Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[701: 匿名さん]

>千葉の賃貸だと安くて広くて築浅のとこに住めるんですよね。
>それでお金貯めて都心でどーんとマンション買うっていい計画だと思います。

都心のマンションのしょぼさに気づいて後悔するだけだよ。
有明は良いバランス。

[702: 匿名さん]

誰か千葉チンタイ君に住宅ローン減税のことを教えてやれよ。

[703: 匿名さん]

頭金が多いとそんなにローンたくさん組まないから住宅ローン減税って別に大きくないんだよね・・・。
転勤族だとまた売ったり貸したりするから、有明より都心の方がいいよ。

[704: 匿名さん]

2000万の借入なら住宅ローン減税はたったの200万ですかね？
別に急いでないなら平成25年中までを目処に？！気に入った物件が見つかるまでのんびり探すってのもありかもね。
その間に頭金が更にたくさん貯まるなら、なお更よいですね。
三井は間に合わないけど、これからも続々と新しいマンションが出てくるからねぇ。

千葉の賃貸10万と、東京の賃貸15万なら、
会社から通勤手当5万もらってるとでも思えば千葉でも頑張れそうですね（笑）
通勤45分なら遠くないですしね。
千葉に住んで毎月5万浮くなら年間で60万、5年で300万も浮くのか！
固定資産税もいらないしけっこうお金貯まりそうですね。

[705: 匿名さん]

2LDKを購入する方は子供は一人だけと決めているのでしょうか？
それとももし家族が4人とかになれば売却も考えた上で購入されてるのでしょうか？
今夫婦二人で3LDKなので購入する時も3LDKで考えてたのですが、住みたい地域で3LDKは高くて悩んでいます。
参考に教えていただければ嬉しいです。

[706: 匿名さん]

一人一つの子ども部屋が必要な期間は限られてますから、その時期だけ賃貸という手もあります。
大は小を兼ねるというより、小は大より効率的。

[707: 匿名さん]

>>706
その時期だけ賃貸っていうのも難しい気が・・・。
ローンが残ってると賃貸には出してはいけないので、それなら子供が独立してから家買うしかないのでは？

[708: 匿名さん]

3LDKから2LDKだと1部屋減ってしまう分、収納スペース（クローゼット）もひとつ減ってしまうと思うのですが
2LDKに住んでる方は収納スペースに困ったりしていませんでしょうか？

[709: 匿名さん]

不安があるなら、頑張って３LDKを購入したほうがいいと思う。
下の階にして安くするとか、向きを替える事で値段は変わってくるよ。

[710: 匿名さん]

頭金ためても、５年後は有明は更に価格上がっている可能性大だから、意味無いかもよ。

よく考えたほうがいいね。リアル不動産ゲームだね。

[711: 匿名さん]

もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。
ゼネコンは、いつまでも湾岸にしがみついていたりはしません。

[712: 匿名]

それ都心に近い？家族との会話を大事にしたいので通勤時間は30分くらいにしたいな

[713: 匿名]

電車も混んでますからね。千葉から東京への通勤

[714: 匿名]

今週末のモデルルームは盛況になりそうだね。
入札決定で後押しされた人達が一気に動き出す可能性があるし。
ちょっと出遅れた感あり、しまったな～。
土曜朝一で直行します。

[715: 匿名さん]

＞No.711
＞もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。

便利で環境のいいところって他にどこ？

[716: 匿名さん]

途中から混んでる電車に乗り込むのは大変だと思いますが、
千葉からだと最初すいててだんだん混んでくる感じなので特に大変ではないはないそうですよ、通勤。

[717: 匿名さん]

賃貸でお金貯めるにはよいですね。

[718: 匿名]

りんかい線はガラガラですよ

[719: 匿名]

千葉だと終点でないと無理だと思う
通勤キツいんじゃない

[720: 匿名さん]

東西線直通だと東葉高速鉄道ですよね？
それなら通勤時間も混んでないらしいですよ。
東西線に突入したらどんどん混むだろうけど。
東西線沿線に住んでて乗ろうと思うとかなり大変そうだけどね。

[721: 匿名さん]

横浜から東京方面は通勤そんなに混んでないですか？

[722: 匿名さん]

HP見ると、明日から登録開始で、何故か2時間限定となっている。
3-1が決まって予約殺到してるんでしょうか？
登録って、そんなに時間かかるのですか？

[723: 匿名さん]

2時間限定は毎度のことですよ。

[724: 匿名さん]

3期１次の売れ残りだよ。

[725: 匿名さん]

昨日まで3LDK４６００万円からとなっていたのに
今日は５０００万円～となっていた。

このタイミングで売れたの？

[726: 匿名さん]

3期2次は期間も短く1次の補足的(抽選落ちなど)な役割ですね。
営業的には”有明の大規模開発”が決まったので週末は新規の顧客に時間を費やしたいのだろう。

今の有明は台場や豊洲に比べたら格安ですからね。



　

