Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[451: 匿名さん]

最近販売が好調なマンションは価格を抑えてビジネスモデルを変えてきてる感じですね。
頑なに高い値段で出して我慢するのもいいけど、マンションが売れないと、家具や家電も売れないから、ますます景気悪化。これではマンションを買う人もどんどん減ります。
そこに気付いて、最近は、買える値段での販売。まだまだ景気を下支えするぐらいにはなっていないけど、これを継続することで、国内需要は徐々に増えていきそう。今の時代国内需要増加に貢献する経営が大切ですね。
有明購入希望層も＠２５０の数がＢＭＡでかなり減って、＠２３０もここでかなり減って、次は、減った中で拾うやや高めの部屋と＠２１０ぐらいで買える部屋作りが重要ですね。
その後の定借マンションで＠２００切ったら有明もかなりブレイクするんじゃないかな。
ただ新築マンションがブレイクしても価格が上がってブレイクじゃなくて、逆に下がってブレイクだから、転売者にはメリットないかな。長く住む人には念願の大規模スーパーなどもできて住みやすくなるんじゃないかな。うちの実家も念願の大規模スーパーができるんで町民は喜んでます。気持ちがよく分かります。

[452: 匿名さん]

晴海ふ頭に大きな客船が着岸中ですね。ＢＡＳの庭も植樹が開始されました。春の桜の時期が楽しみです。ちなみに有明テニスの森も桜も予想以上に良いですね。

[453: 匿名さん]

ＢＡＳと船

[454: 匿名さん]

ＢＡＳの庭

[455: 購入検討中さん]

マンション用地の価格は高騰してきますよ。
地方は下落でしょうが都心はまた上がりますよ。

[456: 匿名さん]

定期借地権付きマンションに期待する向きがあるようだけど、懇意にしている不動産屋さんは、こんな事を言っていた。

①定期借地権付きマンションは、最大60年の借り入れ年数なので、その後は延長なしで取り壊されることになる。したがって、住んでから40年経った頃には、誰も「大規模修繕」をしようなどと言わなくなる。そのため、その頃を境にしてスラム化が進む。次の世代に渡すどころか、30代で買った場合、70歳ぐらいで急速に老朽化するマンションに住む事になる。そして、80歳代で歯が抜けたようになったマンションに住むことになる。マンションは、通常、ちゃんとした手入れをすれば100年持つし、人間の寿命はだんだん長くなっているのに、時代に逆行している。

②土地に対する賃借料は各戸月2～3万円だが、国の財政は破綻しているのだから、デフレがいつまでも続くとは限らない。インフレになった時には、大幅な値上げが予想され、支払いに難渋する事になる。

③60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる（地主は建物を引き取らず、解体して渡すものと契約には明記されている）。このお金を負担したくないため、築40年から50年経ったとき、一斉に引っ越し行動が起き、誰かが「ばば」を摑むのだが、「最後の組合理事長」は必死になって「最終所有者」に捨て金を払うよう追い掛け回すことになる。通常の土地付きマンションなら、解体するにしてもその費用は土地を売った値段で通常賄えるから、こんな心配はいらないのだが。

先の事なんてケセラセラさ、という人には合うだろうが、私は、なるほどと思ったから、たとえ当初の値段が1～2千万円低くても、定期借地権付きマンションには手を出したくはない。

[457: 匿名さん]

＞＞60年後にマンションを解体する時に莫大なお金が必要となる
これって買うときに解体費用集金されますよね？もしくは修繕費にはいってたような。。

[458: 匿名さん]

なんで、有明定借マンションの妄想で、盛り上がっているんですか？

[459: 匿名さん]

>>456

こんなの折込済でなお定期借地権マンションの販売が好調なのは今の経済状況が原因だろう。都心マンション用の土地がいくら上がっても給料が下がったら安くしないと売れないだろう。名目賃金が下がってもデフレによって実質賃金が上がってもローン組んでる人にとっては恩恵ない。まああまりローンの額を増やさないか名目賃金がある程度下がっても大丈夫にしておくことだね。有明と同じ環境のマンションをもっと安く買うか将来の夢代として1000万円上乗せしてここを買うのか人それぞれですな。
ただここは開発が遅いから住環境が整うまでは相当年数がかかる。ちなみに豊洲の分譲が＠290万円に対して、2005年築豊洲徒歩5分のプライヴブルー東京が＠230万円。有明も10年後@290万円になったとき、ここが10年後＠200万円の価値があるだろうか。まして、内陸側でスターコート豊洲同様全然面白くない。ただ開発が終わるまで時間がかかるから、長～い夢を見れるメリットはある。住みやすいかどうかは別だけど、ここより住み難い所に住んでいるなら住みやすく感じるかもしれない。

