Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[921: 匿名さん]

３－1街区の土地は購入でなくて定期借地でもよいようなので、
もしかしたら定期借地権の安いマンションが建つ可能性もあるんですね。

[922: 匿名さん]

その６

[923: 匿名さん]

その７

[924: 匿名さん]

その８

[925: 匿名さん]

その９

[926: 匿名さん]

どうだろうね。普通にありえない話だと思うけど。

定期借地権だと、かなり安くしないと売れないと思うし。
ボランティアでマンション作ってるわけじゃないからねぇ。

まぁ、購入者としては夢みたいよね。激安でボランティアで分譲してくれたら嬉しいよね。
シティタワー品川のように（にっこり）

[927: 匿名さん]

定期借地権のマンションなんて普通にたくさんありますよ。
かなりあり得ると思いますよ。
都が定期借地もＯＫって言ってるんだし。

[928: 匿名さん]

定期借地でもデベさんはちゃんと儲かっていますよ。ボランティアなんかじゃないです（笑）

[929: 匿名さん]

南船橋もよくなったのはここ最近ですもんね。
裏に行けば倉庫街だし有明とよく似ている。

立地が違うだけで他は大差ないと思いますよ。

しかし有明にはパティオスみたいなキレイな街になってほしいですね。

[930: 匿名さん]

まぁ、それが売れるかどうかは別の話で。

マンションの場合、よっぽど安くしなきゃ定期借地権は売りにくいよ。
ここも安くしてくれるなら嬉しいけど、ボランティアじゃないんだから激安価格で売るとは思えない。

そう考えると、定期借地より分譲で売ったほうが得でしょ。（笑）
シティタワー品川は激安だったから忘れにくいけどね（笑）

[931: 匿名さん]

南船橋って、競馬場とオートレース場がある場所でしょ？
住居としてはどうかな。昼間っからオートレース場の爆音聞きながら掃除するのはイヤだなぁ。（笑）

[932: 匿名さん]

それでもだめ。会社が入っているビルの上階に住んでないと、どこでも交通不便なところ。
また、イオンやヨーカ堂プラスららぽーとの中に住んでないと、商業施設がないところと俺が思っている。間違いないか？

[933: 匿名さん]

買う側から見たら安くてボランティア？って思うのかも知れないけど、ちゃんとデベさんは儲かるので問題ないですよ。
売る側も儲かるし、安いから定期借地マンションでも買う人も多いんですよ。

[934: 匿名さん]

そこまでボランティア価格で出すわけないでしょ。（笑）

定期借地だと、確かに安くはなるけど、普通の団地型でも2割。タワマンなんて、ほとんど値段変わらないよ。（土地部分なんて知れてるからね）

つまり、たいして値段変わらないマンションを売っても売れないわけ。
だから分譲になる。

シティタワー品川のようにボランティア価格で売るのなら別。
絶対売れる。でもボランティア価格はありえないでしょ（笑）

[935: 匿名さん]

なんでシティタワー品川は激安価格で売ってたの？
有明でも激安価格で売ればいいじゃん。

[936: 匿名さん]

シティタワー品川のように激安価格でタワーマンションが欲しいよ～～。

[937: 匿名]

有明に住んでる人って勝ち組に見えて仕方ない

[938: 匿名さん]

皆さんも三井に訴えましょうよ！
激安価格でタワーマンションを分譲してください！！定期借地でもいいですってね。
頑張ろう。

[939: 匿名さん]

定期借地のマンションは意外と売れるんですよ。
３－１も定期借地マンションの可能性高いかもですね。

[940: 匿名さん]

それだったら、ますますBAS買ったほうがいいじゃん。
定期借地マンションなんて買ったら終わりだろ。

借家と購入の悪いところを合わせたのが定期借地マンションだろ（笑）

[941: 匿名さん]

渋谷とかの都会も定期借地権のマンション分譲多いですよね。

[942: 匿名さん]

分譲でも定期借地でも賃貸でもいい。
ただ、「激安価格」で出して欲しい。
これがみんなの願いなんですよね。（にっこり）

[943: 匿名さん]

地権者が土地売らない場所なら、定期借地権にするしかないもんなぁ。
有明で定期借地権にする意味あるんですか？

[944: 匿名さん]

無い（きっぱり）
高値で買わされるだけ。分譲のほうが結果的に安い。

[945: 匿名さん]

定期借地も50年住めるし。
ローン払い終えて賃貸で出すとおいしいみたいですよ。

[946: 匿名さん]

