Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[751: 匿名]

5年後に坪300万円超えてる可能性もあるし病気になってローン組めない可能性もあるし
今なら安いし減税もあるし金利も安いし

[752: 匿名さん]

値上がりするなんて書いてるのは煽って買わせたい関係者だよ。
こんな姑息なことまでして売りたいんですかね。良心ってものはかけらもないようですね。

[753: 匿名さん]

デフレが続くの根拠ないんだけど。日銀が本気になったらすぐ変わるよ。
つーか、２０年何してたのって言われ始めてるから、何でもするわな。

[754: 匿名さん]

>少子化→GDP減少→企業収益減少＝株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長

不動産業界にいると井の中の蛙なんだね。商社マンとはずいぶん差がついたなぁ。

[755: 匿名さん]

煽って買わせたい関係者うざい。
無内容なネガもうざい。

ちゃんとしたソースで検討したいのに。

[756: 匿名]

不動産買って置くべきかもしれませんね
土地のほうが良いかな
でも都心に良い条件の土地はなかなか出ないのよね
下手な土地だと売れないから怖い

[757: 匿名]

三井が良心的な安値でタワマンを分譲する事に俺の家族の5年間を掛けます

期待してるぜ

[758: 匿名さん]

20年できなかったのが、なぜできるように？
日銀への圧力はもう8年前の福井総裁のゼロ金利以前からあったんですが。それでもデフレが止められなかったのは日銀の金融政策だけでは対応できないからでしょ。
と、なぜマンション掲示板で日銀の話？
てか、人口減でマンションニーズも減っていく、ただそれだけ。価格維持のためには新規着工を減らすか、外国人を流入させるかでしょーに。

[759: 匿名]

まぁ高値で売るために開発してるんだろうしな

夢みて5年待つのもいいかな
5年後俺も45歳だが35年ローン組めるかな？

[760: 匿名]

5年後も30代前半なら待つのも有りだと思うよ

[761: 匿名さん]

たしかに

[762: 匿名]

ここを買って5年後売却して都心に買い直しが一番得かもしれない

[763: 匿名さん]

ここ買って5年後３－１が＠260で売り出したらここが＠180になって大損
都心どころか千葉に買い直し

[764: 匿名さん]

夢みるのは自由ですが（笑）

よっぽど悔しいんですね。笑いが止まりません（笑

[765: 匿名さん]

三井が慈善事業として、豪華なタワマンを安値で分譲してくれる。
しかも、以下のような施設も同じ敷地内にできる。
夢のようですね。

＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え＞た魅力ある施設を整備すること。

[766: 匿名さん]

もし本当なら、、、

俺と俺の家族の5年間を、三井の有明開発にささげるぜ！！
5年後俺は45歳だが、それくらい安いのなら20年ローンで買える！
5年後45歳時に病気もなくローンが通る状態であると思うし。

[767: 匿名さん]

無理だよねぇ。都心駅近商業近接は高いからなぁ。有明ミッドタウンだよな～。

[768: 匿名さん]

ミッドタウンも逆に夢ですね（笑）

でも、オペラハウスや美術館・コンサートホールなどだったら嬉しいなぁ。
まぁ夢ですよ。夢。

[769: 匿名さん]

うーん、身の丈にあった夢みたら？

[770: 匿名さん]

美術館、コンサートホールはうれしい

[771: 匿名さん]

日銀は今まで古い理論に基づく教科書どおりのことしかやってこなかったわけ。
今回新たなミッションとしてデフレを脱却すると言っていて、異例の対応をすると
いっているわけだから貨幣の価値を損なうこともいとわないことをするってこと。

つまり、これからインフレにするから頭金貯金してると危ないよってこと。

[772: 匿名さん]

>多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能

オペラハウスは現実性がありますね。ルミネザよしもとかもしれないけど。

[773: 匿名さん]

漫画の殿堂とかってどうなったの？
いまさら有明に作るとか言い出さないだろうな。

[774: 匿名さん]

↓これだけでも、十分にうれしいんですけど。。。。夢見すぎでは？

地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。

[775: 匿名さん]

文化：お笑い
レクリエーション機能：お笑い劇場
教育機能：お笑いスクール
商業機能：グッズショップ

方向性が見えてきましたね。

[776: 匿名さん]

だからー、そういうのかいても、「悔しいんだな～」くらいにしか思えない。
笑いが止まりませんよ（笑）

頑張ってね。

[777: 匿名さん]

キャンセルけっこう出そうですね。
三井待ちの人増えそう。

[778: 匿名さん]

個人的には有明にタワマンでないマンション＆しかも自走式の駐車場のマンションができてほしい。
タワマンの戸境壁（乾式壁）が苦手で・・・。

[779: 匿名]