[727: 匿名さん]

>>725
「このタイミングで値上げ」が正解

[728: 匿名]

先月契約しとけばよかった。。
まだ値上げしないよね。

[729: 匿名さん]

このタイミングで便乗値上げならホント酷い
取りあえず過去の価格表もっていくべし

[730: 匿名さん]

あ～、出遅れた。今週末にでも要望書出してくる！

今後、まだまだ値上げされるだろうから、すぐにでも契約しなきゃ！！

[731: 匿名さん]

市況が変わったんだから、価格も変わるでしょ。

[732: 匿名さん]

確かに市況は変わったね。
まさか、ここの契約者はこんなに円高デフレが進行するとは予測できなかったろうね。
ここの価格はまさにリーマン後のプチバブル価格になってるよ。

[733: 物件比較中さん]

HPの更新、雑ですね。5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、金利もそれぞれ数値がちがっているのでどれを信じて良いのやら。営業さん、ここで買い煽る前にしっかりとチェックを。

ちなみに価格は変わってないと思いますよ。単に階数がちがう物件が出ているだけだと思います。
前回もそうだったようですが、要望書がはいるまでは最安物件を表示し、要望書がはいったものを販売物件として、その中での最安物件をHPで表示しているようです。3LDK４６００万円〜、という物件は次回以降に販売するのでしょう。

[734: 匿名]

プラス要因があるから、次期の値上げは固いよね。間違いなく今の価格より下がることはないね。

[735: 物件比較中さん]

>5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、
これ、実は値引きしています、ということを言ってるのかも。
下手したら虚偽広告ですから、そんなリスクは犯さないでしょう。

[736: 匿名さん]

忙しくて、テンパってる感じ？

[737: 匿名さん]

差額の210万は手付金なのでは？

[738: 匿名さん]

手付け金ですね・・・更に諸経費を引いたのが210万円だと

[739: 匿名さん]

３－１が決まって、改めて価格を見ると、一段と安く感じて来た。

[740: 契約済みさん]

3LDK４６００万円〜、
なんてどこにもないですよ？

[741: 匿名さん]

ここを検討してたけど、三井のマンションが出来るならそっちが良いかなぁ～
確実に土地はここより安く仕入れているだろうし、デフレだから価格も期待できる。

[742: 匿名さん]

待てば待つほどよい物件がどんどんでてきますね。

[743: 匿名さん]

マンションなんてできるまでが最高で、入居しちゃったら忘れられちゃう運命
ＢＭＡにちやほやしてた人もどこへ行っちゃったやら
やっぱ三井にロックオンすべきかな

ところでウォークインクローゼットがない住戸だと冬夏の布団を入れ替えたときに置く場所がない、つまり、圧縮した布団の大きさが入るスペースがないってほんと？

[744: 物件比較中さん]

>739
手付金が充当されているとしたら、頭金210万と表記しないとダメですね。
仮に手付金だとしても10％が手付金のはずなのでその金額なのもおかしいですが。
単なる表記、チェックミスですよ。虚偽っていうような悪質なもんじゃないと思いますし。

>740
3LDK４６００万円〜は先日までHPにのってました1305の物件です。確か4690万だったような。
今期の販売物件ではないのでしょう。しばらく待てばでてきますよ。

>741
5年まてるなら三井の物件という選択肢もあるでしょうけど、そんなに有明がよいんですか？
いま買うならここだと思いますが、5年待つならほかの場所を検討した方が。。。

ちなみに値上げはないでしょ。そんなことしたらますます売れなくなる。。。

[745: 匿名さん]

いっそここも値上げして３月の在庫が３００住戸というのもちょっと期待したい。

少子化→GDP減少→企業収益減少＝株価下落→給与ダウン→デフレ経済の延長
となるから5年後3-1もせいぜい＠250ぐらでしょ。
5年で頭金たっぷり貯めとくよ。

デフレ経済化では金融緩和、金利引下げは常だから住宅ローンは今と変わらないだろうね。
減税は分からないけどデフレで今より価値があるものを減税がなくなった分高く買えるなら別に構わない。
どうせ減税額分丸々ずっと借りっ放しなんてないし。

[746: 匿名さん]

インフレ誘導のために日銀が投資信託買ってるって知ってた？
インフレ対策に株買っとくべきだよ。

[747: 匿名さん]

8000円切ったら買うよｗ

[748: 匿名さん]

これからは、日本人ばかりが買う訳じゃないからね。

５年後、値上がりして、買えるのは外国人ばっかりだったりして。

[749: 匿名さん]

給料も低い日本人ばかり見ていないで、
外国人さんとも比べないとついていけなくなるよ。

[750: 匿名さん]

日銀がインフレ誘導？？
日銀がインフレ誘導しているなんてきいたことない。