Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[641: 匿名]

今の低金利が5年後まで続くかどうかもわからないしね

[642: 匿名]

５年後はローン減税終わってるし、ゼロ金利が続いてるか不透明。
今回の入札決定で今後の資産価値が上がることが固くなったことで、トータルで考えると今この価格帯でBASっていうのが最良の選択かもね。

[643: 匿名]

減税大きいですね。-400万。毎年減っていきますから。5年後は今の価格-400万で買えるとは到底思えません
豊洲を10年近く前に買いましたが、同じ感じですね〜。価格帯も周りから発展するのはいつの話だ、夢ですか？と叩かれたり

[644: 匿名さん]

引止めに必死だな（笑）

でも大丈夫ですよ、資産価値必ず上がりますよ！（笑）

[645: 匿名さん]

金利、減税の観点からは買い、ですね。ここに限らず資産価値からいうと新築マンションはダメでしょうけど。よくてローン残高ぐらいの残価。広告費とデベの利益が1000万くらい乗っかってるからしょうがないですね。人口減にデフレ、円高不況。。。

ま、そんなことは織り込んでしまって空き地に夢を見るのがここのいいところでしょう。

[646: 匿名さん]

キャンセルして三井を待とうかな。

[647: 匿名さん]

↑645
新築マンションがダメって・・・
地方や街が完成している所はその可能性がありますが、
有明はこれから発展していくので、あてはまりませんね。

[648: 匿名さん]

それは価格に織り込まれてますよ。

[649: 匿名さん]

>467
そう思うのでしたら、ぜひここを新築で買って寝かせておいたらいいとおもいます。

[650: 匿名さん]

とりあえず、ここを買っといて５年後、利益出して売って三井買うのもありだね。

５年つったら、家賃だけでも１０００万以上払っているわけだけら、トントンで売れても十分おいしい。

値下がりすることはあまり考えにくいしね。

[651: 匿名]

三井買えるなら今豊洲買えばいいのに
なんで5年待つんだろ

5年分の家賃と減税合わせると1000万円位の損だよね
しかも三井なら1000万円位高く出して来るでしょ

そうすると合計2000万円損する計算になる

[652: 匿名さん]

なんだか鮨屋のネタみたいだな。
後から後からいいのを出してくる。

[653: 匿名さん]

まあ一生買う気がない方なんでしょう。
5年後も同じこと言ってますよ。

[654: 匿名さん]

＞5年分の家賃と減税合わせると1000万円位の損だよね

よくわかりません。

今賃貸暮らしだから、５年間そこにすんでいると普通に１０００万以上捨てているということです。

だから、とりあえず、買って住んだほうがいいということです。

豊洲は興味ないです。有明ほど今後あがらないでしょう。

[655: 匿名さん]

簡単にいうと、

５年後
値上がりしないとしても、通常払うはずだった家賃１０００万円を払わなくていいわけですから。

同じ金額で売れれば、１０００万得したということです。
（諸経費、税金は省いて、、、）

そのとき、三井も検討してもいいということです。

[656: 匿名]

有明も豊洲みたいに便利になれば問題なしですよ

[657: 匿名さん]

羽田アクセスは有明のほうが便利。これからは、羽田重要よ。

[658: 匿名]

有明に作るという事はかなり気合いの入った施設になるね
普通の施設では客来なくなるだろうし

三井さん頑張ってね

[659: 匿名]

大丈夫です。同じ時期に築地完成してます。
どこかはわかりませんが、上手いですね。

[660: 匿名さん]

新築地市場も観光地化するんでしょうね。
少し離れてるので騒がしくはならないかな？

それにしても楽しみです。

[661: 匿名さん]

三井が開発したら土地のステイタスはあっちに行っちゃうねー
住んでててもあっちとこっちじゃ雲泥の差が出そう
同じ豊洲でもパークシティとブライブブルーやスターコートとは格が違うからねー
やっぱ買うなら三井ブランドでしょ
値上がり期待で諸経費を払っても得するならここを買っちゃえばー
私は頭金を増やしておきます
でも@300って誰が買うんだろう？給与ダウンで港区が買えなくなった人がターゲット？
まあ2LKDなら手が届くかもね

[662: 匿名さん]

場外は築地に残りますから観光はそっちに任せて、豊洲は業者オンリーのまさに市場になるんでしょう。
素人に市場内をうろうろされても邪魔で仕方ないですから。
なんか豊洲や有明の人は市場移転に過度の期待を寄せていらっしゃるようで。
それに新市場も有明からは距離があるので有明にはなんの関係もないでしょうね。

