/

[301: ビギナーさん]

メゾネットあるんですか？
たまプラーザでメゾネットタイプのマンション・・う〜ん、まさにトレンディードラマ（古い？）の世界ですねえ。。

[302: 物件比較中さん]

ここに限らず一階部分に店舗を入れるようなマンションがありますが、なぜでしょうか？
一般的に考えれば店舗等が無いほうがいいと思います。店舗を入れるのは、販売価格を抑える目的だと推測しますが、ここ位のマンションであれば多少今より販売価格が高くても大同小異では無いでしょうか。かえって多少高くても店舗が無いよりも人気は高まると思いますが如何でしょう。

[303: 周辺住民さん]

デベは営利企業ですから、収益を最大限にしようとします。
駅近物件は人通りが多いので、1階は人の目を気にする人が
多く、かなり価格を下げないと売れません。
一方、商業施設だと1階で人通りが多い立地はメリットが多く、
販売価格も高めに設定できます。また1階が賃貸でも賃料が
高く設定でき、更新料・保証金などの収入も期待できます。
駅近なら1階に嫌悪施設が入居しても、購入する人はいるだ
ろうし。入居者のことなど考えてビジネスしているわけでは
ないのです。

[304: 匿名さん]

というか、タマプラ駅周辺は、ある高さ以上の建築物は店舗を入れなければいけない、なんとかっていう地域だった気が。
すいません。うろ覚えです。
デベに確認してください。

[305: 匿名さん]

たまプラーザの南側は、地区協定で
店舗を１Ｆに入れないと容積率の問題で超低層になってしまいます。
店舗の構成次第ですが、パチンコ屋などは入れないことになっているので、
おしゃれなお店などが入る限りは、
むしろ南側に活気が出るので良いことではないかなあ、
と思っています。

このマンションの並びには、今のところ、
幼児向けの学習教室と、マタニティウェア屋さんが入ってますね。

[306: 匿名さん]

マンションの下に店舗があると見るか、店舗の上に住居があるとみるかは人それぞれですが、いずれにせよマンション自体が安っぽく見えてしまいます。そのような地区協定があるような地域は、本来マンションを建てることにあまり適していない地域なのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

駅徒歩２分のところに「閑静」を求めるのが間違い。
利便性とのバランスが重要。
それを評価する人は買えば良いし、
それが嫌な人は単純に買わなければ良い。

今からタマプラの南側が一大商業地になるとは思えず、
だとすれば、住宅と一定の商業施設をバランスよく配置し
北側と緩やかに連続性を持たせようという戦略は
正しいように思える。

[308: 匿名さん]

３０６さん
もともとは一種低層だったみたいで、それが最近そんな風にマンションも建てられるように緩和されたみたいですよ。高さ制限もあるので、青葉台のドレッセのような背の高いマンションも建てられません。
ま、嫌なら仕方ないですね。
たまプラ駅近の新築物件はあきらめてください。

[309: 申込予定さん]

申し込みをするか最終判断中です。どの部屋も1〜3倍程度の申し込みになる見通しだと営業の人がいっていました。なんだかんだで即日完売になるのでしょうか。私の希望する部屋は3倍になる模様。いまだに少し狭くなったとしても用賀あたりの物件に惹かれる気持ちもあり、イマイチ盛り上がりません。外れたら外れたでいいような気もしています・・・

[310: 匿名さん]

少し位の狭さで済むなら、用賀の方を選ぶかな、私なら。

[311: 匿名さん]

用賀にしときなさい
悪いこといわない
“ぢぐらい”が違いすぎ

[312: 匿名さん]

用賀と比較できる寛容さがあれば悩むことはないでしょうが。

[313: 匿名さん]

ちなみに用賀だと同じ広さでどのくらいの価格？

[314: ご近所さん]

用賀で買えるなら用賀の方が２００倍くらい良いと思う。

[315: ビギナーさん]

用賀と比較するなんて思い上がりもはなはだしい。

[316: 匿名]

