Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[941: 匿名さん]

渋谷とかの都会も定期借地権のマンション分譲多いですよね。

[942: 匿名さん]

分譲でも定期借地でも賃貸でもいい。
ただ、「激安価格」で出して欲しい。
これがみんなの願いなんですよね。（にっこり）

[943: 匿名さん]

地権者が土地売らない場所なら、定期借地権にするしかないもんなぁ。
有明で定期借地権にする意味あるんですか？

[944: 匿名さん]

無い（きっぱり）
高値で買わされるだけ。分譲のほうが結果的に安い。

[945: 匿名さん]

定期借地も50年住めるし。
ローン払い終えて賃貸で出すとおいしいみたいですよ。

[946: 匿名さん]

＞有明で定期借地権にする意味あるんですか？
広い土地を買うお金がないデベも定期借地なら参加できるんじゃない？

[947: 匿名さん]

定期借地30年でしょ。30年後まだ生きてるしね。
悪いけど、そんなの薦めても無理だと思う。

ネットで調べたんだろうけど、定期借地権は中古じゃ売れないから「賃貸に」なんて書いてあるだけだよ。

[948: 匿名さん]

わざわざ損な定期借地権物件を作る理由なんてあるのかな（笑）
買うほうも売るほうもメリットが薄い。

しかも、三井でしょ？資金は潤沢。
街を開発して、高く売れるように価値を高めておいて、分譲マンションも豪華にして高値で売り出す。
わざわざボランティアで激安マンションを作ってくれると思うなんて。。。

お花畑脳が羨ましいです。
激安マンションを買えたらいいですね（にっこり）

[949: 匿名さん]

定期借地50年が多いけどそれ以上もありますよ。
賃貸に出したら儲かるし。
けっこう定期借地のマンションって多いんですよ。
有明にも誕生するのかな。

[950: 匿名さん]

三井はデマらしいけど。
三菱地所とかも定期借地のマンション売ってるしね。

[951: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃないくて普通に儲かるんだってば。

[952: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃなくて普通に儲かるんだってば。

[953: 匿名さん]

三井が作るのなら期待できますね。
安くは売ってくれないだろうけど、開発が進んだ有明で、定期借地権なら坪260万くらいだったらお買い得感ありますね。
分譲だと300万超えてくる可能性あるからな。。。

分譲にせよ定期借地権にせよ、有明の資産価値向上には役立つと思いますよ。

たしかに激安価格なら5年待ちますけどね（笑）

[954: 匿名さん]

三井もけっこう定期借地マンションだしてますよ。
都会でも郊外でも。

[955: 匿名さん]

ボランティア激安価格で売り出して欲しいですね。
5年待ちます（笑）

[956: 匿名さん]

BASに5年住んで10%くらい乗せて売却。
三井が開発した定期借地権に安値で買い替えってストーリーが一番儲かるかな。

[957: 匿名さん]

借地権っていうけど、地主は誰になるの？？？

[958: 匿名さん]

三井。

[959: 匿名さん]

ただその時ＢＡＳが売れるかどうかですね。
みんな定期借地の方に目が行ってＢＡＳが高く感じて転売は難しいかも。

[960: 匿名さん]

>>957
都じゃない？

[961: 匿名さん]

定期借地権買うなら、分譲のほうがいいでしょ。
さすがに2割安くても定期借地は買わないと思うが。

その頃、2割くらいは価値上がってるだろうし。5年分の家賃考えたら、とんとんで売れても得なんじゃない？

[962: 匿名さん]

東京都が三井に売却して、三井が定期借地権のマンションを作るって事。
まぁ、この土地で定期借地権は無いだろ（笑）

[963: 匿名さん]

CTAの中古が坪300万位で売り出されてるけど、半年以上晒しもの状態だよ。
まあ、オリゾンやガレリアが坪200万前後でも出てるからそんなもんでしょ。
その割安なオリゾンやガレリアでもなかなか売れてない様子。