＞有明で定期借地権にする意味あるんですか？
広い土地を買うお金がないデベも定期借地なら参加できるんじゃない？

[947: 匿名さん]

定期借地30年でしょ。30年後まだ生きてるしね。
悪いけど、そんなの薦めても無理だと思う。

ネットで調べたんだろうけど、定期借地権は中古じゃ売れないから「賃貸に」なんて書いてあるだけだよ。

[948: 匿名さん]

わざわざ損な定期借地権物件を作る理由なんてあるのかな（笑）
買うほうも売るほうもメリットが薄い。

しかも、三井でしょ？資金は潤沢。
街を開発して、高く売れるように価値を高めておいて、分譲マンションも豪華にして高値で売り出す。
わざわざボランティアで激安マンションを作ってくれると思うなんて。。。

お花畑脳が羨ましいです。
激安マンションを買えたらいいですね（にっこり）

[949: 匿名さん]

定期借地50年が多いけどそれ以上もありますよ。
賃貸に出したら儲かるし。
けっこう定期借地のマンションって多いんですよ。
有明にも誕生するのかな。

[950: 匿名さん]

三井はデマらしいけど。
三菱地所とかも定期借地のマンション売ってるしね。

[951: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃないくて普通に儲かるんだってば。

[952: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃなくて普通に儲かるんだってば。

[953: 匿名さん]

三井が作るのなら期待できますね。
安くは売ってくれないだろうけど、開発が進んだ有明で、定期借地権なら坪260万くらいだったらお買い得感ありますね。
分譲だと300万超えてくる可能性あるからな。。。

分譲にせよ定期借地権にせよ、有明の資産価値向上には役立つと思いますよ。

たしかに激安価格なら5年待ちますけどね（笑）

[954: 匿名さん]

三井もけっこう定期借地マンションだしてますよ。
都会でも郊外でも。

[955: 匿名さん]

ボランティア激安価格で売り出して欲しいですね。
5年待ちます（笑）

[956: 匿名さん]

BASに5年住んで10%くらい乗せて売却。
三井が開発した定期借地権に安値で買い替えってストーリーが一番儲かるかな。

[957: 匿名さん]

借地権っていうけど、地主は誰になるの？？？

[958: 匿名さん]

三井。

[959: 匿名さん]

ただその時ＢＡＳが売れるかどうかですね。
みんな定期借地の方に目が行ってＢＡＳが高く感じて転売は難しいかも。

[960: 匿名さん]

>>957
都じゃない？

[961: 匿名さん]

定期借地権買うなら、分譲のほうがいいでしょ。
さすがに2割安くても定期借地は買わないと思うが。

その頃、2割くらいは価値上がってるだろうし。5年分の家賃考えたら、とんとんで売れても得なんじゃない？

[962: 匿名さん]

東京都が三井に売却して、三井が定期借地権のマンションを作るって事。
まぁ、この土地で定期借地権は無いだろ（笑）

[963: 匿名さん]

CTAの中古が坪300万位で売り出されてるけど、半年以上晒しもの状態だよ。
まあ、オリゾンやガレリアが坪200万前後でも出てるからそんなもんでしょ。
その割安なオリゾンやガレリアでもなかなか売れてない様子。

でもここだけは違うはずだよ、5年後きっと2割くらいは価値が上がってるはずだよ（笑）

[964: 匿名さん]

事業用定期借地権なのに。。。

[965: 匿名さん]

ん？

俺もみてるけど、オリゾンは回転してるよ。
ガレリアはなかなか売れないみたい。3ヶ月売れてない物件もいくつかあるね。
CTAは確かにちょっと高すぎて売れないぽいね。何なんだろ？あれ。

5年後って、三井の開発が終わる頃？
まぁたしかに2割から3割くらいは上がる可能性あるけど、わかんないよね。
景気の動向にもよるし。

とりあえず住むには良いんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

事業用定期借地権に定期借地権マンションって建てられないの？
どうしても定期借地権マンションに住みたいよー。

[967: 匿名さん]

事業用定期借地権なら、10年以上30年未満なのでマンションには不向きじゃないですかね。
というか、事業用ならマンションは建てられないかと。

[968: 匿名さん]

＞９６２
都が定期借地でもＯＫって言ってるから、
三井？が土地借りて定期借地マンション作る可能性ありってことでしょ？

[969: 匿名さん]

世の中的には定期借地のマンションはたくさんあってしかも売れてますよね。

[970: 匿名さん]

いってないよー。
土地を買い取ったあと、事業用定期借地権で貸し出すことが可能。

つまり、豊洲のららぽーとみたいなのが作りやすくなるって事ねー。