用賀レジデンスならちょっと狭いけどココと同じぐらいの
価格でしたよ。でも今日ＨＰ見たら7000万台の部屋が消えて
ます。ちなみに駅徒歩７分だけど環８そばでした。
通勤は楽だけど騒音と空気が心配というところ。

[317: 匿名さん]

＞３１５
誰に言ってるの。３０９？

値段はおんなじくらいですよね。
環８に耐えられるなら、用賀がいいんじゃないですかね。
結構、騒音とか平気な人いるみたいだし。

[318: 申込予定さん]

３０９です。
用賀でも環八、２４６、首都高などの幹線道路に近い物件だと、この物件とさほど価格が変わらず、７０００万円台で買えるものありますよね。閑静な場所にある低層マンションはとても買えませんが・・・
ウチは子どもが生まれたばかりで、育児休業中の嫁はいずれ仕事に復帰する予定なので、嫁母のサポートを期待して嫁の実家に比較的近く、通勤時間１時間以内を維持できるたまプラーザが候補にあがっています。通勤や個人的な東京都民復帰願望を優先させると同じ沿線の用賀あたりが候補にあがります。確かにたまプラはいい街だとは思いますが、同じような金額を支払うなら他にも選択肢が・・・という気持ちは強く残りますね。

[319: ビギナーさん]

309さん、田園都市線の混雑は平気なんですか？
私は賃貸すんでるとき田園都市線で渋谷通ってたことありますが、
正直、もう二度利用したくないって思うほど精神的に嫌でした。
なので、途中からバス使って東横に出るルートに変えました。
本当に朝ラッシュに田園都市線乗ったことありますか？

引退したお金持ちレベルの生活にも余裕がある人ならここ良いと思いますが、働き盛りで用賀に買えるなら、断然用賀の方が良いと思いますが？

[320: 申込予定さん]

３０９です。
いま住んでいるのは用賀とたまプラーザの真ん中あたりになります。田園都市線で毎日都心へ通勤していますよ。各停しか使いませんが、比較的混んでいない車両で奥のほうに入ってしまえばあまり苦には感じません。慢性的な遅延は不快に感じていますが。
用賀で買えるといってもこれから新たに売り出される坪400万前後を超えるようなものは正直厳しいです。すでに売り出していてまだ残っているようなものであれば、そもそもの価格設定が少し前の時期の水準のものなので手が届きますが、それほど選択肢があるわけじゃないのが現実です。

[321: 匿名さん]

309さん、迷われる気持ち、良くわかります。
ここの価格設定だと用賀あたり買えるな、とは思っていました。
でも、今からだと坪400行っちゃうんですね。そりゃ無理だわ・・・。
まあ、今週の抽選で当たったら、これも運命と思われたらいかがですか？奥様の実家が近いというのは、309さんならではの大きなポイントかと思いますし。たまプラに限って言えば、地元民も認める好立地ですから。

せめて、もう少しワクワクするような小洒落た外観ならよかったんですけどねえ　苦笑

[322: 匿名さん]

ほんと、もうちょっと安くなるといいんだけどねえ・・・

私は、今は買えないので、せめて
老後にたまプラの老人ホームに入るのを目指します・・
でもきっと高くて、「老人ホーム板」で
同じメンバーで似たような話をしてるかもね！

[323: ビギナーさん]

その老人ホームも東急が作って、「ドレッセ老人の森」なんて名前で売り出すんでしょうかね。
たまプラーザ駅から担架に担がれて１０分、ホスピス、火葬場が隣接する抜群の利便性、敷地内に墓地１００％・・・こりゃ高いわ。

[324: 匿名]

東急の高級老人ホームあざみ野にありますね。
もうすでに満室です。
ちなみに価格はこのドレッセが買える人じゃないとムリな
ぐらいの設定でしたよ。322さんの話ありえますね！

それにしても今週末登録終了、抽選ですね。
結局、ドレッセたまプラ購入できる人の書き込みはほとんどなかったですね（笑）

[325: 申込予定さん]

３０９です。
今日の午前に半休をとって申し込みにいってきました。いまのところの倍率は２倍とのことなので当たってしまうかもしれませんね。あとは流れに身をまかせてなるようになります。。
オプションの食器棚が８０万円と聞いて気絶するかと思いました（笑）原価は半額以下かと。あこぎな商売ですね。