[663: 匿名さん]

ローン返済額よりも今の月々の家賃の方がだいぶ安いので、その分頭金がかなり貯められるんですよね。

[664: 周辺住民さん]

いや、それは思い違い。

計画では一般の人が入ってこれるように計画されているので、
業者オンリーと書くのは知識不足
また
あそこの土地に低層のたてものがたつのが好ましい。

[665: 匿名さん]

固定資産税もいらないし、今賃貸で安いならお金貯まるよね。

[666: 匿名さん]

豊洲市場の駅前に、駅ビルっぽいのができて、そこに飲食施設ができるそうですよ。
観光地化するつもりらしいです。

築地の場外は、、、、そのままでいいんじゃないでしょうか。魅力的な店少ないし。

[667: 匿名さん]

賃貸で安い場所ってどこ？築何年？（笑）

[668: 匿名]

賃貸でも分譲でもその辺に住むねはイヤ。

[669: 匿名さん]

千葉です（転勤族）。
築10年72平米で家賃10万なんですよ。
お金貯まりまくります。

[670: 匿名さん]

携帯からお疲れ様。今お帰りですか？（笑）
職場から近いところに住めるようになればいいね～（笑）

[671: 匿名さん]

千葉で満足できるんだったらいいんじゃないですか～？（笑）
お疲れ様です。

[672: 匿名さん]

Ｍは売れ残ると値引きしてくれるから好き♪
最初は＠３００からでもいいよ～
意見書取るときにワンランク上の人たちが来るか今までここを検討していた人たちが来るかによって価格が異なりそう
どっちにしろ早くできないかぁ

[673: 匿名さん]

職場までは45分です（東京）
5年後まだこっちにいたら三井買います！

[674: 匿名さん]

千葉で70平米10万円だったら、佐倉市で徒歩10分県内で借りられますね。
よく我慢できますね。

でも、明らかに45分じゃ着かないでしょ。
通勤に2時間近くかかるんじゃない？お疲れ様。

[675: 匿名さん]

転勤族でずっと千葉にいるわけじゃないので、意外にも不満はそんなにないです。
なんせお金が貯まるので（笑）

[676: 匿名さん]

東西線直通なので早いですよ。

[677: 周辺住民さん]

ＢＡＳは総タイル張りなんですね。　ＰＣコンクリートだから剥がれることも無いし、アフターメンテナンス費用も抑えられて。　

[678: 匿名さん]

千葉方面からの電車ってどこも満員電車で地獄だよね。

うちはさっさと卒業して行きも帰りも座ってラクチン　優雅にゆりかもめ通勤だよ。
職場まで５分です。

[679: 匿名さん]

村上団地？

[680: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央っすかｗ（笑
荒らしさんの遠吠えが楽しいわ。
たまにはこういう日があってもいいよねー。

[681: 匿名さん]

神奈川の湾岸ネガ、有明物件まで来てるのかよ。
ご苦労様なこった。

[682: 匿名さん]

千葉住民ｖｓ埼玉住民？or都心都落ち住民？？
仲良くしようよ＾＾

[683: 匿名さん]

豊洲買おうと思ったけど転勤族だからそんなに急ぐこともなくて。
もっと気に入ったとこが見つかれば都心で買おうと思いながら千葉に住んでんます（笑）
頭金貯まりますよ。

[684: 匿名さん]

5年間で1000万円くらい払うんでしょ？
買ったほうが安くない？

[685: 匿名さん]

わかった。勝田台？

[686: 匿名さん]

家賃補助あるし！

[687: 匿名さん]

最近2LDKがけっこう多くですが、2LDKだと何人まで住めるでしょうか？
今夫婦二人で3LDKなので家族も増えることを考えると2LDK買ってもはやっぱり住めなくなってしまうでしょうか。

[688: 匿名さん]

荒らしさんの阿鼻叫喚。楽しいです（にっこり）

[689: 匿名さん]

広めのLDなら、2LDKで子供1人まではいけると思うよ。
タワマンとかだとゲストルームもいるので、お客様用の部屋もいらないだろうし。
スタディルームがあるタワマンだと、旦那さんの書斎もいらなくなるよね。
結構安く住めちゃうと思うよー。

[690: 匿名さん]

煽るような、感じの悪い書き込みが多くてなんだかうんざり。まともに検討している人の書き込みじゃないですよね？？

こういう書き込みをしている人が検討しているとしたら、、、いやですね。

[691: 匿名さん]