でもここだけは違うはずだよ、5年後きっと2割くらいは価値が上がってるはずだよ（笑）

[964: 匿名さん]

事業用定期借地権なのに。。。

[965: 匿名さん]

ん？

俺もみてるけど、オリゾンは回転してるよ。
ガレリアはなかなか売れないみたい。3ヶ月売れてない物件もいくつかあるね。
CTAは確かにちょっと高すぎて売れないぽいね。何なんだろ？あれ。

5年後って、三井の開発が終わる頃？
まぁたしかに2割から3割くらいは上がる可能性あるけど、わかんないよね。
景気の動向にもよるし。

とりあえず住むには良いんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

事業用定期借地権に定期借地権マンションって建てられないの？
どうしても定期借地権マンションに住みたいよー。

[967: 匿名さん]

事業用定期借地権なら、10年以上30年未満なのでマンションには不向きじゃないですかね。
というか、事業用ならマンションは建てられないかと。

[968: 匿名さん]

＞９６２
都が定期借地でもＯＫって言ってるから、
三井？が土地借りて定期借地マンション作る可能性ありってことでしょ？

[969: 匿名さん]

世の中的には定期借地のマンションはたくさんあってしかも売れてますよね。

[970: 匿名さん]

いってないよー。
土地を買い取ったあと、事業用定期借地権で貸し出すことが可能。

つまり、豊洲のららぽーとみたいなのが作りやすくなるって事ねー。

[971: 匿名さん]

事業用定期借地権でマンションって建てられるの？？？
30年未満だよね？

[972: 匿名さん]

マンションは売却、モールは借地でいいんじゃない？

[973: 匿名さん]

豊洲と同じ方式？

パークシティ豊洲＋ららぽーとみたいな感じでしょうか。

[974: 匿名さん]

募集要項に定期借地もＯＫって書いてましたよね。

[975: 匿名さん]

うんうん。事業用定期借地権だから、30年までだけどね。30年で更地で返す必要があるので、外資系のショッピングセンターなどには良いかもしれませんね。

[976: 匿名さん]

最大30年かぁ。
たしかららぽーと豊洲も30年の事業用借地権だよね。
30年ってのは最長期間だったんだね。延長もされるのかな？

[977: 匿名さん]

コストコかぁ。。。楽しみですね。

[978: 匿名さん]

30年前にできて今も栄えてるショッピングセンターってあります？

ディズニーなみに管理しっかりしてないと同じ場所で同じブランドのものって難しいのでは？

[979: 匿名さん]

30年も経過したなら、建て替えして新しいところがやって欲しいな。

[980: 匿名さん]

あの立地なら、取り壊して高級ホテルってのもアリじゃないですかね。

[981: 匿名さん]

しかし何かできるまでとりあえず5年待たないといけないんですね。
5年って長いですよねぇ。5年後も住んでるかな？！
ここに入居するまでにすでに長い（笑）

[982: 匿名さん]

うちも夏前に契約したのに、もううずうずしちゃいます。
来年の夏にはもう住んでるのですね。花火大会が楽しみだな。

[983: 匿名さん]

豊洲は有楽町線ってのが大きいですよね

[984: 匿名さん]

有楽町線は不便だよー（笑）

[985: 匿名さん]

ゆりかもめよりは全然便利だよー（笑）

[986: 匿名さん]

有楽町線、不便じゃないけどな。

[987: 匿名さん]

りんかい線のほうが便利だと思うが。

[988: 匿名さん]

メトロは利便性高いですよね。

[989: 匿名さん]

りんかい線は大崎までしか行けないよ・・・

[990: 匿名さん]

りんかい線、そっち方面には行く用事がないんだよなぁ・・・

[991: 匿名さん]

りんかい線は埼京線直通だよー。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎にも止まるから便利だよー。
新宿までだいたい20分だよー。

[992: 匿名さん]