[326: 購入検討中さん]

メゾネットタイプに申し込むか検討中。
リフォームが難しそうな間取り、広さの割に収納が少ない、メゾネットの階段でリビングが表示より狭い、がネガティブ要素。
う〜ん。

[327: 匿名さん]

購入予定者です
割高感は勿論ありますが、諸般の事情でタマプラにこだわる必要があり
だとするとこんなに立地の良い物件は当分出ないだろうなあと
今後価格も下落傾向かもしれませんが
２割３割急落するとも思えず

即日完売くらいの人気があって、
でも自分のところだけは倍率が低いといいんだけどなあ

[328: 匿名さん]

309さん、お仲間が。食器棚が80万　笑
326さん、収納が少なければ素敵な家具をお買いになったらいかがでしょう。海外なんか、たいてい何にもない、ただの箱みたいな間取りが多いですよ。
327さん、本当に即日完売するでしょうか・・・。

皆様、差し支えなければ、抽選結果などのご報告をお待ちしてます。

[329: 匿名さん]

二重床のメゾネットはやめたほうがいいと思います。経験上。

上下階から音の苦情が殺到すると思います。特に子供が階段をドンドンと音をたてて使用すると、頭が痛くなるぐらいに音が響きます。
二重床はふつうの足音でも響きやすいですから。

ドレッセで東急で高値であっても、音の被害は変わらないと思いますよ。
以前住んでいたマンションがメゾネットで、死ぬほどの苦痛を味わいました。

[330: 匿名さん]

東急って、安めのマンションでも高級マンションであっても、なぜか使用とか設備がほとんど同じ。。。なぜ？
基本的には業者から一括購入して、グレードをいくつか設定して、地域と値段によってばらまいているというイメージ。
3000万台のマンションと、ドレッセたまプラーザのマンションの使用がだいたい同じなのに、本当にびっくりしてしまいました。
手をぬきすぎじゃない？

[331: 周辺住民さん]

高いですね・・・
でも、たまプラは本当にいい街ですよ。

もちろん用賀も素敵ですが、オフィス街や環八などの大通りで少し駅前が分かりにくい印象を受けたので、よりのんびりした桜新町とたまプラで迷いました。買える上限の中で、広さを選んでたまプラにしました。

ラッシュは確かに大変です。
でも、東海道線や京浜東北線で通勤したことがあるからか、あまり気になりません。大井町線の乗り入れなど、期待はしていますが・・・

駅前が広々としていてきれいです。
帰ってきた時にほっとします。

家まで少し歩きますが、街並みがきれいなのと歩道が広いのでのんびり散歩気分で帰れます。

[332: 匿名さん]

仕様と設備は、やはりそれなりに価格と見合っているように思いますよ。
何件かモデルルーム見ましたし、その中で東急物件も数件見ましたが
その感想です。

[333: 購入検討中さん]

本物件のメゾネットは最上階。
ということで、下からの苦情に悩むと言う感じでしょうか。
でも、やっぱりマンションでメゾネットってネガティブ要素があってもカッコイイというイメージだけで買いかなぁ。
悩ましい。抽選に当たるかも分からないのにね。

[334: 申込予定さん]

いよいよ明日抽選ですね。いまのところ希望する部屋の申込みは自分の１件のみで、明日の最終日にもう１件の申込みが見込まれるとのこと。２倍くらいの倍率がいちばんドキドキしますね。

[335: 匿名さん]

購入希望者です
わたしの申し込んだところは３倍らしいです
みなさんのところはどんな感じですか？
夕方の抽選が待ち遠しいです

[336: 申込予定さん]

当選しました！結局希望の部屋は２倍だったそうです。
これからオプションをどうするか考えなければ・・・

[337: 物件比較中さん]

本日の抽選会で即日完売だったのでしょうか？

[338: 申込予定さん]

結局即日完売だったようです。1億円を超える高額物件も売れたんですね〜

[339: 匿名さん]