>>662
築地の観光地化しますね。都の計画みましたか？
現行はあまりにもひどいので、変わりたくなければそのままでいいのではないでしょうか？
とれた魚を近くのおしゃれな飲食店で食べれて空港からも近い。国際化も考えた観光ですかね。

６　施設構成
　（１）市場施設　
　　　　卸売場、仲卸売場、管理・関連施設、転配送センター、共同加工パッケージ施設等
　（２）千客万来施設
　　　　「食」を中心とした東京の新たな観光名所

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/index.html

[692: 周辺住民さん]

お隣マンションの元千葉県民です。
おまいら、千葉をばかにするなぁ。
頑張れマリーンズ！！

ちなみに築30年くらいの団地に住むと、
もっと貯金がたまるぞ。

[693: 匿名さん]

市場は移転すべきだけど、魚をおしゃれな店で食べたいという感覚はいまいちわからない。

[694: 匿名さん]

千葉の賃貸だと安くて広くて築浅のとこに住めるんですよね。
それでお金貯めて都心でどーんとマンション買うっていい計画だと思います。

[695: 匿名さん]

あのう・・・
ここって1階から階段を上がってメールボックスを見て
それからエレベーターに乗る動線ですか？

[696: 匿名さん]

エレベータでもいいよ。

[697: 匿名]

電車って何があるんでしたっけ？

[698: 匿名さん]

そんなアホみたいな釣りして楽しいんか？（笑）
この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら？（嘲笑

豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
テーマパークなのでしょうか？それとも、単なるレストラン街？

有明に楽しみが２つも同時にできましたね。
まさに盆と正月が、、、（以下略

[699: 匿名さん]

観光地にはなってほしくないなぁ。観光地には住みたくないな。築地移転しなきゃいいのに。

[700: 匿名さん]

そこに住むつもり？そもそもマンションの計画なんてあったっけか。
有明だったら観光地化はしないので静かに住めますよ。

[701: 匿名さん]

>千葉の賃貸だと安くて広くて築浅のとこに住めるんですよね。
>それでお金貯めて都心でどーんとマンション買うっていい計画だと思います。

都心のマンションのしょぼさに気づいて後悔するだけだよ。
有明は良いバランス。

[702: 匿名さん]

誰か千葉チンタイ君に住宅ローン減税のことを教えてやれよ。

[703: 匿名さん]

頭金が多いとそんなにローンたくさん組まないから住宅ローン減税って別に大きくないんだよね・・・。
転勤族だとまた売ったり貸したりするから、有明より都心の方がいいよ。

[704: 匿名さん]

2000万の借入なら住宅ローン減税はたったの200万ですかね？
別に急いでないなら平成25年中までを目処に？！気に入った物件が見つかるまでのんびり探すってのもありかもね。
その間に頭金が更にたくさん貯まるなら、なお更よいですね。
三井は間に合わないけど、これからも続々と新しいマンションが出てくるからねぇ。

千葉の賃貸10万と、東京の賃貸15万なら、
会社から通勤手当5万もらってるとでも思えば千葉でも頑張れそうですね（笑）
通勤45分なら遠くないですしね。
千葉に住んで毎月5万浮くなら年間で60万、5年で300万も浮くのか！
固定資産税もいらないしけっこうお金貯まりそうですね。

[705: 匿名さん]

2LDKを購入する方は子供は一人だけと決めているのでしょうか？
それとももし家族が4人とかになれば売却も考えた上で購入されてるのでしょうか？
今夫婦二人で3LDKなので購入する時も3LDKで考えてたのですが、住みたい地域で3LDKは高くて悩んでいます。
参考に教えていただければ嬉しいです。

[706: 匿名さん]

一人一つの子ども部屋が必要な期間は限られてますから、その時期だけ賃貸という手もあります。
大は小を兼ねるというより、小は大より効率的。

[707: 匿名さん]

>>706
その時期だけ賃貸っていうのも難しい気が・・・。
ローンが残ってると賃貸には出してはいけないので、それなら子供が独立してから家買うしかないのでは？

[708: 匿名さん]

3LDKから2LDKだと1部屋減ってしまう分、収納スペース（クローゼット）もひとつ減ってしまうと思うのですが
2LDKに住んでる方は収納スペースに困ったりしていませんでしょうか？

[709: 匿名さん]

不安があるなら、頑張って３LDKを購入したほうがいいと思う。
下の階にして安くするとか、向きを替える事で値段は変わってくるよ。

[710: 匿名さん]