[460: 匿名さん]

デメリットはどこのマンションにもあるけどそれを受け入れて買えるかどうかだね～
夢だけで買っちゃうと後悔しそうだけどデメリットを全て受け入れて買ったら後悔はないね～

[461: 匿名さん]

庶民は目の前のことしか見えないからですよ。
数十年後に大変なことになってもそのとき考えればいいや、ぐらいにしか考えてません。

[462: 匿名さん]

南西が安い理由は将来の眺望だけじゃないんですね。
北東の玄関は風水上最悪だそうです。
南西の住戸に引越した途端に運が落ちるわけだから安くて当たり前かもね。

[463: 匿名さん]

荒らしさん、とうとう風水まで持ち出しましたよ（笑）

お疲れ様です。

[464: 匿名さん]

南西の人？

[465: 匿名さん]

イトーヨーカドーも、イオンもアウトレットパーク、ららぽーともすでにあるし、古い。

豊洲、東雲はリーマンの街、
お台場は観光地、
でも、
有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプトを目指してほしい(丘ないけど）

これなら、これからも資産価値あがるかも。

[466: 匿名さん]

>(丘ないけど）
有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。

[467: 匿名さん]

マンションなら分譲のほうが売れるでしょうね。
定期借地権だと安くしないと売れないでしょうし。

豪華なタワマンをオリゾン前に作って欲しいです。
商業施設・学校も一緒に作ってくれたら嬉しいです。

[468: 匿名さん]

465さんの言うとおり、<有明は、テニスの森公園をメインイメージとした、文化と芸術、スポーツの街、日本のハリウッド、リゾートみたいなコンセプト>にしてほしい。
タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

[469: 匿名さん]

>>466
＞有明の丘しらないの？住民じゃないでしょ。
有明の丘という公園はあるけど、実際には「丘」ではない(笑
住民かどうかは関係なく、正しい認識・正しい日本語で意見交換しましょう。

>>468
タワマンばかりってことはないと思うのですが、
将来の有明の想定人口が3万くらいなので、単純計算だと1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要(笑
そんだけの規模になれば、日常生活に必要なお店はすべて揃った街になるでしょうが。
電車も混むでしょうね．．．私は電車使いませんけど。

[470: 匿名さん]

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

同感。

[471: 匿名さん]

>タワマンばっかだったら、豊洲や東雲と変わらない何の面白味もないコンクリートジャングルになってしまう。

私も同感。それなら私はいまのままむしろ空き地のままのほうがよいな。

[472: 匿名さん]

URが撤退するくらいだからタワマンだらけにならないと思う。不景気長引きそうだし。
都の土地だから色々規制も縛りもあって企業が手を出しづらい。
電車の空き具合も街の開発も相変わらずしばらくチンタラと進む気がします。

お台場隣の未開の地でしょうね、まだまだ。

[473: 匿名さん]

ヴィーナスフォートアウトレットに都内百貨店は相当批判的でした。郊外でまちおこしの為のアウトレットですからね。
郊外にアウトレット、都心に三越を抱える三井が、有明にアウトレットは作りませんよ。

[474: 匿名さん]

＞＞1000戸規模のタワマンが30棟建つことも覚悟が必要

全部ワンルーム？？

[475: 購入検討中さん]

１戸に一人が大原則みたいだね。

[476: 469]

>>474
>>475
あぁ、すまんすまん。
余りにも単純計算し過ぎましたね。
平均2.5人の住民と勝手に試算すると、1000戸タワマンで12棟。
現存タワマン5棟で3500戸＝8750人なので、残り8500戸=8.5棟くらいっすね。

※このスレの主旨と異なるので、これ以降は自重します。

[477: 匿名さん]

有明ってなんで現状を見つめないで将来のことばかり考える土地なんだろう
そんな人生ってほんとに楽しいのかな？
と新しい生き方に躊躇中

[478: 匿名さん]

いい場所だと思いますよ。
ほんと。

[479: 周辺住民さん]

>>477
多分「余裕」なのだと思う

[480: 匿名さん]