やっぱり即日完売ですか。

都心ｖｓ郊外の二極化と言われますが、
田園都市線の中でも、
たまプラ駅近のようなところと
それ以外と二極化していくんですかね。

[340: 匿名さん]

即日完売なんて、本当ですか？
すごい！
さすがに１億７千万は・・・って思ってました。
３３６さん＝３０９さんですか？
だとしたら、都心よりたまプラと縁があったということですね。
おめでとうございます！

[341: 契約済みさん]

今日契約してきました！
全体的に、４０代から５０代中心、
７０代もいるかなあという感じ。
若い人が少ないかなあ。

とにかく、
即日完売物件に運良く当選できてラッキー！
オプションなど悩ましいけど
何しろ嬉しいです

[342: 申込予定さん]

309=336です。
たまプラに縁があったようです（笑）ありがとうございます。
私の契約は明日ですが、きょうモデルルームにオプションの確認にいってきたところ、341さんのおっしゃるとおり契約に見えている他の方に若い方は少なかったようです。

[343: 匿名さん]

年代に関しては、まあ予想どおりですね（笑）。
でも、３３６さんのように若い方も若干はいらっしゃるようで。

このスレも、もう少ししたら住民版に移行でしょうか？
ライオンズは完売とほぼ同時に住民版に行ってしまいました・・・。

[344: 契約済みさん]

昨日契約しました。
契約済みの皆さん、今後よろしくお願いいたします。

契約はしましたが、只今部屋のフローリングのカラーで悩んでいます。
モデルルームのようなダークでシックにいくか、明るい茶色で部屋を明るく見せるか迷っています。
ダークの方が良いとは思っているのですが、狭く感じてしまわないか・・・ということが心配点です。

両方の色に住んだことがある方、色にお詳しい方、ご意見を頂ければ幸いです。参考にさせて頂きたいと思います。

[345: 契約済みさん]

契約済みの者です。
ご近所さんになる皆様、宜しくお願いします。

現在のマンションは、薄い淡いベージュで、
明るくて気に入っていたので、
次も同系色と思っていましたが、
ドレッセたまプラーザのカラーセレクトでは、
明るい色はどうも安っぽいものしかありません。

この点はとても残念なのですが、
なんといえば良いか、
ニトリの家具みたいな雰囲気で。。。

結局、ダークブラウンにするつもりです。
部屋が暗く狭く見えるのが心配ですが、
家具は白・ライトベージュが基本なので、
ラグも明るめにしながら、
上手く調整しようと思っています。

[346: 契約済みさん]

私はモデルルームと同じカラーにしようと思います。私にとってはかなり高い買い物だったので、一番高級感があると感じる色にします（笑）
ところでオプションのバックボードはみなさんどうされるおつもりでしか？キッチンの一体感は欲しいのですが、なにしろ値段が張りますので・・・

[347: ドレッセ美しの森フロラージュの住人]

344さん、
参考になればですが、濃い色は大変キズがめだちやすくなっているのが、我々のマンションの状況です。薄い色はそんなことないのですが。。。この点は、東急にしっかり確認してから選択されたほうがいいと思います。

[348: 契約済みさん]

キッチンのバックボード、高いですよね〜
でも、天然石で全体統一できると確かにうれしい。。
迷います。でもやっぱりお願いしちゃうかなあ。

フローリングはモデルルームと同じ色で。
他の色が悪すぎてチョイスがありません。

[349: 契約済みさん]

フローリングの色も悩みますが、それに伴う天然石の柄も影響してきますね〜。
348さんと同じく、モデルルームの色かな〜っと。
ドレッセ青葉台はもっと沢山（６色くらい）選択できてたのに。。。
バックボードはすっごくいいけど、高いから・・・
他にもオプションいろいろと考えてるし。

[350: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、今度ともよろしくお願いします！
さてさて、みなさんモデルルームカラーですか。
我が家も本当は明るい色が良かったんですが、あの色感というか
素材感がイマイチ好きになれず、ゼブラアンバーに決めそうです。
暗くならないといいのですが・・・。
ちなみに、バックボードはオプションでは買わず、サイズ・色を
極力合わせて他で探す予定です。