やっぱ銀座や有楽町と繋がってないとね。
有楽町線いいな。

[993: 匿名さん]

有明が不便だったら、豊洲なんかどうかな？
俺は職場が品川シーサイドだから、有明だと通勤10分以内だからなぁ。
結構便利なんだけど。

[994: 匿名さん]

いいよねー。有楽町線。俺も豊洲好きだよ。

[995: 匿名さん]

ここのマンション検討している人は頭が悪いのか？
頭の悪い検討者以外が書き込んでいるのか？
内容がない書き込みが多い。。。

[996: 匿名さん]

品川とかがたまたま通勤地でないと、その他多数の人にとっては不便なんですよね。。。

[997: 匿名さん]

でも、有明だと三井開発による値上がりが期待できちゃうからなぁ。
どうしよう。今だと豊洲が一番いいんだけどねー。

ほんと迷っちゃう。

[998: 匿名さん]

東京駅への通勤も30分そこそこで行けちゃうので便利なほうだと思うよ。
自分の職場まで何分かかるか確認してごらん（にっこり）

[999: 匿名さん]

東京メトロって便利で安いね。

[1000: 匿名さん]

うち勤務地が東西線だから3回乗り換えしないといけなくて不便なんですよ

[1001: 匿名さん]

それは東西線沿いに買ったほうがいいんじゃない？（笑）
南砂町なんて安くて良いと思うよ。

[1002: 匿名さん]

南砂駅は職場に近すぎてイヤなんですよ。

[1003: 匿名さん]

俺の職場は田町だけど、だいたい25分くらいかな。
大崎で乗り換えあるけど、結構便利だよ。

[1004: 匿名さん]

えー、近いほうがいいのにー。南砂町安くて最高。
俺の南砂町のマンション買ってくれたら、俺がBASの高層階買っちゃう（笑）

[1005: 匿名さん]

銀座や東京駅に一本で行けるとこがいいですね。

[1006: 匿名さん]

恵比寿勤務の人も15分くらいで通勤できちゃうんじゃないか？

[1007: 匿名さん]

職場と住むところは完全に分けたいので南砂はパスです。

[1008: 匿名さん]

新宿勤務の人も20分以内で通勤可能。

[1009: 匿名さん]

東西線だと、あまりお勧めないなー。南砂町だと結構お得でプッシュできるんだけど。

[1010: 匿名さん]

海が見えるところが好きなら新浦安なんてどう？？
都内じゃないけど（笑）

[1011: 匿名さん]

南砂は職場の人がたくさん住んでるのでイヤなんですよ。
東西線じゃなくても乗換1回くらいでお勧めのとこないでしょうかね？
探してるけどいいとこ見つからなくて。

[1012: 匿名さん]

新浦安も通いにくいんですよね。しかもバス物件が多いようで。難しいです。

[1013: 匿名さん]

東西線が職場なら東西線がいいんじゃない？安いし。
葛西あたりだったら、一戸建てでも安い。

[1014: 匿名さん]

転勤があるので資産価値も考えなくてはいけなくてなかなか難しいです。

[1015: 匿名さん]

うーん、新浦安だと40分以内で通勤できるんじゃない？
駄目なのかな。乗り換えも1回だし。
資産価値重視なら中古で駅近い物件を探すのもいいんじゃないかな？

[1016: 匿名さん]

海好きなら海浜幕張も検討に入るかも。駅から遠い物件多いけどね。
安くて広い部屋が手に入るし、東西線沿線ならそんなに通勤も苦痛じゃないかも。

[1017: 匿名さん]

とりあえず新築で考えてたのですが中古も視野に入れてみようかと思います。
ネットで検索するだけでは中古は二重天井二重床かとかがわからないので困っているのですが、地道に調べるしかないですかね。
アドバイスありがとうございます。

[1018: 匿名さん]