根強い三井信者もいるからキャンセルは出るかもしれないけど、それ以上に申込も増える。

開発予定が決まったことで、新CTAや5年後の三井など、今後建設予定のマンション価格が高くなることは素人でもわかる。
三井の開発により有明の認知度UP→市場ニーズUP→マンション価格UPは普通に考えられる。
三井が慈善事業するとか、土地を安く仕入れてるから安く出るなんてのは甘い考え。
今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。余程不便な場所に建つなら別ですが。

[780: 匿名さん]

これで三井じゃなかったら相当がっかりだよね。ダメージ大きいわ。

[781: 匿名さん]

デフレの時代だからどうだろうね。
マンション買える人よりマンション供給数が上回ってきたら今後厳しいかも。

[782: 匿名さん]

＞＞７７９
＞今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。

BMA買った人もそう思って買ったんだろうね・・・。

[783: 匿名]

っていうかここ交通の便悪すぎじゃない？

[784: 匿名さん]

ゆりかもめだからね。

[785: 匿名さん]

三井ならららぽーとと直結マンション造ったように、マンション直結になるかもしれませんね。
でもすごく高いと思います、豊洲のアーバンがそうです、駅からは一番遠いけど価格は高いですね。
でもそこそこのマンションで、近くなら良いです。
近くのマンションも価格は上がらなくても維持出来れば良いと思います。

[786: 匿名さん]

34戸売れて、残り400戸。

[787: 匿名さん]

なんか、いきなり減りましたね。もう残り４００？

ところで、りんかい線があるのを知らない人多いのかな？
朝、ガラガラの電車で通勤するのは気持ちよいですよ（笑）

[788: 匿名さん]

三井待てる人だったら、今豊洲買えるんじゃない？（笑）
わざわざ5年待って、値上がりしまくった高価なマンションを購入する意味が分からない。

[789: 匿名さん]

34戸は3期1次の売れ残り。

[790: 匿名さん]

やっぱり、今価格表みると、、、、安く感じるわ。
ほんとにこの価格でいいのか？（笑）

笑いが止まらん（笑）

[791: 匿名]

782

確かにBAM購入者の中にはオリンピックという不確定要素に期待を抱きすぎてた人もいるでしょう。
でも今の状況ではオリゾン前の開発は確定要素。状況が全く違うよ。

というか、未だにネガるんだね。
状況の変化についていけないのかな。

[792: 匿名さん]

お得な中層はほぼ完売ですが、
これからの購入の方は千葉銀の0.77％を使えるますね。

[793: 契約済みさん]

>>792
>これからの購入の方は千葉銀の0.77％
詳細キボンヌです。
住友信託の0.875%より安いのが出たのですか？
営業に言えばまだ間に合いますかね？

三井三井、と騒ぐ人がうるさいのですが、ここはここでいいところですよ。
向こうは駅近で複合施設込みの開発でしょうけど、BASは
・高速道路に囲まれた立地ではない
・目の前が広大なテニスの森公園
・お台場に近い
といったメリットもあります。
日常の買い物なら1Fの小さめスーパーの方が大きいスーパーより便利ですしね。

いずれにせよ、築地移転決定と3-1地区開発はこのマンションにとって
福音でしたね。中層契約してよかったです。

[794: 匿名さん]

>>793
物件HP返済例を参照（但し、給料振込口座の条件）

金利は魅力ですが、地銀ローンは何かと不便点もあるようです。(CTT友人の話）

[795: 匿名]

三井がマンション出す頃には消費税もたっぷり上がっているでしょう。なにせ、国は1千兆円もの借財にあえぎ、しかも毎年40兆円ずつ借り入れを増やしているんだから。このままで行けるはずはない。

[796: 匿名さん]

消費税のニュース出てましたね。
仕分けの効果もむなしく消費税アップの方向だとか。
あの民主党のことですから早々に上げてきそうな予感。
消費者負担は大きくなりそうです。

[797: 匿名さん]

消費税UP後は家も売れなくなりますね。
景気もなお更冷え込みそう・・・

[798: 匿名さん]

三井が出来るとここは便利になりそう♪
ほんとにここは豊洲で言えばスターコートやフロントコートだな。

[799: 匿名]

三井の方が駅近ですか？
地図みるとそんなことない気がするけど。
まあマンション建つ位置にもよるんでしょうが。

[800: 匿名さん]

3-1効果で3期3次でどれだけ販売数が伸びるかな？

>豊洲で言えばスターコートやフロントコート
タイミング的には似てますが、、コンセプトが違うかな〜
豊洲は長谷工施工でタワーじゃないしね。