昨日公式サイトで価格表を見ましたが、今日また見に行ったら、見つからなくなりました。
ご存知の方、リンクを教えてください！

[481: 匿名さん]

豊洲は自然がないからね。
有明でしょ。

[482: 匿名さん]

>>480

トップページに下記URLを続けて記載すれば出るよ
/pdf/price_100927.pdf

[483: 匿名さん]

>>482さん

ありがとう！

[484: 匿名さん]

スーパーが下に入るの便利でいいけど、汚くなったり、ゴキブリの発生源になったりしないか、管理が心配。近所のスーパーはバックヤードが汚いけど、最近のスーパーは大丈夫なんでしょうか？ほかの文化堂はしっかりしてますか？

[485: 匿名さん]

文化堂は分からないけど、ここ数年に出来た スーパー併設タワーマンションでは
その様な問題はないと思いますが、
マンションに入る店舗は
コンビニ、レストラン、ファーストフード等 色々ありますが、
やはりスーパーが一番便利だと思います。

住民のゴミ収集場所にのゴキブ○がいたっていう話はよくありますね。
ディスポーザーでどれだけ効果あるのかな。

[486: 匿名さん]

最近のデベは低金利をいいことに物件価格を上げすぎ。
良いから買うではなく、買えるの論理。
35年変動という魔のプランで見積もられ毎月これだけだから買えますよ、という説明にその気になる客が悪いんだけどね。
キャッシュで買う主義の自分には冬の時代ですね。

[487: 匿名]

オリンピックもなくなった今、将来の夢ばかりを見て有明を選ぶ方っていらっしゃらないんじゃないでしょうかねえ。

私は有明住民ですが、ごみごみした都心よりも、広い空や海の景色に開放感と魅力を感じました。

そのうちにビルや店ができて景観が変わるなら、それはそれで利便性を享受しつつ、街の発展を見守りたいです。

発展しないならしないで、スーパーのひとつもできさえすれば、別にそれほど不満もないかなあ。

[488: 匿名]

そうなんですよ
スーパー一つで化ける地域なんですよね

[489: 匿名]

豊洲に緑が少ないって書き込みみるけど 何処の田舎と比較しているんだろう

[490: 匿名さん]

スーパーなしで有明でどうやって生活してるの？
車ない人はどうしてるんだろう？
生協の活用ですか？
廊下は発泡スチロールだらけですか？
とここに書いたらＢＭＡの方教えてくれるかな？

[491: 匿名さん]

オリゾンマーレ住民ですが、私はイオンがメインです。
あとは仕事帰りに職場近くのスーパーで買い物していく感じかな。
そんな不便でもないですよ。BASにできたら超便利になって嬉しいですけど。

[492: 匿名さん]

ここって西友のネットスーパーは配達エリアになってますか？

[493: 匿名さん]

うーん、わかんないです。電話して聞いてみたら？
西友なんて近くにないんじゃないかな。
東雲のイオンが一番近いよ。イトーヨーカドーは配達してくれるらしいよ。

[494: 匿名]

そういえば生協やってる方は見かけたことはありませんね。

すみません、西友は来てくれるかちょっとわかりませんが、イトーヨーカドーのネットスーパーはあります。

私も車なら東雲のイオンに行きますが、普段は豊洲のアオキか文化堂、サカガミなどのスーパーです。

でも正直、こちらのマンションのスーパーが待ち遠しいですね。

[495: 匿名さん]

西友は商品価格が安いし配送料も格安なんだけど、探したら有明は一丁目のみセーフ！！

[496: 匿名さん]

ものすごく便利になって嬉しいです。
BASありがとう。

[497: 匿名さん]

お隣さんのブリリア同士、仲良くしたいですね。管理組合とか、見習うべき点が多いと思っています。よろしくお願いします。

[498: 匿名]

こういう折り目正しい挨拶をされる方々がお隣にいらっしゃるのは大歓迎です。

こちらこそよろしくお願いいたします。

地域の情報がご必要なら、わかる範囲でご協力しますのでいつでもどうぞ。

[499: 匿名さん]

いよいよ日銀が本腰を入れてバブルにカンフル剤入りの紙幣を詰め込み始めたようだ・・・。

[500: 匿名さん]

＞東雲のイオンが一番近いよ。

お米も？
車でしょ？
ヨーカ堂のお米配達がいいか
宅配ボックスにお米はＯＫ？