知らなかったのですが、りんかい線使うと恵比寿まで20分程度なんですね。
ずっと豊洲で検討していたのですが、有明でもいいかも。

三井の開発っていつ始まるのですかね。

[1019: 匿名さん]

りんかい線って意外と便利なんですね。
俺も知らなかった。埼京線と直通だったんですね。知らない人多いんじゃない？

[1020: 匿名]

結局あと、残いくつですか？300戸位？

[1021: 匿名さん]

400戸以上残ってた気がする
りんかい線もうちょっと近かったらよかったかも

[1022: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました、気になる事を営業さんに聞きましたので参考まで、
値上げについて？　はっきり言いませんでしたが、提示された価格は
ボード販売済の上下階の中間で計算通り 値上げも？値下げ？もないと思います。

３−１決定後の影響はありますか？　”あります（即答）”

駅前はコスプレの集団がいて、若干引きましたが
歩道も広く、雰囲気は開放的で良かったですよ。

[1023: 匿名さん]

新宿、渋谷通勤では、満員の地下鉄、対し、スカスカの臨海線。通勤もリゾート気分ですな。

[1024: 匿名さん]

残り410戸前後だよ。

[1025: 匿名さん]

次期から値上げって事？
営業さんレベルでそんな事言っちゃっていいわけ？（ムカムカ）

[1026: 匿名さん]

供給済みになっていたはずの部屋がかなり要望書受付中になっているのに値上げですか、そうですか。

[1027: 匿名さん]

まじですか。。。。
まだ決心つきません。
値上げですか。。。。

[1028: 周辺住民さん]

3-1については未だに期待ができないのだが、
そんなに資産価値に影響するのかなぁ

[1029: 匿名さん]

逆にキャンセル多いと思いますよ。
３－１の三井待ちに回る人が多そう。
急いで買う必要のない人はですが。

[1030: 匿名さん]

東京建物はどこが入札したか把握してるんでしょうな。

[1031: 匿名さん]

値上げなんてありえないでしょ。。。まだ400戸以上も残ってるし。値上げが検討されるのは、ちゃんと抽選になるような人気物件の話ですよ。

[1032: 匿名さん]

>>1026
ローン審査通らなかった人が続出しているそうですよ。最近銀行の審査厳しいのと、安いですのでぎりぎりでも審査出してみる人が結構いるとのことです。
りんかい線の一番のメリットは、新宿までの行きも帰りも座れることだと思います。
通勤電車で混雑を経験したことがある方なら思わず笑ってしまいますよ。

[1033: 匿名さん]

5年待てる人っているのかな（笑）
三井まで待ったら、逆に高く買わされるだけだよね。ドMなの？（笑）

[1034: 匿名さん]

晴海待ちの人もいるので三井もちょうど検討物件に入ってきそうですよ

[1035: 匿名さん]

どこか買っちゃったらもう楽しみがひとつなくなってしまいますし、
妥協ではなく本当に気に入った物件がでてくるまで何年でも待つって人もたくさんいますよ。

[1036: 匿名さん]

ここ物件の近くに銀行はあるんでしょうか？少し調べた感じではなかったので。郵便局や銀行が近くにあると嬉しいんですが。豊洲までいかないといけないんでしょうか？
たいていの街にあるものがここの周辺にはなさそうなので、購入を迷ってます。

[1037: 匿名さん]

郵便局は有明駅前のWANZAってビルに入ってるよ。大塚家具のあるビルだね。
銀行は良く知らないけど、ATMでいいなら、コンビニにあるよ。

[1038: 匿名さん]

晴海や5年後の有明を待てる人なら、今豊洲買ったほうが得じゃないか？

[1039: 匿名さん]

1037
ありがとうございます

あと郵便物ここのコンシェルジュに頼んだら発送なんてしてくれないのかな？

[1040: 匿名さん]

どのみち配達で毎日くるならコンビニにあるようなミニポスト設置して発送できたらいいのに、と、妄想。