ドレッセたまプラーザ

[たま]

東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩3分
総戸数56戸（住戸50戸・店舗6戸）
竣工平成20年6月予定
http://dresser.jp/tamaplaza/

[42: 匿名さん]

低層マンションのペントハウスなんて要らない。
そのほかの部屋の間取りはどうなの？

[43: 購入検討中さん]

本日資料が届きました。仕様、設備もちろん良さそうですが、高いよ！という雰囲気がぷんぷんしています。
違う物件担当の○急リバブルの人から聞いた話では、安くて坪２８０万円だろうと。
まずは３００万くらいで来るのでは？とのことでした。
やはり庶民には届かない物件ですね。。

[44: 匿名さん]

坪280だとバリューですね。
確かに300つけそうですね！

[45: 匿名]

確か、半年前くらいにドレッセ美しが丘の東南角部屋の95㎡くらいの部屋が、7480万円くらいで出てた気がします。

とすると、坪260万円です。

ここから判断すると、280万円が妥当でしょう。

[46: 匿名さん]

うん。３００は高すぎる。東急がもともと持ってた土地だし、２８０でも十分ボロもうけでは。

[47: 近隣さん]

でも３００で買う人がいれば３００で売るのでしょうね。そして買う人がいるのでしょうね、、、溜息。

[48: 匿名]

300で買う人がいれば、300にしますよ。

商売ですから。

ですが、東急の販売体質として、早期完売を目指している節が見受けられます。
（会社によって、早期完売を目指さないところもあります。）

なので、高値に設定して、徐々に完売を目指すという戦略は、とらないでしょう。

創建の例を見ても、２８０が妥当では？

[49: 匿名さん]

>創建の例を見ても、２８０が妥当では？
それにしても高い・・・

[50: 近隣さん]

外装が新しいたまプラ駅に似るのは偶然でしょうか？東急さんなりの都市計画？それとも新種のコストダウン？茶化すつもりはないですが、立地だけではなくイディオスあざみ野のように革新性と高級感を両立した堂々たる建築にして欲しいですね。美しの森ほど価格や他社との縛りが無いぶん、きっちりとドレッセが考えるクオリティー感を出していただきたいです。

[51: 匿名さん]

んー。ここは利便性が最大の売りだからねー。どっちかというと機能的な感じにするんじゃないの。イディオスって駅から１０分以上かかるんでしょ？こちらは徒歩２分。新しい改札ができれば１分になるんじゃないかな。そこにかなりのアドバンテージがあると思う。それでゴージャス感までだしたら、ほんとに手が出ない値段になるよ（笑）。

[52: 近隣さん]

なるほど。たまプラ駅に近いだけでじゅうぶん２８０ということですかね。あとは不満が出ないぐらいのぎりぎりの無難なセンで上モノを作ると。ちなみに私の言ったクオリティー感はゴージャス感のことではないのですが。ま、現物見たわけでないのでこれ以上言ってもしょうがないですね。

[53: 近所をよく知る人]

いやー、何の店舗が入るのか、とっても楽しみです。
南側にはローソンくらいしかお店がなかったので・・・

おいしいパン屋さんとか、無添加のお惣菜屋さんとか、
お弁当屋もいいですね。たまプラーザって駅の近くにお弁当屋さんがないじゃないですか。まあ東急とかヨーカドーの食品売り場に行けば、お弁当もお惣菜もあるけど、南側に欲しいっす。

本屋なんかもいいなー、プラモデル屋でもいいです。
完全に個人の趣味ですけど、便利になればうれしいですー

[54: 近隣さん]

同感！プラモデル屋は文化も利便もほど良くある暮らしやすい街の象徴だと思います。すでに商店街の方に１件ありますけどね。

[55: 購入検討中さん]

本日、事前案内会の予約をしました。

予約時に、希望間取りと面積を聞かれたので、「3LDK、70㎡〜」
と答えたところ、6千前半からですがよろしいですか？
との確認をされました。

70㎡前半で6千前半とすると、坪単価は280〜300ということになりますね。

[56: 匿名さん]

>>6千前半からですがよろしいですか？

うっ、なんか感じわる〜。

といううちも先週予約いれたけど、別に何も言われなかった。
ただ予約をキャンセルしたら代替はいつになるかわかりませんよ…と言われた。

[57: 匿名さん]

No.55さん・No.56さん

我が家も昨日、予約を入れました。
日時は1ヶ月先です。大変込んでいるそうです。
やはり、その際にNo.55さんと同じ事を言われました。

やはり、たまプラーザ2分という立地条件でしょうか、高いですね〜。

[58: 検討中]

価格と田園都市線に妥協できるなら
23区から出てもいいかな..と思っていたのですが。
ココを見て価格を知ってびっくりです。
これだったら、駅から10分〜15分までの23区の物件買えるし..。
それにしても、都心とその近郊はピンポイントバブルですよね。
自分にとって、あらゆる面で何を優先すべきなのかを
「冷静」にならないといけないと思いました。
大多数のサラリーマンはこんな価格では生活が出来ませんし、
これから先の経済状況も見えない中、無理だけは出来ません。
とても残念だけど、潤沢な資金をお持ちの家庭しか入居できない
物件なのですね。しょんぼり。

[59: 匿名さん]

＞５８さん
ここはたまプラの中でも、本当にいろんな面で好立地なんです。
だから、私も値段に対しては興味津々だったんですが・・・。
７０平米〜が６千万以上かあ。
美しの森なら１００平米が余裕で買えますよね。

でも都心の感覚なら、この坪単価はやっぱり安いんじゃないんで
すか？

[60: 入居済み住民さん]

港北センターや青葉台、藤が丘に５千万台マンションがでる時勢ですから、たまプラ駅前に６千以上はさもありなんという気にもなって気ます。が、高いですね、、、。。

[61: 匿名]

坪280〜300ですか。
都内の一等地と同じ位の価格になってますね。

駅から近い、という良さはありますが、マンションの建設予定地は、たまプラーザの一番谷底みたいなところですよね。

ほんとは、焼肉の壱語屋さんあたりが丘の上でよかったりするんですがね〜。