頭金ためても、５年後は有明は更に価格上がっている可能性大だから、意味無いかもよ。

よく考えたほうがいいね。リアル不動産ゲームだね。

[711: 匿名さん]

もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。
ゼネコンは、いつまでも湾岸にしがみついていたりはしません。

[712: 匿名]

それ都心に近い？家族との会話を大事にしたいので通勤時間は30分くらいにしたいな

[713: 匿名]

電車も混んでますからね。千葉から東京への通勤

[714: 匿名]

今週末のモデルルームは盛況になりそうだね。
入札決定で後押しされた人達が一気に動き出す可能性があるし。
ちょっと出遅れた感あり、しまったな～。
土曜朝一で直行します。

[715: 匿名さん]

＞No.711
＞もっと環境の良いところの開発が始まっていると思います。

便利で環境のいいところって他にどこ？

[716: 匿名さん]

途中から混んでる電車に乗り込むのは大変だと思いますが、
千葉からだと最初すいててだんだん混んでくる感じなので特に大変ではないはないそうですよ、通勤。

[717: 匿名さん]

賃貸でお金貯めるにはよいですね。

[718: 匿名]

りんかい線はガラガラですよ

[719: 匿名]

千葉だと終点でないと無理だと思う
通勤キツいんじゃない

[720: 匿名さん]

東西線直通だと東葉高速鉄道ですよね？
それなら通勤時間も混んでないらしいですよ。
東西線に突入したらどんどん混むだろうけど。
東西線沿線に住んでて乗ろうと思うとかなり大変そうだけどね。

[721: 匿名さん]

横浜から東京方面は通勤そんなに混んでないですか？

[722: 匿名さん]

HP見ると、明日から登録開始で、何故か2時間限定となっている。
3-1が決まって予約殺到してるんでしょうか？
登録って、そんなに時間かかるのですか？

[723: 匿名さん]

2時間限定は毎度のことですよ。

[724: 匿名さん]

3期１次の売れ残りだよ。

[725: 匿名さん]

昨日まで3LDK４６００万円からとなっていたのに
今日は５０００万円～となっていた。

このタイミングで売れたの？

[726: 匿名さん]

3期2次は期間も短く1次の補足的(抽選落ちなど)な役割ですね。
営業的には”有明の大規模開発”が決まったので週末は新規の顧客に時間を費やしたいのだろう。

今の有明は台場や豊洲に比べたら格安ですからね。



　

[727: 匿名さん]

>>725
「このタイミングで値上げ」が正解

[728: 匿名]

先月契約しとけばよかった。。
まだ値上げしないよね。

[729: 匿名さん]

このタイミングで便乗値上げならホント酷い
取りあえず過去の価格表もっていくべし

[730: 匿名さん]

あ～、出遅れた。今週末にでも要望書出してくる！

今後、まだまだ値上げされるだろうから、すぐにでも契約しなきゃ！！

[731: 匿名さん]

市況が変わったんだから、価格も変わるでしょ。

[732: 匿名さん]

確かに市況は変わったね。
まさか、ここの契約者はこんなに円高デフレが進行するとは予測できなかったろうね。
ここの価格はまさにリーマン後のプチバブル価格になってるよ。

[733: 物件比較中さん]

HPの更新、雑ですね。5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、金利もそれぞれ数値がちがっているのでどれを信じて良いのやら。営業さん、ここで買い煽る前にしっかりとチェックを。

ちなみに価格は変わってないと思いますよ。単に階数がちがう物件が出ているだけだと思います。
前回もそうだったようですが、要望書がはいるまでは最安物件を表示し、要望書がはいったものを販売物件として、その中での最安物件をHPで表示しているようです。3LDK４６００万円〜、という物件は次回以降に販売するのでしょう。

[734: 匿名]

プラス要因があるから、次期の値上げは固いよね。間違いなく今の価格より下がることはないね。

[735: 物件比較中さん]

>5090万の物件に借り入れ金額4880万、頭金0円、ボーナス返済0円でシミュレーションされていたり、
これ、実は値引きしています、ということを言ってるのかも。
下手したら虚偽広告ですから、そんなリスクは犯さないでしょう。

[736: 匿名さん]

忙しくて、テンパってる感じ？

[737: 匿名さん]

差額の210万は手付金なのでは？

[738: 匿名さん]

手付け金ですね・・・更に諸経費を引いたのが210万円だと

[739: 匿名さん]

３－１が決まって、改めて価格を見ると、一段と安く感じて来た。

[740: 契約済みさん]

3LDK４６００万円〜、
なんてどこにもないですよ？